大家好，今天给各位分享毛坯交房大堂要装修吗的一些知识，其中也会对交房时要吧自己的购房合同和首付款收据给物业管理吗进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

买房子需要注意什么

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。

买房子要注意什么

1、首先关注的是您自身情况，是否上海户口，是否套数限购，付款方式是一次性付款还是贷款，如果贷款是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款，明确自己的预算和首付比例。2、其次就是关注构造和环境，地理位置，小区环境，物业管理，户型结构，楼层，遮挡，装修，产权面积与实用面积，这些结合个人喜好和预算来考虑。3、再次关注的是房产属性，购买的房产的物业类型是住房还是商住等，是一手还是二手，是普通住宅还是非普通住宅，是否满五年满两年，是否唯一，这些关系到卖方营业税和个人所得税，而现在卖家讲的多数为到手价，所以这些税费多是由下家承担。.

大兴别墅交房标准是什么不达标准可以退房吗

在我们来进行购买房屋的时候，都是会有很多的事情是需要进行注意的，房屋购买之后就是需要办理相关的手续以及证件的，在进行交房的时候，也是很重要的，交房的时候是可以唯一检验房屋质量的时候，那么，大兴别墅不达交房标准可以退房吗？大兴别墅交房标准是什么？

大兴别墅交房标准是什么

1、别墅毛坯房交房标准及配套设施。外墙：采用一等外墙涂料，局部2层（满包1．5层）天然石材，空调室。外机外设格栅（建筑风格）。入口大堂：地面、墙面采用玻化砖，局部造型天花并设有豪华灯饰，首梯门套采用石材。

2、户内承重墙为原结构墙面刮腻子见白，户内后砌墙为砖墙抹灰刮腻子见白，墙面、天棚均刮腻子见白。阳台（露台）：全铁艺栏杆，地面为水泥砂浆找平，室内外高差≥5cm；工作阳台预留上下甩口及洗衣机电源插座，露台预留上、下水甩口。

3、砼随捣随抹（拉毛处理），预留装修厚度。供电系统：小区供电采用双路供电系统，设380V配电箱，可供核心空调使用。每户设置独立电表（普通分时电表），每户客厅、厨房、卫生间、卧室均有普通三孔或五孔插座及开关面板。

4、公安消防部门对小区道路楼内消防设施的验收合格；规划验收是对已完工程进行的小区规划，用地范围，绿化，单体配套建设的综合验收合格。

大兴别墅不达交房标准可以退房吗

1、留下镇别墅不达交房标准可以退房的，面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。

2、未取得《竣工验收备案表》的消费者可不收楼，不提供《住宅工程质量分户验收记录》的；开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的。

3、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的；经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

交房时要吧自己的购房合同和首付款收据给物业管理吗

交房标准有学问购房合同中要具体约定

购房合同第十三条，是约定房地产商对房屋装饰、设备标准承诺的违约责任。购房人在约定这条前，首先要搞清房地产商对房屋装饰、设备标准都承诺了什么，搞清自己所买房屋的档次和房屋交付时装修应达到的程度。

住宅标准靠具体认定

一些购房人不明白什么叫“公寓”，什么叫“甲级住宅”，它们和“住宅”标准有什么不同。这个看似简单的问题回答起来并不容易。

“公寓”其实就是不止一家一户住在一起的住宅建筑。过去北京商品房分为外销、内销，外销商品房的预售许可证出现了“公寓”的写法，也就出现了人们常说的“外销公寓”。随后有些房地产商把内销商品房也说成“公寓”，到底“公寓”和“住宅”的标准是什么，恐怕谁也说不清楚。目前，能用国家标准套的，一个是房屋设计达到什么标准，可参照《住宅设计规范》；另一个是建设部的《商品住宅性能认定管理办法》，这个办法规定新商品住宅建成后可以申请性能认定，标准分为AAA、AA、A三个级别，但目前竣工后进行这种认定的楼盘并不多。如果房地产商标榜自己的楼盘能达到什么级别，购房人最好要求房地产商在合同上承诺房屋竣工后多长时间内按《商品住宅性能认定管理办法》进行认定。

近期，有越来越多的房地产商以“智能化住宅”宣传自己的项目，购买这种项目的购房人可要求房地产商按2003年10月1日开始实施的《智能建筑工程质量验收统一标准》进行验收。

“初装修”只限户内“精装修”约定要具体

目前房屋交付主要分两种形式：一种是“初装修”交付，一种是“精装修”交付。

“初装修”交付的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。购房人要注意的是购买这种“初装修”交付的房子，“初装修”只限在户门以内，而全部外檐、公用工程和公用设备是不允许“初装修”交付的，它们必须按设计文件要求全部完成。

购买“初装修”交付房屋的购房人，可借鉴北京市建设工程质量监督总站1997年颁发的《北京市住宅工程实行初装修质量核定规定（试行）的通知》的内容，该通知虽因现在已不进行房屋初装修验收而失效，但其验收的内容并不过时，购房人如能争取到房地产商同意将该通知中第五、六条内容作为房屋交付时达到的装修标准写进合同附件三，会减少房屋交接时不必要的争议。

“精装修”交付的房子是指购房人拿了钥匙进去就可住的房子，但什么才叫“精”？很难有一个统一标准。这个“精”字往往成为房地产商偷工减料再赚购房人一笔钱的工具，由此也经常变成购房人和房地产商发生纠纷的导火索。购房人购买“精装修”房，可参考建设部印发的《商品住宅装修一次到位实施导则》和国家标准《住宅装饰装修工程施工规范》，在合同附件三中对“精装修”的标准进行具体约定。

现在流行“菜单式”装修，这不失为一个保持装修个性的方法。如果将装修合同和购房合同分开，可少缴契税和公共维修基金。但购房人应注意，分开签合同不等于不能同时签这两个合同。购房人一定要尽量避免在签购房合同时不对装修“菜单”进行约定，而到签完购房合同一段时间后再另行约定装修“菜单”，这样做和交“定金”一样，往往造成购房人的被动。

如果是精装修交付，购房人最好能和房地产商在合同附件三中具体约定各种管道离墙的距离，如果水表、气表、配电箱入户或家中安有独立的燃气锅炉，最好也能约定具体位置。

不论购买“毛坯房”还是购买“精装修房”的购房人，都要注意和房地产商在合同附件三具体约定装修使用的材料、设备的品牌、规格、等级、质地、颜色、产地、价位，避免使用“优质”、“高档”、“先进”、“相当于”、“不低于”等含糊词语。这些约定不仅仅限于自己购买的房屋内，也应包括小区公用部分的装饰、装修，比如大堂、楼道、外墙、电梯等等。

违约责任要明确

购房人和房地产商在合同附件三中约定房屋具体达到什么标准的同时，更要注意在合同第十三条上具体约定如果达不到附件三上约定的标准，房地产商如何进行赔偿。示范文本给出的“1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”只是其中一种选择，购房人有权要求房地产商在空白处增加其它约定。

购买“精装修”交付房屋的购房人，实际已另外支付了专门的装修费用，房地产商单单承诺保修显然不能满足购房人购买“精”的要求。因此，购房人应要求房地产商在合同第八条中承诺：交房时，“精装修”要达到合同第十三条和附件三约定的标准。如果因“精装修”达不到约定标准、购房人拒绝收房的，房地产商要承担同合同第八条约定的相同的逾期交房责任。当然这种要求目前实现绝非易事，但购房人应尽量争取，至少争取约定出现这种情况时，能退回缴纳的菜单式装修的钱。

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