大家好,关于农村有地下室的别墅很多朋友都还不太明白,今天小编就来为大家分享关于宅地基上建房能挖地下室吗的知识,希望对各位有所帮助!
已经建好的独栋别墅可以挖地下室吗
已经建好的独栋别墅可以挖地下室。
建成房屋如何挖地下室:
1.先要开挖地面的混凝土,然后凿掉,并清理干净;
2.接着开挖欲建造地下水的四周土方,开挖面积要超过地下室的面积,并适当放坡;
3.当挖下去1米左右的时候,就插入20厘米宽的槽钢做拦护;
4.然后继续开挖地面把剩余的土方挖掉;
5.如果地下室原定高度是2.8的话,要开挖到3米,再回填20厘米的土,进行夯实;
6.等7-8天,地面土方稳定后,再扎钢筋灌混凝土,打造地下室。
请问自己在自己家挖个地下室犯法不
在自己家挖地下室属于行政违法行为。
《土地管理法》第八条明确规定,城市市区的土地属于国家所有。因此,任何单位或个人欲使用城市市区土地的地表、地上或地下空间,均应获得权利人国家的同意。其表现在法律上,就是应通过出让或划拔方式从国家处获得土地使用权。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第五、六、七、十条的规定,出让的地块,必须具有城市规划行政主管部门提出的规划设计条件及附图,规划设计条件包括:地块面积,土地使用性质、容积率、建筑密度、建设高度等,且出让方、受让方不得擅自变更规划设计条件及附图,在出让转让过程中确需变更的,必须经城市规划行政主管部门批准同意。
从土地权属角度考察,各商品房的购房业主是在购房商品房的同时,亦从开发商处受让了房屋所属土地的使用权。而所受让的土地使用权在开发商从政府处以出让方式取得时,即通过行政审批及出让合同的方式确定了土地使用性质、容积率、建筑密度、建设高度等规划设计条件。这些条件,购房业主均须无条件遵守,且在未获得有关部门同意的情况下不得擅自改变。
《中华人民共和国城乡规划法》、《城市地下空间开发利用管理规定》等法律法规明确规定,各种工程建设(包括地下建设)应当符合当地的城乡规划布局并应以取得规划许可为前提,而且并没有任何例外规定。私挖乱建地下室,无疑属于工程建设行为,当然应遵守规划行政法的规定。
楼房的地基属于整栋楼的全体业主所有,底楼业主擅自开挖侵犯了其他业主的物权,楼上业主可以提起诉讼,要求其将地基恢复原状。如果底楼业主的开挖行为影响到了整栋楼的结构安全,楼上业主还可以要求赔偿。
带地下室的别墅好吗
答:我认为有地下室的别墅比较好!原因如下:
1、可以有独立的娱乐空间,麻将、影院等
在别墅户型里,很多户型结构里每一层楼的平面面积并不算大,但是用户总是想要解决更多的生活需求。比如节假日有三朋四友来时,可以一起麻将娱乐,夜间周末一起在室内唱歌派对,甚至工作之余回到家听一张专业的CD音乐和看一部音效不错的电影等。
对这些功能的实现,如果在没有地下室的某层楼或某间卧室里,势必会对邻居或家里其他人的休息构成影响;有地下室,原本结构的隔音、吸音性能就高于楼上的结构,另外地下室里特别适合打造影音室,不管是用于娱乐的,还是用于专业教学的音乐室,都是非常不错的环境。
2、可以有很好的堆放空间,比如酒窖及其它杂物间
地下室很多情况都是全地面以下的环境,这里实际上很适合存放酒类,虽然有些户型的地下室感觉有点潮湿,只需要略辅助专业的温湿平衡设备,就能给你的宝贝提供出合适的存放空间,比如酒类、字画等。
地下室,有时候会存在一些层高比较矮的区域,这里也是比较理想的杂物堆放区域,满足用户的一些生活日用品的中转堆放,又不会影响这个房屋的美观。
3、可以有很好的独立私人空间
这个问题是很多家庭都面临的,因为个人的空间需求越来越强烈;当有地下室时,就可以在这里打造一个属于自己喜欢的环境,比如茶室、冥想室、绘画室等,特别是有采光井的条件,做一个阳光棚是非常不错的选择。地下室有先天的隔音吸音环境,所以在这样的空间里,肯定会让你喜欢的不得了。
4、地下室很多时候是赠送或价格减半的情况,我认为遇见这样的条件,再结合前面所说的内容它能带给我们的优质体验,肯定是不要拒绝的。我遇见有些别墅用户,由于没有地下室,还动用一切关系在一楼位置向下深挖3米,创造出地下室的条件,就是为了有一个更好的生活环境。
虽然它有这些优点,但是它的缺点也是不得不谈的。
1、防水防潮的问题。这个问题可谓是地下室的通病,所以它是装修中的重点事项;在地下室的防水防潮的处理要交给专业的公司来分别处理。
2、空气流通的问题。除去防水防潮的事情,接下来就是要保持地下室的空气流通,要让室内外的空气进行交换,这样前文的舒适度才有所保障。所以,地下室里是需要一套新风换气系统的,一般是交给新风公司进行设计施工。
3、暖气的考虑。地下室通常夏季比较凉爽,空调额可以不用重点考虑,暖气是要重点考虑的。地下室的层高都不会太高,所以可以设计暖气片也是非常不错的。
总结
在一套别墅里,能有一层地下室是非常好的,它可简朴可繁华,一切都在用户自己的掌控中,地下室只要把基础设施做好了,后期能提供的功能性是很强大的。
宅地基上建房能挖地下室吗
宅地基上建房可以私自挖地下室,只要这房子是合法申请的,农民有就这个土地的使用权,包括地上和地下,但地下也不能超过规划的使用面积。
根据《土地管理法》第三十二条:宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。村民只有使用权,没有所有权。
实践中,农民宅基地的继承问题可以分为下列情况:如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;
如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回第七条农村村民建房,应符合村庄建设规划,优先利用原有宅基地、村内空闲地,严格控制占用农用地,禁止占用基本农田。
凡村内有空闲地,原有宅基地未利用的不得批准占用农用地建造住宅。在符合规划的前提下,鼓励有条件的村民建设二层以上的住宅。
扩展资料
地下室的构成具体如下:
地下室一般由顶板、底板、侧墙、楼梯、门窗、采光井等组成。
地下室的顶板采用现浇或预制混凝土楼板,板的厚度按首层使用荷载计算,防空地下室则应按相应的防护等级的荷载计算。
在地下水位高于地下室地面时,地下室的底板不仅承受作用在它上面的垂直荷载,还承受地下水的浮力,因此必须具有足够的强度、刚度、抗渗透能力和抗浮力的能力。
地下室的外墙不仅承受上部的垂直荷载,还要承受土、地下水及土壤冻结产生的侧压力,因此地下室墙的厚度应按计算确定。
地下室的门窗与地上部分相同。当地下室的窗台低于室外地面时,为了保证采光和通风,应设采光井。
采光井由侧墙、底板、遮雨设施或铁箅子组成,一般每个窗户设一个,当窗户的距离很近时,也可将采光井连在一起。
参考资料来源:人民网—农村宅基地挖建地下室,需要人防办审批吗?
参考资料来源:百度百科-中华人民共和国土地管理法
参考资料来源:人民政协网—湖南别墅业主掏空地基建地下室暴雨后豪宅成危房
农村有地下室的别墅和宅地基上建房能挖地下室吗的问题分享结束啦,以上的文章解决了您的问题吗?欢迎您下次再来哦!