大家好，今天小编来为大家解答公摊面积是一层还是整楼计算这个问题，住宅的公摊面积是按栋还是按单元很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

买房公摊是怎么算的,是一层户数越多公摊就越小吗

房子的公摊面积，对于固定的一栋楼来说，应该是居住的户数越多（包括楼层越高）户均的公摊面积就越小。

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

道理很简单，需要公摊的面积是一定的，来公摊的人越多，所需要分摊的面积就会越小。

住宅的公摊面积是按栋还是按单元

公摊面积是先按整栋楼的公用面积(包括楼梯,电梯,走廊等公用部分的面积和)除以整栋楼所有住户的建筑面积得到公摊率,再用这个公摊率乘以单套住宅的建筑面积得到本套住宅公摊.这样这个公推面积加上你的住宅的建筑面积就是你购房时的面积.比如:一栋楼公共部分面积为1500M²,整栋楼建筑面积是10000M²,单套住宅建筑面积是85M²,共100套.

则:85*100+1500=10000

公摊率为:1500/(85*100)=0.1765

单套公摊面积为:85*0.1765=15M²

购房面积:85+15=100M²

就此而已

小区内的公摊面积是以楼幢算吗

是的。在任何一个小区，每一栋不同布局的楼房的公摊面积都是不同的。因此每一栋楼的公摊面积也都是分开单独计算的。然后把每一栋楼计算出的公摊面积，均摊到栋楼每家每户的房屋面积内。也就是说，你的房屋面积大，你的公摊面积就多，反之，你的房屋面积小，你的公摊面积就少。

公摊面积是怎么计算的,同楼不同层的公摊面积一样吗

一、公摊面积如何计算？

在买房的时候，谁都不想在公摊面积上多花冤枉钱，因此这就有必要了解公摊面积的计算方式了。

首先，要知道的是：

建筑面积＝公摊面积＋套内建筑面积；

其次，如果买方你仅仅只是计算房屋的公摊面积，

那么其公式就是：

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

还有，不知道大家有没有注意到上面有个公摊系数？公摊系数的计算方式是：

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）。

最后，大家也有必要了解一下套内建筑面积：

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

二、买房时哪些部分算公摊面积？

公摊面积很多人都听说过，可是哪些部分才算是公摊面积呢？一般来说，在买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外，公摊面积还包括了这些：小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体。

在实际生活中，也有人以为仓库也算入公摊面积里，在此小编想提醒大家：仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室，还有管理用房、平日很常见的售房单位自营以及自用的房屋等这些区域其实都是不包括在公摊面积内，这点大家要牢记于心。

三、公摊面积合理区间是多少？

一般来说，不同楼层，它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如：

7层以下住宅公摊率为7％～12％；

7～11层住宅公摊率为10％～16％；

12～33层住宅公摊率则为14％～24％；

别墅类的公摊率为1％～8％。

在这里小编还要特别说明一点，在交房时出现面积误差是正常的，但根据国家规定：“根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3％。若误差超过3％，多出的面积有开发商无偿赠送；少出的面积由开发商负责赔偿业主，同时购房者可以选择退房。

同一栋楼，同一个户型，同样的面积，公摊面积是一样的。房屋的公摊面积包括两部分，一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，另外就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的公摊面积是一层还是整楼计算和住宅的公摊面积是按栋还是按单元问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！