各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享上海周边最新农村房子出售，以及上海宅基地买卖最新政策法规的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

土地流转的业主能买农村宅基地吗

农村土地流转试点工作开启城里人禁买农村宅基地

近日，国家公布33地县市试点农村土地流转相关草案中规定，宅基地流转仅限在村集体组织内，这令一些想感受田园诗意的都市人黯然神伤，不少来自农村的网友则表示留在农村的房子承载乡情，不会卖。但在新规出台前，已有网络平台充当买卖农村宅基地信息中介。专家认为，城里人购买宅基地按照法律是违法的，一旦发生纠纷交易关系不被法律承认，但目前市场确实存在一定需求，建议未来政策上能逐步开放。

承载乡情的宅基地可以流转了网友：一定要守住自家一亩三分地

刚刚过去的春节，上海大学博士生王光磊的一篇回乡手记火了，回不去的乡愁引发诸多共鸣。在文中他写道：过年回家，似乎就意味着得“衣锦还乡”，妻子、房子、车子都不可少。现在农村人娶老婆要房子两套：一套在家里，一套在县城，正是这两套房子让老一辈操碎了心。

王光磊笔下的“家里的那套房子”日前被正式提到政策层面。全国人大常委会25日审议相关决定草案，拟授权国务院在北京市大兴区、天津蓟县等33个试点县(市、区)行政区域，暂时调整实施土地管理法、城市房地产管理法关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度的有关规定。其中，宅基地退出实行自愿有偿，转让仅限在本集体经济组织内部。“防止城里人到农村买地建房，导致逆城市化问题。”国土资源部部长姜大明在解读草案时如此强调。

这则新闻引发了众多网友的关注，如“潮汐车道”在微博里乐观地表示，允许集体土地、农村宅基地入市，是实现国民国土平等待遇的第一步，是剁下高房价的利刃，双手赞成；网友“姜成旺”表示，土地流转方便了，看来有人要来农村收地皮了，安徽金寨都松动了，隔壁还远幺？我一定要把我家的一亩三分地守住；网友“应柏森”则认为，城市居民不能去农村买宅基地，农民没办法进城。

部分离开家乡“漂”在异地的白领认为，宅基地承载着乡情，不可“抛弃”。如在北京从事金融业工作的小高对中新网财经频道表示，他老家在河北衡水，几年前全家几乎花光了所有继续在石家庄买了一套二手房，老家的宅基地就闲置了，虽然多年不住，也不想流转出去，“顶多是出租给同乡，卖是不可能的，这是我从小长大的地方，有太多的回忆了。”

持小高这种想法的不在少数，在深圳从事文秘工作的黄女士老家在湖北荆门，她表示，她家里有一处200多平米的宅基地，虽然家人早在2010年搬到武汉市了，但家人不想卖掉老家的房子，“一是老房子熟悉亲切，另外虽然在城里有房子，父母还是想回老家居住，老家比较清静，可以种种菜。”

城里人欲购农村宅基地养老休闲购买将违法无保障

不仅是一些离开农村的人想重归，生活在城市里的人也对乡下生活有向往之心。在武汉工作的周先生对中新网财经频道表示，他从小在湖北的一个县城里长大，但对农村生活有向往。早在2011年他看中了离县城主城区20分钟车程的一处宅基地，随后花了20多万从农户手里买了下来，“那处宅基地的主人早就搬走了，房子空置了，周边环境不错，有山有河，适合养老休闲。”

他透露，当时购买宅基地只花了8万元，另外交纳了2万元村集体土地出让金、9至10万元的国家土地出让金，“国家土地出让金是按照城区的价格来算的。在农村买块宅基地钱不是问题，重要的是没土地指标，国家指标都让大开发商和政府项目占了，这就涉及到送礼。我那块宅基地至今手续还没有全部拿到手。”

网站上也有多则求购农家小院的消息，如在农村土地资源网上有人发布消息称“7万求购蓟县城附近小院一个”，并标明其用途为“养老种菜”。

在该网站上，中新网财经频道发现多则出售宅基地的信息。如“北京顺义区李遂镇个人宅基地500平米出售”，显示更新时间为2012年10月，其对要售卖的宅基地描述为“2010年初新建的房，建筑面积200平米，其中附属厢房40平米，永久出售，签永久协议。”

这则信息中提到，“不会牵扯纠纷，因为全村都没宅基地使用证(红本)，以后办理红本，使用者就是你的名字，完全可以居住也可以投资，如有需要可另出租耕地，可供种植，售价95万。”

另外一则于2014年1月24日更新的“大兴区采育辛庄村宅基地出售”信息显示：老宅基地，带证，土地为民房建设用地，已经建设好1300平米，5600元一平米出售，此地域为拆迁规划范围内，规划图已出，3年内拆迁，欲一次性出售，也可出售一半。”

