房子过户一定要户主到场签字吗

房子过户一定要户主到场签字吗

不是，只要房产证的持证人就可以

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

移动卡过户一定要原户主到场嘛

正常情况下是这样的，必须本人到场，不正常的情况就是你认识办理业务的人可以随意办，或者是遇到一个马虎的营业员。。。。我就遇到一次

结婚后买房过户一定要夫妻两人签字吗？

不会有的，是否要两个人的名字是自己要申请的，递到地局是谁就是谁的名字。不需要您老公出面的。但是这房产证下来后您再过户就是共同财产了。因为是在您结婚后过的户。以后卖的话虽然是您的名字，但也要您老公同意才可以。不过也有办法不让他出面

是的，由于房产属于夫妻共有房产，因此需要夫妻同时签证的。

办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

旧车过户一定要原来车主到场吗

双方必须到场，当然卖方可以提前做委托审核，通过后就可以不到场，如果你在武汉的话可以委托佳讯帮看车全程帮你代办。

房子更名过户一定要双方本人到场吗?所有证件齐全，就是户主在美国回不来，是一定要户主才可以更名吗？

户主最好回来，如果回不来就提前和委托人去公证处办理强制委托（前提是户主总得回来一趟）。本人必须回来，夫妻双方都不能代替@@@

农村土地征用补偿合同一定要户主签字吗？户主的女儿未经过户主同意签字有效吗？？

无效。不是一定户主，应该要以土地承包合同的承包人为准。当然农村一般是户主签承包合同。他女儿没经授权，有不是承包者，是没这个权力的。

房子过户一定要结婚证吗

需要房产证，如果房产证上面是夫妻俩的姓名，那么就需要结婚证，而且需要夫妻双方都到场，还有双方身份证，

二手车过户一定要签字合同吗

是的，旧机动车在进行交易的过程中，必须要签订工商部门所监制的购车合同，就是我们所说的二手的车买卖合同，一式两份，交易双方各持一份，这份交易合同必须要由工商管理部门进行备案，才可以对车辆办理相应的变更手续。在这个环节中，最需要我们注意的是车辆的相关证件必须要齐全，车辆的行驶证和登记证中的内容必须要保持一致，特别是车主的身份证，如果不同，就应该向原车主索要，否则在办理的过程中会出现相应的问题。

同时要注意：

一是交易的过程中办理相应的材料，对于需要的材料主要有车辆行驶证、车辆登记证、车辆购置证、身份证。

二是合同签订以后，还要开出相应的交易发票。

三是特别需要注意的是，如果车辆有违章的问题，必须要及时处理完相应的事故。

房屋过户一定要双方亲自签字才有效吗

房屋过户需要买卖双方同时到场确认，还要做笔录的。如果一方不能到场，需出具经公证的委托书。

美国的房子私有吗

国内买房子一般是70年使用权，人们特羡慕美国人买了房子就拥有了永远的私有房产权！

还是中国政府好！居者买了房，再也不用为房子花钱了。

美国所谓的永久私有房产是假的名义上的！全是永远花钱买来的。没钱交政府税？就立即不是你的喽！

前些日子因为要买房，所以上网查了美国许许多多待卖的房子。其中很多房子是银行收回再往外卖的。原房主很惨！因为金融危机经济衰退，许多人失业，没有收入啦，付不起银行贷款了。很可怜！只能悄悄地搬走，拖老婆带孩子去租廉价的破屋子。

这就是过去和现在的美国！

表面看，一栋SingleFamily

Home（独栋房子，国内一般叫别墅）前后花园草坪，还带车库。好像这是私有财产啦，法律保护，神圣不可侵犯！好像房主很荣耀很富裕很舒服！

其实不然。你如果跟房主很熟，他（她)会告诉你：过的不轻松，每月还房贷不说，还要没完没了地永远地为这房子向政府交纳房地产税，还有物业管理费。压力很大！

我见过不少豪宅门前插个牌子要卖房，都是因为承受不起这些税费了。好几个美国人都跟我说：在美国居住成本太高！生活不得不节俭。

比方说，在纽约、新泽西这样老牌帝国主义地盘上，寸土寸金。房地产税率大概达到全美最高3%。一座一般的市值40万美金的房子，乘以3%，一年就是1.2万美元的税，每月上千美元。每月还有几百元不等的物业管理费。如果形势好，你的房价涨了，那你的税还要“水涨船高”。可是，房价跌了，房地产税却不降，上哪说理去！税，是按你房子的市值收的，不是按你当年买房的价钱。要命！所以单纯为了居住的房主是不希望房子涨价的。

如果你付不起这些税费了，对不起！这回就不是银行来收房了，是政府来没收。这个房子就不是你的了，更不是你的私有财产啦。政府拿去拍卖了。

中国政府将来也可能征收房产税，但我相信，中国政府是代表最广大人民群众根本利益的，税率不会像美国那样高，大家都能接受的。

说到底，美国的私有房产，是

永远花钱永远在买

。“私有房产”实质是国家的。不交税，就没收，就没了！

美国房产经纪人有哪些作用

有过美国买房经历的朋友应该都知道，在美国买房是件很繁琐的事情。所以房产经纪人的帮助是非常必要的，那么房产经纪人的作用都有哪些?一起和我了解下吧。

提供指导

一个好的房产经纪人，在你开始看房前会首先了解你的需求、期待、偏好、预算等情况，然后帮你理清购房流程、确定购房目标、明确付款方式，然后根据你的需求为你选择最为合适的房屋。

