日本对土地、房屋等固定资产,在日本购房需要交哪些税呢

日本对土地资源、房子等固资，不但在获得时应缴税，占据应用期内和售卖出让时一定要缴纳税金。在日本，房地产与土壤一起都需要交纳“固定资产税”，每一年征缴，是大部分。征收率依据地域不一样，会有很大差别，高级住宅区和东京都中心地域，例如惠比寿和白金台部分地区，因为土壤十分价格昂贵，收入不高就难以缴税，所以也有失业人迫不得已售卖房产的现象。

此外，日本房产的房屋遗产税很高，现如今王后美智子的亲人还曾经以房屋做为房屋遗产税抵押给我国。日本的遗产税税率高过欧洲我国，稍低于美国，大部分到孙辈时房地产就没。这便是公有制的日本并没有土地资源巨亨和房产巨亨的原因之一，因此在日本有一种“资产三代而竭”这样的说法。

在日本购房所想要的资产约为房屋自身的价钱加买房的时候所花的各种各样花费。购买的时候各种各样杂花费占房地产价格的7%-9%上下。如果你想买一套2,000万日元房子，大约需有2,140--2,180万日元的项目预算。这儿的140-180万日元便是您买房的时候所花的各种各样花费。

印纸费：买粘在售房合同或借款合同里的印纸时需花费用

借款申请费用：办理贷款时需花手续费/借款确保费等众多花费

保险费用：火灾事故地震灾害保险费用等（日本有多地震灾害我国，在日本不论是买房还是租房，都必须添加火灾事故地震保险，由于日本保险意识较强）

登陆免许税：登记时所需交的税费。买进房产时（使用权转移备案），需交固定资产税定价数额的1%做为税费。（一般跟司法部门书士花费一起交纳）

办理贷款时（抵御权设置备案），需交借款的0.4%做为税费

备案服务费：在申报登记时应交给司法部门书士的酬劳

固定资产税(按天测算)：固定资产税缴税规范数额的1.4%土地资源固定资产评估×3%+工程建筑固资成交价×4%，在获得房产后6-7个月中间，能收到“缴税通知单”，非居民一定要开设缴税管理员。

都市计划税(按天测算)：都市计划税缴税规范数额的0.3%

介绍费：房产买卖交易量以后交给中介的介绍费（里边包括所得税及其地区所得税）土地资源固资成交价×2%+工程建筑固定资产评估×2%+司法部门书士（中国称呼称侓师）酬劳（日本有专业人员负责产权转让备案服务费，服务费估约10万-40万日元上下，依据实际需要来定）。

房产获得税：住房的话也是固定资产税定价数额的3%

在日本，房地产与土壤一起都是属于固定资产税内容。日本从1950年便开始征缴固定资产税，拥有完善的管理方案。固定资产税是一种地税，即交纳给市町村政府税费。（留意：每一年4月份上下下达通知，从6月份起每一年分4次交纳。假如是新建住宅，在付款后5年之内能够享受降税对策，因而税款比较低，于第6年税费也会增加，这一点特别注意。）

一般说来，土地面积越多，额度越大，税费越高；同样，房屋建筑面积大、工程造价强的，税费也很高。此外，各种各样和固资相关的税费，但凡自购住房和小户型的，基本都可以具有一定程度的特惠。

日本买房一户建多少钱可以自己买土地建吗

举个例子。

动画片中的蜡笔小新居住于日本埼玉县春日部市。从动画片里可以看到，小新的家是一栋二层“小别墅”。在日本，这种房子被称为“一户建”。据估算，这栋一户建的一层约为50多平米，二层更小一点，约为30多平米，整体可以看做是80平米左右。很多带小孩的日本家庭会选择居住在这样的一户建里，房屋独门独户，不用担心孩子玩耍给邻居带来噪音。日本公寓有的会禁止饲养宠物，而一户建就不同了，所以小新才能那么自由的收养小白（宠物狗）。

除了一户建本身，还可以看到小新的家是带小花园的，小白就住在那里。平常美伢（小新的妈妈）会用来晾晒衣物，夏天的时候可以烧烤，以及放充气游泳池给小新和小葵（小新的妹妹）玩耍，冬天还能一起堆雪人，给野原一家的生活增添了不少色彩。花园的另一侧是车库，不过广志（小新的爸爸）一般是坐地铁去上班，开车的情况比较少。

与日本公寓相比，这样的房屋一般距离车站稍远一点。看小新到幼儿园的距离也可以知道，野原一家的住处更方便小新上下学。整体看，小新的家是很典型的日式风格，为一栋约80平米、带车库与花园的一户建。再加上位于埼玉春日部市，房屋总价格估摸着在200、300多万人民币左右。

“在东京可以买到这种带小花园的一户建吗？”事实上，东京人口密度大、土地利用率高，有小花园的一户建非常稀少。东京都23区内基本很难买到带花园的一户建，但是可以买土地自己设计、自己建。如果在不错的地段，基本预算700万人民币起。根据地段的不同，东京的房价差别也比较大。一般来说，郊区这样的一户建比较多，价格也更低一些。

日本买土地用途都有哪些

日本土地用途地域主要分为3大类，共13种。居住类：第1种低层住居地域、第2种低层住居地域、第1种中高层住居地域、第2种中高层住居地域、第1种住居地域、第2种住居地域、准住居地域、田园住宅地域。商业类：近邻商业地域、商业地域。工业类：准工业地域、工业地域、工业专用地域。

