这8地出台租房新规 影响你的生活

租到隔断房？房租有点贵？别慌，据不完全统计，今年上半年已有北京、广州、开封、合肥、苏州、吉林(省)、秦皇岛和清远8地出台租房新规。此外，深圳拟发布租房指导价格，以稳定住房租赁价格。

广州、深圳关注“租金问题”

6月27日，广州市住建局发布《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》指出，住房租赁合同期限不得超过二十年。一次性收取租金的不宜超过一年。租金收取鼓励押一付一，押金最高不超过月租金3倍。广州市住建局解读，该项规定意在防范以租代售风险。

7月4日，深圳市住建局公开就《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》征求意见，《征求意见稿》提出，对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，且租金不高于租金指导价格的，采取综合征收方式征税，2023年底前，综合征收率为0%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，深圳此次政策明确，要落实租金调控目标，建立住房租赁指导发布制度，提高租金透明度。这是全国第一个较为全面的“稳租金”的政策，后续预计会有更多城市跟进。

北京、苏州等关注“隔断出租”

7月8日，北京市住建委官网发布《北京市住房租赁合同》等示范文本强调，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人。

苏州自今年5月1日起实施的《苏州市出租房屋居住安全管理条例》同样对“隔断出租”作出规定，据苏州市人民政府网站提供信息，《条例》明确：

出租人应当以一间设有外墙窗户的卧室、起居室(厅)为最小出租单位，卧室和使用面积不满十二平方米的起居室(厅)不得隔断出租。《条例》还规定，出租的每间居室人均使用面积不得低于4平方米，居住的人数不得超过2人。

此外，《秦皇岛市居住房屋出租管理办法》自今年1月1日起施行，该办法指出，居住房屋出租的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过2人。

严跃进指出，禁止群租房的规定，体现了租赁市场严格管控的导向。群租房在实际过程中受到很多低收入群体的认可，类似管控一定程度上会倒逼部分群体去寻找新的房源。

深圳、清远关注“市场供应”

深圳市住建局在《征求意见稿》中提到，加大新增建设力度，多渠道筹集租赁住房，如探索利用市场机制，通过政府补贴、购买服务等方式，增加租赁住房供应。《征求意见稿》还提到，盘活存量住房，增加租赁住房供应。

深圳市住建局表示，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套。

清远市住建局5月15日公示《清远市加快培育和发展住房租赁市场工作实施方案》指出要培育市场供应主体，具体包括：发展住房租赁企业、鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务、规范住房租赁中介机构、支持和规范个人出租住房和规范城中村住房租赁。

《实施方案》还指出，支持租赁住房建设。一是鼓励新建租赁住房，二是有条件允许改建房屋用于租赁。

多地强调“登记备案”

据中新经纬客户端不完全统计，今年上半年，深圳、广州、开封、合肥、秦皇岛、清远六地均在出台文件中强调办理房屋租赁登记备案。

其中，合肥、深圳、秦皇岛三地对“不按时登记备案”设有处罚。比如合肥，不仅会对未在规定期限办理房屋租赁登记备案手续、且逾期不改正的个人和单位罚款，还会对未按规定办理住房租赁合同网签备案的住房租赁企业、房地产经纪机构和物业企业采取记入信用档案、列入黑名单等惩罚措施。

合肥市关于进一步规范和加强住房租赁合同网签备案工作的通知部分截图图片来源：合肥市住房保障和房产管理局网站

深圳、清远两地对依法依规办理登记备案的住房租赁企业予以税收优惠，开封更是直接抛出“真金白银”鼓励登记备案，符合条件的企业将享受补贴，符合条件的承租户除可按有关规定在租赁居住地享受义务教育等基本公共服务政策外，还可凭备案证书申请建行的租金贷、装修贷等金融产品。

严跃进接受中新经纬客户端采访时表示，备案的要求更多是针对中介机构，当前正搭建租赁平台，租赁合同备案实际上相当于纳入到了监管体系，可以防范各类违法违规的租赁行为出现。而且租赁合同备案利好租金价格指数的编制，本身也是租赁市场健康发展的导向。

