市中心老房子老小区最后的结局会是什么

城市化进程会将这些老房子推到，变成一栋栋靓丽的高楼大厦，它们将静静地湮没在历史的洪流中。

若果说什么东西能代表一座城市的历史和生活气息，毫无疑问，古老的建筑和老旧的小区当之无愧，它们是每个城市历史的见证者。如果你的童年是在城市里度过，请你轻轻地闭上你的双眼，当思绪纷飞，你一定看见了在家门前那条的石板路上，放学回家的你和小伙伴追逐嬉闹，远远的就听见自行车铃声响起，那是下班归来的爸爸，你冲出小区外给了他一个大大的拥抱，父亲强有力的肩膀把你高高托起，而妈妈在厨房里忙着一家人的晚饭，寥寥炊烟从窗户飘到空中，锅碗瓢盆的碰撞是此刻最美的音乐。在这些逼仄的空间里，厨房是公共的，每到饭点，这便是家庭主妇们战场。而并不宽敞的楼房里，是一个个和你一样温暖幸福的小家。楼下小区里，青石板铺成的院子里有一些花台，那是你和伙伴们玩耍的乐园。

时间将大多数老旧的房子和小区湮没，它们摇身一变，成为了一座座气势雄伟的高楼大厦。城市越来越发达，老旧的房子和小区太过狭窄，配套的设施也不够完善，再也不能满足人们生活的需要。随着人们的搬离和房屋的出租，很多房间空置了许久，而没有人住的房子更加缺少保养，脱落的墙皮，漏水的屋顶，衰败得像一位年近古稀的长者。由于处在市中心，开发商们瞧准了这里的地理位置和商业机遇，将这片地买了下来，推土机将这些老旧的房子推到，在这片地基上，新的楼房建立，它们更加的宽敞，更加的高大，也更加的漂亮，陆陆续续有人到这里来买房，安家置业，再也找不到曾经的老小区的影子。

还有一些历史比较久远，又有文化底蕴的老房子和小区，它们免于被拆除的命运，反而被重新修缮。这些小区通常会被打造成文创旅游的景点，成为城市的名片。例如北京的四合院。老成都的宽窄巷子就是很好的例子。这些老建筑被作为文物包会起来，有些房子里面至今有人居住，而小区或者是房子前面被打造成商业街，迎接着来自全国各地的游客，在其他人看来，这些老建筑是旅游景点，但对于祖祖辈辈生活在这里的人们来书，这就是家啊。

所以，老房子和老小区的未来，基本上就是以上这两条路径，但不管最终的结局如何，他们都是城市的发展的见证者，放到一个大的时间维度，所有的新房子最终都会变老变旧，这是历史的必然，但我们不能否认他们曾经的辉煌和给人们带来的便利生活。

在石家庄市区,全款买老破小可以吗

买房是一件大事，在石家庄买老破小可以吗？这得根据实际情况而定看需求了。

在石家庄什么样的房子都能卖出去，下面我们来分析一下老破小房子的优缺点：

优点：一，石家庄的城市不大，老破小房子大多分布在二环内或二环周边，交通便利，周边配套成熟。

二，物业费低廉，有的没物业，生活成本不高。

三，总面积小，公摊少，总价低。

四，低层住宅采光好。

五，老旧小区有的地理位置处于好学区，学区房可为孩子提供好的教育环境。

六，老旧小区，有可能拆迁升值。老旧小区改造拆迁就值钱了，不过现在国家好像叫停旧小区拆迁改造了。

缺点：一，无电梯，老年人上下楼不方便。

二，人员混乱，出租房多，无物业旧小区多，爱丢东西。

二，设施陈旧，会给生活带来不便。如下水道堵，自来水管坏，暖气跑水。

三，老旧小区车位少停车难。

综上，老旧小区优点还是不少的，可作为资金紧张时的过渡房，学区房来买，长期考虑新小区更受欢迎。

我去年底以全款买了一套老旧小区，至今快一年了，谈谈整体感受。

城市：石家庄

购买原因：方便孩子上学

去年，孩子开始上小学一年级，因为片区的公立小学不太好，所以我能为孩子选择了一所教育质量相对较好的私立小学。

但学校距离居住地将近十公里，起初，每天带孩子来回跑，没觉得怎么样！但是时间长了，感觉路上浪费的时间太多，而且早上很早就要把孩子叫起床。想想如果六年都这样，确实不是个办法。

