在美国建屋买房什么时候最合适

之前在美买房的时候做了一些功课，在一个叫美房吧还是什么的上面看到一篇相关文章，希望可以对你有所帮助。

什么时候在美国买房、建屋更合适呢？下面就来看看专家的看法吧。

买卖房屋时机仍依情况而定。虽然春季是目前美国房地产交易最热门时节，但房地产专家及建商皆认为春季买房习惯是源于气候考量及市场狭隘认知。房地产专家及建商认为春季买房的主原因在于春季气侯宜人，雨量也较少，适合房屋整修及施工。另一方面，春季学校开学，于春季买房及入住，有助于家中孩童适应新学区。

“人们普遍认为春季及夏季是最适合买卖房屋的季节，”阿拉斯加州亨特维尔市房地产交易员－阿曼达．霍华德说。“尤其对父母而言，春季适逢孩童入学时间，于春季买房，可帮助孩子尽快适应新环境。因此，对他们来说是较好的选择。”

春季买房的主原因在于春季气侯宜人，雨量也较少，适合房屋整修及施工

重新思考季节对于买房的重要性

然

而，霍华德指出秋季及冬季，其实也是挺不错的买房时机。“这是个黄金时段，”霍华德指出。“的确在秋冬两季，释出的房产数目较少，但换个角度想，会在秋冬

买卖房屋的人，都是有明确目标的买家。譬如刚离婚需另觅新居、

家中孩童数目增加或是因转职而搬家。”其他房产经纪也指出虽然在春季会有大量房产释出，但部分买家并未下定决心，只是抱着走马看花的心态看屋，对于最终购

买决定，反而犹豫不决。

“根

据我的经验，在气候舒适的季节，很多人喜欢买房看屋，但他们经常挑三捡四，反而不是认真的买家，”西雅图Findwell房地产执行总裁凯文．李斯欧塔提

到。“5月时，每天能有40组买家来看屋听起来很不错。但事实上，我宁可选择在12月仅有两组客人来参观我的房产。认真的买家比走马看花的买家来得有意

义。”如果你还是认为春季是买卖房屋最佳时节，切记春天未必呼应销售景气。

房地产交易的春季始于一月

“房

地产交易的销售循环，始于1月，买卖双方结束假期，陆续开始进入市场，并于五月逐渐上扬，持续在整个夏季，买气都会相当热络。但夏季末，长尾效应逐渐退

去，并于11、12月进入尾声。”李斯欧塔说明。由此可见，冬季房产买卖冷却但竞争也相对激烈。“去年我经历最激烈竞争的房地产买卖，是一栋于12月23

日公开标售的优质房产，由于当时市场物件少，潜在买家相互竞价，在12月26日售出时，总价相当可观。”当然，激烈的销售状况并不是常态。李斯欧塔特别澄

清：“整体而言，圣诞节前后并不是热门买卖交易的时机。我刚刚所提到的案例，之所以能获利，是因为该房产正好符合买家需求，因此我们才能成功的拉抬出售价

格。”

考虑入住时间

考量入住时间并依此规划时程表，也是房屋买卖时重要一环。一般而言，从准备签约到完成交易需要至少一个月，但依据实际状况，耗时也有可能更长。霍华德表示过去几年，买家申请贷款需要时间较长，但近期文件审核的程序加快。大多在30天内都可以完成程序。

然

而，申请贷款的前提是买家必须找到合适的房产。李斯欧塔提到大多数的买家需要花费2至3个月来寻找合适的房子。而对于卖家而言，受到当地市场特性及价格影

响较大。“卖屋时程在近一年来经历了急遽的变化，主因是因为房市景气佳。以西雅图而言，若是坐落于热门地段并且以合理价格出售，一周之内就有可能售出。但

两年前，则大概需要90-120天。”

买屋选择：立即入住及客制化建造

现成及客制化房产，在入住时程上也占有关键影响。

现成房源是建商已预先建好全部或部分住宅，买家可从中选择喜欢的房型并于短期内迁入。从签约到入住大约为一个月。

如果买家想要从零开始打造自己的理想住宅，李斯欧塔建议：“至少需要有等待4-6个月的心理准备。大型建商通常较有效率，但中小型或是客制化的建商，耗时会更长。”伊利诺州及佛洛里达州建商汤姆．莫里多尔也分享了他个人看法。

“耗时多久？”通常是买家最关心的问题。在客制化房屋的情况下，光是找到合适的土地来建屋，可能就得花上几个月。另外寻找及面试合适的承包商，也是需要买家投入精力和时间的环节。