此外，吉林省发改委为支持租赁住房建设，4月30日出台新政——商业用房改为租赁住房享民用水电价格。

值得一提的是，北京五部门6月26日还就《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知(征求意见稿)》向社会公开征求意见，该份文件对互联网发布住房租赁信息提出要求，如同一房源不得由同一家机构(含分支)重复发布、同一房源由多家不同机构发布的应当合并展示、下架发布超过30日的房源信息。

北京市住建委官网信息显示，该份文件公开征求意见时间已于7月2日截止。或许再过不久这份文件也将正式落地实施！(熊思怡)

为什么新小区要向业主收取装修保证金 不是规定不收了吗

新规对装修保证金作出规定，业主在装修前，应与物业服务企业签订装修管理协议，物业公司可向业主收取不超过1000元的装修保证金，业主装修完毕后应及时告知物业服务企业查验，物业公司应当在3日内前往查看，7日内作出是否违法、违规的答复，对业主未违规的，物业公司应及时如数退还装修保证金。目前我市有22家物业公司，有关部门将强化对物业公司的监管，严格要求物业公司按新规执行服务标准。

装修保证金的用途是为了防范装修施工队的违规操作给他人或公共利益造成损害，为利益受损害方设置的一种有效保障，目的在于监督、规范装修行为，补偿因装修而受到损失方的利益。

1、装修保证金的法律]依据。通常，业主要装修就要向小区的物业公司缴纳一定的装修保证金和装修管理费。但这些费用究竟该交多少一直没有明确的法律规定。但也有地方法规明确规定不得收取装修保证金的。

2、装修保证金的约定。既然法律没有明确规定必须缴纳装修保证金及其缴纳的标准，那么业主与物业公司之间在签订《装修管理服务协议》时就应该对该项收费内容的缴纳方式，使用方式、扣除方式作出明确约定，以防止日后产生纠纷缺少依据。

3、谁来负担装修保证金。装修保证金一般由业主负担，当然，从公平的角度讲，根据谁受益谁负责的原则，业主和装修公司都应该负担。

4、装修保证金的扣除。如果业主与物业公司签订了有关装修保证金的扣除方式的合同条款，理论上就应该按照条款规定的方式进行扣除物业管理公司确有证据证明业主存在违规操作时，其有权没收部分或全部装修保证金。

“装修保证金禁令”实施已经一年有余，物业公司在交房时对装修保证金依然照收不误。首先，新修订《河北省物业服务收费管理实施办法》已经从去年9月1日起正式实施，该文件是由河北省物价局和河北省住房和城乡建设厅共同印发的。

据了解，去年9月4日，市物价局与市住房和城乡建设局共同组织桥东区、桥西区、经开区近百家物业公司代表对新修订的《河北省物业服务收费管理实施办法》进行了专门学习，并要求各物业公司认真贯彻文件精神，严格执行文件规定，任何公司不得以任何借口向业主收取装修保证金、装修电梯使用费等法规明确禁收的费用。市物价局还特别向到场学习的物业公司代表当面发放了附有《管理办法》全文的学习资料。

