二手房装修为什么比新房装修贵

一、拆除、垃圾及材料搬运

二手房装修需要对之前的大部分装修地方进行拆除，比如地砖、地板、卫生间和厨房的瓷砖、吊顶等，这些项目新房是没有的，新房都是清水房，不需要拆除，拆除的技术要求虽然不高，但拆除的人工费、搬运费也不会很低。

拆除原有的装修后，建筑垃圾需要清运，垃圾搬运要占很大部分费用。在新房装修的时候，小区都有统一的建筑垃圾堆放点，而二手房装修的小区只有居民生活垃圾堆放地，建筑垃圾需要从装修的二手房搬到楼下，如果是有电梯的公寓，相对还要好一些，如果是六加一的房子，纯楼梯的话，纯人工搬运费用很贵。垃圾搬运到一楼后单独请货运车及时拖到城市建筑垃圾集中堆放地，建筑垃圾清运费用是新房装修所没有的项目，二手房装修的费用自然比新房高出这部分了。

二手房装修材料搬运也比新房贵。新房装修都是在交房之后一段时间内进行的，而且水泥、黄沙、砖头、板材等笨重辅料小区内就有厂家直销点，购买也非常的方便，同楼层的几户人家统一配送，新房一般都会有电梯，搬运费更省一些，方便省钱省事。而二手房装修一般都是在市区老小区，水泥、黄沙、砖头、板材等购买不方便，量也不多价格自然要高，老小区如果没有电梯就要人工搬运，这费用也很贵的，楼层越高越贵，这些构成了辅材的成本高了，报价自然也会贵很多。

二、粉墙

二手房客厅和卧室，原来墙面是必须要剔除腻子层以后重新批刮腻子，这是为什么呢，原来的墙面还是看起来很好的，能节约就节约一点。其实墙面用上几年都会慢慢的出问题，而我们通过我们的肉眼也能看到一些，墙面发黑，有些裂纹，表面比较脏等。如果墙面不剔除腻子层以后重新批刮腻子的话，在油漆工上漆的时候，就可以清楚的发现到，有些地方的漆会鼓泡起来，墙面不平整，这就说明墙面的基层已经开始出问题。所以墙面重新批刮腻子比用原墙打磨做乳胶漆或硅藻泥等好得多。

对于比较旧的二手房，墙面会出现空鼓、发霉、脱落、开裂等现象，这时应该对墙面进行铲除腻子层和抹灰层到墙的砖面，然后重新用水泥砂浆找平，再铺贴网格布，批腻子粉铺平，外面才可以做乳胶漆或者硅藻泥。

装修用钱相对最多的厨房间和卫生间，二手房厨房间和卫生间在装修时，首先要将原来墙地砖的拆除。但预算中也只有墙地砖的拆除，但是有的二手房在拆除的过程中，墙面原有的抹灰层会受到一定的破坏，所有在墙地砖拆除以后，墙面需要用水泥砂浆做一次抹灰层找平，这道工序不仅仅是为了后面贴砖，更加重要的是我们的防水层。如果墙面的不平整会对防水层有影响，由于二手房的复杂和不可估计，这是增加的项目之一。

在二手房装修中因二手房老旧程度不同，结构复杂，设计师对其估计未必非常准确，或多或少会一些遗漏的项目，也是在后面发现了有必须要做的项目，所增加的项目就是预算之外的费用，简称增项。所以很多业主在二手房装修完以后会发现，比预期的装修预算超出一笔钱。二手房装修为中会出现很多我们难于预测的问题，所以最合理的是在你合同签订价格上浮10%左右是比较合适的。

有些二手房还需要在装修期间进行管道线路的改造，线管材料的更换，也是一笔花销。

二手房装修一定会比新房装修贵吗

二手房客厅和卧室，原来墙面是必须要剔除腻子层以后重新批刮腻子，这是为什么呢，原来的墙面还是看起来很好的，能节约就节约一点。其实墙面用上几年都会慢慢的出问题，而我们通过我们的肉眼也能看到一些，墙面发黑，有些裂纹，表面比较脏等。如果墙面不剔除腻子层以后重新批刮腻子的话，在油漆工上漆的时候，就可以清楚的发现到，有些地方的漆会鼓泡起来，墙面不平整，这就说明墙面的基层已经开始出问题。所以墙面重新批刮腻子比用原墙打磨做乳胶漆或硅藻泥等好得多。

