买多层楼的房子,只剩二楼和四楼了,选哪个比较好

楼层选择

1.二楼和四楼区别不大，但是楼房一般还是偏高的好一些，六层的楼高，建议选4层吧，俗话说金三银四，最好是三层，然后就是4层。

2.二楼的优点是，楼层低，上下楼方便。缺点是，楼层低，噪音大，上面4层上楼都会路过2楼，楼道脚步声多，楼道容易脏，如果小区内有车走动，那么同样有噪音，再者采光上，容易被前面的楼挡光，通风上，二楼也不如四楼好。主下水管堵的话，也是容易遭殃。楼层低，防盗上，隐私上也一般。

3.个人建议选择四楼比较好，如果有老人腿脚不便那肯定选2楼。除此外，四楼要比二楼好，在价格上也应该比2楼贵。四楼的灰尘要比2楼小一些。记得以前单位分房，大家都抢着要3楼4楼，顶层没人要，没有电梯，爬楼比较累。缺点就是装修时上楼费高一些，买房价格高一些，但贵有贵的好处，早上太阳出来就有光，2楼就不一定了。

具体看小区情况了，如果小区素质高，安全性好，植物绿化也好，不挡光，2楼也可以选。

在此情况下，一般情况下的选择是首选四层，次选二层，原因是:

有关楼层选择问题上，有个说法:

如果是高层，最佳楼层选择在总高的三分之二处的层数。

如果是多层，总高6层或者总高7层的步梯多层，最佳楼层是金三银四。

多层三层位于中间楼层，如果在一二层，存在的问题是采光不好，潮湿，低楼层居住起来压抑，通风视野都不好。公共区域人来人往比较吵闹。而且低楼层存在安全性私密性都没有保障。还有一点大家都忽略的一点是，排污水管道一般都在一层或者二层，低楼层容易出现堵塞现象。

如果是五层以上特别是六层七层，虽然楼层高了视野采光通风比较好，但是每天爬楼梯不但费时，而且出行不方便，爬楼梯比较累，特别是有老人小孩的家庭，每天爬楼梯出行很不方便。

而如果是三层四层，在多层小区的楼间距决定了在三层以上的采光完全不受影响，通风性比较好，在北方，中间楼层的房子可以做到相对的冬暖夏凉。而且无论是三层四层，对于多数人来讲爬楼梯问题都不大。

所以如果没有老人或者小孩，或者老人身体还很好，小孩已经大了，那就选择四层，居住舒适性好。

如果要考虑家里老人的出行问题，那就选择二楼，要综合考虑老人出行是否方便。

当然了如果有电梯，那么三楼以上都很好，楼层越高越好（一般像这么低的带电梯的，都可以叫花园洋房了）。

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2楼好..已经买过4楼的人诚恳的告诉你......只要2楼没遮挡，有阳光，那绝对2楼.....不要讲什么噪音问题，我住4楼，该有噪音的时候，不比2楼少....天天爬4楼累死人...家里老人来，上下楼特不方便...自己也累..

六楼顶的多层，只剩二楼和四楼，其实楼层都不错，至于选哪个楼层，老亮认为要根据你的个人情况来确定。由于你没对自己的基本情况进行介绍，所以老亮就详细的分析一下，可以供你和大家参考。

六楼顶多层房子二楼的优缺点

说起多层房子哪个好，老亮是绝对有发言权的，因为老亮住过一楼、二楼、三楼和六楼，老亮有个好朋友家在4楼，老亮也经常去，所以只有对5楼没有什么亲身的体验。

对于二楼来说，最大的优点就是适合年纪相对较大的人，因为不用爬太高的楼，而且也不会像一楼那样有阴暗感。二楼的缺点就是采光相对4楼要差很多，通风情况也会差一些。

六楼顶多层房子四楼的优缺点

对于四楼来说，除了楼层相对高点，真的没有什么缺点，如果是带电梯的房子，就基本就是最完美的楼层。

假设你选择的这栋房子是位于一个几乎没有遮挡的位置，表面看起来二楼和四楼都是全天的日照，但是实际情况是完全不同的。老亮曾经住过几年的多层河景房，前方没有任何遮挡。当时老亮住的是三楼，有一次老亮去楼上的朋友家（四楼），一进屋感觉是另一个世界，在同样没有遮挡的情况，四楼的光线要比三楼好很多。

选择建议

如果是年轻人，老亮建议你选择四楼，因为四楼的采光和通风都会比二楼好，而且在出手的时候也会比二楼容易。如果你是中年以上或者懒得爬楼的人，那么就选择二楼吧，一般二楼的价格也会比四楼略低一些。

