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关于青岛市城阳区旧村改造补偿标准

新的拆迁条例没有颁布实施，具体的标准要依据各省市的情况来定。青岛市征用集体土地房屋拆迁补偿暂行规定青岛市人民政府令第141号

第一条为了加快城市化建设,规范征用集体土地房屋拆迁补偿活动,维护当事人的合法权益,根据有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本规定。

第二条凡在本市市南区、市北区、四方区、李沧区范围内,因城市村庄整体改造、土地储备等征用集体土地而拆除房屋及其附属设施的补偿（以下简称征地房屋拆迁补偿）,适用本规定。

第三条青岛市国土资源和房屋管理局主管全市征地房屋拆迁补偿的行政管理工作。

青岛市房屋拆迁管理办公室具体负责本市市南区、市北区、四方区、李沧区范围内征地房屋拆迁补偿的行政管理工作。

建设、规划、农业、公安、工商、物价等管理部门按照法定职责,协同做好相关的管理工作。

第四条征地房屋拆迁补偿工作,由拆迁人或经其委托的具有房屋拆迁资格的拆迁承办人实施。

第五条被征地房屋拆迁补偿人（以下简称被拆迁人）以依法核发的集体土地建设用地使用证计户确认,征地房屋拆迁补偿按户进行。

第六条房屋拆迁补偿建筑面积的认定,以依法核发的房地产权证或建房批准文件载明的房屋建筑面积为准。

第七条房屋拆迁补偿可以实行货币补偿方式,也可以实行房屋补偿方式。

第八条拆迁住宅房屋,实行货币补偿的,根据被拆迁房屋所在区域普通住宅商品房平均销售价格和该房屋的建筑面积,结算给被拆迁人拆迁补偿金。被拆迁房屋所在区域属规划非住宅用地的,按照市物价局会同市国土资源和房屋管理局核定的住宅房屋补偿价格和该房屋的建筑面积结算给被拆迁人拆迁补偿金。

拆迁住宅房屋,实行货币补偿的,根据被拆迁房屋所在区域的经济适用住房销售价格和该房屋的建筑面积乘以0.5的系数所确定的面积数额,结算给被拆迁人住房改善费。

拆迁住宅房屋,实行房屋补偿的,应当按照货币补偿方式结算的拆迁补偿金和住房改善费总额提供价款相当的房屋给被拆迁人。房屋价款与拆迁补偿金和住房改善费总额存在差价的,应当结算差价款。

第九条拆迁非住宅房屋,实行货币补偿的,拆迁补偿金按照被拆迁房屋的市场评估价和该房屋的建筑面积结算,拆迁补偿金全额支付给被拆迁人。

拆迁非住宅房屋,实行房屋补偿的,拆迁人按照货币补偿方式结算的拆迁补偿金提供价款相当的房屋给被拆迁人。房屋价款与拆迁补偿金存在差价的,应当结算差价款。

第十条拆除的违法建筑和逾期临时建筑,均不予补偿。

拆除在批准期限内的临时建筑,可给予适当补偿,但批准临时建筑时规定不予补偿的除外。

第十一条征用土地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件且房屋已建造完毕的,对该房屋予以补偿。发布拆迁通知或征用土地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即停止建房,具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。

第十二条房屋拆迁补偿的当事人双方应当签订拆迁补偿协议。拆迁补偿协议应当载明下列主要内容:（一）拆迁人、拆迁承办人和被拆迁人情况;（二）拆迁房屋座落地址、建筑面积;（三）补偿方式;（四）实行货币补偿的内容:拆迁补偿金和住房改善费数额,支付方式和时间;（五）实行房屋补偿的内容:补偿房屋的地址、房号、套型、建筑面积、交付时间,补偿房屋的价款及差价款支付方式、时间,房屋权属及办理手续;（六）搬迁时间和搬迁补助费、临时过渡补助费的发放;（七）违约责任和纠纷处理方式;（八）其他约定。

