房屋采光标准距离

房子室内空间的高度应不低于2.40米,各个楼栋之间的距离不小于楼房的高度乘以0.70系数,如果小于了这个距离,会影响室内的采光、通风以及居民之间的生活等。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用于建筑物室外坪至房屋檐口的高度，各个地方在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。

如何装修房子

装修房子是一个复杂而耗时的过程，需要仔细计划和合理安排。首先，你需要确定装修的风格和主题，以及你的预算。然后，你可以开始寻找合适的装修公司或建筑师来帮助你实现你的想法。

用装修报价器，只需输入面积+城市，3秒算出最实惠的本地市场报价：【土巴兔大平台算报价】，不再担心公司抬价漏项增价。

在选择装修公司或建筑师时，你应该考虑他们的经验和口碑。你可以向朋友、家人或邻居寻求建议，或者在互联网上查找评价和评论。一旦你找到了合适的装修团队，你可以与他们讨论你的需求和预算，并制定一个详细的装修计划。

装修房子的成本因地区而异。在一线城市，装修费用可能会更高，而在二线或三线城市，费用可能会相对较低。根据市场价，装修一个普通的100平方米的房子，大约需要10万到20万人民币。这个价格包括了材料、人工和设计费用。

在装修过程中，你需要选择合适的材料和家具。你可以在当地的建材市场或家居商店购买材料和家具。价格取决于你选择的品牌和质量。例如，一套普通的厨房橱柜可能需要5000到10000人民币，一套简约的卧室家具可能需要3000到8000人民币。

最后，我建议你在装修过程中保持沟通和监督。与装修团队保持良好的沟通，及时解决问题和调整计划。同时，你也应该定期检查施工进度和质量，确保工程按照计划进行。

总之，装修房子需要仔细计划和合理安排。选择合适的装修团队，根据当地市场价购买材料和家具，保持沟通和监督，这些都是成功装修房子的关键。

了解更多的装修资讯，上累计业主4100多万的国内最大的装修平台之一：【土巴兔装修大平台】，输入您的房子面积与所在城市，免费为您1对1在线报价，在线推荐装修公司。

室内装修工艺流程是怎么样的

一.开工阶段

设计完成，预算确定以后，就可以开工了。

（一）物业有关手续

装饰公司带上营业执照复印件，有关设计图纸，与您一起去物业公司办理有关手续。记得带足现金，首先需要交装修押金，一般金额是2000元，业主与装饰公司各交50%。但是建议全部由业主交纳，因为如果装饰公司交了，基本有去无回。交物业管理费、买水买电，装饰公司则需要办理好施工人员出入证。

如果是在当天收房，物业公司应该派人打压、试水，试电。

（二）现场设计交底：

所谓设计交底，就是开工第一天，设计师带上全套设计图纸去工地，向项目监理进行交底。项目监理一般现场经验比较丰富，他们在设计交底的过程中往往可以发现一些设计上的疏漏，会要求设计师进行设计修改。工人都是严格按照设计图纸进行施工的，所以一旦发现设计错误与疏漏，设计师必须立即修改设计，设计修改以后，预算同时也应该相应做出调整。

（三）水电定位：

水电部分一般都需要重新进行改造，水电改造的基本原则是：水路从水表以后彻底进行改造，重新铺设管道;电路一般尽量利用原有线路，只进行局部改造或增补。

因为水电改造费用一般采用先预收，完成以后马上据实结算的办法，稍不留神，就容易被带了笼子，出现实际结算金额大大超过预收金额的情况。

为了确实保护消费者利益，项目监理首先应该明明白白告诉业主：预算中的水电改造预收能够完成那些项目。水路改造一般比较简单，能够满足卫生间、厨房、洗衣机、拖把池这些部位的用水就可以了。关键是注意电路改造能否满足你的需要。

