本篇文章给大家谈谈60平方老旧小区两室一厅装修，以及城市预制板楼老旧小区如何改造对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

城市预制板楼老旧小区如何改造

城市预制板楼老旧小区如何改造？

简易改造旧装配式住宅区可以解决一些问题，但不能解决不抗震的根本问题。有些多层建筑已经存在了50多年，预制板、管道、线路、保温层、窗户、无障碍等问题都需要改革。也就是过去用的水泥已经风化，阳台上的水泥一个个脱落，都是隐患。我们应该对看房进行风险评估，以避免事故。

旧装配式房屋的改造应从外部结构入手，加固房屋基础。房子里可以做几根柱子来支撑整个房子的大梁。墙壁可以再用保温材料和防水材料，地面可以再推倒，用新材料铺设。另外，里面的一些软装其实完全可以更换，墙壁可以重新贴上壁纸，地面可以用地砖或者木地板。屋顶可以重新加固，瓷砖可以换成彩钢瓦，所有的窗户都可以换成碎铝隔音窗。

翻新老房子需要注意什么？

1.没有必要更换所有的家具。对于质量好，但是表面有点旧的，可以给家具表面刷漆或者翻新，省下不少钱。

2.许多老房子都存在一些缺陷，如公寓面积小、功能分布不合理、采光差等。而且，很多老房子都是砖混结构。墙体改建时，先承重抗震构件，后围护分隔构件。避免敲击承重墙，否则会留下严重的安全隐患。

3.由于老房子原有的水路管道布局有很多不合理的地方，所以在装修的时候需要对原有的水路进行彻底的检查，看看有没有腐蚀或者老化。

关于如何改造旧装配式房屋以及在改造旧房屋时应该注意什么，上面已经给出了详细的介绍。事实上，翻新老房子并没有你想象的那么难。只要知道方法，装修速度也很快，但一定要注意水电，否则会对以后的生活造成很大的影响，而且一定要多注意所用的所有原材料的质量。

现在成都家装水电改造多少钱一平方

截止2020年5月，成都装修水电改造费大概在150元一平米。水电改造，指根据装修配置，家庭人口，生活习惯，审美观念对原有开发商使用的水路，电路全部分更换的装修工序。水电改造又分为水路改造和电路改造。

一般水改根据地方不同可走顶或走地，各冷、热水出水水口必须水平，一般左热右凉，管路铺设需横平坚直。布局走向要安全合理。管卡位置及管道坡度等均应符合规范要求。各类阀门安装应位置正确且平正，便于使用和维修。

电路改造设计要多路化，做到空调、厨房、卫生间、客厅、卧室、电脑及大功率电器分路布线；插座、开关分开，除一般照明、挂壁空调外各回路应独立使用漏电保护器；强、弱分开，音响、电话、多媒体、宽带网等弱电线路设计应合理规范。

扩展资料：

水电设计是建立在装修方案基本成熟基础之上的，水电改造设计前需要做好以下准备工作：

1、做好各功能间的空间划分、平面家具布置、装饰性较强的造型吊顶布置图。举例说明：比如床、衣柜、电脑桌等设备的摆放位置及大小，餐厅餐桌的大小及摆放位置，视听室所需要的视听效果等等。

2、个人喜好的厨卫各种电器，设备型号尺寸心中有数。比如厨房整体设计方案（厨柜设计师完成）直接关系到厨房水电方案的确定；热水器的选择有很多种，燃气的、电的（还分储热种即热式）、太阳能、壁挂炉供热水及24小时小区供热水器系统等等很多种。

装修的顺序是什么

在进行家庭装修时，有一定的顺序需要遵守，以确保整个过程的顺利进行。首先，装修开始前需要进行设计和预算，包括空间布局、材料选择、颜色搭配等，这是装修的基础。

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设计和预算完成后，首先进行的是拆改工程，包括拆除旧的装修、打通墙体、改变房间布局等。接下来是水电改造，包括新的电线、水管的铺设，这是装修的关键步骤，因为一旦完成，就很难再进行修改。