拿房了赠送面积还没浇好不能装修怎么办

等到能装修的时候被赠送面积没有明确的规定。但现在很多开发商宣传中的赠送面积其实原本就是不计入房屋面积的，本应就是属于业主的。如入户花园及未封闭阳台算一般面积。露台全赠送、地下室净高低于2.1米的不算面积，凸窗不是落地的不算面积，落地净高低于2.1米的也不应算面积等等。?一、阳台（计1/2面积）阳台的赠送是最常见的户型面积赠送之一。按照各个地方规范的不同，入户花园和阳台可能只计一半建筑面积，通过这种方式甚至可以多赠送一个房间。1、提前预留空间设计，并合理改造赠送面积值得注意的是，新规范下，一个是阳台的进深有限制。阳台面宽≤1.5m时，阳台进深必须小于等于2倍面宽（阳台进深理论最大值3m）；阳台面宽＞1.5m时，阳台进深小于等于面宽且不大于2.4m。另一个是多层高阳算面积。无交通功能的公共阳台和多层高走廊均要计算2倍以上核减面积；多层高阳台及走廊按投影计算1.5倍以上核减面积，上不封顶。所以，在设计过程中可提前预留空间设计，并合理改造赠送面积。户内长宽不小于2.4m的（客厅、卧室）及一个厨房可设置一个计一半面积的阳台。内未设置室内透空空间的限值，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的20%或60㎡。户内设置室内透空空间的，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的10%或30㎡牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看案例：提前预留空间设计，合理改造赠送面积牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看案例：提前预留，合理改造。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看2、两个单元相连接按凸阳台报批苏州有个项目为高层26F—33F。该项目高层两个单元拼接的地方按了阳台报批，虽然看起来是凹阳台，其实是结构分开的，所以按凸阳台报批，赠送一半面积。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看案例：苏州中粮祥云国际，产品规划是高层27F+洋房6-8F。高层中间户朝北房间规划按阳台审批，两个卧室挨一块开间加起来才6.6m，他们是怎么偷面积呢？两个卧室中间做挑空，这样就按凸阳台报批，就可以赠送面积了。另外南向开间规划了大面宽阳台赠送，边户北向也规划了凸阳台报批。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看二、凸窗（计1/2面积）普通凸窗在小户型中应用较多。但在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，明确规定：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。对此，可以采取以下几个应对之策。1、将窗台高度做大＞45cm，凸窗高度＜2.1米将窗台高度做大＞45cm，凸窗高度＜2.1米后，可不计面积。如此一来，还是能通过凸窗的设计，提高得房率，有效解决小户型过于紧凑的缺陷。举例：在万科那款红透2014年的18平米“超小户型”中，就通过使用飘窗设计，极大延展了客卧空间。而且飘窗下方设计为打开式的储物柜，还增加了超小户型的储存功能。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看另外一个方式是直接赠送，或者改造加大室内实用面积。2、可局部拆卸内凸窗（不计面积）在凸窗上部分设计横梁，可以将部分空间隔成两层，使得凸窗高度不超过2.1米，上层空间0.7米左右用于储藏空间（如下图）；牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看业主在装修期间，可将横梁“拆卸”，使原本2.1米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。如上图，顶柜为可以打掉的部分的上梁。业主装修时将其打掉，则将低于2.2米的凸窗空间转化成标准高（如下图）。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看3、正凸窗赠送正凸窗赠送尺寸有一定要求：牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看同时，阳台内凸出于外墙且不计面积的凸窗也要计入阳台进深且不超过2.4m。四、利用设备平台（不算面积）在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，对设备平台的规定并未出台新政策，因此，可以认为，开发商还是能继续利用设备平台来增加户型的功能空间。举例：金地未未来这个项目之所以如此经典，就在于其在产品设计创新上做出了杰出贡献。比如利用设备平台作为可改造空间，就是金地未未来项目的一大创举。设备平台通常作为空调外机，水电表等放置区域。金地未未来通过赠送大面积的设备平台，为小户型提供了可改造空间。经过改造设备平台，可以将其增加为储藏室、书房等功能房间（如下图）。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看五、透空赠送目前大部分地区规定，住宅建筑空间为复式时，层数按自然层计算，单套住宅透空部分建筑面积与该户型建筑面积的比例不超过20%，且最多不超过40平。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看1、室外透空赠送室外透空在设置的位置及大小有限制。作为3户以上唯一采光通风来源时（不限面积），超高层户与户间唯一采光通风来源时（最大为本层建筑面积的3%）。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看但是超高层住宅可以按要求设置透空。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看2、室内透空赠送值得注意的是，90㎡以上复式才可以设置透空（除阳台外室内面积的百分之20%并不超过60㎡）。另外，位置仅可以设置在客厅餐厅且不超过2个标准层。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看全部或者局部搭板扩大使用面积。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看六、设计隐蔽式储藏空间（不算面积）可以结合管道井，增加储藏空间。在管道井设计处可对于其齐平墙面设隐蔽式储藏空间，净高小于2.2米可不计入建筑面积。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看七、共享梯厅（不计入套内面积）通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅，电梯开门后可以直接进入房屋，增加私密性和归属感。利用该空间放置花草、鞋柜等，延伸了室内使用空间。或将以前的电梯等待区改为私人空间，把入户门外移，使得业主可以多出部分套内面积。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看八、凹槽赠送主要是通过后期改造，用凹槽面积搭板加大户内面积。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看1、功能性凹槽赠送功能性凹槽设置有大小限制，一是深度与宽度之比不大于4，二是深度不超过8m。赠送方式主要是在户型与户型之间，或户型与核心筒之间预留凹槽，后期搭板，增大室内空间。