平层、错层、跃层、复式、loft的区别是什么

平层正如字面上的理解，是所有功能厅都在同一个水平面上。平时我们所见的户型，都是平层。错层室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断。跃层是两层的住宅，在室内会设计一条楼梯连接上下两层，功能区会分开。复式只有一层，但层高比普通的住宅都要高，在后期设计时，可以设计出两层，一般在客厅或餐厅位置做楼梯连通。loft的层高在4-5米之间，实际使用面积可以做成两层，但是每层层高低于普通住宅，具有立体感。

一、平层、错层、跃层、复式、loft是什么？有何特点？

1.平层

平层正如字面上的理解，是所有功能厅都在同一个水平面上。平时我们所见的户型，都是平层。一些面积大的平层，可以理解为高端住宅项目，居住舒适。

图为平层户型的优缺点示意图。平层户型具有实用、面积利用率大、室内无障碍等优点。

2.错层

错层室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断。错层户型具有一定的立体感，后期装修设计，可以充分发挥空间的立体感。

图为错层户型的优缺点示意图。错层住宅的各个功能居室互不干扰，不同功能区域，都是一个个独立的空间。

3.跃层

跃层是两层的住宅，在室内会设计一条楼梯连接上下两层，功能区会分开。一般情况下，一层安排厨房、卫生间、客厅、餐厅等活动区域，二层则是卧室、书房、卫生间等，动静完全分离。

图为跃层户型的优缺点示意图，跃层住宅的空间层次感强，功能分区到位；且大部分跃层住宅都有较大的采光面，通风好。

4.复式

复式只有一层，但层高比普通的住宅都要高，在后期设计时，可以设计出两层，一般在客厅或餐厅位置做楼梯连通。

注意：怎样快速区分是复式还是跃层？

如果上下两层完全分隔，是跃层，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式。

图为复式户型的优缺点示意图，复式住宅容易做到动静分区，空间可以合理利用。

5.loft

loft的层高在4-5米之间，实际使用面积可以做成两层，但是每层层高低于普通住宅，具有立体感。受广大年轻人喜欢，既能满足居住需求，又能满足对科技、时尚的追求。

图为loft户型的优缺点示意图，loft时尚又立体，但一般都是商办类项目，水电费比住宅高。

二、计费面积怎么算？

平层：按照建筑面积计费。

错层：错层住宅有一定的高差，面积计算参照平面住宅面积计算。

跃层：目前市场上跃层比较少，跃层房屋的建筑面积或使用面积均应是2层的建筑面积或使用面积相加之和。

复式：在实际操作中，复式住宅的面积计算要看住宅申报审批上的标准，有些小区规格相同，但在申报时，有的小区申报一层面积，有的申报两层面积。申报审批上标注几层，就按照几层的建筑面积收费。

loft：虽然loft可以做成两层，但在买房时，只按一层的建筑面积计算。

三、同等购房资金，买哪种更划算？

从购买房产的层数来说，购买复式与loft比较划算。因为平层、错层与跃层，都是按照实际的套内建筑面积计费，而loft由于层高高，相当于用一层的钱买到两层的房子，复式也可在某种程度上达到买一层用成两层。

loft住宅的套内建筑面积在30-50平方米，一般为商办类项目，单价比同等级别的平层、错层高，层高比一般住宅低。适合追求个性的年轻一族，但身材比较高大的购房者，需要谨慎购买。

复式住宅与loft相比，单层面积比较大，实用率极高。在购买复式住宅时，与loft相同单价的复式住宅，总房款要高于loft很多。

注意：以上面积计算时，提到的建筑面积指套内建筑面积，是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成的面积。其中，使用面积为房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。

五种类型的房子各有特点，不同的人群适合的类型也不一样。购房者可以根据自己本身的需求，选择适合自己的房产类型。

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复式、LOFT和跃层区别在哪说的详细点

跃层：房屋的上下两层由楼板分隔，只通过楼梯联系，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。复式：房屋并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。其建筑面积或使用面积均应是单层的建筑面积或使用面积。

复式楼房从总体来看，其最大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化的优点。

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复式loft怎么设计

loft复式装修可以这样弄：

1.尽量减少实体墙

实体墙的出现无论从功能上还是视觉上都是一个“堵”字，它无疑是loft装修的大忌。因此，尽量避免给小loft中增加实体墙，尤其是二层对外房间的墙体，否则，从上往下看不够通透，从下往上看又让人觉得压抑。另外，实墙还会给房间采光和通风带来不便，不但拉了节能环保的后腿，无形中还增加了生活成本。设计建议：二层房间墙体可用玻璃或高度适中栏杆代替，而厚重的窗帘则是弥补房间私密性的妙招。

