二手房翻新施工团队铲除墙壁的注意事项

一个房子房龄久不久，从墙壁就能明显看出，而二手房翻新首要的处理对象就是墙壁。二手房翻新铲除墙壁多是由专业的施工团队来处理，但是这也有一个弊端，那就是沟通不好容易出现差错。所以我们在找专业施工团队铲除墙壁的时候一定要时刻沟通不能松懈。本篇文章就从另一个角度来为大家解读施工团队铲除墙壁的注意事项都是什么，欢迎分享。

一、施工团队铲除墙壁的注意事项——保护与赔偿

铲墙开始之前先要泼水，然后挥舞各种利器开铲，家中没有成品还好，如果有成品需不需要保护呢？窗户、门、配电箱、开关面板、煤气表、水表、甚至二手房的地板木门等等，损坏了，生锈了，弄脏了怎么办呢？如果要保护如何保护？是不是要收费要提前跟施工队说说清楚，不要等结账了，突然又加出来一项，白花花的银子拱手送人。

二、施工团队铲除墙壁的注意事项——铲墙垃圾怎么处理

铲除墙面后会产生大量的垃圾，也是装修中的主要垃圾之一。很多业主只顾得纠结铲还是不铲，或者花多少钱铲，忘了这大量的垃圾由谁清运问题，还得单独花钱清运垃圾。按理说，谁施工谁负责，谁铲除谁清运，应该是包含在整体费用中的，可是现实很多是只管铲不管垃圾清运，所以事先一定要说清楚。

三、施工团队铲除墙壁的注意事项——具体施工与收费

“墙皮”是个很模糊的概念，墙体之外的砂浆层、石膏层等都可以算作墙皮，都属于墙体的装饰层。墙体从里到外依次是：砂浆层、石膏层、腻子层或白水泥层、涂料层或壁纸层。因此，泛泛的说铲墙皮很容易进入“低开高走”的陷阱，

以上就是小编为你分享的施工团队铲除墙壁的注意事项篇，希望对你有所帮助。如果想要了解更多铲除墙壁的相关信息，请继续关注。

二手房装修墙面乳胶漆是否必须铲除

如果八九十年代以前的老房进行翻新，其墙皮需全部铲除。因为那个年代的墙都是用普通大白或亲水腻子，这样的墙面基层遇水后容易脱落，牢固性不强，时间久了，墙皮表面会出现龟裂、大面积脱落等问题，手摸上去就会掉灰，几年前国家就已经禁用了。二次装修时都需要铲除之后才能重新进行刷漆、贴壁纸、贴瓷砖等处理。2000年以后的次新房、简装房，如果腻子层没有空鼓、脱落，说明原墙面用的是耐水腻子。这种腻子批刮在墙上后坚硬、粘贴牢固。按照国家规定，目前建筑工程中都在使用它做基层处理。耐水腻子如无异常，二次装修时不需要铲除，也很难铲除。找平与否视材料而定原墙面铲除后看到的是水泥砂浆(或水泥砂灰)基层，整个墙面严重凹凸不平，找平的用料量和填补量较大，在高度差较大的地方，需要用石膏进行找平，然后再根据装饰需要进行基层处理。无需铲除墙面的，需要先检查，以确定是否需要用腻子进行找平处理。(原墙面)乳胶漆/壁纸→(二次装修墙面)乳胶漆/壁纸如果原墙面基层不牢，需要在原墙面腻子层上使用界面剂，把原墙面进行封闭处理，然后再批刮第二层腻子、刷乳胶漆或再刷一层基膜(一种介质，起到固化或封闭基底的效果，不正规的做法可能会用乳胶漆来代替基膜)后贴壁纸，否则容易出现脱落问题。如果原墙面基层比较牢固、平整度也较好，且业主提出要求，可不批第二次腻子。但需要考虑原墙乳胶漆的颜色：如果原乳胶漆为白色，为节约成本，可以在打磨、去掉浮尘或油渍后直接刷乳胶漆;如果乳胶漆不是白色，第二次刷乳胶漆便无法盖住原来的颜色，则需将原墙面的乳胶漆刮掉，并重新用腻子找平之后才能再刷漆或贴壁纸。(原墙面)乳胶漆/瓷砖→(二次装修墙面)瓷砖如果二次装修的墙面要铺贴瓷砖，则需把腻子铲除后对墙面进行拉毛处理。墙面没经过铲除的(即原墙面用的是耐水腻子)，则需要把墙面凿毛，然后挂铁丝网贴砖。如果拉毛没做好，墙体遇潮，防水层会脱落，基层空鼓，瓷砖就会和墙体基层脱离。如果原墙面铺贴了瓷砖，把瓷砖敲掉后重铺，可以不找平，但需要确定砂灰层与墙面结合得很牢固。另外，轻体墙或内保温墙容易出现裂缝，为防止墙体开裂，需做贴布处理。装饰公司会建议所有轻体墙或内保温墙都做贴布处理。如果铲除墙皮后，有些地方出现开裂，也要先贴布，再批腻子。