个人建议选择4楼。

最主要的优势有以下两点：

一、采光问题

4楼的采光是真的比2楼要好很多。

我所在的小区是比较旧一点的小区，全部都是多层的房子。我住的是比较高的楼层，住起来真的是很舒服。冬天的采光真的是非常好，因为楼层较高的原因基本只要太阳一出来就能见到阳光。你可以在阳台上享受暖暖的日光浴。但是3楼以下的采光真的是不行。冬天上午10点之前下午2点之后，低楼层基本没什么采光。我们小区的楼间距还是比较大的，而且还是多层的建筑，按理说采光应该没有问题，但是只有你自己亲身经历或者亲眼所见才能知道。

不仅如此，如果小区绿化种植了比较高的树木的话，不仅会遮挡二楼的光线，到了夏季还会有蚊虫的困扰。

二、下水道排水问题

通常情况下，整个单元一楼的排水是单独走的管道，所以二楼就承担了一楼以上所有楼层的排水压力。如果排水系统一旦出现堵塞问题，首先倒霉的肯定是2楼。

三、安全性差

我们住多层小区的都会发现，一层为了保障自家安全，通常情况下都会安装防护网。而这个防护网其实是为偷盗者提供了便利，所以为了安全，二楼也必须得安装防护网。

四、噪音大

二楼和一楼都有噪音的困扰，如果你选择的楼栋紧挨广场、马路或者小区的话，噪音问题会更加严重。即使楼栋位置比较靠小区里面，早晨和晚上也避免不了会听到遛狗、小朋友玩耍、下班晚归的人们停车时开关门的声音等等。如果你睡眠质量一般清果断选择4楼。

当然二楼也并不是一无是处，二楼出入方便，一旦遇到地震、火灾等灾害时，能够缩短逃生时间。或者有些人年纪大了上下楼不方便，考虑到出行方便的话，可以选择2楼。

买多层楼的房子，只剩二层和四层了，选哪一个比较好呢？我来回答一下。

如果是洋房，没有电梯，你的岁数又比较大，那就应该选二层。它虽然噪音大，不干净，也不亮堂。尤其是下水道堵塞以后，很快就会翻上二楼，非常的脏。但是，对于上岁数的人来说，上下楼方便才是最重要的。所以应该选二层。

如果你是年轻人，上下楼不算个事儿，哪件你就买四层楼吧。干净明亮，噪音还小，住着安静，应该比二层好的多了吧？

如果是电梯房，那就不管岁数大小，身体强弱，那肯定要选四层楼。因为对电梯楼来说，除了顶层，楼层越高，价格越高。四楼当然比二楼强。

但是，四层楼有一个致命的弱点，那就是四，在民间，这是一个很不吉利的数字，如果按音乐的音符来说，四就是发，这样理解，买市场就一点问题都没有了。

现在大多数人买房的时候，都是会考虑多个方面，特别是楼层这个方面，要是楼层有多个选择还好，只剩下几个楼层就更加不好选择了，在剩下几个楼层之间犹豫不决，今天我们来看看家里买多层楼的房子，是剩下2楼和4楼，选择哪一个比较好？

多层楼的房子是比较受欢迎的，这种房子不仅住户比较少，而且环境也是比较好，不少人是会购买这种类似的房子，多层楼房子的楼层并不是很多，一般都是6楼左右，这和高住宅小区是不一样的，虽然多层楼只有6楼左右，但是每个楼层之间也是有差别的，现在家里买多层楼的房子，只剩下2楼和4楼，选择哪一个比较好？这个问题对于不少人来说是不怎么好选择的，对于我也是这样的，是可以分为两个方面来看。

1.2楼和4楼的优缺点

2楼和4楼之间相差不大，但是也是存在优缺点的，2楼的优点是上下楼方便，但是缺点是比较多的，噪音要比4楼大，基本上2楼以上的楼层都是要从这个楼层经过的，自然噪音是比较大的，还有就是采光方便是要比4楼差的，如果2楼要是发生下水道堵塞就是比较麻烦的了。

2.2楼和4楼选择哪一个比较好

2楼和4楼选择哪一个比较好，在我看来4楼是比较好的，但是还是要更加自身的需要来选择，要是家里有腿脚不方便的老人，选择2楼是比较好的。

如果居住者是四十岁以内，建议买四楼，光线好，不会因为下水道堵塞往上返水。如果允许私自改下水道管线，二楼也可以买，如果不允许私自改下水道管线，即使居住者年纪大，宁肯不买，也不要买二楼，楼龄五年后，下水道容易堵塞，非常闹心。

选2楼！这个问题乍一看比较难选。从业这几年来看，多层楼，不管是成交周期还是成交价格，2楼都要比4楼要有优势！当然，前提是多层不加装电梯的情况下。

1.很多人会说，2楼下水道会容易堵，关于这个问题其实不用过于担心。首先，现在新点的房子管道设计比以前更先进，堵的概率大大减小。即使买的是比较旧的房子，2楼的管道也是可以单独改出来的，这样也能大大降低下水道堵塞的概率。