婚房翻新多空鼓看监理检测旧房全过程

婚房墙面空鼓成隐患看监理检测全过程

接下来，就跟着小编一起来看看吧~

老房子坐落于金钟路上的金钟小区，我们到那边是11点左右，业主早早的就到了。监理跟业主打了个招呼之后，也立马的开始了此行的目的：为这即将翻新成婚房的老公寓房做检测工作。

问题1：墙面空鼓成大问题，裂缝频频出现。

空鼓是二手房最严峻的问题，大部分老公房都存在着这个问题，走进这间房间，骆师傅第一个查的便是空鼓问题，原来客厅，卧室，卫生间等每个空间都存在着空鼓问题，导致墙面出现各样的裂缝。其中客厅的裂纹最为明显。

【Tips：什么是空鼓？】

所谓“空鼓”是指在外面的表层与在里面的基层分离了，在这个表层与基层之间形成了夹缝。这与人的皮肤上起一个水泡是一样的，只不过水泡里面的是水，而这里的“空鼓”里面的是空气。空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。

【产生空鼓的后果】

地面空鼓严重的话会造成地面有裂缝等问题。最严重的是卫生间地面如有空鼓未发现的话哪就更麻烦了，由于空鼓而形成了空隙即使做了防水，时间一长就会引起基层开裂，空隙就会变成蓄水层，这样就会出现漏水现象

墙面空鼓则会使墙面起皮脱落，比如瓷砖、墙面乳胶漆等等。

窗边的空鼓则会导致窗户的密封性不高，下雨时可能会引起漏水现象。

【监理提示】

在施工过程中如果能够充分了解水泥砂浆地面起砂、空鼓原因，并做好施工技术交底工作和施工工艺控制，就能够从施工的技术方面、工作计划的安排方面、施工管理等方面消除产生起砂，空鼓的因素，从根本上避免起砂现象的发生，保证建筑工程水泥砂浆地面施工质量。

问题2：抹灰空鼓——空鼓部位有明显裂缝，并且高于其他部分，用手指按下去发现里面是空的。

骆师傅在检查墙面空鼓问题

【Tips：什么是抹灰空鼓】

用肉眼观看，其空鼓部位一般会略高出四周整体平面，并常常伴有裂缝，用手指按下去即可发现里面是空

【解决方法】

常见的修复空鼓的方法是将沙灰铲了，重新用速灰补上，干通后从新披腻子。但有些空鼓，由于出现位置等原因，很难凿除，例如混凝土保护层与基层间的空鼓凿除较困难，一些较为昂贵的石材，瓷砖与基层间的空鼓，凿除后石材破坏经济损失较大。这类空鼓可以使用灌注修复的方法来解决。北京冶建工程裂缝处理中心的AB树脂灌浆修复，可以将高强度粘接剂注入空鼓内部，将空的位置灌注饱满，粘接力及抗压等方面都可满足使用要求。这类灌浆修复空鼓的方法时间快，不破坏基层，由其在地下车库，厂房等现场，施工过程不影响业主使用，是较为便利的一种方式。

问题3：瓷砖空鼓——用小锤敲听见与其他部位声音不同的空响。

骆师傅在测试窗边的空鼓情况。

通过空鼓测试棒测试，发现厨房中也存在着瓷砖空鼓的现象。

【如何解决瓷砖空鼓】

首先将空鼓瓷砖取出，然后将基层和瓷砖背面清理干净，建议使用快而佳防霉超级密封结构胶或用快而佳强力液体钉300ml打在瓷砖背面，采用多点分布为好。最后用橡胶锤找平。勾缝建议使用易施宝的填缝剂2KG。

【施工方法】

1.基面处理：清除工作面上的油污、灰尘和松散物，清洁瓷砖缝隙，确保无碎屑和积水。

2.搅拌：将干粉按一定比例倒入盛有27%－29%清水的容器中用，用电动搅拌器低速搅拌，边倒粉边搅拌至均匀无结粒、无沉淀的浓浆（似膏状）静置3－5分钟，再搅拌1－2分钟即可使用。

3.填缝：用专业填缝工具将填缝料沿对角方向完全压入缝隙内，注意不得留空。10分钟后用湿海绵或湿布将瓷砖面上的填缝料抹去。

4.清洗：待填缝料干固后用拧干的湿海绵将瓷砖表面清洁干净。施工后3天内尽量避免强烈阳光直射，建议在一周内每天对施工的填缝材料进行洒水养护。

问题4：吊顶撬裂——吊顶条板没铺实，导致其撬裂。

吊顶铺设没铺实，长此以往导致铺设的复合板撬开，翻新需要注意下厨房吊顶的铺设。

【Tips：厨房吊顶的选购】

方型的铝扣吊板好，抗氧化、防腐、防尘都很好而且拆装很方便，如果说你家举架低的话条板也是不错的选择，只是拆装不像方板那样方便，其他的都不错，现在的集成吊顶大都是用的青钢龙骨，也不必担心变形。