水电改造完成后，就可以进行泥工，包括墙面和地面的找平、抹灰等。然后是瓦工，包括瓷砖的铺设、墙面的贴砖等。接下来是木工，包括门窗的安装、橱柜的制作等。

木工完成后，就可以进行油漆工程，包括墙面的刷漆、木工的油漆等。最后是安装工程，包括灯具、卫浴、厨房电器等的安装。

在当地市场，装修的价格范围因地区、材料、设计等因素的不同而不同。一般来说，简单的装修可能每平方米在300-500元，中等装修可能在500-800元，高端装修可能在800-1500元或更高。

在进行装修时，建议选择信誉良好的装修公司，避免因为施工质量问题导致的后期维修。同时，也要注意装修预算，避免因为过于豪华的装修导致的经济压力。最后，装修是一个耗时的过程，需要有足够的耐心和精力去应对。

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为什么有人专收老旧小区的顶楼

要是有机会我会再收一两套。越旧越好。

2014年我在保定市区，偶然买了一套60平米，年龄比我还大的房，82年的红砖多层房，最高4层。一层3户。都是小平米。老破小的代表。还没有停车位。但小区环境可以，物业也很负责，收拾的好干净。没想2015年这个小区就挨家挨户发了预拆迁意向书，标准没平米按1比1.5赔偿新房。外出租房的钱按平米算，一次给清3年的，加上室内评估一些赔偿，大概拿到手的快有10万块了。效果图都出来了。，但是这事儿没成，因为一楼有几家自己圈的小院，因为时间太长了，都认为是自己的了，不同意。无奈搁浅了。因为一楼有几个是老干部出身，听说还有一个是部队的大领导退下来的。

时间到了2019年，我正好新房下来了，于是挂出去卖了。利润相当可观，翻了一番。后来我才发现，买我房的竟然是物业里的人。我说怎么我要了一个当时的最高价也没还价就买了呢。原来他们内部有消息又要启动拆迁了。

卖给我们房子的业主如今后悔的要命，当初因为是顶楼以低于市场价45000元的价格成交，如今却三番五次来找我想把房子买回去。得知他迫切想把房子要回去的真实原因后，我一口咬定这房子给再多钱我都不卖，心里也不由得暗自窃喜：幸亏当初坚定了选择…

去年因为考虑到孩子上小学，就和老公利用下班休息时间到处看房，那段时间为了房子真是腿都跑细了。既要价格合适，位置又不能离学校太远，小区环境还要过得去，中介当时都说我的要求太高，这样的房子不一定好找。

忙活了近两个月，终于看中了一套位于7层楼顶楼的房子。两室一厅，92个平方，离学校就隔着一条马路，附近还有个菜场，出了院子大门就是公交站台。跟我要求的很匹配，唯独不满意的一点就是在顶楼，小区建了近30来年，墙体剥落了很多房顶还是平铺的，担心房屋漏雨受潮。

当时房主在其他楼盘看中了一套房子，想全款付，但手里钱不够，就着急想把这套卖出去。看我们有买的打算，他主动提出降价40000元卖给我。他这一说，我还真心动了，又跟他讲了价最后便宜了45000元过户给了我们。

房子刚买到手时我并没有想象中那么激动，因为简单装修后我们就搬了进来然后就遇到了糟心事：其他住户装在楼顶的太阳能漏水，水直接渗进我家里了！虽然后来经过协商对方答应赔偿，但始终是影响居住体验，心里开始后悔起来。

直到那次房子的前任主人找到我，问我能不能再把房子过户给他，哪怕加点钱都可以。原来他也听说了我们对面要建一个大型商场，周围的房价跟着蹭蹭往上涨。这事很多年前就有听说只是一直没见动静，好多人等不住都搬走了，这次消息真实可靠，他也打起了房子的主意。

