买小户型房子要注意什么

对于事业稍有起步，手中持有票票不多，但是又想要拥有个人住房的小年轻们，购买一套面积不大、又能住着舒心的小户型的确是一个不二的选择。别看小户型面积不大，但是真要选择一套好的房子还是需要精心考虑的，本期专题小编就带大家一起去了解小户型的选购指南。

1什么是小户型所谓小户型其实是一个模糊的概念，可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”，它的面积标准通常也是不同的：北京30至50平方米；上海60至70平方米；福州60平方米左右；广州50至60平方米；境外例如日本的东京、香港的中环，面积多在40平方米左右。

2小户型适合人群单身族和年轻夫妇

在大都市里面，有很多大量的单身族或结婚但不想早生孩子的年轻夫妇，这部分人往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，但收入不允许他们过多地投入。

“新兴而立”族

这部分人30出头，事业初成，是公司白领或小公司经营者，收入中等，面积“一步到位”困难，小户型能方便工作与生活。

长期驻外高级打工者

长期在大城市的高级打工者，总是租房和搬家，奋斗了多年，太累了，有点积蓄，干脆置点房。

投资型购房者

相对大户型而言，小户型的单位面积的投资回报率高、空租率较低。所以很多处置业者，会选择小户型投资。

3小户型的优缺点小户型的优点

1、配套完善

“服务于都市白领”的市场定位，决定了小户型较集中的项目大都毗邻商务中心区，这是因为现代年轻人在高负荷的工作之余，对住宅的要求首先是便捷性，其中包括交通的便捷，商业的便捷，以及休闲的便捷，简而言之，就是工作与生活的切换要迅速。

2、成本低廉

现代小家庭对于住宅的要求是：不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税，维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用降低。

3、空间浓缩

简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私人生活空间的理解，这中间包括了经济薄弱、家庭成员简单、日常很多活动在公共空间完成等等诸多缘由，因而对空间功能要求可以不那么齐全。某种意义上说，小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。

4、进退自如

小户型总价相对较低，同时又属于过渡型产品，在居住上可进可退。相对大户型而言，精巧的一、二、三居小户型的单位面积投资回报要高一些，如果直接进入二手房交易市场，相比大户型来说，低总价也容易成交。

小户型的缺点

1、房型差得房率低

如果得房率低于65%，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。同时，使用空间太小会造成很多不便，比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。

2、功能分区不合理

有的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如：洗衣机、冰柜的放置空间等。看房前最好带上自己的亲朋好友，一起讨论，并想象自己生活在这里，总结一下自己近期生活的过程和细节，这样就会发现这套房子的很多问题或优点。

3、价格高投资价值低

小户型总价低是因为面积小，相对大户型而言总价不高。但是，购房者在出手前一定要计算一下单价，并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。如果单价过高，意味着投资回报率低。出于投资目的购买小户型，小编建议购买大型商业圈周边的小户型，或者购买品牌开发商的小户型。

4、配套缺乏交通不便

许多价格便宜的小户型都集中偏僻的地方，在项目周边没有成熟的交通、生活、商业配套。同时，一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善，低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。

4小户型选房要点朝南阳台

七八十平方米的户型，室内空间不够宽敞，有一个阳台自然可以延伸一下室内空间，同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳，而且晒衣也方便。

露台、阳台、入户花园面积过大

一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。

挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。

卫生间明卫设计

小户型，开发商做户型设计受制的因素较多，在小户型中，经常出现黑卫的设计，购房者最好买那种明卫设计的卫生间。

户型设计

七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积，使用起来空间就更有限，所以选房时，一定要看设计是否实用，最好选进深短、开间大一些的房间。

有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。

在判定一个户型是不是实用，可以把自己的生活带入户型中进行模拟。看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。

选大社区

因为在大社区中，同样能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。

噪音影响

现在在社区户型分布上，开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上，如果你买小户型是为了居住，最好不要选择位于路边的房子，否则噪音影响相当大。

面积大小

一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点，对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间有一定的面积范围要求，并不是一味求小。

同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要注重房型的开间，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。

