农村翻建房屋有新规定,这5种不能翻建否则重罚!

2018年是农村宅基地与承包地确权的最后一年，意味着过了今年，很多农民也将能拿到宅基地和承包地证书，国家对农村土地以及房屋的管理更加严格，这一点农民想必也发现了。因此，为了保障农民享有平等的村集体成员的权利，今年起，农村翻建房屋有了新规定，以下这五种情况将禁止翻建房屋，违者将受到惩罚。

第一种情况：未经审批便动工翻建

在农村，无论是新建房屋还是翻建房屋，都是需要经过审批的，在取得相关的审批手续之后方可动工建设。如果有人未经审批便动工翻建，那从严格意义上来说，他的这种行为属于违法行为，一旦被发现的话，可能会面临罚款或者房屋被拆除的下场。

第二种情况：翻建房屋超过规定的建筑高度

在农村，无论是新建房屋还是翻建房屋，都是有着严格的高度标准的。依据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户（指建筑层数2-3层）和水平分户（建筑层数4-5层），并规定每层建筑高度不得超过3.3米。这也就是说，如果是建3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规，被发现的话也是会被拆除的。

第三种情况：不是集体成员，没有宅基地使用权

众所周知，农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的，很多城里人现如今都有了到农村买块地建房养老的想法，殊不知，按照现行的法律法规，这种想法是不切实际的，也是不被允许的。所以，如果不是集体成员，那就无法享有农村宅基地的使用权，也就无法新建或者翻建房屋。

第四种情况：原有房屋所有权存在争议

在土地确权的过程中，出现了很多有争议性的宅基地，而其上的房屋也出现了修建人与使用权人不是同一个人的情况，那么，遇到这种情况该咋办呢？其实，这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明，如果想要翻建原先的老房屋，就首先需要解决原来房屋的所有权问题，只有房屋的权属关系明确了，才能够申请翻建房屋。

第五种情况：房屋所占宅基地超过标准使用面积

以前，国家对农村的房屋管理并不严格，农民建房的时候也都比较随意，所以，这就出现了如今农村房屋混乱不堪的局面。其实，每个省份对于宅基地的使用面积都是有着严格规定的，在翻建房屋的时候也需要遵守。如果房屋所占的宅基地面积超过了当地规定的标准使用面积，那么，想要翻建房屋的想法也是不可行的。

因此打算翻建房屋的农民要注意了，有以上这五种情况的，禁止翻建房屋，违者将受到“惩罚”，这个惩罚包括罚款、拆除违法建筑等。

（以上回答发布于2018-03-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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自家的老宅基地可以随意翻建吗涉及到哪些方面呢

如果我们的房屋出现破损，修复不能够解决安全隐患必须推掉重建的时候，相关部门会让你出据一个安全隐患的鉴定，我们可凭借鉴定证明文件向村集体及以上单位申请推掉重建的手续，这也是可以的。农村的宅基地属于农村集体组织所有，而农村集体组织成员享受宅基地的资格权和使用权，如果建房申请人的户口属于其他农村集体组织成员或者属于城市居民户口，那么则不能够拆旧建新。父母如果还健在那情况又不同，可向村集体提交翻建申请其存在的安全隐患；父母都不在了村集体就会收回宅基地，自己再去翻建明显违背了国家强调的农村一户一宅规定。

老宅基地名义上他还是赋予给你自己的子女这边，只不过是变换了一下位置与方式让后人去继承。有时候两个孩子的情况下，你房屋面积肯定就会更多一些，然后你在另一边修缮了新房，占用了村集体的土地面积，你这边的老人的房屋老宅基地，老人百年之后他理所当然就要退出来。但是这只是鉴于，在房屋不能够居住的情况下，你不能够推倒重新来修建，你维修没问题的。即使你发现他有一点破旧，你就去维修，这个宅基地你就可以无限期使用，但你不可以把他推倒重建，所以房屋倒塌了宅基地就将不复存在。

你可以有房屋的居住权，也可以修缮，但是你不可以推倒重建，因为宅基地永远都是村集体所有，也不可以倒卖，直到房屋倒塌掉，因为宅基地原本就不属于私人。村集体将其收回是避免耕地出现被滥用的可能，他也可以将其恢复为耕地。如果子女的名义下没有宅基地是完全可以推掉重建，这需要向以村为单位逐级上报获得审批手续才可以实施。因为这就属于正常的宅基地获得方式，你没有占据多余土地资源是完全可行的。

农村房屋新规定来了,不可以随意翻建房屋,为什么

房子，不管是在农村还是城市，都是一个非常重要的话题，每个人都希望自己能够有一座大房子，毕竟人的一生都在不断追求着，当然在城市里面为了追求去做房子可能会因为很多的事情而停止，毕竟在城市里面买房子是一件不容易的事情。

但是，在农村也会因为很多房子的事情而引发矛盾，随着社会的进步，对房屋的要求也越来越高，在农村的话像以前一般都是一些草屋、或者是泥土屋，再到现在抗震10级的砖房，这都是一个是变化，当然有有一些人随意翻修自己的房子。

一、为什么不能随意翻修自己的房子

很多人都疑惑为什么自己的房子不能翻修，而且我哪里坏的话翻修一下就好了，还省得再花钱去重新建造一所房子，而且现在建房子的话各方面的把控也是越来越严格的，就相对于说对我们很不合理。

