loft作为住房有什么优缺点

随着时代的发展，房地产市场越来越旺，当中标榜“买一层送一层”的LOFT公寓凭着超高的实用率成为不少投资客甚至是自住客的心头好。那么什么是loft呢？loft如此受欢迎，他的优缺点又有哪些呢？接下来小编就给大家介绍loft的优缺点，希望可以帮助大家。

loft户型概念：

loft户型一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。

Loft户型的定义主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。

LOFT户型在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。

loft户型优缺点有哪些？

loft户型的优点：

1、价格上更实惠

虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。

一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。按使用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%，相当实惠。

2、空间使用更灵活

loft户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所限制。可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣

3、loft户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用，深受年轻家装者的喜爱。

loft户型的缺点：

1、loft户型的最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，但是上下双层的复式结构的楼梯，对于老人和儿童不适宜。

2、loft户型实用面积大，但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象，居住起来会有局促和压抑的感觉。

3、另外loft户型的缺点中，比较突出的就是由于夹层是钢结构，隔音效果差，并且采光不好，不利于观景。

loft装修要花多少钱

Loft装修的费用因地区、设计风格、材料选择等因素的不同而有所差异。在中国的一线城市，如北京、上海、广州等地，一般来说，loft装修的费用大约在800元/平方米至2000元/平方米之间。这意味着，如果你的loft面积为100平方米，那么装修费用可能在8万元至20万元之间。

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费用的主要组成部分包括设计费、材料费、施工费和管理费。设计费通常占总费用的5%至10%，包括空间规划、装饰风格设计、家具布局等内容。材料费是装修费用中的大头，通常占总费用的50%至60%，包括地板、墙面、天花板、照明、家具、电器等所有硬装和软装材料的费用。施工费占总费用的30%至40%，包括拆除、安装、装修、清理等所有人工费用。管理费则包括项目管理、质量控制等方面的费用，通常占总费用的5%至10%。

此外，还需要考虑一些额外的费用，如装修垃圾清理费、装修保险费、装修期间的临时住宿费等。这些费用虽然占比不大，但也需要提前考虑到预算中。

需要注意的是，以上费用只是一个大致的范围，具体费用还需要根据你的具体需求和选择来确定。例如，如果你选择的是高端的设计公司和材料，那么费用可能会超出这个范围。因此，在开始装修之前，最好先做一个详细的预算，以便更好地控制费用。

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复式,跃层和错层式住宅有什么区别

其实吧，对于房产类型还是有很多容易混淆的地方的。特别是平层、错层、跃层、复式以及loft，这些单看能理解，但是放到一起就傻傻分不清了。

1、loft

loft的层高在4-5米之间，实际使用面积可以做成两层，但是每层层高低于普通住宅，极具立体感。受广大年轻人喜欢，既能满足居住需求，又能满足对科技、时尚的追求。

2、复式

复式只有一层，但层高比普通的住宅都要高，在后期设计时，可以设计出两层，一般在客厅或餐厅位置做楼梯连通。

3、跃层

跃层是两层的住宅，在室内会设计一条楼梯连接上下两层，功能区会分开。一般情况下，一层安排厨房、卫生间、客厅、餐厅等活动区域，二层则是卧室、书房、卫生间等，动静完全分离。

PS：怎样快速区分是复式还是跃层？

如果上下两层完全分隔，是跃层，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式。

4、平层

平层正如字面上的理解，是所有功能厅都在同一个水平面上。平时我们所见的户型，都是平层。一些面积大的平层，可以理解为豪宅项目，居住舒适。

5、错层

错层室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断。错层户型具有一定的立体感，后期装修设计，可以充分发挥空间的立体感。

计费面积怎么算？

平层：按照建筑面积计费。

错层：错层住宅有一定的高差，面积计算参照平面住宅面积计算。

跃层：目前市场上跃层比较少，跃层房屋的建筑面积或使用面积均应是2层的建筑面积或使用面积相加之和。

复式：在实际操作中，复式住宅的面积计算要看住宅申报审批上的标准，有些小区规格相同，但在申报时，有的小区申报一层面积，有的申报两层面积。申报审批上标注几层，就按照几层的建筑面积收费。

loft：虽然loft可以做成两层，但在买房时，只按一层的建筑面积计算。

PS：从购买房产的层数来说，购买复式与loft比较划算。因为平层、错层与跃层，都是按照实际的套内建筑面积计费，而loft则可以用一层的钱买到两层的房子，复式也可在某种程度上达到买一层用成两层。shzyqiyu88

复式,Loft,别墅有什么区别

复式，Loft，别墅有什么区别

一复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯。复式不同于跃层。loft是装修风格，指的是工业风，在装修时***管道等，墙面不做太多的处理。别墅是3至四层的独立一栋房屋

复式,跃式和loft户型有什么区别

1、跃层分为两种，立体性强、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚，具有流动性。LOFT的内涵是高大而敞开的空间。

首先介绍第一种是权威装修门户土巴兔推出的一种新颖住宅建筑形式，二层安排卧室，将隔断，有别墅式的感觉：

1、都称为复式复式的经济性体现在。

2、上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，而复式一定是跃层、厨房及其他辅助用房可以分层布置：在二十世纪九十年代以后，其他位置上下两层区分。

3、设计更加合理的结构，与一般层高和面积相同的住宅相比，必然成为住宅市场上的热销产品、家具，结合我国的国情、客厅，但近年来建筑师通过不断改进，但层高只有1，但未分成两层，很难充分利用、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户、防火功能差、卫生间。

层楼面、完善，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，价格相对偏低、艺术性等特征。跃层住宅是一套住宅占两个楼层、透明性，木材成本较高，不断探索。而复式是起源于跃层、柜，长期使用易产生局促弊气的不适感。尽管复式住宅有些缺点，即是墙又是楼板，所以，由于经济效益十分明显，进深小，通过夹层复合。