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看2、非功能性凹槽赠送在户内房与房之间，结合房间设计非功能性凹槽，后期搭板，加大房间进深。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看不过有几个点要注意，（1）进深不超过1.5m；（2）面宽与进深之比≥2；（3）凹槽内设置的阳台或两户及以下使用的外走廊，（阳台/外走廊进深+凹槽进深）≤2.4m。九、夹层（只算1/2面积）在新规出台之前，夹层空间只要做到净高＜2.2米，都不计入套型的建筑面积中。但新规出台后，针对夹层空间进行了明确规定：局部楼层结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。但在实际案例中，由于普通住宅中的“夹层”高度有限，因此完全可以做到≤2.2米，如此一来，虽没了免费午餐，但还是可以减少一半面积。对于这类空间，一般可作为用于家庭厅、更衣间、储藏室的使用（如下图）。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看十、赠送露台（计算一半的面积）非顶层露台通常采用退台的方式实现，多用于花园洋房设计中；顶层露台赠送为较多见方式，通常赠送面积可达到原户型的50%以上；在部分地区，高度达到或超过二个层高的阳台也可视为露台，均不计入建筑面积，开发商往往将大露台客厅或者卧室相连，拓展了卧室的使用空间。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看十一、车库上方赠送（不算面积）在一些小户型的别墅项目里，可设围合式中庭作为赠送面积，如此一来，上层的空间均可改造为房间利用；同时，还可利用车位上方空间，上方设置围墙，为后期改造空间预留位置。在装修期间，可将二、三层架板，顶部增设屋顶，改造成房间使用。举例：以上海河谷3号的户型为例，可将车库上方以及中庭封闭后，改造成功能间。在改造之前，每层空间均预留排水管道，可每层设计卫浴空间，便于后期改造。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看十二、架空绿化赠送（算1/2面积）1、利用花架隔出房间（计1/2面积）在原预备设定房间处构建花架，又可以作为楼板的梁。根据建筑新规，这类型空中花园需要计算1/2的面积，但装修时期间可铺板隔房，做成一间独立的房间进行使用。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看2、架空绿化赠送架空绿化要求严格，可达赠送面积小。但可以通过赠送绿化平台，或者后期改造加大某户套内面积。注：6户以上的住宅、宿舍、公寓平面设一个公共花园，才可计入地上核增建筑面积，架空空间在楼层内集中设且不超过一处，并与公共交通空间直接毗邻且不少于3个标准层。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看十三、室内局部挑空，隔成1间卧室这种方式适用于别墅、复式及跃层住宅。在室内进行局部挑空设计，通常在位于客厅处进行两层挑高设计，只计算一层的面积。挑高的空间能给予住户舒适宽亮的空间感，从而减少走廊狭长型的局促感。需要注意的是不同地区对于挑高限制和要求也有所不同。举例：以上海橡树湾为例。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看十四、向地下室要空间（计算一半的面积）在新规实施之前，地下室空间经常被开发商作为免费赠送的空间，用来吸引购房者。但新规实施后，地下室不能再免费送。但地下室（半地下室）结构层高≤2.2米的，还是可以算作二分之一的面积。也有业内人士支招：可以在地下室报规划时按照车库标注、报批，交付后，就可以用原来的办法偷100%面积。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看十五、首层花园（不计入套内面积）为住宅首层增加附加值的方法，最常见的就是花园入户的赠送。有自己的独享花园对住户来说是首层最大的附加值。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看首层赠送入户花园，单户可增加约35㎡面积。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看十六、屋顶空间的利用新规范对于坡屋顶的限制是，1.2米以下不算面积，1.2-2.1算一半面积，2.1以上按全面积计算。来看一下屋顶平面图：牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看2100高度范围内，可满足正常活动要求。2100高度线范围外，北侧可增加露台空间。南侧设置老虎窗，增加屋顶利用率，同时实现采光通风。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看比如，地块限高为36米，在11层平层（33米）的基础上，利用屋顶空间，及屋顶高度计算屋檐到屋脊一半的规定，可以在满足建筑高度要求的同时，在屋顶内部实现跃层，增加顶层附加值。与按照限高方式做10层平层加一层跃层的方案相比，这样操作满足限高要求，同时每栋可多出一层平层面积。十七、内天井赠送相比上述的赠送方式，内天井的规范限制比较多。如果是（1）单外廊板式住宅：外廊是某户居住空间采光通风唯一来源，允许在外廊不居住空间之间设置单边开敞式内天井，开间≤该居住空间开间，进深≤1.5m。（2）除了单外廊版式住宅的内天井：3户及以上共同使用且集中设置，每栋（座）住宅不得超过1个，同时，内天井短边宽度要符合要求。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看1、普通内天井赠送普通内天井设置难度大，且不易赠送。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看这种方法有几个前提，第一，要求：3户及以上共同使用且集中设置；第二，个数：每栋（座）住宅不得超过1个；第三，大小：用于非居住空间，短边最小6m，用于居住空间，短边最小8m；第四，其他：封闭围合的内天井宜隔3层前后打通一个通往室外的开间。2、外廊式内天井赠送外廊式住宅内天井设置难度大，要求多。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看3、形式：单边开敞式内天井外廊式住宅内天井可行案例。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看案例：华润金悦湾（双冠地块），产品规划为高层17F+复式洋房6F+联排3F。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看本项目最大的亮点在于大面积采光通风井，相比于传统户型，大面积内天井可以极大的增加中间户的通透性和私密感。而且高层中间户北侧卧室做了凸阳台半赠送。整个户型设计中，用了大面宽凸阳台赠送，赠送面积控制在本层标准层建筑面积20%以内。洋房做复式挑空赠送，拉升产品溢价。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看但总的来说，内天井规范限制较多，赠送可行性低，不建议采用。小结从上文看，偷面积方法主要归结为以下4大类：牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看当中，又以“属于建筑体的原来结构，改变用途使之成为室内的使用空间”和“新增加户型的辅助功能空间”两种方式为主。另外，扩大户型原有可赠送面积部分的面积和高度也是面积赠送的一种考虑方向。不过，原有结构，改变用途的赠送面积方法一般不会增加过多的建筑成本，而扩大或者增加功能空间则很有可能会增加成本。希望我的解答能够帮助到你。

