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外墙雨水管垂直埋在地下会造成顶楼漏水吗

不会。

雨水管在地面处敞开的，属于下端无组织排放，这种一般建筑周围要设置排水明沟之类，现在多见的是有组织排放，就是雨水管直接通到下水管道里面去，有的是在地沟暗排，有的甚至会汇集到地下室集水坑内，通过水泵抽排。

但无论哪一种，都不会造成顶楼漏水。顶楼漏水只能是结构渗漏跟防水层渗漏同时发生才会发生的一个事情。表面排水通畅，只是会减小本有裂缝的结构的渗漏风险。

老旧小区改造包括楼顶防水吗

一般是不包括的。老旧小区改造方案以满足居民生活便利需要和改善居民生活为基本原则，结合老旧小区实际情况，按需建设包括但不限于以下建设内容：人脸识别门禁、视频监控系统、消防监测(烟感、消防水压)、水电气监测设备、文体休闲设施、社区综合服务平台、智能停车系统、周界报警系统、公共设施监测(井盖、生活水位)、电动车停车棚(智能充电)、垃圾分类设施。

楼顶防水保养责任

楼顶漏水其维修应该由房屋建设单位或者是物业负责，对房屋建设单位及物业进行监督管理的政府的职能部门是城市建设行政主管部门(即所在区县的住房和城乡建设委员会，俗称建委)。

如果楼顶漏水问题，在房屋建筑工程质量保修期内，有房屋的建设单位(开发商)责成建筑施工单位进行维修及赔偿由此造成的相关损失;超过质保期，由物业申请利用业主缴纳的住房公共维修资金进行维修及赔偿由此造成的相关损失。

对房屋屋面工程负有维修义务的单位(开发商或物业)不履行维修义务，可以向城市建设行政主管部门投诉和举报，由其责令进行维修并进行处罚。

顶楼防水保质期

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(五)装修工程为2年。

小区楼顶排水管漏水物业负责吗

物业得负责

由于物业管理服务具有公共性的特点，绿化、保洁、公共秩序维护等物业服务，服务内容和服务水平，对入住的每个业主都是一样的，支付的费用也应该是一样的。如果与每个业主约定的公共性服务内容不一样，没有可操作性；如果约定的费用不一样，一样的服务水平，有的费用高，有的费用低，对多付费的业主不公平。因此，房屋买卖合同中关于公共性物业服务的费用，服务内容和质量要求等条款应由开发企业根据前期物业服务合同确定，与前期物业服务合同保持一致，开发企业在售房时要将物业服务内容和费用等明示给买房人并进行约定，但不能由个别购房人与开发单位单独协商确定。这是由于前期物业管理的特殊性决定的，目的是为了维护全体业主的合法权益，不应理解为霸王条款。但是有下列条款的无效：

相关法条：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。

三、业主以房屋漏水或者房屋其他质量问题未解决，而拒交物业费，合理吗？

业主以房屋质量问题为由拖欠物业费是一种不合适的行为，原因有二：一方面，业主和开发商是关于房屋的买卖关系，房屋在保质期内存在质量问题，可以要求开发商维修，并可按照购房合同的约定要求开发商承担相应的赔偿责任，而物业服务是由业主交纳物业费，物业公司提供物业服务，业主和物业公司是一种关于物业服务这一特殊商品的契约关系。分别是两个独立的法律关系；另一方面，在没有专项委托合同的情况下，物业公司的职责是将业主房屋的质量问题及时反馈给开发建设单位，由开发建设单位负责质保，而不是由物业公司负责具体的维修工作。所以，业主以房屋质量问题为由拖欠物业费是不合适的。

阳台没有上下水,可以自己改吗

阳台没有上下水，不可以自己改

废水等直接接入雨水管，是不合规定的。

（1）如果有正规物业管理，可以去咨询一下是否允许自行改装。因为既然没有下水，很可能阳台附近就没用污水管，但是雨水管会有。

（2）上下水没问题，阳台垛需要砸掉，主要是考虑承重、防冻、下水不仅仅要考虑接管道，还有考虑做防水，做完防水估计你的阳台地面要比室内地面高，如果堵了或者跑水了，容易弄卧室里面都是脏水。

排水管道工程是亦称“下水管道工程”。分为室外管道工程与室内管道工程两种。一、室外管道工程系指自建筑物外的排水检查井至排水主管道检查井一段的室外排水(下水)管道安装工程，主管道检查井以外管路归市政工程部门负责建修。

室内管道工程系指建筑物以内的排水管道的安装及卫生设备的安装。

一般排水(下水)管道采用铸铁承插管敷设，在安装管道的同时，敷设其附属零配件，如截门、三通、四通、弯头、管道卡子等。

并与给水(上水)管道、卫生设备相配套。排水管道的作用就是把卫生设备的污物、污水排出建筑物之外。为使管道阻塞时维修方便，一般在排水管道于管上设有检查口和清扫口等。

参考资料来源：百度百科——排水管道工程

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