大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下二房东低成本装修的问题，以及和降低创业成本的7个实用方法的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

降低创业成本的7个实用方法

如何降低创业成本是不少投资者一直关注的问题，为此笔者进行了追踪采访，发现一些读者通过一些简便易行的方法，实现了低成本创业，并取得了成功。希望这些方法对其他草根投资者也有帮助。

方法一：借助创业园，真的很便宜

追踪案例：天津的郑小姐大学毕业后，相中了一个刺绣项目。她考察了市内很多繁华地段的店铺，但由于租金太贵，并均要交付一年的租金，而不得不放弃。最后她来到妇女创业园进行考察。没想到，创业园不但为她免费代办个体工商执照，还能享受很多优惠政策，且租金也不贵。郑小姐只交了半年租金以及首批进货费，共计2万元便开业了，比在其他地段开店便宜了近3万元。

结果：郑小姐的小店开张后第二个月就盈利了。截至2015年6月，她的月盈利超过了2万元。

提示：目前全国近百个城市都有针对草根投资者的创业园区，在创业园区里投资者可以最大限度地享受政策优惠(包括贷款优惠)。

适用领域：适合各类创业项目。

方法二：转租带照商户，实惠在暗处

追踪案例：2014年底，河北省的王女士通过朋友介绍，转租了一家原本经营不错的礼品商铺(含营业执照)，王女士用来经营草鞋礼品店。尽管商铺位置不错，租金不低，但比王女士重新找店铺、装修、办照便宜了近3万元。

结果：由于商铺位置不错，两个月后，王女士的小店便开始盈利，现在每月都有近万元的纯利。

提示：这个方法不仅节省了投资者前期寻找场地、办理开业手续等方面的时间和费用，对店铺的人流量也有直观、明确的了解。目前市场中有很多商铺可以买卖以及租赁，并且经营的证照齐全。这个方法在华南、华中地区十分流行。同时该方法利于投资者前期考察，比如：店铺地理位置优劣、商铺规模大小、竞争对手密集程度等情况。同时投资者需要注意四点，一是，租赁前一定要到公证处进行公证;二是，要了解前任店主转租的原因，避免出现不必要的纠纷;三是，一定要和商铺的房东取得联系，避免出现“二房东”转租现象;四是，必须经营营业执照上涉及的业务。

适用领域：需要开店经营的项目，如餐饮、服装、饰品等领域。

方法三：利用行业资源，确实很省钱

追踪案例：广州的于先生原在某品牌4S汽车店从事采购工作，对业内很多研发机构、生产企业很熟悉。同时他对产品运作也了如指掌。目前市场上汽车养护产品多数是贴牌产品，即品牌企业研发一款产品后，交给加工厂生产，生产出来的产品贴上品牌标识发往各地的零售终端。2013年于先生从本刊寻觅到一个汽车养护项目，利用工作资源，找家加工厂加工产品。这个方法让他省去了近10万元的建厂以及购买设备的费用。

结果：由于工作原因，于先生有着丰富的销售渠道。很快他的产品凭借过硬的质量，低廉的价格打开了市场。截至2015年6月，他已经赚取了近60万元的纯利。

提示：这种方法存在较高的隐形门槛，即投资者必须在业内有较为雄厚的人脉关系，并熟知业内的各种资源(如加工、销售、研发)，否则很难实现低成本创业。

适用领域：各种加工类项目、经销类项目。

方法四：利用地域差，精打细算有便宜

追踪案例：广州的徐先生准备投资一个环保建材项目，通过调研发现，在广州建厂至少投资50万元，但徐先生没有这么多钱。后来，他通过朋友了解到，如果在山东建厂，费用仅有20万元，当地还有优惠政策。同时山东省还是该项目主要原材料的集散地，原材料采购成本也较低。综合计算下来，比在广州建厂便宜了40多万元(含流动资金)。

结果：由于徐先生利用了不同地域经济水平的差异，大大降低了建厂初始投资成本，让他有更多的资金投放在宣传和招商上。约半年后，他便开始盈利了。目前月盈利约30万元。

提示：目前国内各地经济水平差异较大，一些经济欠发达地区为了发展本地经济，对于投资者均有较大幅度的优惠，如免交三年的营业税，可以免息贷款等。

适用领域：生产类项目，尤其建材类、环保类、服饰类、电子类产品、家居日用品等领域。

方法五：走虚拟路线，节省80%成本

追踪案例：福州的廖小姐表示，2013年初，自己选择经销某高端家居用品，为了节约创业成本走虚拟化路线。一是从网上向企业进货;二是开网店销售产品;三是利用网站宣传产品;四是在网上雇伙计。廖小姐告诉记者，利用网络比开实体店整整节省了8万元。

不少投资者都清楚开网店节约成本，但是廖小姐的另外三个渠道就需要介绍了，第一，现在很多企业为降低成本，也开始开网店，批发价格要比实体店低一半以上;第二，通过论坛、网站发帖子宣传产品，这样的宣传成本要比发送传单、做广告便宜95%;第三，现在淘宝网推出了一项业务，就是有人专门负责向买家推荐商家的业务，往往一个人会负责上千个商家业务，因此每个商家的投入会很低，比实体店雇伙计便宜80%以上。