一

旦选定了承包商，“买家必须自己做出承包商的选择，有的厂商能够在五周之内就建造好房屋，有的厂商则需要5个月，两者之间各有优缺点。决定厂商后，即向主

管机关提出建屋申请。都市区域，主管机关审核时间较长，大约需要数周到一个月。但总体而言，我会建议客户至少估计半年的建屋时间。”莫里多尔解释。

建屋的最佳时间

回

到日程规划，“人们总认为冬天不适合盖房子，这其实是错误的观念！建商无法在冬天进行水泥工程，但却能将时间运用在建造地下室及配置冷暖气系统。”莫里多

尔也提到买家总认为春天是最好的季节，他通常会告诉买家任何季节都可以开工建屋，但于冬天开工也有其好处。下雨会对工程造成延误，因为雨水会影响水泥干

燥，但是下雪反而影响不大。“我个人建议于秋季开工，因为市场交易的高点在4、5月，所以于秋季预先建屋，可以在销售高峰进入市场。另一方面，秋季气候干

燥，也适合进行工程。”

综合以上，霍华德补充：“买卖双方在决定建屋时机，应该要考量预期进入市场的时程。另外，也必须预留弹性时间，毕竟建屋过程中有可能发生突发状况，影响完工日期。”

一般来说,房子装修大概要多长时间

从零开始家装总共需45天左右。房屋装修过程可分为三个阶段：前期、中期和后期。

1，装修前期主要是装修设计

从选定装修公司到确定设计方案，需10-15天。专业橱柜设计师还要根据实际情况对厨房进行设计，如确定水电路的位置，以便开工后及时进行水电改造。在装修前期，一定要先选好橱柜和瓷砖。

2,装修中期主要是施工期

开工后，水电工和木工先进场施工。水电路改造需要4天到一周的时间，木工做吊顶、背景墙、现场制作的柜子等需要15天左右。大约7天后水电路改造完成，瓦工开始进场铺瓷砖，先铺厨房和卫生间，最后再铺公共部分，整个过程持续到第30天左右。第15天左右，木工完成工作，油工开始进场，进行墙体刮腻子找平、木作和墙面的刷漆等工作，要持续到装修完工前两三天。

3，装修的后期工程

木工回来安装窗帘杆、五金挂件等。在厂家订购的地板、门、洁具、橱柜等也开始陆续安装，还要进行厨房和卫生间的吊顶(厨卫吊顶与公共部分不同，需后期再吊)，这些工作比较简单快捷，每种只需1天左右时间，全部完工共需3天左右。

美国人怎么盖房子

一般住屋主要结构90%以上都是木材，约8%采用轻钢片，取代木材，级少数钢筋混凝土。采箱板式设计，墙壁（箱壁）平均分摊承重。不用柱子，主梁。先混凝土浇灌地基，地基上预先埋设螺柱，现场以标准木料定距排列，制成板墙（箱壁），栓在螺柱上，几面板墙衔接，成为房间，多房间衔接，形成房子。上架长厚木板（侧立，以增加承载性）形成天花（顶）结构，板条墙，顶层钉上石膏板，形成内墙及天花。板墙内填保保温材料，外侧再贴保温板，合许多人看到照片上砖，石，等的外墙，都是外墙保温在主结构上贴好后，再把砖，石材料自地基（混凝土）上贴着保温板，砌起来的，间或以扣件与主结构相连，除自身重量外，不负担任结构重量。不用转石，可用塑料片，铝片，木片当外墙材料。扣接而成，挡风防雨。屋顶则以木料于制成A字形，定距排开，上钉合成板，贴柏油毡，再钉上柏油片成屋瓦。如此结构经常可达6层楼。单栋别墅，联体房，公寓均适用。

较普遍的是看各开发商（地产）广告。通常开发商会在中介或自己网上登目前有什么建屋计划，客户联络他们，去公司或地点看样品屋，选择房型，讨论装修，设备，价钱等，定约，付保证金，盖房子。基本上没有毛胚的。厨房设备，橱柜，墙壁天花粉饰，卫浴完全，地板完全（或地毯，硬木，地转。。），冷热水，电，灯具，瓦斯，空调具全。客户检查后，完成贷款，付款手续，交屋，住入。当然有时也有现成的可买

如果是联栋的，也是一样，但变化，选择较少。

可以自己买地盖，设计，申请建照，购买材料，顾各类工匠，建设，接水，电，瓦斯，政府安全审核。完工住入。但越来越少人如此。因为太耗时间，人力。想想每个步骤，与人联络，洽谈细节，选购材料，讨论价钱，监工，检查........太多事了。即使顾个小包商，也是非常多事情要处理的，如小包常常没空，一件事做到一半，去别的工地了。

钱多多的，买块地，花钱请建商量身订做。（呵呵，这就是上面小包常常溜跑的原因。去盖付钱多的房子了）。

美国可以盖小房子吗

美国可以盖小房子，在2021年，美国人口第二大城市洛杉矶建造一系列超小型房屋，为无家可归的人群提供住所。