大家好，同建筑面积高层和洋房建筑成本相信很多的网友都不是很明白，包括房产开发高层住宅每平米成本多少也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于同建筑面积高层和洋房建筑成本和房产开发高层住宅每平米成本多少的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

买房子,同样面积,是多层贵还是高层贵

1、多层公摊面积比高层公摊面积小，100平方米的房子，多层公摊11平方米左右。高层公摊20平方米左右（因为高层规划要求比较高，比如双电梯，双跑梯，安全通道等等，全是公摊面积）。

2、多层缴纳的维修基金比高层少，可能地方不一样价钱不一样，我们这是电梯78元/平，步梯51.6元/平。

3、多层一般3、4层比较贵。楼层不高，采光也不错，所以被誉为多层的最佳楼层。

4、多层物业费应该比高层的少

5、多层供水一般是一步压，高层可能是2-3步，可能还更多，这就可能产生水压不住的时候

高层几点优势

1、多层住宅比高层住宅老化快，你可以调查一下

2、高层比多层便宜

3、高层直接可以坐电梯，装修、平时回家比较省力

4、高层采光，观景那肯定相当棒

综上，如果有选择的话最好选择多层，住上就知道多层好了，如果想要高层住宅，也不要选择太高的，10层左右最佳，空气指数最好，如果电梯有问题，上下楼都方便

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为什么小区有高层还有洋房、小高层都盖成高层不是更赚钱吗

现在很多小区不仅有高层，还有洋房、小高层混搭，有人就会疑问，开发商要是把它们都盖成高层，不是有更多的房子可以卖，岂不更赚钱?

还真不是，有句俗话说“外行看热闹，内行看门道”，其实里面涉及到的东西还很多，也不是开发商想盖就盖、想盖多少就盖多少的，你以为开发商们都是傻子吗?

一块地，开发商在买地前，自然资源局会对土地做整理和控制规划，地块的经济指标比如容积率、绿化率、覆盖率、限高、商业、学校配套等都有相关规定。拿地后，开发商还要规划建设报有关部门审批。在建筑密度上，政府也有刚性规限，规定容积率不得超过3.0，必须保障道路、绿化、停车位、人防工程等公辅、配套设施建设用地。

容积率，指总建筑面积与总用地面积之比，这个能影响盖多少房屋面积，也是国土管理部门对城市建设的管控指标，目的是为合理科学规划用地，开发商如果超出规定容积率就属于违建，会被罚款，甚至吊销营业执照。除了容积率，还有采光也要满足要求和标准，全部建高层的话，会影响采光，因为楼层过高、楼间距不能满足光照需求。

对开发商而言，小区规划有洋房、高层、小高层或者别墅等，是为了经济效益最大化、合理分配资源，产生较大附加值利润。一些面积大、开发周期长的地块会分期开发，这样开发商可操作性较大，容积率可以分期调整，迎合市场需求，以求更大利润。

“做什么样的产品，通过什么样的价格，卖给什么样的人。”高层、小高层户型设计多变，适合广大人群，单价低，比较容易出售;多层洋房适合有一定消费能力人群，单价高，销售速度、回款速度偏慢;别墅一般是大面积户型，适合高消费人群，价格高，销售慢。

这种高低配混搭能满足不同社群的需求，在共建共享的住区体验中会使住户有更多获得感，现在也成了地产开发的主流，因为洋房、小高层的售价会相对高些，所以能增加整体溢价率。而且由于产品适合的人群变广，这样看房的人也会更多，容易造成销售火热的现象。

开发商设计房子也要进行市场调研和分析，看哪种房子销售快、资金回笼快、产出效益高。

而且不管是盖高层、洋房还是盖什么，都要因地制宜，也不是什么房子利润高就盖它，还要考虑到市场，如果市场来不及消化，房子滞销，不仅影响房价，还会延长资金周转时间，增加运营成本，所以开发商要先谋算好，不然可能不仅没赚到钱反而亏空.

房产开发高层住宅每平米成本多少

高层住宅房地产开发成本：

高层住宅（约25-28层）：

一、前期工程费：15.00元/m2

地质勘查费：2.00元/m2

围墙及三通一平费：13.00元/m2

二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2

土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2（2）基本装饰：150元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m2

安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2

（3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：15.00元/m

三、配套费用：191.0元/m2

供电局配电安装：75.00元/m2

自来水安装：16.00元/m2

热力安装：35.00元/m2

煤气安装：20.00元/m2

室外管网及路面：30.00元/m2

景观、绿化：15.00元/m2

四、其它费用：335.90元/m2

施工图纸设计费：18.00元/m2

施工监理费：8.00元/m2

材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m2

劳保基金：1800*2.6%=46.8元/m2

农民工保证金：1600*2%=32.00元/m2

城市配套费：116.00元/m2

价格调节基金：10.00元/m2

墙体节能费：10.00元/m2

施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m2

建设工程规划咨询费：2.60元/m2

自来水公司增容费：12.00元/m2

热力公司增容费：44.00元/m2

工程招标费、结算审计费：6.00元/m2

四、开发公司经营管理费：80.00元/m2

五、财务费用及税金：800.00元/m2

财务费用：约100.00元/m2

综合税金：700.00元/m2(综合税率占售房价的13%)

开发成本合计：3021.90元/m2

注：（土地费用未计算，可按实计入）

扩展资料：

高层住宅

按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上建筑。

高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

其他

消费参考

对于消费者来说，多层、高层住宅与“别墅、花园”比较，价格便宜，距市中心较近，出行购物方便；它与市区旧的低层住宅比较，房屋建造的质量较好，耐久性强，适合长期居住。基于上述情况，购房者在置房时，应根据自己的财力和偏好，购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下，在购房时应首选低层，其次多层，最后是高层。

高层住宅的分类

高层住宅分为：单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

如何挑选高层住宅

目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：

一、注意户型格局的选择，大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。

四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

参考资料：高层住宅

6层花园洋房建筑面积和实际面积

一、洋房使用面积和建筑面积怎样计算？

1、洋房建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积面积，公摊面积面积＝建筑面积×公摊系数。公摊系数＝工程建筑总公摊面积面积大家工程建筑总建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋生活阳台面积。

2、建筑面积超过使用面积，它是在使用面积的基本上还再加了墙体所占有的面积。技术专业的叫法就是指住房建筑外墙勒脚以上外场平面测量的各层平面图面积之和。

3、包含平时饮食起居应用的卧房、卧室和大客厅（正屋）、亭子间、餐厅厨房、洗手间、房间内过道、室内楼梯、壁柜、生活阳台、别墅地下室、假层、附层（隔层）、隔楼、（暗楼）等面积。住房使用面积按住房的内墙壁水平投影线测算。

好了，关于同建筑面积高层和洋房建筑成本和房产开发高层住宅每平米成本多少的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！