大家好，如果您还对二手房东的经营模式不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享二手房东的经营模式的知识，包括新手如何做二手房东的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

做二手房东有什么风险

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虽然现在很多大城市的房价有降一些，但对大多数家庭来说，购房还是一件很困难的事，所以大多家庭还是会选择租房。部分人看重这一市场现象，想要做二房东，再从中取得部分盈利。那么，做二手房东有什么风险？做二房东有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、做二手房东有什么风险

1、需要承担相应的法律责任：根据《合同法》规定，承租方在取得出租人同意的情况下，将房屋转租给第三方，之前的租赁合同任然有效，并且在租赁期间，房屋受到的损失，要由二房东来承担；2、投入大量资金，但短期内无法回本：因为房屋在转租后出现问题，新房客都会直接找二房东，所以二房东一定要有足够的资金才行。

二、做二房东的注意事项

1、注意签订正规合同

二房东有两种，一种是将整套房间租下来，然后再找合租对象的二房东，另一种是以谋利为主的二房东，无论是哪一种，在转租的时候，都应该先取得出租方的同意，然后再准备一份正规的租赁合同，注意将双方的协议写清楚。

2、注意转租的时间

在制定租赁合同时，需要特别注意转租的时间，不能超过原有租赁的时间，否则对双方都有风险。此外，如果是选择合租的二房东，在选择合租伙伴时，一定要察言观色，选择性情温和，品味相似的最佳，避免日后容易出现不必要的麻烦。

编辑总结：为了避免做二房东的风险，在转租之前，必须要取得出租方的同意，如果没能留下纸质的证据，做好将当时录音保存起来，留作可以转租的证据。以上关于做二手房东有什么风险以及做二房东的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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二手房东赚钱吗二手房东的经验

房地产的发展前景非常不错，对于一些喜欢做生意投资的人来说，他们就看好了房地产这个行业，想在这方面做一个投资然后赚钱，那么，我们就要先看一下二手房东赚钱吗，如果赚钱的话再进行投资也来得及，而且除了这个问题之外，还要了解一下二手房东的经验都有什么。接下来是大家想知道的详情介绍。

二手房东赚钱吗

二手房东赚钱。二手房东除了要有足够的启动资金之外，还要有时间管理。因为房子出现的小问题租客都是直接找你的，资金回收需要很长一段时间。你要做二房东，是很累的。当然你最好自己也做装修什么。这样会更好。做二房东肯定要租毛坏房。

如果是简装的成本会高，也没什么意思。做二房东你要明白。一套房子是赚不了太多钱的。所以你要多做几套。你和大房东签合同的话，最好多签几年，不过最少要签两年，越长越好。

二手房东的经验

1、找房子不能盲目的乱找，要了解附近市场价格，考察需求量大不大，需求量大了自然价格就能租的高需求量不大就完了会赔钱。

2、位置很重要，大家都知道。市中心人流量大消费观念高，商场边上。地铁交叉口或者附近有多栋商业楼（因为我们不是宾馆不靠临时客流量，所以不建议火车站汽车站机场等）。

3、装修考虑到成本开支和盈利情况装修成本定位在5000到10000每套房子。毛坯也分多种，有卫生间和厨房有地板有门窗的毛坯。也有纯毛坯。新房那种。纯毛坯装修两万五左右。

4、付款方式。正规托管公司都给房东季度付没有押金，如果你刚开始做最多给一个月押金。但是尽量季度付，半年付会导致发展不起来，年付就别提了直接拒绝重新找，空置期是必须要的，所有二房东或者托管公司都会问房东要空置期的。理由我要装修我要寻找客户。我需要时间。

5、建议租期三年45天五年2个半月纯毛坯翻倍5个月这个空置期时间在合同期内第二次付房租时延迟。不能放在租期最后面。因为装修是前期花钱。必须回本。不然发展不起来。

6、人群分析。因为是合租扰民可能性比较大。一定要避免在合同里提出扰民全责按照违约处理，带婴儿和宠物尽量避免租客这边付款最起码季度付或者半年付年付也行有助于发展尽量不要两个三个同性住在一间房子内，卫生肯定会差而且会吵闹最好一人一间。或者情侣一起.

