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94平米套内面积是多少(房子128平米,套内只有94,公摊面积多少)

时间:2023-09-17 作者:向欢 90 90


三室两厅两卫多少平米大小合适,95平米的套内面积会不会太小了

三室是指此户型三间卧室。

主卧使用面积15平+卫生间3.5米次卧12.5??2=25。卧室面积43.5米

客厅4.5??6=27米

餐厅2.5??2.6=6.5米

卫生间2.5??2=5米

厨房2??3.5=7米

过道等面积5米

标准三室两厅两卫一厨使用面积94平左右比较合理望采纳

94平方公摊面积有多少 公摊面积少就好吗

现在人们对于在城市里面买房都已经是比较能接受的了,在城市里面买房和自己建房子有很大的差别,就是城市里面的商品房有着很大的公摊面积,如果购买的是94平米的房子,那么真正房子的使用面积根本就不到94平米。

现在人们对于在城市里面买房都已经是比较能接受的了,在城市里面买房和自己建房子有很大的差别,就是城市里面的商品房有着很大的公摊面积,如果购买的是94平米的房子,那么真正房子的使用面积根本就不到94平米,可能要少掉很多的面积,就是被称之为是公摊面积有关94平方公摊面积有多少和公摊面积少就好吗,看看下面的介绍吧。

94平方公摊面积有多少

94平方的房子公摊面积最起码也是需要达到10平米到20平米的,另外还是要根据你购买的房屋类型来决定,因为房子的类型不一样,那公摊面积肯定也是不同的。购房时一定要注重公摊面积,让销售人员帮忙计算准确的数据。公摊面积太大的房子不要购买,因为公摊面积越大,实际居住面积就越小。

正常来说高层的房子公摊面积会稍微大一些,基本上公摊面积是要达到15%~20%的,而多层的房子公摊面积积分比较小,基本上也只有5%~10%,而洋房的公摊面积基本上是在10%~15%之间,在购房的时候就可以直接咨询公摊面积,同时也可以了解一下房子的得房率。

公摊面积少就好吗

1、对于公摊面积,大部分人总觉得越少越好,这自然是对的,但是在目前的市场中,不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的标准。其实这种想法是错误的。

2、由于建筑设计的提升,不少户型中都有了赠送的空间,比如地下室、阳台、飘窗,很多开发商会将赠送面积计入到套内面积进行计算,这样计算的话,公摊面积不光一点都没减少,反而会获得很高的得房率。为此,高得房率其实并不等于公摊面积少。

3、对于公摊面积而言,如果面积太小,那么公共空间例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。因此公摊面积越少对于个人来说,虽然是好事。但是对于整体而言,在美观上则会产生一些不好的影响。

对于94平方公摊面积有多少,公摊面积少就好吗,上面都已经给做出了详细的介绍,有关公摊面积的多少问题,不同的房子可能所占有的比例是不一样的,但是基本上就15平米到20平米左右有关公摊面积的多少要结合实际的情况并不是说越少越好,不然就没有任何的公共设施了。

房子128平米,套内只有94,公摊面积多少

三十四平。

公摊面积等于总面积减套内面积,考虑到你可能是高楼层住户,所以住房公摊面积达到25平以上。

住房公摊面积也与住房的类型有关,而不是有房子的面积决定。

我新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗

很多人因为第一次买房而忽视了公摊、得房率、容积率,最后买房后才发现公摊好高而后悔不已。对于公摊高的小区,售楼员是不会主动提及的,扬长避短才利于成交嘛!

现在有朋友在问:新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗?这个怎么说呢,如五证齐全合法销售,肯定合理,但对于消费者来说高达29%的公摊小区并不合适购买。

为什么买的房子得房率低?

得房率高那公摊就低,得房率低那公摊就高,所以139平米的房子实际使用面积99平米,是公摊太高了,全国大多数小区公摊在20%左右,20%是算是比较正常的公摊,而高达29%的公摊肯定是不划算的,不过有的小区得房率就很高,如我买的一小区就能达到90~100%得房率,这里面是有技巧的,下面会解释,我们先来搞清楚什么是公摊、得房率、容积率?