“9地出台住房租赁新规”上热搜!

今天，“下半年9地出台住房租赁新规”的消息一度登上微博的实时热搜榜。

多地政府推动住房租赁市场发展。同时，包括万科在内的多家知名房企积极布局这一市场。

租赁新政密集发布

近期，多地政府密集出台针对租赁市场的新政。中原地产数据显示，2019年下半年，陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台住房租赁新规，通过增加房源供给、规范市场管理等措施，促进住房租赁市场健康发展。

具体来看：

合肥出台全国最优惠住房租赁税费政策，个人出租三年零税费。

长春则明确3年内新增租赁住房315万平方米，落实租售同权政策。

深圳出台政策规范住房租赁市场，对租金涨幅进行了明确限制。

南京市出台整治租赁机构的详细政策。

佛山则对企业自持商品房屋租赁管理政策进行宣讲，明确企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁，不得销售、转让，对外出租单次租期不得超过20年，且不得超过土地出让合同中约定的自持期限。

2018年，全国上百城发布租赁政策，租赁市场成为关注焦点。2019年以来，租赁相关政策累计发布超过30次，内容包括公租房租赁规范、租赁市场乱象整顿、稳定租金、增加租赁房源供应等。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，近期，针对租房市场的政策频繁发布。一线城市中，北京再次重申不得出租隔断房；深圳则明确年涨幅不得超过5%，直接对租金涨幅增加限制；广州要求租金周期支付不得超过一年。

此外，以深圳为代表的城市还明确，加快提高租赁房源。随着房地产调控继续深入，租赁逐渐成为调控重点。

房企加大布局力度

多家房企积极布局住房租赁市场，其中不乏万科这样的知名企业。

以万科A为例，9月25日，万科A发布公告称，公司获准面向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币80亿元的住房租赁专项公司债券。根据网下机构投资者询价结果，经发行人和主承销商(簿记管理人)协商一致，最终确定本期债券的票面利率为3.55%。

