河源紫金县买一套已满5年的二手房手续费需要多少

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

5、契税总房价的1%，综合税总房价的1.88%，营业税总房价的5.575%。工本费120元。

扩展资料：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

在二手房交易的时候，买卖双方都需要缴纳税费，具体的按所在省市的规定。

一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

仙林买二手房,买哪个小区比较好自住

给你详细分析下。购房自住的话，无非从购物、交通、医疗、教育、小区环境、物业管理、房价、居住人群这些方面入手。

其中，交通一般依赖地铁二号线和将来的八号线，四号线。然后是北面的文苑路动脉，97，D1，310，50，等。医疗都是依赖仙林的社区医院，以及即将营业的鼓楼医院仙林分院。教育通通都是南师附中，南师附小。购物主要亚东地铁商圈，金鹰商圈，大成名店。所以，仙林的大多数楼盘有着相同的共性。

一，亚东城

亚东城有五期房子，其中一二三期在地铁站旁边，四五期在仙隐北路西面。

就地理位置而言，一二三期比较好。四五期有点偏，既不靠地铁，又没有多少公交车，而且，四五期地势有点问题，进小区大门后很别扭。

亚东城的一二三期占尽了地利，靠地铁站近，靠苏果近，靠中小学近，靠商业街近。

但是亚东城的房子有两种，一种是南北通透的板楼，一种是户型很差的点楼。点楼呢，纯粹是为了省地皮而建的房子，南北不通，格局很差。所以，亚东城的一二三期里的板楼呢很贵2万一个平方了。而点楼呢才一万五多一点。建议买房不要买亚东城的四五期，以及不要买亚东城的点楼，因为点楼大多都是出租房。要买就买亚东城的板楼，南北通透，三房。

二，东方天郡

这个小区不晓得哪个地方好，二手房价高的一米，两万多了。在我看来东方天郡没有什么比其他小区好的地方。房屋密度极其的大，楼挨着楼。于是很多人卖这里的房子。因为不愿住在这。于是二手房房源充足，就成了中介推荐买房的首选，于是东方天郡被中介搞得越来越高房价。车位也一路上涨。东方天郡和香樟园挨在一起，东方天郡2万多，香樟园才一万七。差价三千。什么概念。你上365上去看，东方天郡的出售房源最多，为什么出售，你懂的！

三，南大和园

这个房子本来默默无闻，就因为金陵中学的入驻，才使其价格一路飙到一万八。当然抛却购物需求外，这里也是很不错的，地铁站在小区门口，小区对面是全国第五的大学南京大学。江苏省重点中学，南京市仅有的三所之一金陵中学就在旁边。除了购物外，这里相当不错，人文环境好，而且房子都是多层，最好的房源是多层带电梯的。同时赠送地下储藏室。在仙林的小区里，很不错了。但是缺点也有。就是伪教师比较多，很多暴发户会买那边，沾沾文化人的光。再就是空置率比较高，而且大多数房子都租给了学生。不适合长居。

四，尚东花园

地理位置不错，位于仙林中心，地铁站离得很近。但是这边的房子结构很差劲，个人感觉，一进去，就有一种很郁闷的感觉，黑白的墙，房型也不规范。阴森森的。里面住的大多是上南外来陪读的父母。

五，赛世香樟园

名字的前半部很霸气，后半部很俗气，就跟个花园似的。不过这边是买房仙林的很好的选择。小区东边是大成名店，购物方便。再东边是仙林中心湖，晚上休闲散步之地。再向东是金鹰，品质生活相当便捷。小区北面是南财，南师，人为气氛不错。小区北门可以坐97，D1等到火车站和市区。南门到地铁站大约一公里。最关键的是，这里离仙林中心站非常近，现在有二号线，过几年有八号线。交通便捷。仙林中心商务区正在建，最受益的就是香樟园。有机会你去香樟园看一下，很多好车，都是有钱人。最可贵的是，目前香樟园在仙林的几个楼盘里面价格算是最低的，而且香樟园的户型都还不错。价格低的最主要原因是中介机构都集中在亚东城对面的一条街上。有人要看房，他们首先推荐亚东城和东方天郡，为什么，离他们店近，方便。去香樟园什么的看一套房子能在亚东城看两套房子了，在这个快消时代，都会选择利益最大化。什么时候中介费由2.4%转变成一万封顶的时候，房价就不会这么快的上涨了。很大程度是是中介使得房价上涨的。因为，一买房人一要支付房价，二要支付中介费，中介费都是几万块钱的，这样增加了买房人的成本，所以，将来他卖房，会把这部分成本转嫁到下一个买房人身上。同时，中介为了促成交易，会持续不断的让房价涨，这样消费者才会尽快下手，他们才能赚到钱。所以有时候说，中介是很吸血的。

六，仙龙湾

这个不温不火的楼盘，入住率很低。位置偏，而且没有人气。小区的南面不远处是公墓。虽然离学则地铁站不远，但是心里距离比较远。所以，不推荐。

七，诚品城和鸿雁名居

推荐南财，南理工紫金，南工院，南信院的老师购买，其他人群不推荐。因为位置偏，又紧邻国道，北面不远就是些工厂。交通也不方便。购物也不方便。教育也不方便。

八，别墅盘

没怎么接触。

个人观点，仅供参考。

南京紫金墨香苑二手房均价多少钱一平米

紫金墨香苑参考均价：24900元/平米。小区所在位置在玄武月苑商业圈，墨香南路10号。小区附近学校有：南京市月苑第一小学、南京市迈皋桥初级中学、南京市第十三中学（红山小区）。#在售房源，面积对应价格供参考哈：

紫金墨香苑全明客厅面积大性价比高拎包入住

2室1厅、66平米、简装、低层(共18层)、南北、2011年建。

玄武-月苑二手房-紫金墨香苑

南京市月苑第一小学，满五年，房本在手。

163万

24697元/平米

紫金墨香苑2室1厅1厨1卫65.0m_普通装修

2室1厅、65平米、简装、高层(共18层)、南北、2011年建。

玄武-月苑二手房-紫金墨香苑

南京市月苑第一小学。

165万

25385元/平米#南京参考均价为：35225元/m_，紫金墨香苑24900元/m_，小区和全市房价比差值为：-10325元/m_，房价比全市房价要低。玄武区参考均价：43361元/m_，房价比区域房价要便宜。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

天津紫金花园的房子怎么样啊怎么价格比较低呢

天津紫金花园的房子整体来说比较一般。小区周边的交通不太便利，缺乏公共交通工具。此外，小区周边缺乏学校，这可能对有孩子的家庭不太友好。从绿化和建筑密度方面来看，小区的绿化率较高，建筑密度较低，居住环境相对较好。

价格较低可能是因为上述因素，如交通不便、缺乏学校等，以及可能存在一些房源的特殊情况，如二手房、团购等。另外，小区的容积率较低，建筑密度小，这可能是价格较低的一个原因。

综合来看，如果您对交通、学校等因素没有特别的要求，且对价格较为敏感，那么天津紫金花园的房子可能是一个不错的选择。但如果您对交通、学校等因素有较高的要求，或者对居住环境有更高的要求，那么可能需要考虑其他房源。