项目监理首先应该告诉您，按照预收金额能够给你做些什么，并且一一用粉笔在墙上画出，如果你还在此之外还需要增加，也必须明明白白告诉你，增加的部分需要增加多少费用。

（四）找水平

泥工进场，第一件事就是找好水平，现在一般都采用激光水平仪直接在墙上打出水平线，然后再弹上墨线。没有激光水平仪的，则只能采用用透明塑料管注水找水平的老办法。

（五）砸、砌墙

如果有老墙体需要拆除，有新墙体需要砌的，工人会按照设计图纸进行施工。

设计师应该熟悉建筑结构，在拆除或进行墙体移位时应持谨慎态度：承力墙不能拆;梁不能砸;在下面没有梁的情况下，一般不要在地面直接砌新墙，即使非得砌，也应该使用轻质砖;卫生间的墙体不要轻易拆移，防止破坏原有防水结构。

有的业主为了尽量利用空间，异想天开，要求将24的墙体砸去一半，而一些设计师投其所好，竟然也根据业主的要求进行了设计。要知道现在的墙体都是空心砖甚至轻质砖，大锤一砸，整个墙体就摇摇欲坠，想砸去一半是根本没有可能的，除非全部砸了重砌，但这一砸一砌，都是需要钱的。

砌墙必须用新砖，红砖首先必须浇透水。必须吊好水平线与垂线。所砌新墙与老墙体结合部位，首先必须将老墙体原有水泥砂浆铲除，每隔10块砖左右在老墙体打2个5-8公分深的洞，然后并排插入2根6毫米钢筋，外面留的15公分以上钢筋砌入新墙，保证新老墙体稳固连接。新老墙体结合表面应挂上20-30公分宽度钢丝网后再批灰。

（六）门洞的处理

标准门页高度一般为2米，最高2.2米左右，如果门洞超过这个高度，就必须进行处理。

许多装饰公司处理工艺是龙骨上钉石膏板以后刮上腻子再刷白，这样的工艺处理，时间长了石膏板与砖墙的结合部位必定会出现裂缝。

正确的施工工艺应该是现倒水泥过梁，过粱里面至少加3根8毫米钢筋，将过粱安好以后，上面再用砖砌满，然后批好水泥沙浆。

（七）烟道处理

高层楼房由于住户多，烟道温度特别高，所以务必在烟道上挂网以后加批一层水泥沙浆，不然日后瓷砖容易脱落。

（八）墙壁批灰

新砌墙体必须先浇水再批灰，红砖须浇透，轻质砖则适度浇水。批灰注意保证墙面平整。

二.水电改造工程

（一）水路改造

1.上天与入地

水路改造，有两种方法，一种是“上天”，一种是“入地”。两种方法，各有其千秋。

所谓上天，就是将管道安装在天花板上，适合经过路线安装有吊顶的设计方案，理由是日后检修方便。但是管道长期暴露在空气中，容易老化，影响使用寿命。

所谓入地，就是将管道全部埋在地面下，缺点是一旦发生渗漏，检修比较困难。目前大部分基本采用入地。

2.走直线与横平竖直

管道走向同样有两种方法，一种是走最短直线，一种是讲究横平竖直。一般情况下，以后者为多。

3.加装总阀

有的楼盘水表位置统一安装在楼下，入户以后没有总阀，应该加装一个总阀，方便以后检修。

4.热水管道保温

热水管道一般都加装保温层。但是保温层不要进入厨房、卫生间部位，因为这些部位经常有水，容易通过保温层渗透到其他区域。这是在使用过程中总结出来的实践经验。

5.管道直径

主水管一般采用25毫米管道，分水管一般采用20毫米管道。管道全部采用热水管道也是一种流行趋势。热水管道与冷水管道的唯一区别，就是管道管壁厚度不一样。

6.热水管道与冷水管道之间保持合理距离

7.管道连接

管道连接采用热融方法，关键技术是热融温度的掌握。

8.内牙弯位置

所谓内牙弯，是指连接以后水龙头的内丝弯头，它的位置特别重要，一不能歪，二应该与瓷砖平。为了保证位置正确，水电工在安装完毕以后不要马上用水泥固定，可暂时用木方固定，待泥工铺贴墙砖的时候自行进行定位。