此外，其他多地分站点如福建、蓟县、佛山等地都有这样的宅基地流转信息。如天津蓟县站早在2011年就有人发布的这样的信息：本人有蓟县附近多处农家旧房，农家院，农村房、再建房手续、土地等，可以重新建筑也可继续使用，位置在黄崖关长城、九山顶、梨木台、八仙山等景区附近。可短租、长租、转让等方式。土地可流转年限标为30年。

上述宅基地流转信息中只有北京大兴区和天津蓟县区近来才被批准为试点地区，且按照规定，宅基地出售或者出租限定在本村集体组织内部。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，城里人去农村买宅基地，现实生活中确实存在这样的需求，比如有的人喜欢住平房，觉得平房接地气，城里污染多；或者有些人小时候是在农村长大的，喜欢田园生活，“按照法律规定这是违法的，但因为没人计较、也没有产生纠纷就没人管，一旦发生纠纷法律上是不认可这种交易关系的。”

政策防小产房疯涨走向逆城镇化专家：建议未来逐步放开

城镇居民购买农村宅基地早在试点启动前已经悄然出现，此次规定能够多大程度上防止逆城镇化？

《中国产经新闻》2月27日的评论称，对于宅基地的相关规定，老百姓必然拍手雀跃，可是实施过程中，不难想象，问题也必然多多，尤其是在土地问题管理一直粗线条的情况下。

中国社科院学部委员张晓山表示，这将遏制部分地区通过剥夺农民宅基地使用权，来获取“土地财政”的情况，保障农民合法权益。保证农民的宅基地不会成为各个利益相关者都要吃的‘唐僧肉’。”

《北京青年报》2月28日的评论称，此次农村土地流转试点最有可能形成操作滥觞的是城里人通过各种非法手段购买农民转让的宅基地，出现旧的“小产权房”未及消化，新的“小产权房”以更大规模“疯涨”蔓延，使城镇化走向“逆城市化”之反面。

董藩认为，宅基地只允许在农村集体内流转，确实有政策上的出于维护社会稳定的考虑，“但是现实生活有市场需求，所以政策开了个口子，建议未来政策逐步放开。”

请问上海老公房、新公房、私房有何区别

三者在房屋性质和产权归属两方面存在区别。

一、房屋性质

老公房：老公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企业、事业单位投资兴建的住宅。

新公房：也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。

私房：指农村村集体分给本村村民的宅基地上建起来的房子，又叫“农民房”。广州、上海等经济发达地区，存在大量这样的“农民房”。此类农民房的业主实际上并非农民，而大多都是城镇人口，之所以叫做农民房，是因为其宅基地属于“农村户口”而已

二、产权归属

老公房：在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

新公房：在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。

私房：产权属于私人。

扩展资料

在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。

在住房货币化改革过程中，公房出售、租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有。

由于价格基数较低，在2009年房价普遍上涨的情况下，上海老公房价格上涨的绝对值要明显小于周边次新房，以区域内标杆楼盘慧芝湖花园为例，2009年年中时均价在21000-22000元/平米，而当前已上涨至31000-32000元/平米，每平米涨了10000元之多。

而周边平型关路沿线老公房2009年年中时均价在15000-16000元/平米，当前上涨至20000-21000元/平米，每平米仅涨了5000元，而因为老公房通常面积较小，则总价方面，两者价格上涨幅度差距拉得更开，在这样的情况下，当前以刚性自住需求为代表的群体几乎都将目标锁定在老公房上。

参考资料来源：百度百科-老公房

在上海有十套房,光靠收租能过得很好吗

在上海有10套房，就可以生活的很好吗？答案是肯定的。不过在上海一个家庭能有10套房产，估计也属于上海的老住民，拆迁户这种情况，属于城市化进程给部分人带来的福利。

问题没有给很确定的条件，那我们姑且认为，这10套房都是自己的，且在上海的地段还不错，那么按目前上海的房价来算，10套房也有几千万的资产，按照中产的标准来看，10套房可能有上亿的资产在手中。如果将这10套房出租，如果是商办类的产品，按照一年百分之五到百分之六的回报率来看，一年的租金也在五六百万左右；如果是住宅产品，一年至少也有二百万左右的收入，不说多少，至少也可以维持一个比较好的生活。当然，如果这10套房产，一半在农村一半在城市，也还可以，也能有一个不差的生活；如果都是在农村，那就不好说了。

因为房产是自己的，有这么多的房产在手中，如果用来做抵押或者其他用途，包括房产升值、租金上涨、以及周边各种利好的兑现等等，一年的年化收益率在百分之十左右肯定是有的。所以按道理讲，有一亿资产的人一年的资产收益肯定是能达到一千万的，这包括手中资产的升值、出售、置换、出租等等情况，一千万的收益可以维持一个非常体面的生活，当然这前提是这些资产要进行不断的优化，让资产不断的保值增值，要好好打理。