二手房翻新墙面要不要铲掉

二手房翻新不是所有的墙面都需要铲除，具体还要看房子的实际情况。

二手房翻新墙面要不要铲掉，要看原有白墙的材料质量如何，好坏程度，其实大多人都不了解，墙面的材料首先用手抚摸一下表面，查看手上是否有沾满很多浮灰。也可以用水泼上墙面后，用手搓一下，如果能够搓下来就是非耐水腻子，必须要铲掉。

如果搓不掉的话就是耐水腻子，可以考虑保留，防水腻子不会一沾水就掉下来。如果已经确定原墙面是防水腻子，可以顺着光线看看墙面是否完整，如果很平就不需要再刮腻子。如果不平，再刮一遍腻子。腻子不需要抹太厚，只要能达到平整墙面的目的即可。

二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，也是房地产产权交易三级市场的俗称。二手房主要包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。二手房装修是一个系统工程，所以装修前制订详细的装修计划，是十分必要的。

二手房墙面翻新有哪些注意事项

1.漆满“五岁”必须铲除

墙面原有乳胶漆和腻子层的铲除是所有二次装修都必须进项的基础项目。上世纪90年代以后的住宅，室内墙面逐渐推广和使用了耐水腻子。这种腻子的铲除既费时又费工，施工队很容易在这个环节上偷工减料，业主可根据房屋年限和经济条件酌情选择工艺。2.修补要全面

对于已上墙面漆的修补，一般来说很难达到理想效果。所以业主在对二手房墙面翻新时一定要注意修补全面，对于已经伤其墙面的修补最好是整块墙面或者是尽可能的选择较大面积进行修补，这样不但可以尽量避免产生二次开裂，修补后的质量也更好。

3.后续注意通风

此外，翻新后的二手房也要注意通风，尤其是对于老房子，其通风条件较差，稀释剂中的二甲苯成分会与乳胶漆中的成分发生化学反应，导致墙面泛黄。所以要加强通风，实在不行，得放置几台电风扇以加强通风效果。

4.墙体要保证安全

对于二手房的装修格局，很可能不适合我们的意愿而对其进行拆改，合理的拆改是美化调和。但是要注意保证安全。依照相关法律，非承重墙体是可以考虑拆改的。同时，在拆除墙体时，事先断电，避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的，最好事先做好记号和记录，最好不要切断视频线和宽带网络线，以防止装修后信号不好。某些厨房，卫生间相邻的墙体最好不要拆除，拆除后会破坏防水层的完整性，影响今后居住安全。

5.拆卸才是关键

此外，在二手房改造中，卫浴的墙面改造也颇费周章。对于二手房卫浴改造来说，卫浴的拆卸才是关键。卫浴墙面敲砖的施工步骤一般可分为：施工前期的准备工作，卫浴用具的拆卸，卫浴瓷砖的拆卸，施工现场的清理四个步骤，二各施工步骤的细节则因施工团队的习惯而各不相同。

二手房墙面翻新价格

1、墙面做乳胶漆首先墙面腻子要铲除，铲除腻子的人工费一般需要4-6元之间，这是铲除墙面腻子的人工费。

2、前面做乳胶漆腻子铲除后需要界面处理，界面处理剂通常是建筑胶水，建筑胶水要稀释后方能进行界面处理，具体技术工艺漆工师傅自己斟酌。

3、墙面做乳胶漆阴阳角要做直了，在做阴阳角的时候要先批拉法基腻子在上镂空的阴阳角条，角条粘好后次使用拉法基封固。

4、腻子一般是成品腻子粉搀和水即可使用的材料，此项腻子的价格一般在5-7元之间，成品腻子粉单价一般在10-16元之间，没一平米分摊下来估计在7-9元。

5、墙面做乳胶漆人工批腻子打磨砂纸刷乳胶漆这一项人工费既需要15-20之间一平米。