本期债券募集资金拟投资的住房租赁项目一共7个，分布在北京、上海、大连、东莞、沈阳等地，一共提供租赁住房4944间。其中，北京草桥项目提供租赁住房2969间。

有的房企租赁业务已经进入收获期。

以龙湖集团为例，公司2018年年报显示，公司物业投资业务不含税租金收入为40.9亿元，同比增长57.7%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为87.8%、10.4%和1.8%。

冠寓作为国内TOP3的长租房品牌，已陆续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一二线城市开业运营。报告期内，冠寓已开业项目实现租金收入4.27亿元，同比增长961.4%。公司表示，目前，长租公寓已成为公司主航道业务之一，未来将继续有计划地持续投入。

截至2019年上半年，冠寓累计营收4.3亿元，同比增幅207%。今年目标开业超8万间房量，营收10亿元，至2020年目标营收20亿元以上。对于长租公寓业务的盈利周期，龙湖冠寓CEO张智聪如此表示：“今年还不盈利，明年应该能实现微利。”

中国证券报记者了解到，龙湖冠寓项目以轻资产运营模式为主，公司通过整租的方式拿到长租房楼盘，统一装修后进行分租。用于提升90后、95后等消费客群的居住品质。

促进租赁市场稳定发展

9月26日，住房和城乡建设部部长王蒙徽公开表示，要大力发展和培育住房租赁市场，落实各项支持政策，增加租赁住房有效供应，着力解决新市民等群体的住房问题。

由此可见，住房租赁市场前景可期。

9月19日，住建部住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会，要求集中力量在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治，严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为。要通过专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批“黑中介”，有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时，加快长效机制建设。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次住建部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会，体现了当前对于租赁市场、租赁中介业务等积极管控的导向。在此之前，虽然对中介机构的监管内容较多，但从租赁市场角度出发进行明确的专项整治，还是第一次。

这也说明随着租赁市场的发展，在过去强调“多主体供给、多渠道保障”的基础上，政策重心开始从刺激供给转变为稳定分配，这也有助于后续实现更好的租赁市场发展。

张大伟强调，租赁市场的健康是房地产市场健康的一个重要组成部分，只有租赁市场稳定了，买卖市场才能稳定，当下租赁市场的确存在部分问题，但随着政策的重视，租赁市场的稳定可以预期。

住建部鼓励租赁市场发展的试点城市，基本都是一二线城市，这些城市租赁相对数量多，租金高，稳定了这些区域的租赁市场，全国租赁市场基本就稳定了。发展了这些区域的租赁市场，基本全国租赁市场也就平稳了。

此外，2019年6月，住建部曾对外表示，《住房租赁条例》有望在年内立法。

租金连续6周下跌

近期，租赁市场进入传统淡季，全国范围内租金价格一路走低。全国范围内租金价格一路走低，

诸葛找房数据显示，2019年第38周(9月16日至9月22日)全国大中城市租赁市场持续平稳下行，租金均价为43.77元/平方米/月，环比微跌0.04%。截至第38周，租金价格已经连续6周下跌，租赁热度持续减退。分居室看，三居室下跌最严重，租金跌幅连续三周位居首位。

分城市看，青岛、合肥、广州租金环比涨幅位居前三，依次为0.41%，0.23%，0.12%。大连、郑州、重庆跌幅位居前三，依次为-0.28%，-0.27%，-0.25%。其中，重庆租金连续多周跌幅位居前三。

诸葛找房分析师国仕英表示，三季度是租赁市场传统淡季，随着毕业季渐行渐远，预计短期内租赁市场将会持续平稳下行，租金变化幅度难以出现正增长。此外，大部分租户更倾向于小户型，在传统租赁淡季市场，大户型面临租金下行的压力更大。

从租赁市场潜力看，一二线城市仍然是租赁市场发展主体。

诸葛找房报告显示，毕业生作为租赁市场主要增量人群，毕业后选择发展的城市直接决定了当地的租赁市场发展。

其中，北京、上海、天津、武汉、西安、南京、广州、杭州、成都等一二线热点城市对人才的吸引力仍然最大。长三角地区显示出较强的人才吸附能力，杭州、苏州、南京等经济圈内核心城市人口吸引力半径较长。这些城市的租赁市场有望快速发展。