各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享湛江农村统一建房名单，以及湛江农村自建房如何办证的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

湛江市农村建房怎样才是违建

一、占用耕地建房，二、未获得上级部门批准建造房屋，三、超占、多占面积修建房屋，四、被纳入征收范围之后抢建房屋都属于违建。

近些年来，国家不断推动农村土地制度改革，旨在提高农村土地利用效率，改善农村生活环境，提高村民的生活水平。在宅基地方面，国家推动宅基地确权登记，明确提出“一户一宅”政策，同时加大对农村违建房屋的清理整治力度，旨在保障农村土地资源得到合理使用。

农村的自建房是有很多的规定的，特别是现在在农村自建房越来越困难，是要需要走很多的程序才能够自己在农村建房的。

湛江农村建房有补助吗

湛江农村建房有补助，补助如下：

1、对于采取拆除重建方式改造危房的分散供养五保户，省级以上财政补助标准为2.4万元/户。

2、对于采取拆除重建方式改造危房的建档立卡贫困户(不含分散供养五保户)，省级以上财政补助标准为3万元/户。

3、对于采取拆除重建方式改造危房但未纳入建档立卡的低保户、贫困残疾人家庭以及所有采取修缮加固方式改造危房的农村危房改造对象，省级以上财政补助标准为1.5万元/户。

4、对于原中央苏区县和少数民族自治县农村危房改造对象，省级以上财政分别每户提高0.35万元和0.5万元的补助额度。

广东湛江地区农村自建房在确权前自建未报备是否合法

不合法。

超占宅基地面积过大或楼层严重超高，在符合下述两个条件时，整改后有办证的可能。（一）超占宅基地：笔者当地超占在50%以内的，不拆除，但超过不部分不确权，合法部分可以确权。超占宅基地过多，拆除多占部分后可以补办手续并办理产权登记。（二）楼层严重超高：不符合当地规划的要求，拆除超高的部分可以补办手续并办理产权登记。对未经审批、超占超建的怎么处置？属于历史遗留问题的，按照宅基地和住房确权登记的有关规定处理。其中对于符合“一户一宅”政策、符合建房条件、符合土地利用总体规划和村庄规划、或不严重影响村庄规划实施的，经村集体经济组织同意，按当时当地规定的补办政策处理处罚后，补办用地审批手续，对规划批准的面积确定宅基地使用权和房屋所有权。对超占超建的部分不予确定宅基地使用权和房屋所有权。

湛江农村自建房如何办证

1、申请条件：

农村自建房办理房产证需要满足3个条件，首先申请人是农村户口，属于集体成员；其次，申请人宅基地符合一户一宅制，在村里拥有一处住宅；第三，建房宅基地及房屋合规合法，相关证件齐全，满足以上条件后可以向村里提出申请。如果是要新建房屋，还需要村里核准住房需求，再经过相应的流程办理房产证。

2、准备相关资料：

基本的材料是身份证、户口本、宅基地证、城乡规划许可证、房屋平面图，以上证件还需要根据需要准备复印件，然后是申请人填写申请材料。需要注意的是户口本上的地址要跟房屋地址相同，还需要村委会确认房屋权属，并开具证明。

3、房产证办理流程：

先由申请人向村委会提出申请，村委会核准盖章以后，再向乡里递交材料和申请；经乡建办考察核实以后，申请人填写房屋建设申请表，乡建办签字以后递交乡主管领导签字；再交县规划建设局，审批以后才能领取房产证。整体流程也是比较复杂的，大概需要两个月时间。

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