240平方的别墅装修大概多少钱240平米别墅装修价格

装修一栋240平米的别墅，根据装修的档次和材料的选择，费用大致在30万元至120万元之间。这个价格范围主要取决于装修的风格、材料、设计费用以及施工费用等多个因素。

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如果选择的是经济型装修，一般来说，每平米的装修费用在1000元至1500元之间，这样算下来，240平米的别墅装修费用大约在24万元至36万元。这种装修方式主要使用的是中低档的装修材料，设计和施工也相对简单。

如果选择的是中档装修，每平米的装修费用在1500元至3000元之间，那么240平米的别墅装修费用大约在36万元至72万元。这种装修方式会使用到一些中高档的装修材料，设计和施工也会更加精细。

如果选择的是高档装修，每平米的装修费用在3000元至5000元之间，那么240平米的别墅装修费用大约在72万元至120万元。这种装修方式会使用到一些高档的装修材料，设计和施工也会更加精细和复杂。

以上的费用包括了设计费、施工费、材料费以及一些附加费用。设计费一般占总装修费用的5%至10%，施工费占总装修费用的30%至40%，材料费占总装修费用的40%至50%，剩下的10%至15%则是一些附加费用，如家具、家电、窗帘、灯具等。

在装修过程中，还需要注意的是，以上的费用只是一个大致的估计，具体的费用还需要根据实际情况来计算。例如，如果在装修过程中遇到一些特殊的问题，如水电改造、墙体改造等，可能会增加一些额外的费用。因此，在装修前，最好是找一个专业的装修公司进行详细的咨询和预算，以便更准确地掌握装修费用。

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240平方的别墅装修多少钱

考虑整体预算

首先要确定家里装修的档次，不同的装修档次所要花得钱是不一样的，档次不同，预算自然也就不同。档次的确定要根据自己家庭的实际情况和经济水平来衡量，不能跟别人进行比较。假如只是进行简单的装修，那么对装修所用基础材料进行价格估算，核算出的基本就是总体装修造价。如果家里资金充裕，要做高档次的装修，那么还要留出一定的空间让设计师从美学角度出发来规划和设计。

制作出装修项目的预算

在装修前，装修者要拿到一份新居室的平面图，把对客厅、厨房、卧室、卫生间等的居住和使用要求、设施安排在图纸上标注出来，以便在列项目清单的时候清晰明了，防止在施工后才发现遗漏之处。之后要到大的建材和装饰市场做一个摸底，其中包括装修用的墙面涂料、地板、墙地砖、装饰板材以及厨具、洁具等。在掌握了各种材料的市场价格后，与家人进行商量，尽可能了解所涉及材料的价格、性能、品牌、产地等各方面的情况，便于和装修公司洽谈，以及合理安排装修项目所需准备的装修资金。

不可忽略审核预算

审核预算时首先要审核图纸是否完整详细，准确的图纸是预算报价的基础;其次，核查要做的项目是否都列在预算单上了，例如厨房的墙面贴砖和卧室中的踢脚线，这些疏漏的项目在现场是公平的时候肯定是要做的，这就会增加不必要的手续补办问题。另外，在定做家具的时候，看厂家是使用“平方米”还是“延米”为单位，假如使用“平方米”，则会按实际平方计价，然而使用“延米”为单位的话，虽然表面看起来简便又便宜，但是实际付费的时候才会发现其缺点。在审核预算的时候，还要注意的一点就是，要检查是否写清楚每一种所使用的材料的价格，因为就算是同一品牌的漆，不同的种类也会有不同的价格，仔细标注才能保证装修工作的顺利开展。

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180平米的别墅装修多少钱

任何估算的方式都有些不太准确，所以我将装修中会出现的最基础内容和价格写在上面，市场在变，价格也在不断的变化中。如果您需要只属于您的报价内容，可以再与我联系。

第一，墙基层处理，估计每平米3元。

产生这部分费用的原因是：走电线后的墙体弥补，墙缝隙处理，保温层间隙弹性腻子，建筑穿门洞修补，对于特殊需要位置的整体挂布，的确良就行，丝格布更好。如果您的基层相当的好，这部分钱可以省下。

第二，墙体涂料粉刷，

1.墙衬加高档涂料，每平米27元。

2.821腻子加普通漆，每平米18元。

小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821腻子粉。如果不是，那么尽可能不要使用821腻子，因为821腻子粉容易起泡脱落，颗粒大。墙体尺寸一般是按地面积乘以3。5为墙体面积，但是一般会多一些，所以乘3.2就可以了，不过为了准确还是以现场情况处理。

第三，地砖每平米大约为95元

费用的组合部分：{包括踢脚线，600*600普能精工玻化砖，如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂}因为会出现裁砖、破损等情况，所以地砖面积应该加3%--8%。

