请问重庆主城区有哪些高档小区或别墅

.

建议委托当地的房屋中介公司去找找看，运气好的话，可能才有机会买到二手别墅。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，重庆城区的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

北部新区的金开大道、金渝大道附近重庆中央别墅区内有很多的别墅、排屋、洋房楼盘，但纯别墅项目只有一家：“重庆保利国际高尔夫花园”。

保利国际高尔夫花园，主城惟一的纯别墅社区；

龙湖蓝湖郡，主要是以排屋为主，有少量的别墅；

棕榈泉社区，主要是以高层、洋房为主，有少量的别墅；

常青藤社区，主要是以排屋、四层单体洋房为主，有少量的别墅。

北部新区别墅就在这4个楼盘，保利、蓝湖郡的别墅均已售完，常青藤、棕榈泉还有别墅级洋房。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（TwoFamilyHouse）：“日”

排屋（TownHouse）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（TownHouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

找重庆的别墅，百度一下：重庆别墅找一下就能找到。链接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%D6%D8%C7%EC%B1%F0%CA%FB

重庆主城区现已经建好的高档小区及别墅群有哪些(具体)

A恒大华府

B金果园

C金科太阳海岸

D半山华府

E翠湖山庄

F天景雨山前

G俊峰香格里拉

H海昌加勒比

I金桥山庄

J中海北滨一号

贵阳主城区为什么高层住宅多,别墅和洋房少高容积率宜居吗

大多数城市的主城区，商业和居住氛围，都相对比较成熟，城市居民居住的密度，都比近郊、远郊区更大一点，贵阳作为一座高原城市，城区也是受到山形地势影响的，比如百花山脉、黔灵山脉、南岳山脉等，而城区分布大多呈组团式，所以，有一些板块的居住密度是很高的，居住用地可以说是寸土寸金。

主城区的人多，居住需求比较旺盛，但是可建设用地是有限的，所以，向空中纵向要空间，就可以理解了，楼层越高，能够容纳的居住单元就越多，这也受到供应端的因素影响的，毕竟，大多数人居住都有一定的生活惯性，在主城区住惯了的人，让他们搬到郊区或者新城区，可能或多或少会有一个适应的过程吧。

此外，主城区如果有很多别墅或者洋房，虽然容积率低，密度小，居住体验提升，但是，从资产增值的角度而言，可能并不乐观，因为越是主城区的低密度住区，未来的价值可能越高，房价也不便宜，而且，别墅和洋房的户型面积一般都比较大，一整套弄下来，还要带装修，没有个三五百万，选择面是很小的，现在就连郊区一些远郊别墅，都要卖到两三百万，主城区的别墅、洋房这类稀缺物业，未来只会越来越贵，而价格越昂贵的资产，未来的接盘人群，也就越小，市场受众面比高层住宅小，属于小众市场，未来能够买得起主城别墅、洋房的人，就没有买得起高层住宅的人群范围那么大。

所以，主城区的别墅、洋房，虽然居住体验可能会好一点，但是在不动产流通性上，可能表现就不如某些高容积率的高层住宅。

此外，和经济收入水平也有关系，毕竟现在以贵州、贵阳的人均收入水平，并不是人人都买得起那种低密度的别墅小区的，现在连高层住宅的价格，有些都是1万几出头的单价，更何况别墅、洋房类型了，只能说，目前三五十年内的阶段而言，高层住宅大概率还是楼市的主流产品吧，毕竟，很多人的工资增幅，是有限的，高层住宅的性价比，相对来说更能匹配得了工薪阶层的居住需求。