所以，我们选择在距离学校一公里附近买了套老旧小区。面积很小，八九十年代的房子，只有60多平米，全款下来将近100万。

老旧小区的特点

首先，因为没有物业，少了一笔开支。但是小区卫生环境不太好，公共卫生基本没人打扫，公共设施基本没人维护。小区规模很小，住户不多，所以，也没有脏乱差到不可忍受的地步！

第二，租户比较多，人员情况复杂。和我同一单元，有三个租户，外卖的、送快递等等，经常会听到不同地方的方言，平时邻里之间很少打招呼。

第三，户型较差，居住体验一般。因为都是老房子，之前的户型都很一般。虽说买的是两室，但客厅很小，卫生间也很狭小。

当然也有些便利之处，比如比较靠近市中心，而且紧挨地铁口，出行方便，周围配套设施齐全。

老旧小区能不能买？

我认为，主要看需求，比如像我家这种情况，买了要比不买强，现在很多学区房都是老旧小区，为了孩子教育，不得不出手购买。

而且现在老旧小区改造不断铺开，居住环境在不断改善。所以，即便买了老旧小区也不要太担心。

以上是我的买房经历，希望可以借鉴。

只要钱多的没地方花，买什么房子都可以！

：石家庄市区现在买老破小区的我觉得大多数是为了孩子上学。

老旧小区评价褒贬不一，我作为亲身经历简单说说：

：我是18年买的，此时金马小区供暖管道已经完成，去年2019年国家推兴老旧小区改造以后，楼道干净多了，墙面也重新刷白，小区环境也有所改善，物业管理也小有成效，总之还算不错，不能和新小区相比。

我是绿色昨天。我认为如果自己没有太多的钱，全款买个老房子也不是不可以。首先全款买肯定会便宜，再说老房子虽然老了，有点破旧，过去的房子面积也都不大，但大多还是两居室，还是能住的开的。我认为买这种房子也是可以的，比租房子强多了！

一，房子买下了就是自己的。自己想怎么安排就怎么安排，可以根据自己的经济情况和性格爱好来装修和安排，没有任何顾忌！不用担心房东不让这个又不让那个的。自己的房子自己住着心里是踏实的，有一种家的感觉。租房子从心里来说总是觉得是在凑合，不是自己的，没有家的感觉，总觉得不踏实，多多少少有一点寄人篱下的感觉。

二，买了房子不用惦记租金了，每年的租金也不是一个小数目。少说也得一万多吧，若是好地段恐怕得小两万吧？你住五年就是十来万。你可以把这十来万先一个月一个月的赞下来（就当是交租金），五年以后再看房价。现在是房价比较低迷的时候，五年以后如果房价降了，那么这又小又旧又破的老房子，能降十万的可能性是很小的。真的就降了十万，就当自己又租了五年，只是这五年住的非常踏实，因为是自己的，因为有家的感觉。住自己的房子和租别人的房子心情，感觉都是绝对不一样的！

三，如果房子没降价，基本还是这个价格。那你不就赚了那十万租金吗？你这五年在市里辛苦打拼，能一点钱也不攒吗？如果你挣了钱，再把这又老又破又小的房子卖了，加上那十来万“租金”，再添上点自己这五年打拼好不容易挣的钱，再去卖个新房子不行吗？如果五年以后房价涨价了呢？那不是更好吗？说不定就能把这个卖了添点钱去卖一个大的新房子了。你说呢？是不是？