结果：结果，截至2014年6月，廖小姐在淘宝网已经成为皇冠级卖家，月盈利超过了6万元。

提示：投资者为了提高工作效率，一般选择下午3点-5点，晚上8点-12点上线做生意，因为这两个时间段均是网民上网的高峰期。另外，现在很多人都选择网上创业，竞争较为激烈，投资者最好主动出击，通过论坛加强宣传，否则仅靠买家主动发现，难以成功。

适用领域：经销、代理类项目。

方法六：农村包围城市策略，创业成本很低

追踪案例：湖北武汉市的霍先生2008年10月相中了某环保建材，想进行投资。通过了解，企业对省级城市代理商要求较高，单是资金就需要50万元，霍先生手里并无这么多资金。而县级城市代理商的要求相对较低，只需要投资15万元，霍先生可以承受。经过再三衡量，霍先生选择县级代理商级别。

结果：由于该县级城市正处于经济大开发阶段，霍先生的产品比较好卖。2009年6月，他已经收回了前期的15万元投资，并赚取了近20万元的纯利。霍先生的下一步计划是拿下武汉的代理权。

提示：这个方法比较适合经济较发达的二三线城市投资者使用。投资者在选择目标市场时，最好选择经济处于上升期，离省会城市、一线城市较近，并且有大量优惠创业政策的市场。因为除了企业要求的条件低，当地的创业成本也较低，而且市场对于一些新奇特产品接受程度较快，利于开拓市场。

适用领域：各种代理加盟类、招商类项目。

方法七：争做“第一个吃螃蟹的人”，只做“新奇特”项目

追踪案例：济南的刘先生表示，自己的高招就是，只做新奇特生意，尽可能成为当地做这个生意的“第一人”。因为很多企业在推广新产品的时候，为了打开市场，往往推广初期会有很多大力度的优惠举措，尤其对于第一个敢吃螃蟹的人的支持力度更大。刘先生表示，这种方法约比后期进入的投资者节约了近二分之一的成本。

结果：刘先生前后代理过十多种产品，几乎每次代理时间不超过2年，共赚取了100多万元。

提示：由于投资新奇特项目需要投资者有敏锐的市场嗅觉和独到的眼光，不适合墨守成规的投资者借鉴。同时其经营风险较高，如市场需求把握不好，投资就有可能打水漂。投资者需要注意，投资新奇特项目必须要讲究一个“快”字，做当地独一份生意，一旦所在区域有了同类项目经营者，就要果断退出。

适用领域：电子类、环保类、家居类、玩具类、IT类的经销代理型项目。

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长租公寓如何低价收房

自去年开年，我国的房地产市场经历了火速升温，房价飞涨，而与此同时，在租赁市场上的表现则是房屋租金表现平平，这对于广大的长租公寓企业来说，意味着成本翻倍但收效无增，利润被挤压到所剩无几，甚至是赔本赚吆喝。

房价高居不下，租房市场想要保持低价甚至是平稳发展显然不易。想要做公寓出租，如何控制收房成本已经成限制二房东运营的一大难题。从公寓分类可以看出房东收房类型，集中式房源、分散式房源，这两种类型房源该如何实现低成本收房呢?

集中市房源的收房市场上常有一种说法，做集中式长租公寓品牌不计代价拿房。拿房、改造、出租、品牌宣传、品牌扩张，一系列的发展流程、各式打法轮番上阵，但很少有人开口去谈盈利问题。因为对于从集中式来说，物业成本过高，想要盈利基本上是5-6年之后的事情，而集中式公寓签约租期通常为10年。

分散式房源通常集中在中介手中，二房东想要拿到这部分房子做公寓，需要和周边中介保持紧密联系，同时也要和小区物业人员保持良好沟通。一方面，可以从中介、物业那里拿到优质低价房;另一方面，不扰民，按时交房租能够获得房东认可，后期更容易租到房子。其次，改造符合标准才能尽可能避免被拆违，减少不必要损失。

分散式房源收房中，动迁房也是二房东收房项目的重要来源之一。对于业主而言，分到的动迁房通常不止一套，没有居住需求，他们就会把这些房子用来出租。但是个人招租、管理不是很方便，所以很多动迁房房源会集中在二房东手中，经过重装修后用来做公寓再出租。

二房东想要拿到动迁房项目就要在动迁小区开放时长期蹲守，抢占收房先机。选择区位和户型好的小区房，越早签约，收房成本越低，收房热潮一起，收房成本便会逐日增加。按照收房经验来说，剩余房源量越少，价格浮动会越明显。

对于企业来说，盈利的根本原因不外乎开源和节流，我们所说的低成本拿房只是节流，最重要的收效还在于开源，当前长租公寓的主要收入还是房租，在此基础上增加服务性盈利项目，也可以为企业带来可观的收益。

文章到此结束，如果本次分享的二房东低成本装修和降低创业成本的7个实用方法的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！