采光和通风

因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风。

最好请售楼人员提供小区总平面图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

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一儿一女儿童房隔断小户型效果图姐弟俩在一个房间怎么设计

随着二胎政策的开放，很多有条件的家庭也变成了四口之家，但是在高房价的大环境下，如果家中有两个孩子，恐怕比较难实现孩子们各自有自己独立的房间。今天，就为大家带来，一儿一女儿童房隔断小户型效果图，姐弟俩在一个房间怎么设计相关内容，有需要的业主可以作为参考。

一儿一女儿童房隔断小户型效果图

1、用帘子隔断

如果实在没有好的户型又没有大的空间，那么也不要买上下床的，可以买两个单人床，分别放在南北两侧或者东西两侧，然后中间挂上一层帘子，这样也能各自拥有自己隐私的空间，平时无聊的时候两人还能互相倾诉交流，促进兄妹之间的感情也是非常不错的选择。

2、隔断墙加隐形门

当然也可以不完全是隔断墙的设计，我们可以根据自己的家庭户型格局来设计，像有的家庭可能存在两个空间有半堵墙的隔断，那么我们不妨把这两个空间设计成两个卧室，然后再安装一个隐形门，可以彼此之间进行交流，互相学习互相帮助，需要隐私的时候也可以把隐形门拉上也是非常方便的。非常适合家里有一儿一女的家庭。

3、书架墙隔断

我们可以把最大的卧室空间作为儿童房，然后用一个书架墙隔断在房子的中间，这样就分割成了两个小卧室，这样儿子和女儿各住在一间屋子里面，既能拥有自己的隐私，彼此生活学习也不会互相影响，非常的方便。

4、硬质隔断

小户型装修应谨慎运用硬质隔断，如无必要尽量少做硬质隔断，如一定需要做则可以考虑用玻璃隔断。加上布艺装饰是不错的选择，效果也很好。

5、护栏隔断

护栏可以作为隔断使用，同时还能增加房间的安全性。近几年的新户型窗户普遍离地较低，因此最好在1～1.5米高的地方做好护栏，防止好奇心强的孩子爬到窗户上去。休息区和学习、玩耍区可以用护栏隔断进行分离。这样的设计对大空间来说比较适用，对小空间的儿童房来说可以用可以移动的或者布艺的东西来代替墙体隔断。

姐弟俩在一个房间怎么设计

两孩子一个房间案例一

第一套案例是兄弟两人;这个房间完美地说明了设计一个共享的孩子空间的重要提示：不要让任何地方浪费。通过选择一个高低床设计，仍然有开放的空间供孩子们出去玩耍。垂直自行车存储的选择是实用的，并且油桶存储桶设计给房间一点工业设计的氛围。许多孩子的房间设计并不考虑座位，但事实是，孩子们和他们的朋友在他们的房间很多时候是需要这种座位来休息的。舒适的沙发和豆袋椅子意味着孩子们和他们的客人可以舒适地坐下来放松身心。

两孩子一个房间案例二

下一个房间采用不同的方法，颜色比第一个更亮。整个可爱的配件，包括通过Miffy调光灯的儿童夜灯，给这个房间一个非常年轻的氛围。事实上，设计多个床位的儿童房的另一个重要提示是让生活在那里的孩子可以有更多的学习空间。孩子们能够为房间的外观和感觉做出贡献的越多，即使他们正在学习，他们也会感到舒适和快乐。这样有趣和丰富多彩的房间绝对是一个让孩子们乐于带给他们的朋友的空间。实际的元素，如大量的存储和共享的桌子，家里的大人一定会高兴的，以为这样孩子没杂乱的东西就会有位置收纳。

一儿一女儿童房隔断小户型效果图，姐弟俩在一个房间怎么设计全部内容，就为您整理到这里了。

6款小户型书房设计效果图,赶紧收藏起来吧

导读：书房不一定要拥有大的空间，那在一个小空间里面怎么样装修才可以让它拥有书房的味道。为了帮大家解决这个问题，我就给大家准备了一些小户型书房设计效果图，大家可以来参考一下。