所以我说现在在力所能及的情况下，能买个老破小的旧房子先住着，慢慢再换新的，未必不是个好办法！

不能买！你犯了买房的两个大忌。第一，买房轻易不要买老破小。第二买房不要全款。

解释一下原因，为什么不能买老破小？第一，居住体验太差。别人小区出门就是花园绿地，你出门就是垃圾箱和水泥地；别人居住的物业特别好，遇到疫情居家隔离等特殊时期，什么事儿都帮你办得妥妥的；你在老破小住，无人管，无人问。别以为没有物业你可以省一大笔物业费，但真的遇到事儿了，你会发现没有一个好物业带来的方便。特别是老旧小区很多设备设施老旧易坏，没有物业管理特别麻烦！

第二，邻里邻居租房的人多，鱼龙混杂。老旧小区租房子的人多，素质参差不齐。有的人素质高，有的人素质低，有的人爱乱丢垃圾，有的人爱顺手牵羊，容易丢东西。第三，以后不好租也不好卖。买房子的时候其实还就要考虑，这个房子能不能升值，以后好不好卖，能不能变现，都是个问题。老破小因为年久失修，而且年限过长未来也不好申请贷款，所以他的升值潜力特别低。如果不是特别牛的学区的，将来很难卖个好价钱。

第四，买房子，千万不要全款。即使你有全款的钱，最好也要贷款，因为贷款利息低，比做生意找银行借钱利息低多了，这也是国家给我们的红利，为什么不贷款呢？剩下的钱搞点投资不香吗？

最后有人会问，老破小是给孩子买学区房，这种可以买吗？这种也尽量不要买，如果周边有新的小区或者次新的小区，你可以考虑，但不要买老破小。因为人文环境不好，对孩子成长不利，还记得孟母三迁的故事吗？如果没有别的选择只能买老破小，那么建议你贷款买。不过话说回来，也没有那个好的学校是必须买老破小才能上的，石家庄又不是北京，哪有那么难？！

从个人的经历，我是不太建议你买这种老破小房子。但是也要看你买房的初衷是什么。

我的买房经历。。。

来石家庄快10年了，前几年呢，因为没有足够的首付，错过了房价相对低的时候，结果到2016年前后房价一下子涨了很多，而且长得很快。

但是到了前年呢，因为孩子也大了，也不得不买了，也不能总租房住，刚需嘛，早晚都得买，所以我们也就下了决心去买房。

我是在2019年的四月份开始看房的，到国庆时签约，整整半年时间，累心又费力。

因为考虑到孩子上学，我没有看新房，新房大都是期房，等不及了。所以从一开始的定位就是二手房。

从第1套开始，前前后后看了40来套，基本上每周1-2套，有时间的话会多看些，有的时候自己有事，房主没时间也凑不到一起，也就看的少了，可以说都挑花眼了。

但是看得越多越好，通过比较才能找到自己满意的房子。

不怕没中介联系，因为你只要第1次看了之后，你的需求信息可以说已经在整个城市的中介网络之中了，基本上隔几天就会有给你推荐的，邀请你去看房的，不同的中介公司。

因为我俩都上班，都是在下了班或者去周末都会带着孩子，有的时候也是带着孩子一块去看，因为我们觉得买房也不仅仅是给大人买的，也是给孩子买的。太累，有时带孩子在那等半天，房主也没来。

经过多轮的比较，最后买了一个相对满意的学区房，虽然小学不是很好的，户型也一般，至少解决问题了。

买了之后其实觉得还是挺满足的，挺高兴的啊，也简装了一下，觉得自己终于也在石家庄有个窝了；孩子也有学校上了，这个暂时也不用租房了，每月不用再掏租金了啊，正常的还贷就行，觉得挺满足的。

