如何在澳洲买房子

根据澳洲《1975年外国收购与兼并法》该法案第五条定义限制，外籍人士在澳洲只可以买全新住宅。

1、外籍人士的定义

澳洲政府对于“外籍人士”理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。

澳洲《1975年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长（Treasurer）或其代表负责审查外国投资提案，以判定提案是否有违澳洲的国家利益，该法案第五条定义“外籍人士”为：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司，由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人。

或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。

2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅

非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。

澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。

澳洲买房流程如下：

1、选定房产

在选定了信任的房产中介之后，买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产，将“小定”订金支付给开发商的信托账户，申请保留该房产。

“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多，所以如果买家倾向于购买现房，最好还是亲自去看房。

2、冷静期

在支付“小定”之后，买家可以得到非常人性化的一周冷静期，认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买，开发商则需要无条件退还小定订金；如果买家决定继续购买，则进行到购买流程的第三步，签订合同。

同时，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师，买家在此时需要选定购房律师，买卖双方将各自承担己方律师费。

3、海外买家购房申请

由于买家并非澳洲公民或永久居民，买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称ForeignInvestmentReviewBoard，中文译名为外国投资审批委员会，FIRB的审核一般由律师陪同完成。

4、签订合同

开发商在收到“小定”之后会准备购房合同，交给开发商的代表律师审核，审核过的合同将交到买方代表律师手中，由买方律师为买家逐条解释，买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外，则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚（买家可保留合同副本），开发商在合同上签字后发还给客户。

5、支付首付

在签订好合同之后，买家需要在合同规定期限内（一般是两周）支付购房全款的10%作为首付，首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户，受到澳洲政府监管。

这笔钱将安全地储蓄在该账户中，可以获得利息，直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。

6、缴纳印花税

各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。

新州法律规定，对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付，如果交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。

与当地买家相比，海外买家在澳洲买房时，在印花税这块还需缴纳的额外的税费，具体数额各州都有不同的标准，例如在新南威尔士州，自2016年7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。

为此，海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%（7+5.5）。具体各州的缴纳标准，如需详情可以向居外网进行单独提问。

7、房屋施工

如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，买家不需要支付任何费用。

8、办理贷款

在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要贷款，买家需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，申请贷款。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备贷款。

9、交割前验房

在房屋建造完成后，开发商会邀请楼花买家或代表前去验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求，保障自己的权益。

10、交割

在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有贷款的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。

扩展资料：

第一、澳大利亚与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资

一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。

而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。

第二、澳大利亚自然环境的安全性

2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损失。

与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾(PhillipBay)，所以不会有海啸威胁之虞。

第三、从经济发展的稳定性与发展潜力看，澳大利亚最具优势

从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气;美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。

根据国际货币基金组织(IMF)的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。

而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。

尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。

其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。

第四、澳大利亚的政局平稳，社会环境较安定

比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。

大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。

第五、澳大利亚有着得天独厚的生活环境

目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。

而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。

参考资料来源：人民网-澳洲有什么好，中国人都去那买房？

多伦多旧屋翻建需要申请

多伦多买翻建流程可大致分为：申请建筑许可、房屋图纸设计、选择承建商、施工、成本计算、政府检查。

1、申请建筑许可（BuildingPermit）

安省和市政府在城市规划和建设方面都有完善的法律法规和相应的管理部门。如省政府有法律明确各类土地的用途。市政府有相应的PlanningDepartment和BuildingDepartment等管理部门，依据“MasterPlanningAct”，“ZoningbyLaws”，“OntarioBuildingCode”等法规进行管理。

推倒重建是要申请的，翻建也需符合规定，因此需要到BuildingDepartment取得BuildingPermit建筑许可证。在加拿大，ZoningByLaws已经明确规定出每个地块的Density（容积率）、Setback（退红线距离）、Height（高度），因此对于翻建来说，这些信息很重要。