品牌那就要你到当地好好了解一下了，不是说品牌好就一定好，代理商良心不正再大的牌子也没用，移花接木以次充好不少见，货比三家是永远少不了的。

价钱方面肯定比以前的板材要贵，一分钱一分货嘛，建议不要着急签合同下订单，好好对比一下当地的各家，毕竟一般家庭集成吊顶都要至少2000元才能下来（商场价格），或许感觉很麻烦，想想因为少跑几家把一个月的工资买了一些次货回来

【Tips：厨房吊顶的装修要点】

1.安装顺序先装管道再做吊顶：

按照正确的铝扣板吊顶顺序安装可减少震动，浴室内正确的安装顺序为，先装浴霸、排风扇，然后再做铝扣板吊顶。千万不要把排风扇或浴霸直接用螺丝钉安装在铝扣板上，可用膨胀螺栓直接吊在顶部；如果排风扇的排气软管比较长的话（超过1米），最好让工人将其固定在顶部，否则，打开排风扇时排气管也会随之震动。而厨房铝扣板吊顶安装需先把油烟机的软管与烟道固定好，另一端选择好抽油烟机需要安装的位置，然后铝扣板吊顶，最好不要将大型灯具直接安装在吊顶上。

2.铺设要求：扣板应与边角间严实无缝

安装龙骨时应根据铝扣板测量施工图的设计走向来确定龙骨的走向，确定好后，在房顶上标明龙骨离距线和打孔点，电锤打孔，打孔深度不宜超过4厘米，以防打坏墙体内预埋的电线管等。打孔就绪后，将配套的内胀胀入孔内。根据边角的高度，把镀锌铜丝锯好，上入内胀中，根据房间的长度把龙骨剪好，用螺母将龙骨固定在铜丝上。而铺设铝扣板时也应该根据测量施工图，将扣板、颜色依序排好，排板时，扣板应与边角之间严实无缝，并要标明控制线孔等。

【监理提示】在装修过程中注意监督，另外骆监理告知户主在装修过程中不要和工人进行正面冲突，有问题和包工进行交涉，任何问题交给包工处理。

问题5：墙面脱落——网线穿墙的洞口墙面出现脱

网线暴露在外本不安全，这里更是有墙体脱落的现象。

【监理提示】家中排线最好看是布内线，主要是在房子未装修前把墙凿一条坑，然后放塑料管进去，再把电线、网线等通过塑料管，最后用水泥把墙给填平。

问题6：线路裸露——布放的网线和电话线暴露在外，排布不合理，重新装修时该注意些什么呢？

家中因为是老旧公房，所以墙体内部并没有布线，只得后期排布在外。

【网线排布在外的后果】整体不美观，暴露在外还容易被虫咬导致线路的短路。

【解决方法】

监理建议采用较大的配电箱，30*40较佳，将电线重新归类，已排布在一边为最佳，户主打算引进光纤上网，可以将网线和电话线一同放进配电箱，另外光纤不能折，在施工过程中注意监督。

【户主展望】

吴小姐比较期望家中展现的是一种现代欧式风格，欧式古典风格最显奢华气派，装修上最容易出效果，因而受到人们的广泛欢迎。

一个小时过去了，检测完成了，原来我发现原本没有问题的房间中存在着如此之多的问题，空鼓所导致的各样问题是值得我们去进一步改进的。

骆监理的敬业精神也是我们去学习的，他总是能站在户主那面去思考问题。将他的多年来的经验与知识告知户主，告诉他们“在进行半包之前，购买材料清单需提前规划好，一次性弄清楚，避免在后期增加材料时会增加多余的费用。3楼以下承重墙绝对不能敲，如果敲了导致的结果：需要请原房型设计师前来重新设计，会需要很大的花费。”等等。

小编总结：对于这次的老公房检测过程，我还是觉得很有收获的，对于一对即将结婚的夫妇来说，新房对于他们是多么的重要，能在装修过程中避免一些不必要的麻烦才是对未来的一份保障。新家的重新翻修，有一次系统性的房屋大检测是十分有必要的，这是确保业主在和装修公司签订合同的后，又增加出的额外费用的保障；也是帮助业主在装修过程中了解和知道他们装修时的监督注意事项，让他们远离黑心装修队，给予业主最大的保障利益。