但是呢，老旧小区的一些不太好的因素，也在这一年多的生活中不断地放大，也影响着你的生活质量。但是又不能短时间调整，只能延续，所以买房前一定要慎重考虑。

（1）环境因素

老旧小区吗？它不会有太多的公共地方，而且我们也是几个小区交叉在一块啊，又没有什么绿化，也没有孩子活动的空地，仅限的一些空地，但基本上都被小区里的车停的满满当当的。拥挤又杂乱。

（2）用水不方便

用水不太方便，至少我们小区如此。有些老旧小区它是没有那个二次加压设置，在一般会碰到水压低的时候，楼层高一点的，可能水流就很小，有的时候会断流，这也是很麻烦的一件事，尤其是夏天。小区群里经常会有人问是不是停水了？其实是水压变小了。当然不同小区也有不同类型的问题。

（3）原来的好多老旧小区都是一些单位宿舍，随着他们年轻一代子女都搬走了，所以这个小区里的成员成分会更加的复杂。一般在这种小区租房的人也很多。

业主没有什么向心力和凝聚力，所以碰到有什么活动，或者要参加什么，组织一下，基本上就不会有响应的，更多的都是靠自己。

有些小区不太安全，这两年有了物业的还好些，因为之前呢，门口也就有一个门卫室，没有大门，也就有个大爷在看着，但是晚上基本上不会有太多的作用啊，有的时候会丢个自行车啊，那也是正常的。

（4）老旧小区的暖气都不是特别的好，都是原来那种集中供暖，虽然说现在有些小区会改造成并联式的，但是满意质量都一般啊，因为它很多户外管道的维护，都是很多年了，需要重新维修。

（5）很多老小区户型都一般，很多客厅还不能用，卫生间对着客厅的户型也是见过的。即使它装修得很豪华，但是它的一些原来的设计缺点都摆在那里，也是避免不掉的。

（6）原来的小区会有一些福利，物业费很便宜基本上没有，但是现在这种小区很少了。我们就是直接从10来块然后涨到了40来块。

现在有些老旧小区会进行了大整治，但它的固有条件在那，提升不会太大。举个例子即使有些老旧小区想装电梯，那也不是一件容易的事儿不是。

（7）对前景不太看好。老旧小区的价值，一般也就固有化了，不会有太大的提升，有可能随着房龄的增长，它的价格还会略有下降。

现在都是老旧小区的通病，也不是一时半会儿能够解决掉的。

我们是贷款买的，但是你全款的话还会有优惠。因为当时很多中介也说，如果你全款付的话，房主至少会给你优惠不少的，碰到那些急用钱的房主可能会优惠得更多。

因为办贷款有一个周期，我们办贷款前前后后花了两个多月的时间，所以说全款在这方面肯定是有优势的。

如果全款的话，你可能有更多的考虑机会，有更多的选择啊，即使有一些户型好一点的小区、新一点的小区，超出了你的全款的范围，适量的去贷款，我觉得也是会更带来更好的生活体验。

但是只是用来投资保值，出租房的话还是可以的。

总而言之：买房是一件大事，也是一笔大支出，一定要想好自己的买房定位是什么？一定要多看多选多对比。

我一直认为是不错的选择。

缺点就是疏于管理，比较混杂，设施老旧。

优点是配套齐全，周边成熟，出行方便，还有拆迁可能，即使不拆迁政府也会不断完善环境。

最好买一楼带院那种，院子可以全部也可以一半改成住房，更加宽敞，有就买了一套39平带院带小房的，小房改成了门洞，院子留下了八平米，十二平做了房间。最后能够变成三室两厅房子，这种房子基本都没有公摊，和高层七八十平米房子利用率差不多。用来投资出租，每月能租1500元。

可以啊！老小区有很多好出，位于市里，周边配套好，小区内虽然环境差，但是基本出门不远都有公园，买东西方便，学校，超市，医院，商场应有尽有。我家也住老小区，出门二百米有地铁口，周围小学四五个，幼儿园更多，菜市场，医院什么都有。就一点小区人少。建议买大一点的小区的，这样孩子上学了小区里有同学可以一起玩。