2.操作区休闲区，远离二层楼板

对于袖珍loft来讲，格局的划分很重要，如果能按照生活习惯及视觉效果提前规划出各功能区的位置，避免将需要走来走去的开放式厨房操作区及最常待的沙发休闲区设置在二层楼板下面，那么你的loft看起来会显得舒服许多。比如，对于高度只有4.89米的样板间来讲，二层楼板下高度仅有2.3米左右，再加上灯具，就显得更低，如果在此频繁走动或长时间坐卧，压抑感和不舒适感均会明显增强。

3.房间主体色不超过三种

别以为房间内色彩配搭的好坏只与美观程度有关，其实，合理运用色彩和花色也能让袖珍loft看起来更宽敞。基本上所有热销楼板样板间为了让房间从视觉上看有一种拉伸、延长的效果，二楼主、客卧都选择了带竖条纹的壁纸，只不过背光房间用了浅条纹，有阳光房间则用了深条纹。因此，一般面积不大或层高较低的loft房间中主体色不要超过三种，配色不要超过五种，否则会出现反效果。：而且除了主色不要多外，房间采光程度与色彩运用也有关系，采光好用色可深、图案可花，采光差用色要浅、要干净。例如，样板间用深色竖条纹壁纸的房间采光效果极佳，所以不显得拥挤、压抑。相反，如果是不着阳光的房间，就不适合用较深或较花的饰面材料。

loft小复式装修设计

近几年人们生活水平是越来越好了，购买复式房的人也是越来越多了，复式房的价格也是比较划算的，而且它的好多空间都可以使用，装修复式房会比别的房子装修起来麻烦一点，但大家知道loft复式楼的装修吗?那我就来给大家介绍一下loft小复式装修设计与loft小复式装修的优点吧。

loft小复式装修设计

1、一般小复式的面积都是比较小的，但是我们想要把这小平米的房子设计的有卧室，客厅、厨房和卫生间，在装修的时候，我们都要把它们考虑进去，这也考验了设计师的能力如何，找一个有经验的设计师是事关重要的，装修小复式房子它的重点是有紧凑的布局，还得有隐性收藏的特点，当我们开门进来的时候，小厨房和酒吧分立的两侧，酒吧和客厅隔开，，选一些白色的家具，这样会让我们感觉空间大了不少。

2、装修小复式房时，最好用欧式的分格来做，一般的小复式房子客厅都做了挑高的，它的楼层相对来说也比较高，这样住起来会很舒服，用白色做的电视墙再加上白色家具的话，可以打造出一种特别温馨的感觉，客厅里的沙发，我们要选择一些布艺碎花的，再加上实木的茶几，会有一种高端大气上档次的感觉，在我们的小复式房里，有一条最美丽的风景线那就是旋转的楼梯。

3、在装修餐厅的时候，我们要要突出欧式风格的古典大气，我们用用圆形的实木来做餐桌椅，它可以突出欧式的风格，餐桌上我们需要摆一些黄色的玫瑰，在外加一些餐具来作为点缀，这样看上去我们的卧室是很浪漫的，有一种温馨的气息。旋转的楼梯我们可以把它连接起来，看上去有种延伸的效果，我们天花板的水晶大吊灯，有了奢华大气的感觉

loft小复式装修的优点

1、我们在选购小复式的时候，一般会考虑到它的价格问题，它的单价相对来说会便宜一点，而且它的实用面积也多，它的户型比较小，但是它的利用空间是比较大的，还可以创造出自己喜欢的样子，一般小复式只有30平米的房子时，最高的时候可以创造出60多平米的房子，当然层高的条件下才可以满足，小复式房一般都会留出局部的高度，给整个屋里增加空间，在操作的时候就比较的容易。

2、空间优势也是特别重要的，复式房就突出了空间优势，他可以灵活的去布置，随便设计你自己喜欢的样子，这一般都对中小户型来说，小复式的装修设计种类特别的多，空间设计的虚实的表现会比较好。

以上是我为大家介绍的loft小复式装修设计和loft小复式装修的优点，大家在选购的时候参考一下，小复式楼的设计很重要，想要装修成一个高档奢华的房子是我们每个人都梦寐以求的事情，那样我们才会住上一个舒适的房子。