大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下楼层老化如何加固的问题，以及和水闸混凝土构件老化和加固技术的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

城市预制板楼老旧小区如何改造

城市预制板楼老旧小区如何改造？

简易改造旧装配式住宅区可以解决一些问题，但不能解决不抗震的根本问题。有些多层建筑已经存在了50多年，预制板、管道、线路、保温层、窗户、无障碍等问题都需要改革。也就是过去用的水泥已经风化，阳台上的水泥一个个脱落，都是隐患。我们应该对看房进行风险评估，以避免事故。

旧装配式房屋的改造应从外部结构入手，加固房屋基础。房子里可以做几根柱子来支撑整个房子的大梁。墙壁可以再用保温材料和防水材料，地面可以再推倒，用新材料铺设。另外，里面的一些软装其实完全可以更换，墙壁可以重新贴上壁纸，地面可以用地砖或者木地板。屋顶可以重新加固，瓷砖可以换成彩钢瓦，所有的窗户都可以换成碎铝隔音窗。

翻新老房子需要注意什么？

1.没有必要更换所有的家具。对于质量好，但是表面有点旧的，可以给家具表面刷漆或者翻新，省下不少钱。

2.许多老房子都存在一些缺陷，如公寓面积小、功能分布不合理、采光差等。而且，很多老房子都是砖混结构。墙体改建时，先承重抗震构件，后围护分隔构件。避免敲击承重墙，否则会留下严重的安全隐患。

3.由于老房子原有的水路管道布局有很多不合理的地方，所以在装修的时候需要对原有的水路进行彻底的检查，看看有没有腐蚀或者老化。

关于如何改造旧装配式房屋以及在改造旧房屋时应该注意什么，上面已经给出了详细的介绍。事实上，翻新老房子并没有你想象的那么难。只要知道方法，装修速度也很快，但一定要注意水电，否则会对以后的生活造成很大的影响，而且一定要多注意所用的所有原材料的质量。

旧门窗隐患大,该如何防护才是好

1、门窗设计要考虑

因为以往的高楼层普遍窗户都是外开窗，这也有可能是事故发生的原因之一。因此高楼层住户在门窗选择时可以挑选内开窗或推拉窗，这样就能降低安全隐患的同时也能保障家人的安全。最好在选购时先了解清楚该款门窗有什么安全措施，比如推拉窗应该有防摆防脱装置，平开窗则有防坠安全绳等，这些都是厂家在设计门窗时考虑周全的！

2、门窗安装需细心

要遵从门窗安装标准流程，比如窗扇与导轨的连接距离不应小于10cm，保证安装时能完美契合，千万不能有些小误差就硬装上去，虽然短时间可能没什么问题，但是长远的话就很容易导致窗框变形，久而久之就会影响整个门窗的结构、性能、甚至有坠落的情况。

3、门窗防护保养措施

出去安全着想，无论是什么门窗都应加装安全防护栏，这样就能很大程度地降低安全隐患，避免熊孩子高空抛物的情况发生，同时还需要做到定期门窗保养，这一点是最重要而且也会被不少业主忽视的，因此一个月检查保养一次为宜，看看那些零部件损坏然后更换，这样就能确保万无一失了！

水闸混凝土构件老化和加固技术

文章分析了水闸混凝土构件老化的原因，探析了水闸混凝土构件的加固技术，旨在为水闸设计、施工以及运维人员提供一定的参考。

1前言

水闸工程作为水利工程的重要组成部分，其运行质量直接影响整个水利工程的运行水平。随着水闸使用年限的增加，水闸混凝土构件会出现不同程度的老化问题，影响水闸的使用性能，难以发挥水闸的正常作用，严重的威胁人们的生命和财产安全。然而，由于导致水闸混凝土构件老化的原因众多，应该根据水闸的实际状况，采用科学、有效的加固技术进行处理，以此保证水闸混凝土构件的加固效果。因此，文章针对水闸混凝土构件老化和加固技术的研究具有非常重要的现实意义。

2水闸混凝土构件老化的原因分析

(1)施工质量。施工质量问题是导致水闸混凝土构件老化的主要原因之一，在施工的过程中，如果卵石、碎石等存在有害物质，采用质量不达标或者锈蚀的钢筋、采用强度等级不够的水泥，混凝土养护天数不足等，都会影响水闸混凝土构件施工质量，加快老化。(2)水侵蚀。水闸混凝土始终处于水环境中，水中含有的硝酸盐、硫酸盐等会对混凝土产生一定的影响，例如，混凝土和水中的盐类反应生成新的盐，在混凝土内部生成许多结晶水，破坏混凝土内部结构，导致混凝土老化。

(3)碳化反应。当混凝土浇筑施工完成后，大气中的二氧化碳沿着混凝土的空隙、裂缝以及其他通道进入到混凝土内部，会在混凝土内部形成碳化膜。但是，当混凝土变成中性，并且碳化层厚度大于保护层厚度时，将会出现保护层胀裂、强度降低等问题，不仅会加速混凝土的老化，还会加快钢筋锈蚀，影响水闸混凝土构件的整体性能。(4)冻融破坏。冻融破坏指的是当季节温差过大、昼夜温差过大时，会导致混凝土内部的游离水冻结，体积增加，破坏混凝土构件的内部结构，当冻融破坏循环、反复发生时，将会加快混凝土构件的老化。