现在老旧小区都在进行改造，整体舒适度提高，为了居住，为了孩子升学没有问题，但是未来的的政策是什么样，学区房的学位怎么算，会不会更改，在小区居住的年轻人是否够多，十几年后这可能影响小区周边的经济环境，现在学校都往二环外搬迁，医院没准也是趋势，将来的房子会不会跟车性质一样，转手越多，越不值钱，人家买八手奥拓，在整出来个八手房子[我想静静]

老破小的价值在于优质学区，拆迁补偿价值。如果孩子上学当然是可以的，如果等拆迁现在概率越来越小，如果刚需贷款买房为了上班方便60平90个左右便宜也好理解，投资全款买5年限售，有这些钱定投基金它不香吗

为什么有人专收老旧小区的顶楼

要是有机会我会再收一两套。越旧越好。

2014年我在保定市区，偶然买了一套60平米，年龄比我还大的房，82年的红砖多层房，最高4层。一层3户。都是小平米。老破小的代表。还没有停车位。但小区环境可以，物业也很负责，收拾的好干净。没想2015年这个小区就挨家挨户发了预拆迁意向书，标准没平米按1比1.5赔偿新房。外出租房的钱按平米算，一次给清3年的，加上室内评估一些赔偿，大概拿到手的快有10万块了。效果图都出来了。，但是这事儿没成，因为一楼有几家自己圈的小院，因为时间太长了，都认为是自己的了，不同意。无奈搁浅了。因为一楼有几个是老干部出身，听说还有一个是部队的大领导退下来的。

时间到了2019年，我正好新房下来了，于是挂出去卖了。利润相当可观，翻了一番。后来我才发现，买我房的竟然是物业里的人。我说怎么我要了一个当时的最高价也没还价就买了呢。原来他们内部有消息又要启动拆迁了。

卖给我们房子的业主如今后悔的要命，当初因为是顶楼以低于市场价45000元的价格成交，如今却三番五次来找我想把房子买回去。得知他迫切想把房子要回去的真实原因后，我一口咬定这房子给再多钱我都不卖，心里也不由得暗自窃喜：幸亏当初坚定了选择…

去年因为考虑到孩子上小学，就和老公利用下班休息时间到处看房，那段时间为了房子真是腿都跑细了。既要价格合适，位置又不能离学校太远，小区环境还要过得去，中介当时都说我的要求太高，这样的房子不一定好找。

忙活了近两个月，终于看中了一套位于7层楼顶楼的房子。两室一厅，92个平方，离学校就隔着一条马路，附近还有个菜场，出了院子大门就是公交站台。跟我要求的很匹配，唯独不满意的一点就是在顶楼，小区建了近30来年，墙体剥落了很多房顶还是平铺的，担心房屋漏雨受潮。

当时房主在其他楼盘看中了一套房子，想全款付，但手里钱不够，就着急想把这套卖出去。看我们有买的打算，他主动提出降价40000元卖给我。他这一说，我还真心动了，又跟他讲了价最后便宜了45000元过户给了我们。

房子刚买到手时我并没有想象中那么激动，因为简单装修后我们就搬了进来然后就遇到了糟心事：其他住户装在楼顶的太阳能漏水，水直接渗进我家里了！虽然后来经过协商对方答应赔偿，但始终是影响居住体验，心里开始后悔起来。

直到那次房子的前任主人找到我，问我能不能再把房子过户给他，哪怕加点钱都可以。原来他也听说了我们对面要建一个大型商场，周围的房价跟着蹭蹭往上涨。这事很多年前就有听说只是一直没见动静，好多人等不住都搬走了，这次消息真实可靠，他也打起了房子的主意。

而且，这个小区也纳入了老旧小区改造的范围，下半年也要对小区地面还有外墙等地方进行升级改造，告示都贴出来了呢！原本小区对面的一所九年一贯制学校，今年又要新建教学楼扩大学校规模，难怪他火急火燎地想把房子再买回去呢！估计心里后悔的不行！