这以前的话，自己的房子比如说漏雨啊或者是哪里有损坏，只需要跟自己的左邻右舍说一声就好了然后进行一些翻修，这是一种很正常的现象，但是随着国家的发展，这样的翻修行为都成为不好的了，这就是为了我们的安全考虑。

如果自己的房屋随时翻修，那么说明住宿房子的安全系数也不高了，相对来说就需要重新进行一些建造，为了安全考虑，房子的返修需要进行一些申请，这也是为了记录我们的房子安全，为了大家的人身安全考虑。

而且，不能违法建造自己的房子，很多人都觉得这样是什么样的规定啊，毕竟是自己的土地，为什么都不可以只有利用了，而且要进行申报，如果没有批准，就进行了一些建造，最后就会被拆除，这是一种得不偿失的行为。

二、农民建房管控越来越严格

国家对于这方面的管控肯定是越来越严格的，一方面是为了农民的生活水平的提高，在自然灾害的面前，有足够的抵抗力，我们也经常看到一些因为自然灾害而倒塌的房屋，轻轻的就完蛋了，相对来说是多么的脆弱。

而且我们国家要管控土地的合理利用，土地是用来耕地和种植一些农作物的，在农村只有农作物的收成才能够获得一些经济来源，如果土地荒废了那么他们只能出去打工，很多出去打工的人土地就荒废了，在回来的时候他们就想建造房子。

这是不太可能的事情，如果你平时不用了那么你就把它承包出去或者是其他的方式，等你苦到了钱，再回来进行建造，这是不合理的行为，你必须要有宅基地，而且要必须要进行一些申请，如果不通过的话就不可以建造。

管控的严格，也是为了人民的发展好，毕竟土地的利用率越来越低，为了提高利用率，只能进行一些非常手段的措施，这也是为了国家的发展，为了促进我们的经济发展的，一方面也是能够提高人民的生活水平。

三、遵守规定才是最好的

相信，有很多人是不会理解这样的行为的，毕竟是自己的房子和土地为什么不能翻修不能建造呢，那么我们还能进行什么样的情况，这一方面也是为了省城市人才回到家乡建设，土地大面积的荒废的情况下可以进行一些利用。

当然有这样觉悟的人是很少的，也是为了能够让人民进一步意识到自己不仅仅可以只靠打工来挣钱，也可以通过其他的方式，希望人民的思想能够觉悟，提高自己的生活水平的同时也能够让土地的利用率提高起来。

住房安全也是历来比较重视的一个话题，有很多的山区因为山体滑坡或者其他的情况而导致房屋倒塌的现象，那都是因为房屋不牢固带来的损害，这些都是我们必须要避免的，如果不能避免那么久才去其他的措施就好了。

国家给我们的好处是很多的，所以我们只需要认真地去遵守就好了，国家发布这样的政策那么一定有他的理由，也不必太过追问让别人难办，只需要认认真真地执行，就好了，也希望每一个农村的生活水平都能够慢慢提高。

结语：有的人说，现在农民的生活越来越艰难了，可能这只是一种调侃的语气，但是从侧面也反映了一些问题，不管如何，都应该遵从国家的角度来出发，毕竟国家的政策也是为了我们好，那么我们就认真的去执行好了。

农村在原址翻建房屋算违建吗

房子重建并且超出原址算违建，即便是不超出，旧房重建在没有没有取得政府部门批准的情况下，也是属于违建。总之，没有取得政府部门批准的均属于违建，区别就在于有的是违法，有的是违规。违建是指违反规划管理方面的法律法规而建成的建筑物、构筑物等工程设施。

新《土地管理法》实施后，在农村翻新、翻建房屋确实更加严格了，但并不是不能，需要满足一定的条件：

1、翻建房屋需要符合乡镇总体规划。比如，农村的房屋已经荒废多年，甚至是已经坍塌，原有房屋已经不存在，且经过多年的发展土地规划已经发生变化，此时是不允许村民擅自新建或者翻建的。

2、翻修、翻建房屋也需要经过合法审批，没有审批手续或者手续不全的，将可能被认定为违建。

3、原有宅基地上的房屋属于违建的，无论是翻修还是翻建都一样，都属于违建。

4、建新不拆旧和一户多宅的情况也是不允许的，建了新房子，旧宅基地和多出宅基地也不能翻建的。

5、不允许在原有宅基地上进行扩建。

综上所述，村民想要翻修或者翻建房屋，需要先了解宅基地的基本信息，再经过合法的审批后，按照审批结果进行翻建即可。

无论是建房还是翻修都存在一定的法律风险，因此农民朋友不能随意为之。

第一种情况：不符合乡镇总体建设规划的，农民不可随意乱建；

第二种情况：审批手续未通过的，农民不能对旧房屋进行翻修；

第三种情况：农民或他人不能在水资源保护区、生态保护区建房；

第四种情况：在农用地上未转化为建设用地的情况下，任何人不能乱建房屋；

第五种情况：在基本农田上建设房屋，即使建设完成也会被强拆；

第六种情况：建新不拆旧或者一户多宅都是不被允许的；

第七种情况：原有住宅已经被定性为属于违规建筑的，其翻修行为同样不合规；

第八种情况：异地申请宅基地建房，但未将原有宅基地退还给集体是不合法的；

第九种情况：不超出宅基地的标准使用面积建设房屋。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条

建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。