3水闸混凝土构件的加固技术分析

(1)喷射混凝土加固技术。钢结构保护层、天棚以及墙壁结构的衬里，当出现狗洞、蜂窝以及露筋等问题时，通常采用喷射混凝土的方式对保护层进行加固。现阶段，喷射的混凝土通常采用钢纤维混凝土，这样能够有效的满足变形量级的韧度指标和地质条件。在喷射钢纤维混凝土时，钢纤维不能存在油渍、锈蚀以及其他杂质，否则将会影响水泥和钢纤维的粘结性，根据相关规范，钢纤维混凝土中，铁锈粉、锈蚀纤维的重量必须小于总重量的1%，并采用科学的搅拌工艺进行拌合，保证钢纤维均匀的分散，禁止出现结团的现象，同时，还可以采用粗细骨料、水泥干拌之后，加水湿拌的方式。

(2)粘钢加固技术。粘结施工质量直接影响粘钢加固技术的加固效果，因此，在采用粘钢加固技术时，必须做好表面处理、加压、粘贴、卸荷以及固化等工作。粘钢加固技术最关键的步骤就是表面处理，主要包括加固构件结合面、钢板贴合面处理，然后采用高强度的水泥，将破损或者裂缝修补好，然后再进行后续工序的施工。卸荷施工的目的是将混凝土构件的荷载卸下，以此降低粘钢板的压力，防止出现应变滞后的问题，如果采用千斤顶鼎盛的方式卸次梁、主梁的荷载，在每一根次梁下安放千斤顶，当顶面没有裂缝后停止。粘钢加固技术使用的粘结剂，在使用之前，应该做好检验工作，严格按照说明书进行配置，搅拌施工一般采用轴式搅拌器，为了避免出现空气进入搅拌器内降低粘结性的问题，应该沿着一个防线进行搅拌。

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老旧小区加装电梯为何难推行

老旧小区加装电梯与家家户户的利益相关，加装电梯本质上无端损害低层利益增加高层利益，终难两全。现在老旧小区加装单元安全防盗门都难以解决，何况是复杂的电梯设施。

一、安装费用及安全隐患

1、安装费用

旧房安装电梯除去补贴之外，剩余部分费用普遍在20-30万元，由整栋楼的业主协商分摊，而且补贴资金是工程完工后下放的，也就是说最初的安装费用全部由业主承担，如何划分？对于一二楼业主完全不需要可以拒绝出资，三四楼业主可有可无有待商榷，如按低中高分配，高层业主承担的费用更多，压力更大。根据之前的相关数据，新民村加装电梯的费用出资比例是一楼二楼不用出钱，三楼10%（一户25500元），4楼20%（一户51000元），5楼30%（一户76500元），6楼40%（一户102000元），对于很多老旧小区的业主住户来讲，高层业主一次性出资10万也是要深思熟虑的事情，更何况有的老旧小区还需要对底层业主作出补偿等等。因此电梯安装费用的划分始终是最初的难题。

2、安装隐患

旧房加装电梯属于对房屋结构改造，对于几十年的老旧住宅上下水管道，电路等设施都已经老化，加装电梯会开挖地基打桩，就会对原有的地基结构造成影响，对地下供电，供水等管道进行改道，这又是一笔额外的花费，而且因施工可能会导致停电停水等影响。而且电梯运行本身会带来震动对房屋主体结构造成影响留下隐患，还存在电气火灾风险。

二、运行维护费用及物管费用问题

1、运行维护费用

旧房安装电梯后的花费就是平常的运行费用和维护维修费用，平常运行电费平均一个月每户50-150元不等，每户5000元一年的维护维修费用，这个费用又如何划分又是问题。如低楼层住户没有出资电梯安装费用的情况下，借助电梯去顶楼晾晒衣物，享受电梯带来的便利，那么其他业主还需要为此承担运行维护费用，利益分配的不均衡就会导致越来越多的业主拖延缴费或者不缴费。更何况现在电梯是强制维修的，维修基金是需要预先设立支付的，如还按照电梯安装时的出资比例，那么在电梯安装后带来中低层业主便利的同时，高层业主是否会要求均摊等等问题都会出现。根据相关数据显示，电梯的使用寿命大约在10-20年，在此期间如遇到业主搬家房子空置不住不愿付费，业主房子转卖新业主不愿意承担费用等问题，那么电梯就会成为烂尾楼，毫无作用还影响生活。

2、物业管理费用

对现阶段的老旧小区来讲，物业费用或许只是平常几十元的卫生费，缺乏对电梯管理的资质，那么在安装电梯后就需要专业的人员对电梯负责管理维护，肯定会带来物业管理费用的上涨，低层业主又为什么承担安装电梯后所带来的物业管理费用上涨所造成的生活成本增加。

三、房产价值问题

1、加装电梯的缺点

加装电梯会对整栋楼的通风采光造成影响，对低层业主影响最大，在高层业主等电梯时低层业主的私密性会下降，这也是低层业主不同意的一点原因。有网友表示在之前老旧小区安装单元防盗门的时候，就有低楼层的业主对此表示意见，防盗门开关的声音，滴滴的声音等等，更何况加装电梯。老旧小区的房子本来房子隔音效果就差，加装后电梯的运行所造成的噪音影响会影响正常的生活休息，舒适度降低。大多数老旧小区面积小，加装电梯会减少绿化面积，占用公用停车面积和行人通道，甚至侵占消防通道。

2、房产增值受益不均等

对于老旧小区，没有加装电梯的时候楼层从低到高，房价会降低，对于加装后则相反，楼层越低房价越低。在个人利益冲突中，低层业主受益最小，甚至有损，高层业主受益最大。在现在的二手房市场中，老旧小区的低层是受欢迎的，高层是最难卖的，在加装电梯后低层就变得不受欢迎，更难出手。在加装电梯后所带来的房产增值充满了不确定性，那么低层业主为何要牺牲自己的现有利益成就别人。

结语：加装电梯不是技术的问题，而是整栋楼业主的利益相关的问题，问题的根源在于很难给出一套“公平”的方案，或者说让各业主都认为“公平”的方案。

关于楼层老化如何加固，水闸混凝土构件老化和加固技术的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。