很多朋友对于现在开发商建房成本和房产开发高层住宅每平米成本多少不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

抛开土地成本,单看建房成本的话,建筑费用是否高

如果不算土地成本的话，建筑费用其实并没有那么高。

在我们购房的时候，很多城市的房价已经达到了1万元以上，一线城市的房价甚至已经达到了5万元以上。虽然房子的价格非常贵，但房子的建筑成本的占比其实非常少。在多数情况下，一个楼盘的至少50%的利润属于土地成本，我们也会把这个费用称之为土地转让金。

建房的建筑费用并不高。

如果是城市的楼盘的话，根据楼盘本身的档次和基础费用的差异，多数楼盘的基础建筑费用的成本在2000元每平米左右。如果是乡村的自建房的话，乡村的自建房的建房成本基本上在1000元到2000元之间。这个费用只是基础的土建费用，如果加上装修的话，装修的平均成本在500元到1500元之间。

土地成本才是建房的主要费用。

之所以这样说，主要是因为很多土地本身的土地成本比较高，在一家开发商前期拿地的时候，开发商基本上会把利润的50%以上作为土地成本。我随便举个例子，如果一个楼盘的房屋均价是1万元钱左右，这个楼盘的平均土地转让金的费用会达到5000元钱左右，这也意味着房价的半数利润都属于土地成本。

我们很难通过降低建筑费用来降低房价。

因为很多地方的房价非常贵，所以有些人希望通过降低建筑费用的方式来降低房价。事实上，如果我们想要真正降低房价的话，我们最需要降低这个地区的土地转让金。一个楼盘或房屋的建筑成本基本上已经固定下来了，如果单纯降低建筑费用的成本，这基本上意味着相关楼盘的质量会进一步降低，这个行为甚至可能会降低居民的住房质量。

房子的材料成本是不是很贵为何很多城市房价动不动就好几万

过去十几年，我国房价经历一轮快速发展的阶段，很多城市房价都出现了不同程度的上涨。目前在大一点的城市，随便一套房都可能值一两百万，在北上广商城城市一套房四五百万也是一种普遍的事情。

面对高昂的房价，很多人都表示不理解，房子又不是用黄金做的，它也只不过是用普通的钢筋、砖头和混凝土做的，难道这些东西的成本很贵吗？为何房价那么高呢？房子真实的造价成本到底是多少？

实际上房子的材料成本并不是很高。

房子的建造成本，我们可以简单的理解为地上建筑物构成成本，这些成本包括钢筋水泥，混凝土，木材，辅料等各种费用。这些费用目前全国大同小异，只是在不同的城市稍微有一些差异，这些材料成本具体如下：

1、钢筋，螺纹钢3800左右元一吨（这是目前的价格，不同时期价格差距相对比较大，有时候钢筋可能会达到5000块钱每吨）；

2、混凝土，550元左右一立方，具体还要看所在城市，比如目前北京410-430元/方；上海480-500元/方；广州570-590元/方，西安540-560元/方。

3、水泥，580元左右一吨；

4、砖，0.5元一块；

5、铝合金门窗，180元一平方米；

6、建筑木板，130块钱左右/张。

7、石灰粉，500块钱左右/吨。

8、河沙120~150/立方米（这段时间沙子涨价，有个别地方已经达到300元/立方米）

9、辅料、机械工程等其他成本等平摊下来一平米大概是50元左右。

综合算下来，一平米商品房的建造成本大概在1200块钱到2000块钱之间，具体视城市而定。所以单纯从材料成本去看的话，房子的建造成本并不是很高，那为何房价动不动就好几万呢？这里面是不是很暴利呢？

实际上影响房价的不仅仅是材料成本，还有其他成本因素，除了建造成本之外，房价的构成还包含更多的成本。

如果房价是建立在材料成本的基础上，那目前很多城市的房价都不可能这么高，而现在很多城市的房价之所以居高不下，这里面是因为有很多其他成本在里面，具体如下：

1、土地成本，土地成本包括地价款、拆迁补偿费、耕地占用税、青苗补偿费等，这部分费用大约占到房价的25%，个别城市甚至可以占到50%以上，比如深圳有些楼盘的楼面价就达到五六万块钱。

2、前期工程费，指取得土地使用权后、项目开发前发生的项目前期准备费用，包括项目筹建、规划设计、勘察测绘、可行性研究及”三通一平“等费用，这些费用大概能占到成本的3％~5%之间。

3、基础设施费，指项目开发过程中发生的建设安装工程施工预算图以外的费用，包括供水、供电、道路、供热、燃气、排洪、电视、通讯、绿化及场地平整等费用，这些费用大概能够占到总成本的10%左右。

4、配套设施费用，包括景观、门庭、产权不归开发商的车库、垃圾处理站等费用，这部分费用占成本费用的比例大概是3%左右。

5、税费，税费一直是一个比较大的成本，这种这些税费包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值棁，营业税，城市维护建设税和教育费附加，契税，企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得税等;

此外还有一些行政性的费用，这些费用包括征地管理费，商品房交易管理费，城市建设配套费、人防费，煤气水电增容费，开发管理费等。把税费和行政费用加在一起，这些费用占房子成本费用的比例大概是在10％～15％之间。

6、财务费用，现在很多开发商开发楼盘，并不是完全使用自有资金，大多数都是借银行等其他金融机构的钱，所以会产生一定的融资成本，这些融资成本占总体成本的比例大概在5%左右。