其实从某种意义上来说，人不可能一辈子都在工作，人到中年或者退休的年纪，应该完成一个资产的积累，然后有一些资产收入，有一个好的投资理财的观念和手法，如果好的话，投资应该成为聪明人的最后一份工作。

当然可以，过得不要太好。

我妈的一个小姐妹就是这样，在我们上海郊区有一排商铺。

好像是很早以前，她的爸爸是个什么工商行业的干部，然后手里有实权的时候买下来的，我估计10间都不止，整整一条街。

有卖奶茶的，卖衣服的，烟草公司都借她家门面。对了，还有个来伊份旗舰店。

我无法想象她的房租，反正她跟她老公都不上班。没动力赚钱了吗？不知道哎。

她老公有一个“小办公室”，就是没事干去玩电脑。就是这一排商铺特地给她留了一间。

她呢，也是天天打牌茶话会农家乐。

他们有个女儿，送去了加拿大读书，现在回来了，在市区上班，家里给买的房。

这个小姐妹太闲了，还去了2年加拿大，帮她姐姐带外孙。（她姐姐也在加拿大）

反正感觉蛮开心的[捂脸]跟我妈她们吃饭她请客最大方，看送的水果不好马上加点个298的果盘，果然狠。

收租多麻烦，卖5套，一套按照300万算。1500万，存余利宝里吃利息，一天也得2000块钱左右吧，一个月就60000，再加上剩下4套房子的房租，一套就按照6000算，又是24000，这样一个月8万多，一年100多万，你说能过得很好吗？

首先上海十套房，那么最郊区一个月房租也得3000，市区60平月租金得9000-1000，你自己算算有十套房过得好不好。

上海周边一手房，欢迎关注咨询了解

你这是凡尔赛文学吧？在上海10套房什么概念呢？就按平均5万一平方来说吧，10套房，平均一套80平方，10套总价是4千万，可以卖掉2套，去环游世界，当然也可以全部收租，按一套最低3千来说，一月也有3万块收入了。上海大部分人的工资都在一万以内，你这月入3万，什么也不用干，那过得可谓老实宜了。有多少人奋斗一两辈子也达不到你这水平。地域优势造富了多少上海富人。本来生活平平常常，突然有一天自己家拆迁了，就像头上突然砸到一个大陷饼一样一样的。我身边很多人都有好几套房，所以房子多了，滋生了他们安逸的性格，没什么上进心，只要有一份可以交养老保险的工作就可以了，养老有保障，生活又富足。不需要奋斗就能达到富人水平，简直太羡慕了。不知道以后房子要是收房产税的话，对他们的生活有没有什么影响？

首先要看你的房子在哪里，不是所有的上海房子房租都高的离谱，如果是内环你就是人生巅峰，中环左右也是尔康生活了，如果是郊区那就不行了，我住这里一套房50个平方月租600到1000左右，在偏僻一点的地方一套房40几个平方月租250一个月，十套一个月才2500完全不靠谱啊！

上海，中国最大的经济中心，也是著名的国际港口城市，而且上海的经济，远超国内所有城市，上海高校云集，双一流高校就有14所，中央所属学校也有10所，2019年上海常住人口超两千四百万，而且地处长江口，各种优势不用多说。

在上海有十套房，光靠收租能过得很好吗？

1，如果你在上海有10套房，不管在任何地方，收租金肯定是挺舒服的，毕竟上海的房价和租金挺高。

2，当然，如果这10套房子里面，每个月都需要房贷再还，那过的也不轻松；如果想要月租抵月供，那么你要在很多年就买了才可以，近几年买的房子想要月租抵月供根本不现实。

那么还有有十套房，一年能收多少租金？

1，其实在上海有10套房，光靠收租过得好与不好，那么要看房子的取得方式；不过正常商品房没有人能够在上海买10套房，而且更不要说贷款了。

2，所以在上海有10房的人，几乎都是拆迁大户，目前上海平均租金在80块钱左右，10套房子，我们按照一套房子100个平方计算，一套房子一个月8000元，一年除掉两个月空置期就是80000元，十套房子一年就是80万。

结语：

最后总结一下，那么一年在上海可以收入80万，而且还不需要工作，过得好与不好，就要看你自己消费水平了，反正很多世界五百强高管的年收入，还没有80万。

你是在开玩笑吗？在上海有十套房。我的天。不要说十套房。就是你在上海有5套好吧全款的日子应该也非常好过了。

上海现在一套房子。少说了几百万吧！10套房，按三百万一套算3000万。你要是有十套。啊，不要太舒服啊。把九套卖了，留一套住。得到现金2700万。然后买入银行的。定期理财。五年的应该利率达到5%。一年光利息收入。150万。划到每个月你可以花12万。每天可以花4000块钱。