日本土地用途地域是有13种。主要分为三大类，住居类，商业类，工业类。下面分别说明这3大类13种的用途地域。

一、居住类第1种低层住居地域

是小规模住房、学校、诊所、寺院等都是可以建筑的地域。但是有高度限制，最大限制在12米以下(3层左右)。

第2种低层住居地域

除了第1种低层住居地域的用途外，还允许便利店等小规模店铺和饮食店(面积150平米以内)

第1种中高层住居地域

住宅、医院、大学、中等规模的店铺和饮食店等都是可以建筑的地域。没有高度限制，但是由于对建筑物的建筑面积的合计有限制(容积率的限制)，所以主要是中高层公寓林立的地域。

第2种中高层住居地域

除第1种中高层住居地域的用途外，还允许中等规模的写字楼和多达1，500平米的店铺。

第1种住居地域

住宅、医院、大学、店铺和餐饮店、写字楼、酒店等都是可以建筑的地区。没有高度限制，有对建筑楼面积总和的限制(容积率的限制)比第1种中高层住居地域放宽，因此允许建造更高更大的公寓。

第2种住居地域

除第1中住居地域的用途外，老虎机店和卡拉OK店也允许。

准住居地域

除第1种住居地域的用途外，老虎机店、卡拉OK店、小规模的工厂和汽车修理厂也是允许。这是除了方便主干道沿线的业务之外，也要与住宅协调的地区。

田园住宅地域

是为了保护让农地和农业相关设施与低层住宅等协调的良好居住环境的地域。建筑物的用途仅限于低层宅住居地域的建筑，还有关于农业设施(农产品直销所、农家餐厅等面积在500平方米以内的建筑，农产品、农业生产材料的仓库等)。

二、商业类近邻商业地域

除了会让居住环境可能发生恶化的工厂和有高风险工厂以外，其他各种用途的建筑物都可以建的地域。但是，不允许建夜总会、或者风俗营业店的建筑。这是一个为附近居民提供生活方便促进商业发展的地域。

商业地域

与近邻商业地域不同的是，夜总会、或者风俗营业店是也允许的。

三、工业类准工业地域

除了会让居住环境可能恶化的工厂、高危险性工厂、风俗营业店以外，可建各种用途的地域。

工业地域

任何工厂都可以建，但学校、医院、酒店、电影院等建筑是不允许的。住宅和店铺的建设是可以的。

工业专用地域

这是一个专门为了工业方便的地域。任何工厂都可以建造，但住宅、学校、医院、酒店、电影院等建筑是不允许的。

在这些被分类出来的用途地域中，只有「工业专用地域」是不允许建设住宅的。但是，不同住宅区的环境也有很大区别，所以要根据你的诉求来具体分析。

日本买地

日本投资

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外国人能在日本买地建房吗

在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。无论是购买新筑或二手公寓，或是购买现成的一户建，再或是购买土地后建房，都是可以的。比起买公寓，买地建房享有自由支配权，并且可以适当节约每月的房产持有开销。

在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。无论是购买新筑或二手公寓，或是购买现成的一户建，再或是购买土地建房，都是可以的。并且比起买公寓，选择买地建房的人不在少数。

一、比起购买公寓，买地建房有什么样的好处？

自由支配权

日本的土地所有权归所有者，购买房产就会相应的得到土地。如果是楼房，则所有用户平摊地价，共同使用权。一户建下的土地，则完全就是自己家财产了，传给子子孙孙或者卖掉，都由所有者自由支配。另外，现成的一户建或“买地自建”不需参加管理组合，而其独栋建物的特性也比公寓或大楼保有更好的隐私与隐密性，将来若想要增建或改建，在合法合规的条件内也享有完全的自主权。除此之外，“买地自建”无论是房屋外型、内装甚至是楼层等各方面皆可依照个人需求规划建设，无论是商用、出租或是自住，已经是否饲养宠物等都能依照个人需求选择。

每月费用

相较于购置公寓后面临的每月开销（管理费、修缮基金，甚至于停车场费用等负担），购买已经建好的一户建或是“买地自建”后这些开销都是可以直接省下的。虽然在金钱面上来看，自建的购物费用似乎比起直接购买公寓大楼的价格要有偏高的倾向，但“不需管理费、修缮基金与停车场相关费用等开销”却是其最大优势。

二、买地建房流程

买地建房流程

买地自建时，分别有“买地”及“建房”两阶段的顺序。买房所需要用到的现金（住宅资金）当中，买的费用及建筑费用各分别需要用到多少，必须事前就要确认好。其他费用（除了买地及盖房本身以外其它的费用，如保险、税费）通常约为“土地＋建筑费用”的6％～10％，但根据持有地的内容、工程进度等因素，费用也会随之变化。确认预算后，通过向房产中介公司咨询，或是网上搜集情报寻找合适的土地。找到土地后，与建筑公司洽谈做建筑计划和预算，并进行建筑确认后，由建筑商负责施工。在日本也有会提供买地建房的流程以及资金规划的咨询服务的建筑公司，事先选定好建设公司咨询并同时找寻心目中理想的土地也是一个方法。

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