7、管理费用，管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等，这部分费用占总成本的比例大概是在2%左右。

8、营销费用，开发商把房子建出来之后，并不一定马上就卖出去，但还需要经过一系列宣传包装，包括找中介合作给到中介的佣金，这部分费用占总成本的比例大概在2%左右。

由此可以看出一个楼盘的构成成本是非常多的，除了大家可以理解的建造材料费用之外，还有其他名目繁多的各种费用。而且在房子的成本构成当中，材料成本并不算很高，真正比较高的成本是土地成本，目前很多城市的土地成本都非常高，有一些楼盘楼面价都达到一两万以上，个别楼盘甚至达到3、4万以上。

也正因为成本构成比较多，所以导致很多地方的房价都相对比较高。这跟农村自建房所构成的成本还是有很大的区别的。目前很多农村自己建个两三百平米的房子，连装修在内也只不过是四五十万左右，而两三百平米商品房在一二线城市房价至少达到四五百万以上了。

当然很多城市房价之所以很高，除了受到成本因素的影响之外，市场因素也是一个重要的影响因素。在众多的房产成本构成当中，除了土地成本、管理成本会因不同的城市而有较大差距之外，其他成本很多城市都差不多。

但为什么成本差不多的情况下，不同的城市房价会有那么大的差距呢？这里面还有一个重要的因素就是市场供求因素。

当某一个城市的房子供应相对比较充足，而房子需求相对比较少的时候，那房价价格就相对比较低，相反如果一个城市楼市需求比较旺盛，而提供的房源相对比较少，那么房价就会比较高。

房产开发高层住宅每平米成本多少

高层住宅房地产开发成本：

高层住宅（约25-28层）：

一、前期工程费：15.00元/m2

地质勘查费：2.00元/m2

围墙及三通一平费：13.00元/m2

二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2

土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2（2）基本装饰：150元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m2

安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2

（3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：15.00元/m

三、配套费用：191.0元/m2

供电局配电安装：75.00元/m2

自来水安装：16.00元/m2

热力安装：35.00元/m2

煤气安装：20.00元/m2

室外管网及路面：30.00元/m2

景观、绿化：15.00元/m2

四、其它费用：335.90元/m2

施工图纸设计费：18.00元/m2

施工监理费：8.00元/m2

材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m2

劳保基金：1800*2.6%=46.8元/m2

农民工保证金：1600*2%=32.00元/m2

城市配套费：116.00元/m2

价格调节基金：10.00元/m2

墙体节能费：10.00元/m2

施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m2

建设工程规划咨询费：2.60元/m2

自来水公司增容费：12.00元/m2

热力公司增容费：44.00元/m2

工程招标费、结算审计费：6.00元/m2

四、开发公司经营管理费：80.00元/m2

五、财务费用及税金：800.00元/m2

财务费用：约100.00元/m2

综合税金：700.00元/m2(综合税率占售房价的13%)

开发成本合计：3021.90元/m2

注：（土地费用未计算，可按实计入）

扩展资料：

高层住宅

按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上建筑。

高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

其他

消费参考

对于消费者来说，多层、高层住宅与“别墅、花园”比较，价格便宜，距市中心较近，出行购物方便；它与市区旧的低层住宅比较，房屋建造的质量较好，耐久性强，适合长期居住。基于上述情况，购房者在置房时，应根据自己的财力和偏好，购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下，在购房时应首选低层，其次多层，最后是高层。

高层住宅的分类

高层住宅分为：单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

如何挑选高层住宅

目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：

一、注意户型格局的选择，大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。

四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

参考资料：高层住宅

高层建筑成本每平米多少

如今，大多数的开发商都是建造高层的建筑，这样所得到的利润会更高些，而且给予了更能多家庭购买住房的机会。那么高层建筑成本每平方多少，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

【算一算你家装修要花多少钱】

高层建筑成本每平米多少

1、前期工程费：15.00元/_

这里包括了每平米2元的地质勘察费、每平米13的元围墙及三通一平费。

2、建筑成本：1600.00元/m2

①土建，包含了基础的主体机构、基本装饰、外墙的粉刷装饰、塑钢门窗的安装、电梯，一共需要1345元/_。

②安装，包括了电气照明、消防及联动报警安装、水暖安装，一共需要255元/_

3、配套费用：191.0元/m2

这里包括了供电局配电安装、煤气安装、室外管网及路面、自来水安装、热力安装、景观、绿化。

4、其它费用：335.90元/m2

这里包含了施工图纸设计费、避雷检测费、劳保基金、农民工保证金、城市配套费、价格调节基金、墙体节能费、施工图审费、施工监理费、材料试验、消防电气检查、消防、人防、避雷图审费、建设工程规划咨询费、自来水公司增容费、热力公司增容费、工程招标费、结算审计费、开发公司经营管理费。

5、财务费用及税金：800.00元/m2

此外，开发商还需要前往缴纳财务费用以及综合税金，其中，开发商所需缴纳的税金是比较高的，占房子总价的13%，因而估算出每平米大约需要700元左右。

关于高层建筑成本每平米多少，就先介绍到这里了，各位是否有了解了呢?开发商所开发的一栋高层建筑，需要投入的成本是在3000元左右，但是卖出的价格会比成本价高出很多，可以说房地产是属于高额利润。

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OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。