车位使用权未交接,是否需要交车位管理费

车位使用权未交接，需要交车位管理费。未交车位管理费意味着业主丧失车位的占有、使用权。

法律分析

有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年)，合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。相关法律规定，车位未依法登记领取权属证书的不得转让。因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。这类的车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。购买没有产权的车位风险较大。业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记;但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

业主没有入住,车位管理费该不该收

业主没有入住，车位管理费该不该收？开发商交房了，但业主未收房。车位是不是也是业主买下的。个人认为只要开发商已经交房。而且物业公司也已经进场提供物业服务开始。那么业主就要开始履行自己缴纳物业管理费的义务了。包括车位管理费。业主有没有收房或有没有入住并不影响物业提供服务。对方已经提供各项服务了。业主也就该履行自己缴费的义务。

车位长期空置需要交管理费吗

车位长期空置需要交管理费。因为虽然车位是空，但是物业还是在管理的所以需要交纳一定的管理费。对于空车位的管理费，物权法并没有相关的规定和标准。住宅小区停车位收费标准由物业管理公司拟定，报当地房地产管理局，由房地产管理局根据物价局制定的价格标准核定收费标准。所以长期车位是不需要交管理费的，主要看物业管理模式。

车位管理费和车位购买费用不一样，车位购买费是缴纳给开发商的，车位管理费是缴纳给物业或管理方的。且车位需要日常维护，如：灯光、卫生、监管车辆等，这些都需要收取一定的管理费。

车位管理费的其他情况简介。

车位管理费即物业公司或停车管理公司针对停车场的停车管理收费。实际上，不仅小区的公共区域需要人管理，停车位也是需要人管理的，构成小区车位管理费的因素主要包括以下几点：

1、管理服务人员的费用。

2、车位、车库的公共设施设备运行、能耗及维护保养费用。

3、清洁卫生费用。

4、秩序维护费用。

5、法定税费等。

车位管理费可以不交吗

法律分析：1、车位管理费是必须要交的。买了车位还要交管理费，就像买房要交物业费一样合情合理。车位和房子一样，虽然所有权都是属于业主，但是在使用过程中仍然需要物业的服务和管理，例如：车位的保洁、保安、借助车库内设备、设施创造的存放环境等等。

2、业主购买车位拥有的只是车位的所有权，而不是买下了几十年的管理和服务。而且卖车位的是开发商，卖管理和服务的却是小区的物业公司。

3、业主购买的房屋产权和使用权是属于业主的，购买的车位的产权和使用权都是属于业主的，但是房产和车位都是需要有人在管理，并且需要投入大量的人力和物力，那么收取一些管理费是理所应当的。

4、从车辆开进小区大门开始，一般都需要经过门卫的核实、登记，然后再抬杠给予放行。车辆一路上沿着交通指示，在灯光照映下，驶入指定车位。在小区道路上和停车区域，一般都会分布许多监控摄像，另外每天都会有专业的保洁人员打扫停车区域、道路。而且还有物业的保安人员每天定时进行巡查，若是发现乱占车位的话就会有人去纠正请车主挪车等等。这些都是物业公司为车位所提供的相关服务，所以收取一些车辆管理费就是必须的。

法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》

第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。