第十三条房屋拆迁补偿,拆迁人应当按照规定一次性付给被拆迁人搬迁补助费。其中,住宅房屋按照每户400元计发,非住宅房屋按照建筑面积每平方米30元计发。

第十四条拆迁人对住宅房屋按照建筑面积每平方米110元一次性付给被拆迁人临时过渡补助费。

因拆迁非住宅房屋造成停产、停业损失的,对被拆迁人按照建筑面积每平方米500元一次性计发经营性补助费。

对发放经营性补助费的被拆迁人不再发放临时过渡补助费。

第十五条当事人在拆迁通告规定的期限内未能协商一致签订房屋拆迁补偿协议的,任何一方均可以向青岛市房屋拆迁管理办公室申请裁决。

当事人对裁决不服的,可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。逾期不起诉又不履行裁决的,青岛市房屋拆迁管理办公室依法申请人民法院强制执行。

第十六条征用集体土地补偿的安置补助费、青苗补助费和土地补偿费,按照国家、省有关规定执行。征用集体土地补偿方案,按照规定经青岛市国土资源和房屋管理局批准后实施。

房屋拆迁补偿的标准,应当纳入征用集体土地补偿方案进行公告。

第十七条对拒绝、妨碍行政管理部门工作人员执行公务,依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》应当予以处罚的,由公安机关依法处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第十八条有关行政管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第十九条本规定自二○○二年八月一日起施行。崂山区、城阳区、黄岛区参照本规定执行。

青岛旧小区改造屋顶收费吗

收费。根据查询《青岛市房屋专项维修资金管理办法》显示，在办理房屋登记时，自愿交存房屋专项维修资金，按照存量房的有关程序补建房屋专项维修资金，是收费的。青岛市，山东省辖地级市，别称岛城、胶澳，副省级市、计划单列市、特大城市，国务院批复确定的中国沿海重要中心城市和滨海度假旅游城市、国际性港口城市。

水电改造的时候都需要注意哪些地方

家里水电改造不是一件容易的事，在进行家里水电改造时要注意以下3个方面：1、提前设计好改造方案2、施工时要做好监督工作3、注意水电材料的质量。

在进行家里水电改造时，必须提前设计好改造方案，一定不能盲目开工，否则改造工作都开始了，还不知道下一步应该做什么，结果直到到最后完工了，还有很多想要的事情没有做，而且不提前设计好方案，总是需要在施工中途添置东西，水电改造的花费往往会超出预算，改造的工期也会延长，在改造前设计好改造方案还包括业主要对自己家里的水电布局有个明确的想法，要确定好家里的电器都摆放在什么地方，哪里需要多安装几个插座等等一系列的问题，在改造时不要今天一个想法明天又换一个想法，会给施工人员造成很大的不便。

在进行家里水电改造时，不要把一切都交给施工人员，在整个改造过程中，一定要做好监督工作，最好每天都有专人到施工现场去检查一下施工情况，因为水电改造涉及到安全问题，必须要万分小心，而且水电改造做好了最好不要再进行改动，一旦因为疏于监督出现了什么遗漏和失误，也没有二次修改的机会了。

在进行家里水电改造时，要注意选购质量好的水电材料，购买材料的时候要选择正规的生产厂家，现在的水电品牌很多，业主在购买材料的时候最好货比三家，千万不可以为了节省改造费用以次充好，一旦出现安全问题，那就得不偿失了。

家里水电改造的工程非常复杂，涉及到的问题非常多，在进行水电改造时要着重注意以上3个方面。

青岛市内四区一户一表水表改造收费吗

**收费**。根据查询青岛市官网得知，青岛市内四区一户一表水表改造需要收取费用。具体收费标准是每户300元，其中居民用户每户交纳300元，原房屋产权单位每户交纳300元，与2002年自来水一户一表改造时的费用相同。如一户居民要求安装两支及以上水表的，一表以外费用由该用户承担。另外，持有青岛市民政部门颁发《城市居民最低生活保障证》的市民在自来水一户一表改造时，可以免除改造费用。

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