小户书房设计效果图

1、小户书房设计效果图

小户书房设计效果图

这是一个别致的小户型书房，为了解决空间的不足，在书房中就设置了上下书架来进行收纳。这样既节约了空间，

同时还可以让整个书房呈现独特的魅力。

2、小户书房设计效果图

小户书房设计效果图

用质感棉柔的床品和颇显品质的靠椅来迎合空间的主题设计。简约的设计，配上舒适的沙发，给整个书房呈现出不一样的味道。

3、小户书房设计效果图

小户书房设计效果图

黑白与木色是整个家居空间的设计主色，同款的深灰色墙地砖让小空间有统一的质感。

4、小户书房设计效果图

小户书房设计效果图

不要一丝装饰的心思，抛弃所有风格的框架，纯粹的几何形式，单纯的材质和色泽，均匀的几何间隔，用自然界最原始的理念，横平竖直搭建出一个个理想的空间。

5、小户书房设计效果图

小户书房设计效果图

硬朗的元素并非完全独立，而是与柔美相互混合变形，理性与感性浑然一体。将人性的不同需求融入设计，凝重的色彩中也可以找到轻松简洁的线条，再由配饰延伸出生活中温暖的因数。就如许多幸福的家庭需要夫妻彼此间的和谐与包容一般，相容并包方能融汇贯通。

6、小户书房设计效果图

小户书房设计效果图

置身于这个空间内，难免给人恍如隔世的感觉。即使今时今日，青春已逝，屋内的一物一饰也仿佛都具有穿越时空的魔力。

书房的装修设计其实不一定要过于的复杂，拥有书房的机能，那就是一个适合的设计。希望我给大家准备的小户书房设计效果图，会对大家有所帮助。

书房装修效果图小户型

房屋装修的时候，很多业主会留一个房间做书房，书房可以用来读书、练习书法等，但是书房装修是很复杂的，不仅要光线好，还要注意做好隔音，但是不懂装修不知道应该怎么设计装修，下面就由我们给大家来详细的介绍一下书房装修效果图小户型?好的装修公司哪家靠谱?

一、书房装修效果图小户型

1、采光效果好。作为一个写字办公的场所，照明条件要求会比较高，接收自然的光线能够让人感觉到心平气和、眼界清明。太昏暗的室内效果容易造成视觉的疲劳，影响视力。书桌需要置放在阳光充足的地方但不能直射，这样疲倦时还可以远眺休息眼睛;最好选用百叶窗，能够调节室内的采光效果。

2、隔音效果好。书房需要一个安静的环境，在装修时选用一些吸音、隔音效果好的材料。例如窗户选用隔音效果强的玻璃材质;吊顶装修吸音石膏板;地面可铺上一层地毯;墙壁采用PVC吸音板等等。这些能够有效阻隔外界的噪音，营造一个宁静舒适的阅读和工作环境。

3、小书房的家具设计，小书房可采用整体书柜，完成大量的书籍储藏功能，整体书柜不必遵行所谓的标准尺寸，要利用空间巧设计，可分散分布。小书房的桌椅可以尽量甩开办公室的影子，而强调工作台面的舒适与风格化。有人喜欢宽大的台面，有的人喜欢装饰性强的书桌，有的人喜欢多功能书桌，只要与房间风格贴合都可以。椅子的尺寸和风格也很随性，可以自行搭配。

二、好的装修公司哪家靠谱

1、生活家装饰，隶属于生活家居装饰有限公司，成立于2010年，拥有装修设计、建筑、家具等整体家居业务，虽然成立时间不长，但其在市场上的知名度相当高，公司赢的了“全国住宅装饰装修行业质量、诚信五星企业”等荣誉。

2、紫禁尚品有关紫禁尚品别墅装饰是北京的一家比较有名气的公司，他主要是在于对别墅装修的设计以及一些高端公寓的设计等，在别墅装修这一块还是非常专业的。其实该公司成立在香港，大家都知道香港对设计这一块很是讲究，所以说也就延续了香港成熟的设计理念，将整个设计溶于别墅装修，真的是十足的品味体现。

3、龙发装饰有关龙发装饰公司已经在全国有几家的分公司，发展越来越大，从全国来看的话，目前已经有70多家分公司，服务网络已经遍布全国了。龙发装饰一直以来都将“以质量取胜、做放心工程”作为公司的经营理念，率先提出“家居集成化”服务的新思想，以及集成环保的新举措，并从设计、材料配送、施工、设备、服务五大控制要素入手，切实保障了消费者的权益，满足了不同层次消费者的需求，真正成为领先于其他公司的龙头企业。

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