这是什么概念啊！好多人打工一个月。也就是这么多。你一天怎么能花到4000块钱？你吃啊，天天吃自助餐，吃那些什么高档自助餐，有大龙虾的？300块钱一顿。一天从早晨开始吃。一天吃三顿。900块钱。买辆车。二十万左右的。买衣服这更可以随便买了。也可以买点奢侈品啊！lvGucci。

你这一年。有150万的收益。拿出50万作为固定开支。吃喝拉撒睡应该是够了。一个月4万，够了。剩下100万。投入股市。买一点蓝筹股啊！然后做长线。运气好的话，几年翻了一番。还是问题不大。那你这么钱滚钱？非但本金能保住。两三年还能赚个几百万。那你这个日子是衣食无忧啊！

我家邻居是最好的例子，他家父母早年做生意，赚了一笔启动资金，结果买了一块地，当时大概20万左右吧，后来那边规划早一条街，他自己这块地造的，前面门面，后面大仓库，租给做家具的，特别好租，最后租金涨到了60万一年，那个时候我们那边房价也就60万左右一套，几乎每年买一套，还买门面，前年拆迁，我讲个门面直接赔钱，赔了500万，结果又买了别墅，这样积累一年100万房租，现在他的儿子就在公交公司一个月3500元做做，花销他们还是很省，欲望低，收入高，不要太开心

上海宅基地买卖最新政策法规

一、上海宅基地买卖最新政策法规

农村宅基地上的房屋可以登记为企业住所。在郊野乡村经营一处“世外桃源”，是不少城里人所向往的，然而以往上海农村宅基地上的房屋只能开农家乐，不允许作为企业住所，相关企业因此无法登记注册。上海市工商局昨天对外发布的《上海市企业住所登记管理办法》(以下简称《办法》)却打开了条大口子，规定经利害关系人同意并由村委会出具证明文件，在不改变原有使用性质的前提下，农村宅基地上的房屋可以登记为企业住所。“以前政策限制，只能注册为个体户，后来为给员工交社保，只能跑到附近的开发区再注册一个公司。”崇明聚银庄园度假村总经理沈国兴坦言过去为企业住所的问题“折腾”了好多次，他表示政策放开后，打算把新公司迁回农村宅基地，还打算把自己的小微企业包装上市。上海农村宅基地新政策:解禁的除了农村宅基地上的房屋，还有居民小区里的会所，如果其未曾规划用途，或者要改变规划用途使用的，《办法》规定应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并由业主委员会出具证明文件，就可作为企业住所。这条口子开后，一些居民小区会所经过必要的程序，就能名正言顺地吸引企业注册入驻，以更丰富的经营业态为小区居民服务。上海购买宅基地房子需注意什么?国家规定宅基地房屋不可随意转让，出售的。宅基地房屋只可以转让给本村的村民，而且必须办理相关土地证证件的更名，及移交手续。否则一切买卖无效。因为宅基地不属于个人财产。在大陆法系物权体系上，宅基地使用权归属用益物权。一般而言，用益物权具有财产的性质，应允许流转、继承。但宅基地使用权是特殊的用益物权，是一项“特殊的财产”，其特殊性表现为：

第一，宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看，农民取得宅基地使用权除交纳数量极少的税费外，无需交纳其他费用，原则上是无偿取得。

第二，宅基地使用权具有人身依附性。根据土地管理法的规定，宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关，一经设定即具有极强的人身依附性，禁止流转。

第三，宅基地使用权在功能上具有福利性。宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立，具有社会保障职能。上海市规定农村宅基地和农村房屋拆迁是分开补偿的，在上海购买宅基地要注意宅基地只能转让给本村的村民，是不可以随意转让和出售的。在进行宅基地买卖时必须要有相关的证件和手续，没有证件和手续的交易是无效的。

二、农村宅基地买卖最新政策法规有什么内容

根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。

1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续；但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。

未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。

三、宅基地买卖最新政策是什么

1、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!

2、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!

3、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。政策解读：试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，

四、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

四、宅基地买卖最新政策细则是什么？

坚持小范围试点。统筹东、中、西部和东北地区，兼顾不同发展阶段和模式，主要在新型城镇化综合试点和农村改革试验区中安排，选择若干有基础、有条件的县或县级市开展。坚持封闭运行。试点严格限制在经法律授权的县（市）开展，非试点地区不要盲目攀比，擅自行动，确保试点封闭运行，风险可控。

文章分享结束，上海周边最新农村房子出售和上海宅基地买卖最新政策法规的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！