大家好，如果您还对修缮房子的全过程不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享修缮房子的全过程的知识，包括旧房改造翻新的流程老房子翻新的注意事项的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

自家房子被列为文物 由谁来维修破败不堪的民宅

对于大多数人来说，自家房子被列为文物，是件值得高兴的事情。然而，江宁区湖熟街道杨柳村的李先生却因此遇到了麻烦。他家的房子漏雨破败不堪面临倒塌想要抢修，可由于民宅变成文物，维修时遭到相关部门阻止，要求必须依法进行。眼看房子快要倒了，李先生急了：该由谁来维修破败不堪的民宅?

维修不及时，古建筑要倒塌

南京江宁湖熟街道杨柳村古建筑群，是南京地区规模最大的明清民宅遗存，2002年被列为江苏省文物保护单位，2013年5月被列为全国重点文物保护单位。但杨柳村古建筑群真的不是一般人眼中的状况。

众所周知，“九十九间半”已经被修葺一新，并被辟为江宁区民俗博物馆。博物馆的门前，则是一个由青石板铺成的广场，颇具古韵，然而与之形成强烈反差的是，沿着石板路一直向东，破旧的古宅随处可见。大多数人不知道，在“九十九间半”的东面，有十多处多进穿堂式高墙深院建筑，2013年初，被列为江宁区文物保护单位，却由于维修不及时大多已经倒塌或正在倒塌。

市民李先勇家的老宅有个古色古香的名字——敦本堂。从墙外这块当地政府立下的木牌上了解到，敦本堂建于清朝前期，为上下两层、前后四进深的民居建筑，有正厅、书房、住房等共计四十余间，2013年初，也被列为江宁区文物保护单位。然而进入敦本堂，这里的景象却不容乐观，院内四处散落着砖瓦，仅剩下破旧的墙体和看到天空的屋顶，摇摇欲坠。只有一棵从墙体内长出的树，还能勾起他残存的记忆。

李先勇说，他家的房子漏雨破败不堪面临倒塌想要抢修，由于民宅变成文物，自己维修时遭到相关部门阻止，要求必须依法进行。李先生说，“我准备了不少维修材料，可文保部门不给修，要通过批准，否则就修不起来了。”

自己修，不让修，政府部门又不见修，眼看房子快要倒了，李先生急了：“该由谁来维修破败不堪的民宅?”

杨柳村的古宅其他主人告诉记者，这些古宅荒废至今已经有三四年之久了，虽然他们现在另有住所，但看着陪伴了自己数十年的古宅渐渐荒废和坍塌，他们感到十分心痛。

记者在村里转了一圈，像这样已经成了断壁残垣的古宅大院至少还有四五家。

维修费谁买单惹争议

在杨柳村的古宅主人看来，自家房子因为成了“江宁区文物保护单位”这块牌子，被套上了金箍。为了保护文物，他们不可能像普通业主那样享受到个人对私有财产的各种权利，连自己的维修权都没有了。因此，地方文化主管部门应当承担一部分费用作为补偿，或主动承担起抢修的责任。

在江宁区文广局，记者了解到，杨柳村现存的古建筑大多建于明清时期，目前登记为区文物保护单位的，有五六家，总面积有三四千平方米。根据文物保护法规定，文物修缮的主体是文物的产权人和使用人，除了部分宗祠的产权已经过置换，其他绝大部分古民居的产权都属于私人所有，因此这些居民才是修缮的主人，但他们维修必须报批否则不能随便修。

江宁区文广局文物科副科长周鹏认为，“有能力修缮的，要报修缮方案给我们，我们审批后，他就可以根据方案来修缮，根据文物保护法的规定，产权人没有修缮能力的，政府可以适当地帮助，予以修缮。”

由于古民居修缮，每平方米花费在五六千元以上，因此古宅的主人拿不出数十万乃至上百万元的修缮费用。而根据文物保护法，民居的主人是不能随意修缮的。“文物修缮是有它的要求的，包括它的工艺，它的材料，你不可以用现在的红砖啊、水泥啊，破坏了它的原貌。”周鹏说。

记者了解到，目前杨柳村的古建筑群由杨柳湖文化开发公司进行整体打造。那么，居民反映的古宅修缮何时进行呢?随后，记者电话采访了这家公司的负责人李总。“我们也呼吁了，包括人大代表，因为它涉及到的房子已经很久了，产权也比较复杂，这涉及到居民老祖宗留下来的东西，我们也在请街道帮助。”

这位负责人表示，之前公司修复的朱氏公祠等古宅都是经过产权置换的，而对那些破败的古宅，他们正在等待当地政府拿出相关政策，采取产权置换或合作等方式，明晰产权后，他们才能投入资金进行修复。

鼓励地方出台修缮补贴政策

我国《文物保护法》第21条规定，非国有不可移动文物由所有人负责修缮、保养。所有人具备修缮能力而拒不依法履行修缮义务的，县级以上人民政府可以给予抢救修缮，所需费用由所有人负担。记者注意到，我国现行的文物保护法还规定，非国有不可移动文物有损毁危险，所有人不具备修缮能力的，当地人民政府应当给予帮助。但是，在实际操作过程中，“是否具备修缮能力”如何界定?成了容易造成推诿扯皮、延误文物保护时机的症结。