我没答应他的要求，现在对房子是越来越满意了。每天送孩子上学从家里到学校5分钟的路程，下了班顺路到菜场买个菜，出门就是公交站台，简直方便的很！据说以后还要给房子装电梯呢，省的爬楼太累。

从我的真实经历中大概能分析出为什么会有人专买顶楼的房子了，可以概括为以下几方面原因。

一、因为对顶楼存在“偏见”，所以大多数顶楼价格偏低。特别是这种老旧小区，因为从前的建筑水平的限制、使用年限长出现缝隙、防水隔热效果减弱等原因，使得顶楼的价格普遍偏低。这刚好就为那些手里资金有限，又不得不买房的人提供了很好的机会。

二、顶楼的采光、通风要比低楼层的好很多，视野宽阔不受限制。老旧小区虽然建筑年代久远，墙体陈旧偶尔有水泥脱落的情况，但小区里的绿化确实很不错的。特别是一些职工家属院，里面的树木都是长了几十年的大树，春夏枝繁叶茂时院子里绿荫葱葱的，可也影响了低楼层住户的采光和通风。而选择顶楼就能较好地避免这些弊端，使房间内保持明亮、干燥的环境，特别是夏天时屋内的蚊虫也要比低楼层少很多，居住体验大大提升。

三、老旧小区的地理位置都很好，周围的配套设施很成熟，一步解决人们的出行、生活、上学问题。就比如我，当初选择这个小区就是因为它离学校很近，而且是九年一贯制的学校，是名符其实的“学区房”。再加上附近的菜场、公交车站都是步行不超过5分钟就能到达的距离，每天花在通勤、逛菜场的时间就少了很多，可以省出时间去做更多其他的事情。

四、因为城市建设的需要，很多老旧小区都被逐渐纳入老旧小区改造项目中，而顶楼的偏低价格自然就吸引了不少购房者。比如我目前居住的这个小区，虽然不会拆迁但已被纳入了老旧小区的改造项目中。墙体粉刷、小区路面硬化、补充更多绿植等等措施，都很好地美化了小区的环境，也提升了我们这些业主的居住体验。虽然楼顶渗水、冬冷夏热的弊端无法避免，但有问题找物业就可以了。

以上几点就是我总结出的顶楼会受欢迎的原因，顶楼确实有着无比吸引人的价格优势，也会因为采光通风比低楼层好而成为中介卖房的噱头。但我们如果买房，也不能只图便宜被卖房的人蒙蔽了双眼，以下几点需要我们在买房时提前了解。

一、房屋内部有无明显渗水、漏水、发霉的情况，如果发霉严重这种房子即便价格再低最好也别买。虽然图了一时的便宜，但后续是不断的麻烦和闹心，特别是遇到连阴雨的天气，家里岂不是成了水帘洞？

二、小区物业是否完善。因为老旧小区大多住的是年龄偏大的人，杂物堆放在楼道、占用公共楼梯等情况时常出现。所以我们在看房时要注意，如果楼道垃圾乱丢、墙上到处都是小广告，在做决定前还是要慎重考虑，糟糕的居住环境很影响心情。

总结：任何事物都没有绝对的好与坏，利和弊都是参杂在一起的。我们需要根据自己的实际情况决定买哪个楼层，不能盲目听信别人的建议，一定要慎重考虑。

我认为可能有以下三个原因考虑吧：一是这些老房子大多建造于八、九十年代，建造时所在位置有的是在城区边上，随着城市建设拓展，这些老房子的位置现在已成为城市中心或繁华地段，己经成为生活设施配套很完善很成熟的地方。房子虽旧但地域升值幅度会很大。二是这些八、九十年代建造的房子一般层高六楼，有的顶楼十阁楼，这样的阁楼是不计入房产证面积的，当时是开发商送的，所以顶楼的实用面积会比六层以下的要大些，一旦拆迁扩户的机会也会大一些，赔偿也会高一些吧！三是这些老旧小区都面临改造，浙江省己发出通知，出于安全考虑，要在近几年内对这些2000年前造的预制板砖混结构房进行改造。这些旧房经改造和安装电梯后不亚于现在的洋房，顶楼实用面积大，视野开阔，安装电梯后上下方便，独立幽静，有的位置又好，升值空间会比较大的。