（给您推荐几个品牌：王者、冠军、长谷、东鹏）

第四，木地板使用强化木地板每平米大约85元

如果要与客厅地面找平，可以使用自流平水泥或者地宝，每平米大约加10元，总价每平米95元。地板报损加8%--10%。

（推荐品牌：圣象、富林、安信、生活家、德尔）

第五，厨房卫生间墙地砖每平米大约75元

报损与地面可以相同（墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。）挑选方式可以参考地砖的方式。

第六，卫生间设备每套大约2500元

（坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸）。小提示：现在市场有一些比较便宜的卫具，但是质量相当的差，所以建议不要使用太便宜的。

{推荐洁具：亚陶、美标、箭牌}

1.卫生间包管每米85元

轻钢龙骨基础，单面水泥版封包，毛面外露；或者使用轻体砖堆砌，素灰浆拉毛后挂丝网，与地面缝隙水泥封补，不含贴封砖。

2.现在一些业主喜欢使用手盆加浴室柜的方式，比较大气但是要根据卫生间空间决定，材料分为两种

A，橡木纯实木浴柜，加手盆、龙头等估计费用为1200元左右。

B，PVC板加手盆、龙头等估计费用为1000元左右

3.亚克利浴盆估计为1000元。

4.整体玻璃浴房估计为3500元。

第七，厨房橱柜每延米大约950元

比较好的配置方案为：整体露水荷板，人造大理石台面，台面下做衬板，水晶角，双条封边条，普通的不锈钢双盆，瓷蕊铜质龙头。

水晶板、亚克力、烤漆等，但是不包括品牌，同时如果喜欢可以加拉兰

一般会对立管包起来，个人建议要做成活包扣板，每套估计180元，有利用日后维修

第八，吊顶

1.铝扣板1.0厚每平米85元，边条每米10元（不足1米按1米计算），报损大约为10%如果面积合适会比较节省

2.塑钢板每平米50元，边条每米10元（不足1米按1米计算），报损大约为7%.

3.因为一些家庭的卫生间或者厨房顶部会有下水管线，所以不能吊平顶，所以会出现梯形，在施工中称之为包管每一组为100元。

4.木龙骨石膏板平顶80元每平米

5.轻钢龙骨石膏板平顶100元每平米

6.木龙骨石膏板直线造型吊顶100元每平米

7.木龙骨石膏板曲线造型吊顶130元每平米

8.木龙骨石膏板灯池造型吊顶150元每平米

第九，阳台墙地砖每平米60元

对于一些老楼，最好对阳台下板做保温层，木龙骨框架，内衬保温板，12MM石膏板封面；墙面刷乳漆或贴砖费用另计，每平米80元。阳台墙体最好不要使用胶霸，不环保也容易脱落。

