大家好，今天小编来为大家解答地下室20平米小户型设计这个问题，我新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

一楼送地下的户型叫什么泰安国悦府

泰安国悦府是位于北京市朝阳区将台路北侧、南苑东路西侧的一处住宅小区，由北京市泰安房地产开发有限责任公司开发建设。该小区总占地面积约为7.5万平方米，总建筑面积约为15万平方米，由12栋地下2层，地上18层的高层住宅组成，共计约1200余套住宅，是一处集住宅、商业、文化为一体的现代化社区。

泰安国悦府的户型设计以实用性和舒适性为主，面积从45平方米至200平方米不等，满足不同家庭的需求。其中，小户型主要是一室一厅和两室一厅，适合单身人士和年轻夫妻居住；中户型则以三室两厅和四室两厅为主，适合中等家庭居住；大户型则是五室两厅和六室两厅，适合大家庭或需要更多空间的家庭居住。此外，泰安国悦府还设置了一些复式和loft户型，满足一些特殊需求的购房者。

总体来说，泰安国悦府的户型设计以实用性和舒适性为主，满足了不同家庭的需求，是一处值得考虑的优质住宅小区。

我新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗

很多人因为第一次买房而忽视了公摊、得房率、容积率，最后买房后才发现公摊好高而后悔不已。对于公摊高的小区，售楼员是不会主动提及的，扬长避短才利于成交嘛！

现在有朋友在问：新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，合理吗？这个怎么说呢，如五证齐全合法销售，肯定合理，但对于消费者来说高达29%的公摊小区并不合适购买。

为什么买的房子得房率低？

得房率高那公摊就低，得房率低那公摊就高，所以139平米的房子实际使用面积99平米，是公摊太高了，全国大多数小区公摊在20%左右，20%是算是比较正常的公摊，而高达29%的公摊肯定是不划算的，不过有的小区得房率就很高，如我买的一小区就能达到90~100%得房率，这里面是有技巧的，下面会解释，我们先来搞清楚什么是公摊、得房率、容积率？

1、公摊包括哪些？

公摊即公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、阅读室、值班室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房。

2、什么是得房率？

得房率和我们的生活息息相关，是买房的一个重要指标，得房率就是可以让业主自由支配使用的面积，也就是套内使用面积和买房合同上的建筑面积之比。如139平米的建筑面积，套内使用面积为99平米，99/139=0.71，即71%的得房率。

得房率太低，对于买房者来说肯定是不实惠的，住宅来说80%左右得房率是正常的，商业体来说达到55%得房率也是正常的。

3、什么是容积率？

容积率也是买房的一个重要指标，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率低说明居住体验感越好，容积率越高，业主的舒适度也就越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

像独立别墅的容积率为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，而高层容积率大多为1.5~3.5之间，一些超高层容积率甚至高达5，个人建议买高层，不要买容积率超过3的小区，我的两套房子，一套容积率3，一套容积率1.8。

【提醒】：楼盘的容积率，在网上的一些房产网站上都能查看到。

买房高得房率技巧分享

正常来说得房率高的话，公共的面积就会越少，这样会影响到楼道的宽度以及电梯大厅的舒适程度，还有电梯数量和楼梯间的数量，但实际上大多得房率高的小区，并不是通过压缩公共面积来得到的，而是开发商取巧“偷面积”，得到的一些赠送面积，我们买房就需要关注这些点。

像我家新房2梯4户，建筑108平米，而实际使用面积有99平，得房率有近92%，而我朋友跟我一个小区，他晚一年买的楼王2梯3户，建筑125平，实际使用面积有125平，得房率100%，那怎么会有这么高的得房率呢？

1、入户花园赠送一半面积

现在不少小区户型都会在入户玄关位置设置一个入户花园，而这个入户花园如果是没有封窗的，这样就只算一半的面积，如我家新房入户花园3.3*2米长宽且没有封窗，等于送了3.3平米使用面积。

2、空中花园赠送一增面积

空中花园这是绝对的“偷面积”，正常房间是有窗户的，而把一个房间不封窗，就可以取名为空中花园，如我家3房2厅，其中有一个2.6*3.3米长宽的房间是没有窗户的，只需自己封窗户就可以了，这样就又赠送了4.29平米的面积。

3、设备平台面积全赠送

如果你多逛几个楼盘，相信一定会遇到样板房中的设备平台改成的房间，大多改为书房了，这可是全赠送面积，很多3房变4房，4房变5房，就是这么来的，如下图中的书房就是设备平台改的。