1、公摊包括哪些?

公摊即公摊面积,是分摊的共有建筑面积的简称,公摊面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、阅读室、值班室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房。

2、什么是得房率?

得房率和我们的生活息息相关,是买房的一个重要指标,得房率就是可以让业主自由支配使用的面积,也就是套内使用面积和买房合同上的建筑面积之比。如139平米的建筑面积,套内使用面积为99平米,99/139=0.71,即71%的得房率。

得房率太低,对于买房者来说肯定是不实惠的,住宅来说80%左右得房率是正常的,商业体来说达到55%得房率也是正常的。

3、什么是容积率?

容积率也是买房的一个重要指标,容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,容积率低说明居住体验感越好,容积率越高,业主的舒适度也就越低。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。

像独立别墅的容积率为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,而高层容积率大多为1.5~3.5之间,一些超高层容积率甚至高达5,个人建议买高层,不要买容积率超过3的小区,我的两套房子,一套容积率3,一套容积率1.8。

【提醒】:楼盘的容积率,在网上的一些房产网站上都能查看到。

买房高得房率技巧分享

正常来说得房率高的话,公共的面积就会越少,这样会影响到楼道的宽度以及电梯大厅的舒适程度,还有电梯数量和楼梯间的数量,但实际上大多得房率高的小区,并不是通过压缩公共面积来得到的,而是开发商取巧“偷面积”,得到的一些赠送面积,我们买房就需要关注这些点。

像我家新房2梯4户,建筑108平米,而实际使用面积有99平,得房率有近92%,而我朋友跟我一个小区,他晚一年买的楼王2梯3户,建筑125平,实际使用面积有125平,得房率100%,那怎么会有这么高的得房率呢?

1、入户花园赠送一半面积

现在不少小区户型都会在入户玄关位置设置一个入户花园,而这个入户花园如果是没有封窗的,这样就只算一半的面积,如我家新房入户花园3.3*2米长宽且没有封窗,等于送了3.3平米使用面积。

2、空中花园赠送一增面积

空中花园这是绝对的“偷面积”,正常房间是有窗户的,而把一个房间不封窗,就可以取名为空中花园,如我家3房2厅,其中有一个2.6*3.3米长宽的房间是没有窗户的,只需自己封窗户就可以了,这样就又赠送了4.29平米的面积。

3、设备平台面积全赠送

如果你多逛几个楼盘,相信一定会遇到样板房中的设备平台改成的房间,大多改为书房了,这可是全赠送面积,很多3房变4房,4房变5房,就是这么来的,如下图中的书房就是设备平台改的。

4、阳台只算一半面积

阳台只算一半的面积,这个我想买房的人这点都比较清楚,这里就不多做解释了。

5、飘窗面积全赠送

飘窗面积也是全赠送面积的,有些人认为是只赠送一半的面积,这个理解是错误的,不过飘窗分为真飘窗和假飘窗,真飘窗即外凸的窗户,是不可以砸掉的,而假飘窗是与外墙平齐,飘窗两边是实墙的,这种假飘窗大多都可以砸掉来增大室内空间。

6、阁楼为全赠送面积

如我另一套房子坡屋顶结构,层高最高处有5米,阁楼做成了2个房间,等于多出了20个平米的空间,关键还不算面积。

结语

新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,只是五证齐全,肯定是合量的,但对于业主来说实际上是买亏了的,所以买房需要提前做功课才不至于后悔。

买房一定要关注公摊、得房率、容积率,你问销售员他们会告诉你的,并且如果他们有赠送的面积,你不问他们也会主动告诉你的,毕竟这是卖点,赠送的当然“香”了,总之买房得多看看赠送面积,实际得房率高的小区才买的才划算,一家人才住的才舒服,你觉得呢?

标签: 平米 面积 多少

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