整个程序的第一步是填好一份申请表，并把有关文件及所需费用连同申请表一并递交当局。

业主申请拿到政府建筑许可大约需要3个月的时间。申请许可时，申请人要把供暖图和排水管线图等文件以及写有业主、设计方和项目信息的表格，连同房屋图纸一起递交给政府进行审批。

2、设计阶段

设计阶段在房屋翻建中是非常非常重要的阶段。选择好的设计师非常重要。很多国人翻建的房子，一看设计图就是从其他房子的设计图纸抄来的，设计方面平庸粗糙，结构方面因为要迎合不符合自身条件的设计而导致诸多的不合理，施工方面更不用说，无论从选材还是施工水平，只能说差强人意。

好的建筑师，会根据地形、地况以及建筑面积要求，融合设计思想以及实用性的需要，综合考虑房子的外形、大小和格局。

根据Toronto’sBuildingCodeAct相关政策规定，翻建后的新房只要有70%以上的部分被重建，那么这个新房从法律上来讲就会视为全新，屋主可以享受多伦多房屋保修机构规定的标准“2-5-10”年新房保险，即2年内的人工和建材保险;5年的建筑外墙问题，包括渗水问题保险;还有10年的房屋结构保险。

从经济角度来讲，翻建可以充分利用旧房屋优质的地基或其它部分来节省造价。同样是一座完善配备最新科技设备的现代住宅，翻新改建所需要的钱可能只是推倒重建所需要的一半而已。

除了政策和经济方面，翻新改建房屋还可以兼具环保公益的功能。将翻建房屋中的可回收部分，比如门窗和橱柜等可以拆下来捐助给位于怡陶碧谷的FurnitureBank’sfacility等公益组织，也是非常不错的选择。

无论是翻建还是加建，对于屋主来说是一个大工程，因此在工程开始之前，一定要向当地政府申请建筑许可(BuildingPermit)，没有许可证的改建、加建都是违法的，会影响到以后房屋的价值，甚至会被要求拆除。

在加拿大翻修房子时，到底需哪些部分需要建筑许可？这要看具体城市的要求。然而，虽然各个城市的规定在细节上会有不同，但是基本内容是大致相同的。

下面我就一起来看一下哪些工程是需要申请建筑许可的，哪些工程又可以豁免

什么工程需要许可？

一、改变建筑物的用途

这个很好理解，每份土地契约上都注明该地段的土地用途，如果你想买一片农地造商业建筑，那你就需要申请建筑许可证了。

二、安装、改装或拆除承重墙

特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。如果拆除或改造了承重墙，就会破坏现有的建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难，因此需要申请建筑许可。

三、安装新的门窗或改变门窗位置的尺寸

房屋结构会因为安装了新的门或者窗口而改变，因此要申请建筑许可，并且改变门或者窗户的位置以及尺寸大小，比如小窗改成大面积的落地窗，小门改成大门都需要申请建筑许可。

四、建造车库、阳台或庭院平台

车库的改建，阳台由敞开式改成封闭式，扩建较高的庭院平台等等改建都需要建筑许可。五、挖掘地下室或构建房屋地基

由于可能涉及到安全隐患，因此必须申请报备。

六、安装或改造暖气、排水和空调系统

所有关于水管、电路、煤气改造的工程项目都必须申请报备。

七、安装任何形式的壁炉

同上。

八、拆除整栋建筑或建筑的一部分

除了房子本身，拆除独立的棚屋和车库也是需要许可的。

以下这些是不需要建筑许可的改造工程：

1.更换现有的相同尺寸的门窗

2.为独立屋安装壁板或其他外墙结构

3.庭院平台如果小于2尺且没有顶盖，则不需要许可

4.建造100平方尺一下的工具棚

5.更换或增加房屋的隔热层或石膏板

6.地下室防潮工序

7.粉刷及装饰

8.安装厨房和浴室的橱柜，前提是不涉及水暖系统

9.架设栅栏(若在泳池边则需要许可)

10.为屋顶重新铺瓦，前提是没有改变原本结构也不安装天沟“http://mepzx.com/zd/ym”