第十，阳台衣架巧太太每套230元，安装人员单收10元，总价为240元，记得索要保修凭据，因为这些东西是由厂家保修的。

第十一，室内门

1.复合实木，每套大约1100元，{包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸}

2.免漆门，每套大约为950元，{包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸}

为了可以更好的使用，最少使用三套合页这样更加稳定

3.实木门，每套大约为1600元，{包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸}

4.钢木门，每套大约为850元，{包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸}

小提示：以上套装门如果做上亮，每套150元左右。

5.镁铝合金推拉，每平米210元，但是如果用镁铝合金做门每套差不多要750元。

6.包平板门，每扇420元左右

7.新做平板门，每扇450元左右

8.新做实木门，每扇750元左右

第十二，卫生间门

建议使用微分子结构，可以很好的起到防水性，每套大约850元{配件与套装门相同}

第十三，包哑口、门口、窗口

1.新做门套、窗口、哑口（只限于装修中木工现场制作门配套）估计每米为110元左右

2.套装门使用的哑口，窗口估计单边包为每米45元，双边包为每米80元

第十四，卫生间防水每平米65元。

1入户时检查原地面防水情况，使用新型（环保）乙烯酸乳涂料和聚安脂防水涂料；

2在地面基础平整情况下，进行施工，每2~6小时一遍，共3遍。

324小时防水试验无渗漏，水泥砂浆铺垫保护层；

4此价格不包括毛坯房等特殊地面处理。

第十五，电力改造

1.（混凝土墙开凿线槽）单价：30元/米

2.（砖墙开凿线槽）单价：25元/米

3.（轻体墙开凿线槽）单价：22元/米

材料及工艺：1普通PVC线管布线，不含面板（不足1米按1米计算）；2布线2。5平方塑铜线，空调4平方塑铜线；3如不许埋管，可采用护套线。

第十六，水路改造

1.（开槽镀锌管）单价：35元/米

2.（不开槽镀锌管）单价：30元/米

3.（混凝土墙开凿线槽开槽PPR管）单价30元/米

4.（砖墙开凿线槽）单价25元/米

5.所有PPR管线如果出现与其它管线发生搭接时过桥每支5元

包含内容：镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25。橡胶板。水管封口胶带。机油。镀锌管箍Dg15。木螺钉L32~50mm。大便器存水弯Dg100。镀锌活接头Dg15、Dg25。管卡子。大便器胶皮碗。螺纹截止阀门（J11T-16Dg15）。水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50。存水弯（生铁）S型Dg50。供水管、水阀、各种弯头、排水铸铁管、地漏。损耗量5%}

第十七，电路安装单价1元/个

电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关。五眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板。品牌建议使用松本电工、国际电工TCL、百胜电工、奇胜电工，西门子也是不错的选择，只是容易出现假货，对于不太了解市场的业主要谨慎灯具安装，每套20元。

第十八，水路安装

1.浴缸安装（不带裙边）单价：100元/套

2.浴缸安装（带裙边）单价：80元/套

3.普通淋浴安装单位：20元/套

4.面盆安装（清工辅料）单价：20元/套

5.坐便器安装（清工辅料）单价：30/套

第十九，灯具大约为3000元

{镜前灯、客厅大灯、卧室灯等}一般中小型公司是不收安装费的，因为这部分钱已经在电力改造中。

第二十，石膏、木质顶线

1.木制顶角线单价（元）：35元/米

材料及工艺：椴木实木木线规格60MM~15MM；混油刷硝基漆8遍，清油刷硝基清漆14遍或同质聚脂漆4遍（二底二面）。

2.石膏线（素线）单价（元）：10元/米。

3.石膏线（花线）单价（元）：13元/米。

第二十一，家具打造

1.一些家庭开始使用地台的方式100/平米

2.家具300元/平米

第二十一，垃圾清运200元，这个问题很多人都提到过，一般的装修公司并不管运走垃圾，如果不是只是放在门外的话，那么没必要给，一定要装修公司给运走，对于业主来说找车等事情都麻烦，而装修公司太容易了。

第二十二，清洁费200元，很多的装修公司现在会与一些做卫生的有联系，价格大约从150-300元不等，打扫的不错，业主再亲手打扫也就容易多了。

第二十三，管理费1500元。一般的装修公司在管理费上只写明一般日常性管理，这是很含糊的说法，一定要在合同中标明都有什么样的细节管理，如果做不到就扣他们钱。

我所为您提供的是一个基础报价，相对的价格还是合理的，但是为了防止造价中的差距，所以我强调为基础报价，但是就算是套用的一种预算方式，我也会根据您的尺寸做相应的调整，所有的价格与市场的波动有很大关系，地区不同价格也会有所不同，而且如果您找到的是一家一级资质的装修公司，那么会比这个价格更高一些。

小别墅和大平层 哪种你会更喜欢

外来品牌房企进入东莞推出中小户型豪宅产品，以新颖的形式吸引眼球；本土房企由于拿地早，在“限墅令”前批地，因此拥有了稀缺景观资源的独栋别墅。

受到利好影响，人们对东莞楼市豪宅的信心增强，记者调查发现，东莞豪宅市场出现了入门级、中级和最高级三种形态。

中式园林风格的小别墅

进入门槛：初级

小别墅在东莞的盛行主要由万科、碧桂园两大品牌房企带动。自东莞限购政策执行以后，东莞开始盛行小别墅。这种面积在144平方米以内、主要在城区、镇区中心区域的别墅楼盘产品成了市场供应和成交的主流。以万科和碧桂园为例，两开发商在东莞城区、镇区开发建设的多个住宅中均搭配了这种别墅产品，并且迅速成为别墅类型产品成交的主角。

“网红”别墅建筑面积一般在130~144平方米之间，主要为地面三层、地下一层共四层产品，房间为三房两厅或四房两厅，一个小小的院子，围合成小型独栋别墅的结构。别墅外观和花园主要为新中式风格，融合了小桥流水、假山奇石元素，配以本土特色的植物、竹林，移步换景，形成具有东莞特色的中式园林风格。

拥有这种特色风格院子别墅主要有万科翡翠东望、万科中天城市花园、万科大中江南院子；碧桂园兰亭、碧桂园铜雀台、碧桂园风华东方等楼盘。

这几年来，东莞拿地成本不低，开发商必须想办法做出高端产品吸引高端客户，才能获得更高的利润。看上“网红”小别墅，往往是拥有“别墅梦”的人，业内人士认为，“网红”小别墅的总价低，适合刚刚达到购置豪宅门槛的购房者。

