昆明市二手房装修全包，昆明市二手房改造时有哪些要点
老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于昆明市二手房装修全包和昆明市二手房改造时有哪些要点的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享昆明市二手房装修全包以及昆明市二手房改造时有哪些要点的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
昆明市石林县购二手房需要交哪些税
二手房交易税费计算：
1、增值税（房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
昆明市的二手房过户的办理流程和需要提供的资料有哪些
资料与流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
昆明市二手房改造时有哪些要点
二手房改造时有一些需要特别注意的地方，有些朋友可能没有了解，今天小编给大家介绍一些昆明市二手房改造时的要点。
昆明市二手房改造要点-卫生间排水不能改变一些老式厕所设计的是侧面排水，这种厕所的高度远远高于客厅和卧室。一旦改变原本的设计将影响浴室的地板结构，甚至可能给楼下的居民带来不便。因此，这种排水设计不能随意改变。
水路和电路等隐蔽工程将直接影响未来的使用，因此在改造过程中必须加以防范。无论是否漏水，都必须进行24小时的防水测试，以确保防水层完好无损。电路重建后，需要检查每个插座、开关是否可以正常使用，以及安装位置是否符合原始要求。
昆明市二手房改造要点-砖混房子要小心一些带有砖混结构的老房子在拆除时需要格外小心。砖混结构的墙需要起到承重抗震的目的，如果仅为了扩大空间而破坏承重墙，则墙的承载和抗震性将被削弱，从而构成安全隐患。
昆明市二手房改造要点-做好消毒工作，保持室内空气流通在打完胶和刷完油漆之后，一定要打开窗户，以保持室内的空气流通。如果浴室没有窗户，请打开排风扇。装修过程应定期彻底消毒，可喷洒3％的苏水，1％-3％的漂白水或3％的过乙酸溶液，喷涂后关闭门窗1小时。此外，建议在装修后不要立即停留。如果条件允许，最好每天打开窗户以保持房间通风，以便甲醛等有毒气体能够迅速蒸发。在入住前至少1个月完全通风。
以上就是昆明市二手房改造时的要点，希望大家可以在改造二手房的过程中一切顺利。?
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昆明市2014二手房的税费
要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。具体过户税费如下：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
OK，关于昆明市二手房装修全包和昆明市二手房改造时有哪些要点的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
