大家好，如果您还对房屋翻修销售不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享房屋翻修销售的知识，包括准备卖房子要不要重新装修的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

翻建与翻修的区别及政策

区别：建筑、政策、地基、规模、原因不同。

一、建筑

1、翻建一般适用于农村村民住宅建设。

2、翻修可以在任何建筑上进行。

二、政策

1、翻修的政策是根据《城乡规划法》第41条的规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市规定。

2、土地使用者翻建房屋的法律规定是根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定:农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织审批。

三、地基

1、翻建是在原有宅基地上建设房屋，但是也可以重新打地基。

2、翻修是不改变房屋的地基，只是在房子的表面进行修缮。

四、规模

1、翻建相当于重新修建房屋，规模稍大，包括了地基建设、墙面修筑、粉刷刮白、室内装饰等所有的过程。

2、翻修只是对于房屋表面的修缮和维护。例如重新刮白、室内设计等。

五、原因

1、翻建的原因大部分是经济导致的，当经济收入足以支持重新修建房屋时，就会对原住宅进行翻建，甚至是扩建。

2、翻修一般是由于房屋居住时间过长，导致墙面脱落、地板老化、装修落后等，才对房屋进行维修。

农村建房买的房子坏了能翻建吗

农村建房买的房子坏了能翻建。农村建房子这六种情况下不可翻建：

1、审批手续不通过

新建、改建房屋需经当地主管部门审批，取得各种证件，取得宅基地使用权，取得建设用地许可证、施工许可证等证件后，方可开工翻建房屋。未经合法审批手续，擅自翻建房屋，严格上来说是属于违法建筑行为，可能要面临罚款或被拆迁。

2、地址乱选

房屋重建时，不得占用更多的空间，不得随意改变地址，耕地上建房的情况也都是不允许翻建的。

3、建设超标

国家有一个规定面积的房屋翻修和重建区。如果你占用少了不会有人管你。如果你多占了肯定是不被允许的。

4、个人建筑

在农村，有很多朋友为了节省建房的人工成本而选择自己建房。容易出现房屋层数或层高超过国家规定，这种房子没有安全性。

5、非本村村户

根据我国法律规定，农村宅基地和房屋的销售受到严格限制买卖的。

6、原房屋所有权纠纷

很多人的房屋产权都有争议。在去世之后，其他兄弟姐妹并未就宅基地使用权分割。当中的一个儿子在该宅基地上盖了一所房子，等到房屋确权的时候，其他兄弟姐妹认为自己有权使用该宅基地，导致房屋权属不明。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

《中华人民共和国土地管理法》第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

房屋翻修要什么手续

1.建房户申请

2.村委会讨论同意申请

3.城建，国土所实地踏勘，初审

4.上墙张榜公告15天（须照片两张）

5.由申请人提供相关资料，土管所制作材料，报镇城建办审批

6.报区国土局审批

7.批文批准，材料盖章分发

8.实地放样（城建，土管）

9.竣工验收

10.核法证书

准备卖房子要不要重新装修

准备卖房子不要重新装修，虽然装修后的房子可以卖到比较好的价钱，但是装修需要耗费较高的成本，且需要耗费较长时间，对卖方而言是不划算的。一般在准备卖房子的时候只需要对房子做简单的修整，让房子看起来干净整洁即可。

卖房子前的准备工作

1、清理玄关

现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。将胡乱悬挂的外套挂放整齐;将鞋架上的鞋子都摆好，好放上干净的鞋子;将灰尘都擦拭干净等。

2、整理客厅

除了睡觉和吃饭，客厅是居住者活动时间长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。因此，为了让房子升值，你好在卖房之前将客厅“不和谐”的装饰物都收拾掉，比如许久不看的旧书本、不知那年购买的纪念品以及各类艺术照片或风景画。

3、收拾厨房

厨房的卫生尤其需要注意，用过的厨具千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外，一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板，你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。

4、打扫厕所

厕所的角落由于长时间的使用很容易变脏，但同时也很容易被忽视，所以在这里就要尤其提醒大家一句，厕所的边边角角一定要清洗干净，比如马桶边缘、下水口等。而且，如果厕所马桶刷、地毯等物品，别忘了取走或者换成新的。

5、布置卧室

卧室的布置切记一点，那就是不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息，但那仅仅是对你而言，对于购房者来说，床上多留出空间可以更方便他们查看，所以尽量把那些杂物都收拾起来。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。