4、阳台只算一半面积

阳台只算一半的面积，这个我想买房的人这点都比较清楚，这里就不多做解释了。

5、飘窗面积全赠送

飘窗面积也是全赠送面积的，有些人认为是只赠送一半的面积，这个理解是错误的，不过飘窗分为真飘窗和假飘窗，真飘窗即外凸的窗户，是不可以砸掉的，而假飘窗是与外墙平齐，飘窗两边是实墙的，这种假飘窗大多都可以砸掉来增大室内空间。

6、阁楼为全赠送面积

如我另一套房子坡屋顶结构，层高最高处有5米，阁楼做成了2个房间，等于多出了20个平米的空间，关键还不算面积。

结语

新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，只是五证齐全，肯定是合量的，但对于业主来说实际上是买亏了的，所以买房需要提前做功课才不至于后悔。

买房一定要关注公摊、得房率、容积率，你问销售员他们会告诉你的，并且如果他们有赠送的面积，你不问他们也会主动告诉你的，毕竟这是卖点，赠送的当然“香”了，总之买房得多看看赠送面积，实际得房率高的小区才买的才划算，一家人才住的才舒服，你觉得呢？

400平米别墅用中央空调怎么做想知道具体情况。

400平米的大别墅我认为使用氟系统中央空调不是最舒适的方案，也包括日立空调。我的经验是使用水系统的中央空调。我接下来就说说我对这种别墅的设备设计经验。

400平米的面积，一般是三层楼或四层楼的布局，一般这样的户型在成都，都会考虑设计空调、地暖系统，实际空调地暖的覆盖面积应该在250-300平米左右。塌的空调地暖系统的解决方案如下两种：

方案一：氟系统中央空调及燃气式地暖

方案二：空调地暖两位一体系统

这两个系统，是直接氟系统与水系统的比较，燃气式锅炉热源与空调主机电能的PK。

氟系统中央空调与水系统的比较

1、系统抗衰减：由于氟系统的管路系统受外籍压缩机的动力限制，有长度的限制，虽然这个户型的铜管总长度不会超出厂家的数据限制，但是越长的管道，制冷效果就有衰减，这个是不争的事实。

水系统的管路几乎不受主机压缩机的动力限制，它可以任意选配水泵提供动力，要多长可以配置多大的动力泵即可。所以这样的系统是不会有性能衰减的。

2、舒适度比较：氟系统在夏天制冷的过程中，由于氟利昂的露点很低，具有强劲的表现，但是带来的水蒸气流失过快，让人体感觉干燥也是它的缺点；而水系统由于采用水作为换热媒介，它的温度时7度左右，所以带来的露点较高，带走空气里的水蒸气慢，不会引起人肌肤干燥的感觉。

3、安装工艺：氟系统的安装固然是采用铜管安装，焊接工艺，安装会相对较简单，工期也会叫快，但是由于焊接点过多，漏氟的几率加大（只有注意焊接技术和保压观察）；水系统的安装对管道的选择尤为重要，如果选择不锈钢管、无缝钢管、PPR管带来的漏水隐患也是相当大的，尽量采用冷链接的收紧式管道，这样可以杜绝漏水的可能，施工上相对比较复杂一点。

4、运行的噪音、舒适度。它们两个的内部噪音都差不多，都是变频内机；只有外机噪音有差异，氟系统只有外机的声音，而水系统除了主机的声音还有水泵的声音。

5、调试方面。氟系统的调试很简单，仅仅是通电解码即可；而水系统的空调需要排气、调节水力平衡等工序，相对要复杂一点。

6、后期升级换代。一般空调寿命在10-15年，我们室内部分寿命还要更长一些，室外机如果不能维修休要更换，氟系统需要同品牌同系列的产品，几乎是不可能实现的，因为已经找不到原始型号；而水系统就可以使用任意品牌的水系统主机进行更换即可。

所以空调来说，水系统在夏季舒适度会高于氟系统的；另外安全问题，相对来说也是水系统要安全得多。

总结：

大户型（别墅类）的户型结构及人员情况的原因，是要考虑中央空调和地暖系统的，我是首先推荐使用空调地暖两位一体系统的；有可能这样的系统造价会稍微高一些，但是我认为这个不是主要考虑方向；因该是所用设备所能提供给用户的节能性和舒适性，当然最好也是环保性最好的。

70平方米的房子有多大啊

70平方米的房子，一般都是二室二厅的布局。两个卧室，一个客厅或者一个客厅加一个餐厅。如果没有餐厅或者客厅和餐厅一起的话，可以隔出来一个小书房或者储物间。

公式：

实用面积=室内的所有房间除墙体外的长*宽之和再加公摊面积

建筑面积=包括墙体在内的长*宽之和再加公摊面积

7米乘以10米的空间，估计还有10%以上的公摊面积，也就是说70平米的房子大概也就60平米左右。

扩展资料：

1、建筑面积：房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

2、共有建筑面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

3、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

4、销售面积：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

参考资料：房屋面积——百度百科

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