经过这篇文章的介绍之后，我们已经知道了二手房东赚钱吗，做二手房东还是挺赚钱的，只要我们把方法掌握对了就可以赚到钱，如果你没有掌握对的方法，在同行中很有可能就会惨败，不仅赚不到钱，很有可能还会亏本，所以，大家可以根据上文给出的二手房东经验来做这门生意。

新手如何做二手房东

如何起步做二房东

首先，在一些交通便利的地方，找到一些写字楼，核心是地铁交通之类的要方便。然后跟写字楼的房东谈好，整层租下来。然后，把它根据实际情况隔断，变成5-10个办公场地，弄一些简单的装修，然后就可以委托中介往外去出租了。

二房东需要注意哪些细节

1、需要找到出租率比较高的写字楼。这种写字楼一般的特点就是在地铁站附近，因为上班方便，招人方便，出租方便。

2、整租的资源有偶然性，有空多去了解下租赁市场，多认识一些手上有商铺的老板。如果是新楼盘，一般是纯毛坯，装修这块投入的成本会比较大。但只要能够招满租户，最多也就2年回本。

3、合同这块，能签多久签多久，能签十年不签五年，因为随着地价上涨，租约肯定也是上涨的，一般我们按5%-8%递增去算。5年以后，最少也涨了30%(复利)，后面收入会越来越多，而且都是纯利。

4、出租的时候也有技巧，万一同大厦有很多写字楼再出租，竞争过大。前期可以降价出租，比如100块一平的房子，我90出租，虽然租金亏了10块，但“公摊”面积，就能赚回来了。

5、招租的时候，多找几家中介一起来推，反正中介费也就一个月的租金而已，比起这点，快速出租出去更重要。做二房东，最怕的就是房子空着。

怎样才能当一名二房东

现在市场上的二房东有两种，一种是自己租的房子，自己住其中一间，然后把其余的房间租出去；另一种是自己租了房子不住而是直接分租出去，只为赚钱。

第一种二房东：著作权归作者所有。

第一种二房东：先跟房东租下整套房子，合同里会有一项“房间最多能住XX人”，这个尽量填多一点，以一个屋子两个人计算吧，不然万一房东以这个理由加钱或者找茬你就不划算了。另外关于其他屋子住的人员，可以跟房东说我跟同学或者朋友一起住，晚点他们会搬过来，你要说是我再分租房东可能不高兴，但你这么说了以后其实房东也不来看到底是谁住进来了。

如果是招租：那你可以在58、赶集、看房等地方发帖招租，发帖最好带照片，并强烈保证是个人出租而不是那些中介之类，一般比较快就能找到室友。价钱方面二房东要占些便宜，比如一大一小两居室，整租是3000，你住大屋，小屋就可以定为1400~1500.当然了，影响定价的因素主要有：小屋的面积、朝向、是否有阳台、离地铁远近、装修家具家电等等，你可参考其他招租的价格。如果房子是三个屋子或以上，尽量招自己住的，因为人多了早上洗漱特别拥挤。最后，很多话要提前跟租客讲清楚，比如水电网均分（按人头分还是按屋子分），公共区域如何整理，是否允许抽烟，是否允许带人回来过夜等等。跟租客一定要签合同，钱方面要写收条，如果认为有必要，有些细则可写在合同中。

第二种二房东：有几点需要格外注意：1、要调查附近的租房情况及房价，确保房子在你期待的价格容易租出去，刚开始每天可能都要接待看房的人，这是一种时间成本，要是没人看或者很难租出去，不但损失前还损失时间。2、租房要租家电家具较新的，不然你又要花大量时间过去修理；3、水电煤气网费有线电视费一般要你去交，因为他们都是“租客”，不是“主人”所以可能都不愿意跑这个腿，当然了如果你跟租客搞好关系让他们自己交就更好了。另外就是费用上，如果你觉得每次跟他们分摊比较麻烦，可以考虑选择将水电网费含在房租里面的方式。比如原本1500元的房子，可以1700元包水电之类的，具体价钱需要你自己来估算。一般租客也不会特意去祸害电，但是计算的时候要考虑到空调的使用，夏天如果整天开还是很费电的。当二房东就是挺费心的事情，可能经常要过去看看屋子有没有损坏什么的。

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