本篇文章给大家谈谈二手房什么时候交房给买家，以及二手房交易什么时候交房对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

购买二手房后什么时候才能拿到房子

二手房交房时间的确定是由买卖两家进行约定的，通常在主款付清之后便可办理交房。在二手房交房中，若是卖方延期交房是需要承担相应的违约责任的，所以建议在签订买卖合同上时，就要将二手房交房时间确定下来。

二手房交房时间的确定是由买卖两家进行约定的，通常在主款付清之后便可办理交房。在二手房交房中，若是卖方延期交房是需要承担相应的违约责任的，所以建议在签订买卖合同上时，就要将二手房交房时间确定下来。下面就随我一起来了解下关于二手房交房的知识！

一．房屋交付时间按照合约进行可分为以下4种情形

1．办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，于当日开始5个工作日内将该房屋交付给买受人；

2．出卖人收到买受人全部首付款后于约定的工作日内将该房屋交付给买受人；

3．出卖人收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后于约定的工作日内交付给买受人；

4．按照本项约定时间或约定条件将该房屋交付给买受人。

二．房屋现有状态也会影响收房时间

1．自住型

如房屋为卖方自住状态，则买方收房时间以所签合同中的日期为准，如无法如期执行，买卖双方可自行协商解决。

2．出租型

如果所购房屋已经出租，应要求租户提供书面《放弃优先购买权的声明》，避免发生纠纷。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

三．如何签订书面《放弃优先购买权的声明》？

1．房屋出售人可以以自己的名义向租户发出《关于行使优先购买权的通知》；

2．告知租户该房屋现以何种条件出售（房屋成交价格、房款支付方式、支付时间、居间方及中介费等）；

3．要求租户在收到《关于行使优先购买权的通知》后15个工作日内书面回复出卖人是否行使优先购买权；

4．如租户未能在上述期限内书面回复，视为租户放弃行使优先购买权；

总之，在购房时，如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

5．如果所购房屋为空置状态，可与卖方在签订合约时协商能否提前交房。

三．二手房交房大致流程如下：

1．设施设备清点

因为二手房不是新房，是被上家使用过的。在出售时，会将装修和设备赠送给下家。所以在签订买卖合同时，需要将设备的情况都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等。

2．水、电、煤气清点及过户

3．电话、宽带过户

4．有线电话过户

5．维修基金过户

二手房交房中，上家一般都会赠送维修基金，不过这需要到物业公司办理更名手续。

6．物业服务费结清

7．户口迁移

上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。

8．钥匙清点

9．结清尾款

上家在收款之后，须出具收条，且在收条上注明“全部房款已结清”。

10．双方签署《房屋交接书》

在此书中应将上述10个方面的内容呈现出来，为一式两份，买方和买方各执一份。

注意：买家需亲自到相关部门核查原业主是否已结清房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、宽带、电话、电视、物业管理费等。

二手房应该什么时候交房

进行二手房交易时，应在二手房买卖合同约定的日期范围内交房，合同中没有明确规定的可由双方协商决定。出卖人未如期交付使用的属于违约，买受人可以请求支付违约金或者赔偿损失。《民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间；（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

二手房什么时间交房

很多人选择二手房，主要是因为二手房房价更便宜，而且如果找到装修还很新的二手房，还能剩下一大笔装修费，但如果没有掌握相关常识和注意事项，购买二手房也存在很多风险。那么，二手房交房时间是什么时候？交房需要注意哪些方面？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、二手房交房时间是什么时候

二手房的交房时间，一般是在办理过户手续当天，或者过户后的7天之内，因为没有正式的法律规定，所以购房者必须在签订合同的时候，把相关事宜协商清楚，以免出现纠纷，同时，为了避免房东没有交房，携款潜逃的情况，可以实现做资金监管，对双方都有好处。

二、二手房交房需要注意哪些方面

1、二手房在交房验收的时候，要注意测量套内面积大小，是否与卖方说的一致，因为不动产权证上，一般只会有建筑面积，所以有些卖家容易在这里面做文章。

2、注意看房屋是否有违建的情况，包括阳台改建成厨房，或者私自将阳台围起来，在或者擅自改变房屋结构等等，必须让原产权人整改清楚，再来讨论交房的事情。

3、注意看房间质量，比如墙面是否有严重列裂痕，天花板是否存在渗漏的情况，上下水是否有问题以及厨卫洁具的使用情况等等，因为如果各方面都不错，可以省不少装修费。

4、二手房交房的时候，要注意清点室内设施，因为很多二手房内不好带走的设施，都会当成附赠品，所以在签订购房合同时，必须把明细写在条款内，然后在交房的时候，全面清点。

编辑总结：以上关于二手房交房时间是什么时候就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

二手房交易什么时候交房

法律分析：二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

关于二手房什么时候交房给买家，二手房交易什么时候交房的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。