9.管道相交位置处理

管道相交处，应该做过桥弯处理，这样处理以后，始终只占一根水管高度，不会额外抬高地面。

10.水路质量检查

管道全部安装完毕以后，必须通过加压测试。一般可以加压到10公斤，连续2小时以上，如果压力基本不掉，说明工程质量合格。

11.检查下水是否畅通

注意检查下水管道是否畅通，如果发现下水不畅，一般原因是在建设过程中，下水管掉入水泥沙浆堵塞了管道，可去楼下打开下水检修口进行疏通。

希望本文内容能帮到您！

楼房建设的过程你知道吗 如何进行审批

建设项目运作程序复杂并且多变，前期的阶段涉及到的审批部门就有几十个，需盖的章上百个，有些程序是可以先办理，有些程序则必须后办理，施工的阶段要协调各工种以及各专业把楼从无到有的给盖出来，竣工之后又面临着各政府的部门的验收是否能通过，能否后取得房产证。

建设项目运作程序复杂并且多变，前期的阶段涉及到的审批部门就有几十个，需盖的章上百个，有些程序是可以先办理，有些程序则必须后办理，施工的阶段要协调各工种以及各专业把楼从无到有的给盖出来，竣工之后又面临着各政府的部门的验收是否能通过，能否后取得房产证。

不同的单位、不同的资金来源、不同的土地权属情况下建房的程序有所不同，房地产的开发项目与基建项目的建设程序也略有不同，现以某单位在自有的土地上以自有的资金建设自用的楼为例，说明建房的总体流程：

第一步

1、向市规划委申报规划意见，取得《规划意见书》。

2、委托发改委认可机构编制的立项用的“项目申请报告”。

3、委托环保局认可机构编制的环保审查用的“环境影响评估报告”。

4、委托交通委认可机构编制的交通审查用的“交通影响评估报告”。

第二步

1、向国土局申请用地的预审，取得《用地预审意见》。

2、委托设计院要根据建设方以及规划意见书的相关要求完成“总体方案的设计”和“单体方案的设计”。

第三步

1、向环保局来申请环保的审查，取得《环境保护审查意见》。

2、向规委和交通委来申请交通的审查，取得《交通影响审查意见》。

第四步

1、向发改委来提出立项申请和以及节能的审查申请，取得《项目核准的批复》、《节能审查意见》。

2、委托招投标的机构完成勘察设计以及招投标程序，取得《中标勘察单位、中标设计单位备案回执》。

第五步

1、向规委送审设计方案，取得《设计方案审查意见》。

2、向发改委交纳基础设施建设费，取得《基础设施建设费缴纳回执》。

第六步

1、委托勘察院进行地质勘探，提交“地质勘察报告”。

2、委托设计院完成“人防报审图纸设计”，向人防办报审，取得《人防设计审查意见》。

3、委托设计院完成“消防报审图纸设计”，向消防局报审，取得《消防设计审查意见》。

4、委托设计院完成“工程规划许可证报审图纸设计”和“建筑、结构、水、电、气、暖、信等各专业初步设计”。

5、向规委申请用地规划许可，取得《建设用地规划许可证》。

6、向发改委申请年度开工计划，取得《年度开工计划通知书》。

7、到城建档案馆办理档案预保管登记，取得回执。

第七步

1、向规委申报工程规划许可证，取得《建设工程规划许可证》。

2、设计院完成“全套施工图设计”和“工程概预算编制”，委托规委认可的另外设计院进行设计图纸审查，取得《设计图纸审查合格通知书》。

3、提前物色好满意的监理单位和施工单位。

第八步

1、到国土局办理土地证，取得《国有土地使用权证》。

2、到建委招标办委托招投标代理机构进行“监理招投标”和“施工招投标”，发出“监理单位中标通知书”和“施工单位中标通知书”，取得《中标监理单位备案回执》、《监理合同备案回执》、《中标施工单位备案回执》、《施工合同备案回执》。

3、到建委施工管理处办理“施工安全监督手续”。

4、到建委工程办办理“工程质量监督手续”和“建筑节能备案手续”。

5、建设单位开户行出具“建设资金落实证明”。

6、施工单位和监理单位提前进场，完成施工暂设搭建和围墙圈建，接通施工用水用电，完成开工前准备。

第九步

向建委申报开工手续，取得《建设工程施工许可证》。至此完成项目的前期工作，进入现场施工阶段。

经过这几个阶段就可以进行楼盘的建设了，以后就主要是房屋的地基、主体以及其他的建筑阶段了。楼盘在前期的审批阶段比较复杂，建设以后就相对简单一点。