传授知识

对于大部分的购房人来说，要找当地的房产信息是很费事的，有些人甚至对买房的基本知识都不了解，但是经验丰富的经纪人却对当地的房地产市场知之甚详。

当然，随着房产市场的发展，像是房产数据、投资回报率等数据已经在网上都能搜索到。

但并不是意味着房产经纪人没用了，好的房产经纪人会为你讲解当地的房产数据，告知你心怡房产的性价比、投资回报率等，还能以通俗易懂的方式给你解释购房的过程。

加速交易过程

美国的房产经纪人基本都只做本地的房产交易，他们对于所在地区的了解十分深刻。经验丰富的经纪人往往有同样丰富的人脉资源，其他经纪人、贷款方、房屋检察员、承包商、甚至房主。

这样一位经验丰富的经济人能让你的房产交易更加顺畅。

争取最大利益

如果你和买房经纪人(buyer'sagent)合作，那么这个经纪人对你负有信托责任(fiduciaryresponsibility)。好的买房经纪人能够为买家争取最大化的经济利益，并且尽一切可能保护你的权益。

但是要小心，如果经纪人同时也是卖方经纪人的话，他就需要对卖方的利益负责，就有可能在交易过程中无法为你争取到最大利益。

竞价协商

在美国买房过程中，经纪人将负责所有细节的协商，包括淮备所有必要的报价和还价的相关文件，进行最终的竞价、签约等事宜。房屋检查完成后，经纪人还会帮助协商维修事宜。

这些过程费时费力，再理智的购房者也会被琐碎的维修事宜弄得心烦，而经纪人就可以妥善处理协商的过程。

细节管理

在美国房地产交易涉及的文件十分繁琐。如果忘记签某项条款或勾选某一选项，所有文件都要重新提交。

优秀的房地产经纪人会提醒你每个文件提交的截止日期和细节，协助你完成这些复杂的文件签署工作。

规避风险

任何细节上的问题都有可能令本将完满结束的交易全盘崩溃。

房屋名称不清晰、贷款方未及时提供贷款，或卖方未提前讲明水管有问题等等，这些“细节问题”会让买卖双方的权益在交易过程中受到伤害，交易过程也就此中断。

而一位经验丰富的资深房产经纪人能够及时发觉这些问题，并且在第一时间著手处理。

专业的房产经纪人不只是开车带著客户到处看房，他们作为购房交易中必不可少的一方，能够规避风险、促进交易进程、提供优质的服务。

美国买房流程有哪些

星条置业根绝实际中的操作，美国买房流程如下：

一、美国住宅购房流程：

1）选房、看房、报价，提出购买意向。提交护照首页扫描件、银行存款证明、报价offer文件、诚意金（普通房子1000到4000美金）

2）签合同、交定金。双方谈价，卖方接受报价，缴纳房价10%的定金，不接受报价，退回诚意金。

3）过户公司产权调查、付余款。过户律师进行房屋产权调查、房屋检查公司进行房屋检查、付房屋余款（诚意金算作一部分）、过户签字。

4）过户。过户律师办理过户及地契登记，过户当天拿到钥匙，可以入住。过户后10周（有的城市3个多月）拿到房产证。如果买主在国内需要到美国领馆进行授权书盖章。如果是投资出租，需要开美国银行账户，如果买主在国内，汇款时多给1500美元，开华美银行账户，开好后自动有1500美元。

5）买后管理。包括缴纳税费、水电、网络、维修等。

二、美国商业地产标准购买流程：

第一步选房

公司按照客户提出对商业房地产的要求，根据预算大小，净投资回报率，商业店铺类型，地点偏好，单独租客或是多租客，像客户推荐最满足要求的地产，并附上详细的分析报告以供客户选择。

第二步买方做合同，提交材料

1.按照客户的要求，做出最保护客户利益的商业房产购买合同。买方可以要求在最多不超过30天的时间内无条件撕毁合同而不追究其履行效应。合同终止后，诚意金，押金退还。

2.护照首页扫描件

3.大陆银行相当于房价的存款证明

4.审核，签字，提交购买合同

第三步卖方签合同，交定金

1.卖方接受报价，买方交10%的定金

2.卖方不接受报价，退还所有诚意金

第四步过户公司产权调查，等各项检查，并开设美国公司

在不超过2、30天的无条件取消合同期间，同时也叫做检查期

1.过户公司进行房屋产权调查

2.房屋检查公司进行房产检查

3.环境公司进行土地检查

4.买方进行实地勘察

如有任何一方的检查结果，买方不满意，买方可以终止合同，所有押金，诚意金退还

超过2、30天后，买方将不能单方面撕毁合同，如有违约，卖方将有全力扣留所有押金和诚意金。

5.在买方确定对购买此房产无任何异议后，由买方提供资料，在我们协助下开设美国公司，并以公司的名义购买房产。

第五步过户交余款

1.付余款到过户公司

2.买方出具余款单据，卖方签地契，过户成功

3.买方拿到临时地契

第六步房产登记及房产证

1.过户公司办理房产登记手续

2.2-3个月内买方收到官方正式地契

第七步买后房产管理及报税

如果是投资的，我们可以帮忙管理

1.联系租客

2.每月定时收租

3.联系维修，缴纳费用

4.每月按时将房租汇给买主

5.将屋主信息提供给资深的会计师，在年终时间按照屋主提供的资料进行合法抵税，并最后报税。

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