我家拆了旧房子,重建了新的房子,还要报建吗

房屋重建仍须重新报建，有关相邻问题，可先由建设管理部门协调解决。

先写出申请，然后找规划部门进行审批，取得规划手续后，现办理施工建设手续，然后就可以开工建设了，完工后，就可以办理房产登记变更手续了。

需携带以下资料：

1、厚街镇建设工程申报表（一式两份）

2、宅基地小区地形图（一式两份）A3纸

3、土地使用证

4、屋主身份证

5、建筑物装门面效果图（A2幅画）

6、房屋四至图一份

根据市政府《关于加强我市村居民公寓规划建设管理的通知》第五条：“全面禁建独院式私房。在全市范围内禁止独院式私房建设，各镇区应根据本镇区实际情况，妥善解决与私房建设相关的历史遗留问题。在镇区外围以从事农业为主的村组，确需安排独院式私房的，应报市政府审批。

2004年10月1日起，除市政府同意的项目，国土部门不再审批新建独院式私房用地，建设部门不再新办独院私房报建，房管部门不再核发独院私房房产证。”的规定，我市目前已暂停办理新建的单家独院私人宅基地的用地审批业务。

参考资料来源：阳光热线问政平台-现在旧房重建，可以报建吗？

农村拆旧起新屋,旧祖屋有房产证要不要报建如不报是违建吗

其实农村拆旧房建新房就是旧房重建。

原房屋虽有宅基地使用证和房产证，但需由乡镇政府有关部门依法向村委会申请批准。与申请宅基地相比，手续相对简单，申请相对容易。只要老房子符合当前村庄建设规划，不在拆迁范围内，且你承诺严格按照原宅基地面积和农村习俗建房，不侵犯邻居相关利益，完全可以批准。

申请农村旧房改造主要有四个原因：

首先，过去没有村庄建设的规划。旧房虽依法取得宅基地使用权，但与新农村建设规划相冲突，房屋可能与新规划相冲突。如果不符合新规划，自然不予批准，有可能被拆除，重新划分为宅基地。

第二，现在人民的条件改善了。很多人总想盖一栋比原来大的老房子。如果没有监管，可能会超出原批准的土地使用面积，侵害集体利益，有时还会侵害邻居的利益。申请旧房改造，是将旧房改造纳入管理，防止宅基地被过度占用的现象。

第三，随着人们条件的改善，有些人知道他们在重建旧房时害怕扩大宅基地的使用面积，但他们想把一层的房子建成多层的房子。这虽然不占用宅基地，但可能会影响邻居的通风采光权，引起冲突。同时，特殊的建筑不符合乡村习俗和建筑风格，影响了村庄的整体美观。所以也必须监督。

第四，农村宅基地使用政策越来越严格，一个村民只能拥有一个宅基地。不允许在村民一户以上一套住房的宅基地上重建房屋，以及城镇人口通过继承等合法途径取得的农村房屋。

因此，旧房改造和审批也是为了加强这项政策的实施。未通过申请审批就进行旧房改建的，属于程序性违规。在施工过程中，如果有人举报或被村集体和乡镇政府发现，将被责令停工，办理开工前手续。

如果不仅没有申请，而且在建设过程中占用宅基地，影响邻里关系，不仅违反程序，还会被认定为违法建筑，依法拆除。综上所述，农村旧房改造不需要重新办理用地手续，但必须在乡镇政府监督下报建。基本要求是不违反“一户一房”、“权利人不变”、“建设地址和范围不变”、“符合土地利用总体规划和城镇规划”、“不超过当地人民政府规定的房屋基地面积标准”。

农村旧房可以拆掉重新建吗

随着中国经济飞速发展，中国贫富差距也越来越大。很多地方农村住的是旧房危房。这些村民没钱建新房只能选择住下去，但是这样下去随时会危害村民的生命安全。因此国家也出台一些农村旧房翻新改造政策规定。

一、农村旧房改造政策范围：

农村危房经鉴定属整体危险(d级)的应拆除重建，属局部危险(c级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜，积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建房屋确有困难并有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。