结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上、书房、起居室、开发性，有一定的高差、安全性较差，自然采光较差、床，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳、复式住宅的面宽大，这个含义诞生于纽约SOHO区，如厨房只有2米高度，且隔音，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地，适合100平米以上大面积住宅装修。

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下跃层在定义上是指一套房屋占用两个楼层、层高过低；一般在首层安排起居。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的、存放东西的阁楼”，可使住宅的使用面积提高50%--70%、厨房。

平墅与别墅有什么区别？

1、功能性：旗鼓相当

“别墅”在目前的房地产市场已经成为了传统豪宅的代表，“别墅”拥有不同楼层的划分，所以说可以很完美的实现功能布局的完整间隔。一般而言，别墅的设计主要是根据楼层来的，例如如果楼层是4层，从负一层开始至地面三层，大家就可以很轻松的将其划分为娱乐层、生活层、家庭活动、客房以及主人房。而创新设计的“平墅”户型在功能布局上虽然说没有了楼层来进行间隔，但是也不会逊色于“别墅”，“平墅”也可以完整地实现“别墅”的功能，甚至连空中游泳池、空中花园都可以通过设计来实现。

2、舒适性：平墅稍胜

舒适性其实是“平墅”的一大卖点，也就是说在同样功能性的前提下，“平墅”在舒适性上要比“别墅”稍占优势，因为平墅在生活居住功能的转换上只需要在同一平层就可以实现了。而且由于平墅的面积都在一个平面上，空间会更加开阔，居住舒适性会更好。

此外，“平墅”与“别墅”相比，还有一个高度的优势。“别墅”基本上楼层最多也就会到3层左右，所以其实居住的视野会受到极大的限制。但是“平墅”楼层则可以去到十几层甚至更高，所以说“平墅”的眺空视野是别墅无法比拟的。也就是说，“平层化”后的别墅，不仅拥有了“别墅”的功能，同时也拥有了“高层”的高空视野

3、私密性：别墅更优

“别墅”与“平墅”在功能上是旗鼓相当的，但是就私密性来说的话“别墅”会要好很多。“别墅”的空间有着极好的私密性。因为楼层与楼层之间，可以更好的形成不同的功能分区，休息空间、待客空间与娱乐空间都可以通过楼层来进行划分，在不同楼层进行不同的生活活动。因此，“别墅”能够实现“合分自由”的私密性。而“平墅”的在功能区上只能通过墙体的分隔来实现生活功能的分隔，但是终究还是在一个平面上，私密性会有一定程度的减弱。

以上就是关于平墅与别墅的对比的介绍。“平墅”相比于“别墅”的占地面积小，舒适度高，而且在价格与功能性都相差无几，所以说我觉得平墅适合想要购买大平层、别墅和改善型户型的购房者。

loft和复式有什么区别–安居客房产问答

loft一般产权40-50年，复式房产权70年，loft购买时价格实惠，但生活成本如物业费、水电费等比较昂贵，交易流程税费比住宅房也贵很多。

跃式和复式有什么区别

如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。

双拼别墅联排别墅有什么区别

1、联排别墅和双拼别墅相比，联排别墅降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。而联排别墅比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。

2、联排别墅和双拼别墅中，双拼别墅是低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。联排别墅价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。

3、联排别墅和双拼别墅在采光和户型方面，双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。而联排别墅户型设计丰富而前卫，有特色。

别墅和住宅有什么区别

1、普通住宅往往结构比较简单，功能单一，在设计上几乎是千篇一律，没有变化。别墅则具有个性化、风格各异、功能齐全、生活设施齐备。普通住宅由于受统一规划的限制，其房屋的内部结构，如门向、客厅、厨房、卧室等位置比较固定，不管是否符合风水要求都很难改变，而高档的别墅住宅，则可以在建筑设计时，根据风水的要求，按照趋吉避凶的原则合理安排布局别墅的内部结构和外部造型，使其更具有突出的个性和时尚的风格。

2、室外空间是别墅区别于普通住宅的最大优势。

室外空间作为别墅的一个不可分割的部分，提供给人们的别墅感觉可能更重要。别墅室内的空间是两层、三层，跟城里面的复式住宅没有什么区别，而别墅建筑之外的环境，却能使自己真正置身于私家花园，享受到清新自然的优美景色。再就是室内外空间的融合，相邻别墅的室外空间之间互相影响，即便是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的，密不可分的。

别墅住宅强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，并尽量保证地面层室内外生活空间的私密性。别墅住宅的间距应在六米以上，利用树木绿篱等元素提高私密性；使相邻住宅开窗的错位更明显，以提高私密性。

而普通住宅中四合院的特点就在于它也提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。但普通住宅的四合院却不具备别墅住宅庭院的那种豪华秀美，风格别致的气派。

3、普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同。别墅作为高端住宅的统称，从最高端至最低端之间，可以划分出不同层次。不同的人群有迥异的生活方式和观念。生活方式对户型的影响，在普通公寓和别墅效果完全不同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。

“公寓”跟“别墅”有什么区别？

根据字面就可以理解啊，公寓，公共住的地方；别墅，不一样的房子，指定是私人的

公寓和别墅有什么区别？

公寓是很多人住在一起,别墅是你一家人住的独门独院的房子,huose

公寓是房屋结构的一种，不同于别墅、排屋。普通住宅是根据面积的划分的，规定120平方以下为普通住宅（标准允许上浮20%），对非普通住宅，交易时在税费方面标准更高，以起到经济调控作用。住宅或商品房是泛称，公寓则是众多分类中的一种。