常州将取消二手房限售 前7月新房成交面积同比降65%

江苏又一城放宽限售政策。

据常州本地媒体报道，常州将对限售政策做出调整，自9月1日起常州市二手房将全面取消限售。

对此，常州市住建局相关人士8月24日向记者表示，此次调整仅针对二手房，购房者购买的新建商品房，再次上市交易时间维持现有政策不变。

在此之前，常州今年5月曾对限售政策进行过调整：商品住房由自取得不动产权证后满4年方可上市交易，调整为满2年可上市交易。

对于限购政策是否会放松，上述常州市住建局人士向记者表示，目前政策没有变化。

中指院苏州分院高级分析师金珂认为，常州此次取消二手房限售，与当地商品房成交量大幅下降有关。

“常州今年前7个月商品房交易量较去年同期明显下滑，购房者观望情绪较浓，迟迟不愿出手，房企销售压力大。”金珂表示。

中原地产高级研究经理卢文曦指出，常州取消二手房限售，意在盘活存量市场，通过加强市场流动性，间接拉动新房市场交易量。

“之前出台限售政策，是因为市场过热，通过设定较长限售时间为楼市降温。现在市场环境发生很大变化，交易量大幅下滑，市场缺乏流动性，限售政策有必要做出适当调整。常州取消二手房限售，有助于提振市场信心，尤其有利于释放部分改善需求。”卢文曦在接受记者采访时说。

据克而瑞监测数据，今年7月，常州新建商品住宅成交面积23万平方米，环比下降33%，同比下降70%；1-7月，常州新建商品住宅成交面积177万平方米，同比下降65%。

数据显示，常州7月新建商品住宅库存量568万平方米，消化周期21个月。去化率方面，常州7月新房开盘平均去化率只有19%。

为激活楼市，常州市5月份还降低了第二次住房公积金贷款首付比例，最低首付比例由50%降至30%。此外，常州还提高了住房公积金最高贷款额度。借款申请人中仅一人符合贷款条件的，最高贷款额度为60万元；借款申请人中有两人（含）以上符合贷款条件的，最高贷款额度为90万元。

在金珂看来，常州取消二手房限售，短期内二手房挂牌量或将明显上涨，购房者选择面扩大，成交周期有所变长。

“长期来看，此举有利于稳定购房者信心，带动楼市企稳。随着各地持续优化政策，其它城市也可能采取类似措施。”金珂表示。

二手房成交量数据在哪里可以查询

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二手房的买卖一直是很火爆的，主要因为它是现房且价格比新房实惠。如今二手房的成交量非常大，那么二手房成交量数据在哪里可以查询呢？购买二手房有哪些风险呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

二手房成交量数据在哪里可以查询

可以到当地的房管局查询，那可以查询到二手房成交的具体情况，包含成交的面积大小以及成交套数等，只要有跟房管局报备过的都可以查到。一些网络渠道也可以查询到二手房成交的相关数据，但是可信度需要斟酌。

购买二手房有哪些风险

1、升值空间小

通常二手房都比较陈旧了，有的周边配套设施不是那么齐全，小区绿化也不是很好，因此没有多大升值空间，特别是房龄越大的房子升值空间越小。此外，房屋建造的时间久了就会有一些损坏，可能还需要进行维修，特别是厨房和卫生间等。房屋使用的建筑材料也是比较落后的，可能会存在一些安全隐患。

2、使用年限短，物业成本增加

二手房的使用年限会比新房的更短，假如房龄比较久的话，那说明使用年限大大减短。如果房屋老旧，那可能会产生维修费用，会增加物业的维护成本，那么买房者的购房成本也会随着增加。

3、贷款难

通常银行对于二手房的贷款会比较严格，如果是建造超过二十年的二手房很难贷款。，有的银行要求二手房建造十五年以内才能贷款。如果是比较优质的学区房，那么贷款门槛可能会更低一些。

文章总结：以上就是小编给大家介绍的二手房成交量数据在哪里可以查询以及购买二手房有哪些风险的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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常州再出楼市支持政策,取消二手房限售!这会对楼市有哪些影响

这个措施会对当地的楼市产生一定的积极意义，至少可以稳住当地的房地产行情。

当我们看到越来越多的城市开始出台鼓励买房的措施之后，我们会发现很多城市也会全面取消二手房的限购和限售措施，很多城市也会降低个人住房贷款的贷款门槛。之所以会有这样的措施，主要是因为很多地方的房地产行情难以维持下去，有些城市的房价也处在严重过高的状态之下。如果想要解决房地产问题，首先需要解决的就是房地产的交易量问题，所以很多城市在通过各种方式来提高当地的楼盘的交易量，这个方式也可以有效缓解各个地方的房地产的困境。

这个事情是怎么回事？

这是关于江苏常州出台的二手房措施，在此之前，如果一个人想要在常州地区购买二手房的话，这个人需要满足相应的限售要求。在此之后，我们会发现常州已经全面取消了二手房的限售措施，只要一个人能够支付得起二手房的首付款，这个人便可以直接购买二手房。尽管如此，常州地区的二手房的交易量依然非常少，毕竟二手房的交易成本会比一手房高得多，很多人并不具备购买二手房的能力。

这会对当地的楼市产生一定的积极意义。

从某种程度上来讲，当一个城市的房地产问题比较多的时候，这个城市确实需要通过全面放开房地产措施的方式来解决问题。我们会发现很多城市不仅会取消二手房的限售措施，将会主动降低个人住房贷款的门槛和利息，这些方式可以综合鼓励大家积极买房，当地的房地产行情也会因此而变得越来越好。

最后，并不是所有的城市都适合通过这种简单粗暴的方式来解决房地产问题，特别是对于那些房价虚高的城市来讲，如果这些城市的房价依然居高不下的话，当地的房地产泡沫迟早会直接破裂。

常州二手房9月起全面取消限售,对当地的楼市会造成哪些影响

这个措施会影响到很多人的购房选择，特别是对于那些已经有了房子的人来讲，有些人会通过购买二手房的方式来置换房子。

从某种程度上来说，很多城市并没有全面放开二手房的限售措施，这也意味着很多地方的二手房市场相对比较冷淡。与此同时，因为很多地方的房地产行情本身就不好，所以这些城市需要进一步推出鼓励买房的措施。如果能够提振当地的楼市行情的话，这个方式不仅可以委托当地的经济发展，同时也能够保证人们的正常居住需求。

常州开始取消二手房的限售措施了。

从9月1号开始，常州就会全面取消二手房的销售措施。之所以会做出这样的调整，主要是因为当地的房地产行情相对比较萎靡，全面取消二手房的限售措施可以提振当地的购房者的热情，同时也能够提高当地的收房的交易量。

这个措施会影响到很多人的购房选择。

在这个措施之下，有些人会通过购买二手房的方式获得自己的方向，而且已经有了房子的人也会交易掉自己的二手房，并且置换更大的一手房。从某种程度上来说，虽然二手房的行情并不会直接影响到一手房的行情，但如果二手房的行情过差的话，这个现象可能会进一步导致当地的房地产行情出现问题。很多城市的房地产行情并不好，当地的房价也摇摇欲坠，所以这些城市会进一步出台更多的鼓励买房的措施，同时也会降低大家的买房成本。

以我个人来看，除了取消二手房的销售措施之外，包括常州在内的很多城市需要进一步降低房价。在房价是高不下的情况下，即便很多刚需购房者想要买房，很多人可能也不具备买房的能力。