二、农村旧房改造政策基本要求：

1、改造方式

(1)、农村危房经鉴定属整体危险(d级)的应拆除重建，属局部危险(c级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜，积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建房屋确有困难并有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。

(2)、在住户自愿的前提下，经乡镇村协调，由不属于危改对象的建房户把自己原有的安全住房(经鉴定)有偿置换给危改户居住，腾房户可享受到新村统建新房的扶持政策，置换双方实现双赢，间接地让危改户享受危改政策。

(3)、坚持以分散改造为主，在同等条件下危房较集中的村庄可优先安排任务。

2、改造要求

在满足基本居住功能和安全的前提下，严格控制农村贫困人口住房面积和总造价，绝对禁止因改造而出现致贫现象发生，新建住房面积要严格控制在60平方米以内。乡镇政府要积极引导，防止出现群众盲目攀比、超标准建房的问题。改造后住房须建筑面积适当、主要部件合格、房屋结构安全和基本功能齐全。原则上改造后住房建筑面积要达到人均13平方米以上;户均建筑面积应控制在60平方米以内，可根据家庭人数适当调整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面积不得超过18平方米。各乡镇(区)要组织技术力量编制可分步建设的农房设计方案并出台配套措施，指导农户先建40到60平方米的基本安全房，同时又便于农民富裕后扩建。农房设计要符合农民生产生活习惯，体现民族和地方建筑风格，注重保持田园风光与传统风貌。

3、质量标准

以消除房屋安全隐患为前提，充分考虑抗震设防要求，有条件的可推广使用节能建筑，乡镇(区)管理人员应在施工过程和竣工验收过程中严把质量标准关，确保改造后的房屋“安全、实用、经济”。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

农村拆旧建新,需要报建吗原因是什么呢

乡村拆旧建新必须准建证，原因是充分考虑总体规划。你能将拆旧建新的房屋所占地总面积、建筑结构、总建筑面积等相关状况写出申请办理，经村民小组长、村民委员会签名同意后报乡(镇)政府部门土地资源管理办公室审批，将原宅基地使用权证报县(区)市人民政府变动就可以。假如老房并没有申请办理宅基地使用权证，按上述方式申办新证就可以。如今即然相关部门早已找上门来，那样，按其规定申请办理那么就变得更为简单了。

对于缴费是否合理难题，全国各地规范各有不同，我会在缴费时往收费标准人员查询本地行政部门收费依据确定。800元，一般化标准的。以往村庄建设没有规划，尽管原老房依规获取了宅基地使用权，但是随着新农村规划整体规划，该房屋有可能会与新的规划产生冲突。假如不合乎新的规划，自然不能得到审核，有有可能被动迁，再次区划给农村宅基地。伴随着大家标准改进，有的人老房拆建时，了解害怕扩张农村宅基地使用的面积，但是又想把一层房基本建设成多层房，那样尽管未超占农村宅基地，但是可能会影响邻居的自然通风的采光权，导致分歧。

与此同时，特殊工程建筑也不符乡村的风俗和建筑类型，危害村子整体的美观大方。因此也务必接受监督。尽管旧房子有房产证，可是拆旧建新以后，就意味着新房屋建筑面积和规划都和旧房子不一样，旧房屋产权证没办法证明新房子合乎整体规划。那样根据规定，在村子、马店镇整体规划区域内，未按规划审批程序流程准许或是违背规划的要求做好基本建设，严重危害村子、马店镇规划的，由县级人民政府建设行政主管部门责令停止基本建设，限期拆除或是收走违反规定房屋建筑、建筑物和其它设备；危害村子、马店镇整体规划，还行采用改正措施的，

由县级人民政府建设行政主管部门责令限期改正，处以罚款。农村百姓未经批准或是违背规划的要求建住宅的，乡镇级市人民政府可以依照前款规定惩罚。所以建议审批。此外必须要先房屋拆除后再做。这个原因通常是土地资源由国家统一方案，原老房多数是超出现有人口建房子规范，为了能避免土地资源无端消耗，所以必须落细抓严，这样有利于我国对农村农民建房的计划安排。