优点：“网红”小别墅最大的卖点是首付低、总价低；144平方米以下的别墅产品可以首付三至四成，较传统豪宅入市门槛低很多。

缺点：由于面积较小，“网红”小别墅远达不到真正的独栋大别墅豪宅的舒适度。比如“网红”小别墅一层的面积约在60~80平方米之间，房间实际活动空间较小。此外，“网红”小别墅一般不带装修出售，因此购房者在付完首付后，还需要准备50万元甚至更高的装修款，这使得小别墅的“低首付”和低总价优势大打折扣。

视野宽阔的大平层

进入门槛：中级

大平层豪宅在几年前曾经在东莞盛行过。但后来由于面积大、首付高，购房者的选择多，一度成为市场上最早降价和滞销的产品。此次大平层豪宅再次引起人们的关注，主要是由于中海地产首次在东莞中心城区推出新盘中海莞府。对品牌房企开发项目的好奇和楼盘设置门槛带来的神秘感，让人们对这个楼盘的关注度上升。

豪宅盘往往会通过“验资”的方式来进行客户的初步筛选。销售人员表示，验资一般会验看银行存款、股票基金等。中海莞府地块是中海地产于2017年在东莞东城拍下的东莞首宗“熔断地”，总价为43195万元人民币，楼面地价达到16218.38元/平方米。

记者了解到，该楼盘规划了两栋住宅共110套，占地面积小，楼盘套数也不多。此外，销售人员表示，根据竞拍条件，房企还配建了一栋给东城街道办的办公楼和世界莞商联合会的写字楼。在户型方面，为两梯两户户型，实用率约83%。尽管声称是“私人定制”，户型也只有四种户型选择，即在240平方米统一的框架下，打造出的三房、四房（两个户型）、五房产品。

不过，这种户型的优势是当下最受追捧的“全生命周期”户型，当家里只有三口人时，可以选择三房户型，“二孩时代”、“四世同堂”后，都可以通过增减房间来进行改造。

每一个电梯门通往一户人家，面积比较大。大平层拥有着豪宅的宽阔舒适和高层洋房的通透感和好视野。在楼盘现场，记者看到不少带着孩子的家庭客户来看房。销售人员介绍，有不少是在镇区有房、在市区没有买过房的本地人，楼盘主要的目标客户群体年龄段是35~50岁。不过，有购房者看完后表示对“定制”的宣传表示失望，与传统户型相比，“定制”的大平层豪宅设计变化并没有多大。

优点：大平层豪宅的“豪”主要体现在开发商品牌和装修的用材用料以及中心地段位置上。不少人表示，除了品牌和地段，也看上了豪宅营造出来的圈层感。

缺点：不过，大平层豪宅不可避免地存在城市中心豪宅的弊端，中心区的嘈杂和城中村的景观。另外，从该楼盘的户型来看，240平方米的最佳选择自然是三房，如果改造成四房甚至五房，主要是利用客厅和餐厅的空间，三房变五房后，客厅和餐厅活动空间必然减少。

庄园型别墅

进入门槛：高级

自“限墅令”以来，东莞早在近10年时间已经很难有全新的独栋别墅出现。加上独栋别墅总价高、面积大，能够购买的人群少，因此独栋别墅在市场的占比也越来越少。但同时，由于有稀缺的景观资源和独栋别墅“真别墅”，独栋别墅的收藏价值也随之提高。

本土房企大中集团开发的湖景壹号庄园算是东莞其中一个拥有独栋别墅的楼盘。整个楼盘坐北朝南，环着东莞三大豪宅片区横岗湖片区的横岗湖而建，据开发商介绍，整个项目占地36万平方米，绿化率达到了68%，别墅容积率仅有0.28。这里最豪华的自然是临水而建的独栋别墅，二期共有73套独栋别墅，建筑面积在380至660平方米之间。

楼盘根据庄园式别墅的设计理念来设计，追求的是大花园和大基底；因此别墅位于花园的中心位置，较大的一套湖景别墅的前后花园面积就接近2000平方米。进入别墅内部会发现，别墅每层的建筑面积约在220~300多平方米左右，房间的层高四米，客厅层高七米多。独栋别墅开阔的视野和舒适的居住条件，和普通豪宅的区别十分明显。

优点：购置优质物业仍是大部分人实现资产保值的首选，高品质、低密度别墅的稀缺性，能满足高净值人士实现高品质自住、资产保值、资产传承的意愿，实现使用价值和投资价值合一。

缺点：别墅区占地面积大，景观资源优秀，但同时往往位于郊区，与其他中心区豪宅相比，距离中心区较远，配套相对较弱。