据了解，广州等城市已经取消了这一限制条件，率先以立法的形式明确规定设立专项保护资金，非国有不可移动文物保护管理责任人可以向文物行政主管部门申请修缮、保养补助。

江苏省文物局法规处工作人员表示，江苏省也在鼓励有条件的地方出台类似的补贴政策。在《文物保护法》没有重新修订颁布之前，那么现在只能鼓励地方政府能够出台一些(补贴)政策。

老旧房子怎么修

老旧房子是指年代比较久远，房屋结构、设施陈旧的房子。对于老旧房子如何修缮，我们需要分别从室内和室外两个方面来考虑。

首先，关于室外，我们需要着手进行外立面装修。外立面装修是老旧房子修缮的重点之一，它能有效提升房屋的美观程度和价值。在外立面装修方面，可以对房屋墙体进行砂浆抹灰、瓷砖贴面等加强墙面防水、防裂；同时，可以根据房屋风格采用不同的装饰风格、色彩、材料等，也可以选择安装窗户、门等改变房屋的外貌。

其次，关于室内，我们需要对老旧居室进行一个全面的检查。在检查过程中，可以查看室内是否出现开裂、漏水、破损等问题，同时检查家里的隐蔽工程是否需要更新，例如电线、管道等等。如果出现问题，可以及时处理，如果没有问题，同样也需要及时维护保养。

最后，我们需要对老旧房子进行一定程度的升级改造，以适应当代生活的需要。对于老旧房子的厨房、卫生间以及电力等设备可以进行针对性的改造，这样不仅可以为居住者提供一个更加便捷、舒适的居住环境，还可以为房屋价值增值做出有意义的贡献。

总而言之，修缮老旧房子需要全面考虑室内和室外的因素，既要使房屋的外观更漂亮，又要在日常维护方面付出更多努力。只有如此，才能真正延长老旧房子的寿命，同时也保证了住户的生活质量。

农村的旧房子如何修缮

农村的旧房子作为历史遗存，一定程度上反映了当地百姓的生活风貌和文化传承，因此保护和修缮工作非常重要。

首先，对于旧房子的基础和结构方面，需要进行详细的检查和评估，确定修缮的范围和方法。如果基础不牢固，需要进行加固处理；如果结构已经严重损坏，需要进行拆除重建。

其次，对于屋顶和墙体的修缮，要选择好材料和工艺。屋顶方面，选择瓦片或石板等传统的材料比较好，而不是现代化的混凝土或瓦片；墙体方面，可以使用传统的土坯墙或湿土墙等材料进行修缮，以保留传统文化风貌。

此外，对于室内空间的修缮，可以根据当地的传统文化和生活习惯进行设计，打造出具有当地特色的室内空间。同时，也可以考虑引入现代化的设计理念和设施，使旧房子更加适应现代生活的需求。

最后，修缮工作需要专业人员进行操作，而不是随意尝试。并且，要注意环保和节能，在使用材料和设施上也要遵循可持续发展的原则。

总之，对于农村的旧房子修缮工作，需要综合考虑传统文化、现代生活和可持续发展的因素，从而打造出更加完美的旧房子，实现文化传承和现代化生活的有机结合。

旧房改造翻新的流程老房子翻新的注意事项

旧房改造翻新的流程一般包括以下几个步骤：

房子装修的具体报价这里可以算，只需输入面积+城市，3秒算出装修报价，提前知道真实价格，轻松拿捏装修公司：【点击此处，免费算装修报价】

1.规划和设计：首先需要确定翻新的目标和需求，包括空间布局、装修风格、材料选择等。可以请专业设计师进行规划和设计，确保整体效果和功能满足预期。

2.施工准备：在开始施工前，需要进行必要的准备工作，如清理、拆除旧装修、检查房屋结构和设备等。如果有需要，还需要申请相关的施工许可证。

3.水电改造：旧房改造通常需要对水电进行改造，包括更换老旧的水管、电线等，确保安全和正常使用。

4.墙面和地面处理：根据设计方案，进行墙面和地面的处理，如刷漆、贴瓷砖、铺地板等。

5.室内装修：根据设计方案，进行室内装修，包括安装门窗、橱柜、卫浴设备等。

6.室外装修：如果有需要，可以进行室外装修，如修缮外墙、改造花园等。

老房子翻新的注意事项包括：

1.预算控制：在翻新过程中，要合理控制预算，避免超支。可以根据当地市场价了解相关材料和施工费用的价格范围，以便做出合理的预算安排。

2.选择可靠的施工队伍：选择有经验和口碑良好的施工队伍，确保施工质量和进度。

3.注意房屋结构和安全：在翻新过程中，要注意房屋的结构和安全问题，如墙体承重、电路安全等，确保改造后的房屋安全可靠。

4.考虑环保和节能：在材料选择和装修过程中，可以考虑使用环保材料和节能设备，提高房屋的舒适度和能源利用效率。

5.考虑功能和实用性：在规划和设计过程中，要考虑房屋的功能和实用性，根据自己的需求和生活习惯进行合理的布局和装修。

总之，旧房改造翻新需要经过规划、设计、施工准备、水电改造、墙面和地面处理、室内装修和室外装修等步骤。在翻新过程中，要注意预算控制、选择可靠的施工队伍、房屋结构和安全、环保和节能以及功能和实用性等方面的问题。

最后，推荐推荐咱家“土巴兔”，土巴兔手上掌握着11万家的装修公司及供应商，建材直销实惠。装修选择土巴兔，土巴兔能做到免费陪签合同，“先装修后打款”，减少业主们的后顾之忧。想了解更多装修信息，欢迎访问：【点击进入，专业客服免费咨询好公司】

好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！