大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下小区老房子外墙翻新谁负责的问题，以及和老房屋外墙开裂谁负责维修的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

老房屋外墙开裂谁负责维修

这个是由物业负责维修的。

因为物业他们都有维修基金，但老房屋的外墙出现损坏的时候，由物业使用维修基金对墙体进行维修。

老房子外墙翻新介绍

针对建筑外墙旧瓷砖翻新问题？现阶段，建筑企业如何进行外墙瓷砖翻新，基本情况怎么样？以下是中达咨询小编整理外墙旧瓷砖翻新专业建筑术语相关内容，基本情况如下：

小编通过建筑行业百科网站——建筑网建筑知识专栏了解到，整理外墙旧瓷砖翻新相关资料情况，基本情况如下：

房子住的时间长了肯定会变旧，墙面也开始气泡、开裂甚至剥落，这时候我们有必要对老房子的墙面进行翻新，重新刷漆，让老房子换上新颜，那么一般老房子外墙怎么翻新，基本情况如下：

1、清理墙面

墙面有细小的白色粉末，表示墙内的盐分在水泥的干燥过程中被"析出"，此时，您可用尼龙刷或铁刷将其刷除，观察几天后，确定不再有白色粉末析出，且待水泥墙面干燥磨平，便可上漆。若水泥墙表面白色粉末多且不断析出，将其清理后，可先上一道墙面底漆，预防日后盐分侵蚀，形成壁癌;二请勿在三个月内使用油性涂料或不透水的壁纸涂刷或装修。

2、去除剥落漆膜

以刀或铁刷去除剥落墙面的漆膜，再用砂纸磨平表面即可。

3、拆除粘贴的壁纸

进行墙面刷漆翻新，那就需要把粘贴的壁纸给拆下来，不然壁纸遮盖住的地方会看不到。

4、修整表面

以批土刀将批土填平凹洞裂缝，等到完全干燥后，再用砂纸磨平。

5、处理墙面病变

病变可能有污渍、起泡、开裂、片落或粉化等很多种，这些都要针对进行处理。

6、上底漆

"底漆"涂料是专门用于墙面不需特别处理的壁面，至于有问题的壁面就必须先针对其问题，选择特殊且专治此特殊问题的"底漆"。

7、上面漆

也就是一般用漆，用木棍将涂料搅拌均匀后再使用。

8、刷漆

涂刷的程序上从天花板开始再往下刷，才不至于造成由天花滴落的油漆弄花了自己已完成的墙面

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村里外墙翻新怎么处理农村老房子加固翻新技巧

不管是对城市还是农村来说，一个房屋的外墙不亚于这家人的颜面，所以村里很多人都会对农村外墙翻新改造，让房屋看起来一直处于崭新的状态。那么村里外墙翻新怎么处理呢？今天我们就介绍下农村老房子加固翻新技巧，一起来了解下吧！

村里外墙翻新怎么处理？一般来说农村老房子加固翻新有这几个流程：基层处理→修补腻子→刮腻子→施涂一遍乳液薄涂料→施涂二遍外墙防水乳胶漆。

首先将墙面等基层上起皮、松动及鼓包等清除凿平，将残留在基层表面上灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净。然后用外墙砂浆及柔性腻将墙面等基层上磕碰得的坑凹、缝隙等处分遍找平，干燥后用砂纸将凸出处磨平，并将浮尘等扫净。

接着还需要刮腻子，刮腻子的遍数可由基层或墙面的平整度来确定。涂刷面漆是需要注意施工顺序，应先上后下的涂刷，而且使用前要充分搅拌，如果不是很粘稠，则不宜加水或尽量少加水，以防露底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。

以上就是小编整理的农村外墙翻新处理技巧，加固外墙一定要注意方法方式，可选择构造柱方式，在外墙的四角、错层部位横墙、外纵墙的交接处、较大洞口的两侧以及大房间内外墙的交接处等，设置构造柱，这样能增强房屋刚度、防止房屋倒塌。

老房子重新粉刷外墙算违章城管会插手吗

会管的。

外墙，影响城市市容。如果你标新立异，刷了特别的颜色，有没有经过场城管备案审核和同意。会有城管来找你麻烦的。

文章分享结束，小区老房子外墙翻新谁负责和老房屋外墙开裂谁负责维修的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！