无利不起早，因为老旧小区的顶楼便宜呀！这些人都不是普通人，他们一定都是在有关部门有人，有内部消息，知道哪个老旧小区要拆迁，那个老旧小区的楼房要进行旧房改造。

因为这些老旧小区的位置，大都是在市中心的位置。地理位置优越。将来要是拆迁了，能得到一个比以前面积更大的回迁安置房。既使是拆迁不了，现在国家的政策也是给于这些老旧小区的楼房，由财政补贴进行旧房改造，用做外墙保温，屋里水管换新，有的还加装了电梯，使这些老旧楼改头换面，摇身一变变成了多层洋房，身价一下子就升值了。

说白了，这些人就像当年的炒房团一样，只不是以前是炒的是新房子，现在是炒老旧小区的顶楼，靠倒腾房子发了大财。

现在国家老旧小区拆迁政策改变了，不在拆除新建，而是老旧小区改造加装电梯改造以后顶楼房价要高于底层。

有人专收老旧小区的顶楼，这跟我们的小区改造有关系，因为从这几年开始，可能棚户区改造已经逐渐的退出历史舞台。紧接着，政府还将对那些有一些老旧的小区进行完善和改造，其中就包括类似于楼层高上下楼非常困难的实际问题，社会和政府将对这些都进行集中的电梯房改造。说一句实话，电梯房一改造以后，老房子的高楼层一下子就身价百倍。所以我说这就是现在有人专收老旧小区顶楼的原因。

现在老旧小区多半是水泥和红砖建成。大概有三四十年老楼房，楼层不高，很多楼房最高为六层。在当时算高层楼房了，岁月如梭，变化万千。现在六层高的楼房少之又小，成为了香饽饽，按现人们的住房所需，如果老小区六层楼国家许可按装电梯，楼体进行升级改造，楼顶进防水加固外理，那楼房六层的优势，就非亮眼，因为，楼层高说高不高有电梯，釆光好，空气通风好，少蚊少苍蝇，远离喧闹，静心安心。老楼小区的最佳选择，非六层不可，是众人所爱。

第一因为顶楼不好卖所以必须便宜才能有人买。很多人收这样的房子可以重新装修好好打造一番加钱卖出。而且卖的价格也比楼层好的便宜很多的。所有很好卖。

第二地段好的顶楼容易动迁呀。比如八十年代的老楼每隔几年就会动迁一批给的价格高。比如你买时顶楼很便宜的，动迁时价格翻番的。

1顶楼便宜。

2顶楼有发展空间，可以向天借5百米。

3，顶楼有可利用价值，养花草动物。

一主要是顶楼便宜，老旧小区一般都是五层或六层，有的带阁楼，有的不带阁楼，顶楼冬冷夏热，楼梯又高，极不方便，所以顶楼售价是最便宜的。由于不方便，所以有条件的都换新房了，造成空置。现在买下，将来无论拆迁，还是老小区加电梯，都有很大升值空间。

二顶楼上面自主权大些，若是在监控不严的地区，可以在上面加盖。即使不是向天借百米，但加个二三米也是有可能。

三顶楼上面空间大，有喜欢种花草，养鸽子的可以充分利用。加装太阳能发电也是可以的。

顶楼既有缺点也有极大的优点，所以无论炒房待拆，还是自住娱乐，都有可购性。这也是为什么有人专喜欢买老旧小区顶楼的原因。

1.）顶搂可安装光伏发电能增加收入。

2）顶楼可种花草可作盆景及种植欣赏类的蔬菜。