而且，这个小区也纳入了老旧小区改造的范围，下半年也要对小区地面还有外墙等地方进行升级改造，告示都贴出来了呢！原本小区对面的一所九年一贯制学校，今年又要新建教学楼扩大学校规模，难怪他火急火燎地想把房子再买回去呢！估计心里后悔的不行！

我没答应他的要求，现在对房子是越来越满意了。每天送孩子上学从家里到学校5分钟的路程，下了班顺路到菜场买个菜，出门就是公交站台，简直方便的很！据说以后还要给房子装电梯呢，省的爬楼太累。

从我的真实经历中大概能分析出为什么会有人专买顶楼的房子了，可以概括为以下几方面原因。

一、因为对顶楼存在“偏见”，所以大多数顶楼价格偏低。特别是这种老旧小区，因为从前的建筑水平的限制、使用年限长出现缝隙、防水隔热效果减弱等原因，使得顶楼的价格普遍偏低。这刚好就为那些手里资金有限，又不得不买房的人提供了很好的机会。

二、顶楼的采光、通风要比低楼层的好很多，视野宽阔不受限制。老旧小区虽然建筑年代久远，墙体陈旧偶尔有水泥脱落的情况，但小区里的绿化确实很不错的。特别是一些职工家属院，里面的树木都是长了几十年的大树，春夏枝繁叶茂时院子里绿荫葱葱的，可也影响了低楼层住户的采光和通风。而选择顶楼就能较好地避免这些弊端，使房间内保持明亮、干燥的环境，特别是夏天时屋内的蚊虫也要比低楼层少很多，居住体验大大提升。

三、老旧小区的地理位置都很好，周围的配套设施很成熟，一步解决人们的出行、生活、上学问题。就比如我，当初选择这个小区就是因为它离学校很近，而且是九年一贯制的学校，是名符其实的“学区房”。再加上附近的菜场、公交车站都是步行不超过5分钟就能到达的距离，每天花在通勤、逛菜场的时间就少了很多，可以省出时间去做更多其他的事情。

四、因为城市建设的需要，很多老旧小区都被逐渐纳入老旧小区改造项目中，而顶楼的偏低价格自然就吸引了不少购房者。比如我目前居住的这个小区，虽然不会拆迁但已被纳入了老旧小区的改造项目中。墙体粉刷、小区路面硬化、补充更多绿植等等措施，都很好地美化了小区的环境，也提升了我们这些业主的居住体验。虽然楼顶渗水、冬冷夏热的弊端无法避免，但有问题找物业就可以了。

以上几点就是我总结出的顶楼会受欢迎的原因，顶楼确实有着无比吸引人的价格优势，也会因为采光通风比低楼层好而成为中介卖房的噱头。但我们如果买房，也不能只图便宜被卖房的人蒙蔽了双眼，以下几点需要我们在买房时提前了解。

一、房屋内部有无明显渗水、漏水、发霉的情况，如果发霉严重这种房子即便价格再低最好也别买。虽然图了一时的便宜，但后续是不断的麻烦和闹心，特别是遇到连阴雨的天气，家里岂不是成了水帘洞？

二、小区物业是否完善。因为老旧小区大多住的是年龄偏大的人，杂物堆放在楼道、占用公共楼梯等情况时常出现。所以我们在看房时要注意，如果楼道垃圾乱丢、墙上到处都是小广告，在做决定前还是要慎重考虑，糟糕的居住环境很影响心情。

总结：任何事物都没有绝对的好与坏，利和弊都是参杂在一起的。我们需要根据自己的实际情况决定买哪个楼层，不能盲目听信别人的建议，一定要慎重考虑。

我认为可能有以下三个原因考虑吧：一是这些老房子大多建造于八、九十年代，建造时所在位置有的是在城区边上，随着城市建设拓展，这些老房子的位置现在已成为城市中心或繁华地段，己经成为生活设施配套很完善很成熟的地方。房子虽旧但地域升值幅度会很大。二是这些八、九十年代建造的房子一般层高六楼，有的顶楼十阁楼，这样的阁楼是不计入房产证面积的，当时是开发商送的，所以顶楼的实用面积会比六层以下的要大些，一旦拆迁扩户的机会也会大一些，赔偿也会高一些吧！三是这些老旧小区都面临改造，浙江省己发出通知，出于安全考虑，要在近几年内对这些2000年前造的预制板砖混结构房进行改造。这些旧房经改造和安装电梯后不亚于现在的洋房，顶楼实用面积大，视野开阔，安装电梯后上下方便，独立幽静，有的位置又好，升值空间会比较大的。

无利不起早，因为老旧小区的顶楼便宜呀！这些人都不是普通人，他们一定都是在有关部门有人，有内部消息，知道哪个老旧小区要拆迁，那个老旧小区的楼房要进行旧房改造。

因为这些老旧小区的位置，大都是在市中心的位置。地理位置优越。将来要是拆迁了，能得到一个比以前面积更大的回迁安置房。既使是拆迁不了，现在国家的政策也是给于这些老旧小区的楼房，由财政补贴进行旧房改造，用做外墙保温，屋里水管换新，有的还加装了电梯，使这些老旧楼改头换面，摇身一变变成了多层洋房，身价一下子就升值了。

说白了，这些人就像当年的炒房团一样，只不是以前是炒的是新房子，现在是炒老旧小区的顶楼，靠倒腾房子发了大财。

现在国家老旧小区拆迁政策改变了，不在拆除新建，而是老旧小区改造加装电梯改造以后顶楼房价要高于底层。

有人专收老旧小区的顶楼，这跟我们的小区改造有关系，因为从这几年开始，可能棚户区改造已经逐渐的退出历史舞台。紧接着，政府还将对那些有一些老旧的小区进行完善和改造，其中就包括类似于楼层高上下楼非常困难的实际问题，社会和政府将对这些都进行集中的电梯房改造。说一句实话，电梯房一改造以后，老房子的高楼层一下子就身价百倍。所以我说这就是现在有人专收老旧小区顶楼的原因。

现在老旧小区多半是水泥和红砖建成。大概有三四十年老楼房，楼层不高，很多楼房最高为六层。在当时算高层楼房了，岁月如梭，变化万千。现在六层高的楼房少之又小，成为了香饽饽，按现人们的住房所需，如果老小区六层楼国家许可按装电梯，楼体进行升级改造，楼顶进防水加固外理，那楼房六层的优势，就非亮眼，因为，楼层高说高不高有电梯，釆光好，空气通风好，少蚊少苍蝇，远离喧闹，静心安心。老楼小区的最佳选择，非六层不可，是众人所爱。

第一因为顶楼不好卖所以必须便宜才能有人买。很多人收这样的房子可以重新装修好好打造一番加钱卖出。而且卖的价格也比楼层好的便宜很多的。所有很好卖。

第二地段好的顶楼容易动迁呀。比如八十年代的老楼每隔几年就会动迁一批给的价格高。比如你买时顶楼很便宜的，动迁时价格翻番的。

1顶楼便宜。

2顶楼有发展空间，可以向天借5百米。

3，顶楼有可利用价值，养花草动物。

一主要是顶楼便宜，老旧小区一般都是五层或六层，有的带阁楼，有的不带阁楼，顶楼冬冷夏热，楼梯又高，极不方便，所以顶楼售价是最便宜的。由于不方便，所以有条件的都换新房了，造成空置。现在买下，将来无论拆迁，还是老小区加电梯，都有很大升值空间。

二顶楼上面自主权大些，若是在监控不严的地区，可以在上面加盖。即使不是向天借百米，但加个二三米也是有可能。

三顶楼上面空间大，有喜欢种花草，养鸽子的可以充分利用。加装太阳能发电也是可以的。

顶楼既有缺点也有极大的优点，所以无论炒房待拆，还是自住娱乐，都有可购性。这也是为什么有人专喜欢买老旧小区顶楼的原因。

1.）顶搂可安装光伏发电能增加收入。

2）顶楼可种花草可作盆景及种植欣赏类的蔬菜。

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