2.第二点：金三银四那是过去的说法，说这个多层楼，3楼最好，其次就数4楼好。过去经济发展水平没那么高，有一段城市化的过程，那个时候，能够在城里拥有一套房子那就是相当幸福的事情，爬楼根本不是问题，所以对光线的追求是比较高的。近几年，随着经济水平的不断提高，人们对精神层次的追求更高了，既要少爬楼，又要光线好。二者非得选一个的话，那还是选择少爬楼的多一些。而且更重要的一个因素就是二胎政策的放开，很多家庭都有2个孩子，有孩子必定有父母要过来一起住，至少要住一段时间，负责接送孩子上学，做饭等。4楼的楼层相对于老人来说，确实稍微高了点。所以从市场的需求来看，2楼相比4楼，后期更好出手，自然价格也就高一些。

3.至于光线问题，大部分地区，多层楼的光线，冬至的那一个月，2楼的光线是会受到一定的影响，但不至于整层都被遮挡，至少有半层的采光。而且一年四季，大部分时间2楼的采光是没问题的（部分楼间距较小的小区除外）

4.当然，也有特殊情况，比如如果本小区近期有加装电梯的计划，那建议选择4楼。一部电梯的费用大概35-40万左右。现在国家对于部分地区加装电梯有补贴政策，补贴过后4楼需要承担的费用在5万左右（可能不同地区，加装电梯的成本不一样，但一般差不了太多）。

因此，选择2楼还是4楼，也要视具体情况而定。

优点

1）二楼比较适合家里有老人和小朋友的家庭。楼层低出入方便，老人家就医、散步比较方便；小朋友的婴儿车也方便进出。

2）二楼比较接地气，推窗就可见窗外的花红柳绿。

3）二楼买入之后，如果想换房的话，受众面比较广，好租也好售。

4）消防安全方面，二楼楼层低，容易逃生。特别是在日本，地震多发，许多人喜欢低层，反而高层不是很受欢迎。因为发生火灾和地震的时候，电梯是不可以使用的。除了大城市，日本的县级市的建筑都不是很高。

我来日本10年了，神户这边地震不是频发地区，就算如此，也经历过两次三、四级的小地震。一次是半夜，一次是白天。半夜发生地震的时候睡着了，第二天看了电视才知道。

白天那天的地震就可怕了，地震来临前，手机信息会发出尖锐的警报声，在场的只要有手机的客户，信息会同一时间响起。看到信息内容，吓得我们全部往外跑，好在只是个小地震，有惊无险。

日本的小朋友从育儿院开始，老师就开始培训孩子，在遇到紧急情况时该怎样逃生。所以在日本的话，二楼比四楼受大众的喜欢。

缺点

1）二楼的下水道管很容易反水，这点一定要注意。反水的时候，可能有些人没见过。全楼的脏水、杂物、像喷泉一样往外涌，散发着臭味的淤泥不停地向外蔓延。

我记得有一次，卷了裤腿，打扫了半天卫生，都没整干净，整个房间都是臭臭的，别提让人多恼火了。

2）二楼隐私、防盗性差，有些城市为了城市的形象着想，不允许装防盗窗。

3）绿化树打虫药，药味难闻，住的楼层高还好，低楼层的只能整天关闭门窗，一整天药味刺鼻难忍。

4）二楼楼层低，如果前面无遮挡还能享受阳光浴。要是采光差的，家里的棉被都无处晾晒。有的低层住户，干脆抱着被子去顶楼晒被子，晒衣服。

楼层低，采光是个大问题。我见过一栋楼，五层以下的楼梯走道，不开灯都看不见路，乌漆麻黑的。

5）如果是纯住宅楼，二楼的话还可以接受。如果带有底商的二楼，千万别买。特别是一楼做餐饮的，二楼可以天天闻五香八味，窗沿外的油污，可以炒一盆菜。

6）二楼楼层低，蚊虫多，一定要做纱窗，要不蚊子蟑螂会在家里开party了。

优点

1）楼层高，视野开阔，采光好。年轻人刚好可以锻炼一下身体。现在的年轻人缺乏锻炼，每天早出晚归，忙于工作。工作虽然重要，身体更加重要，记住迈开腿，管住嘴，有个棒棒的身体，千金都不换。

2）站得高，看得远。四楼，事事如意，四方来财，四面八方，寓意吉祥。所以数字的问题，也是仁者见仁智者见智了。

缺点

除了楼层比较高，家里有孩子和老人居家不便，其它没有什么大的问题。

以上观点，仅供参考！题主还需要结合自己的实际情况，来做甄选。如果二楼通风、采光、邻舍素质均可的话，二楼也是个比较好的选择。

觉得叠加别墅是一二楼层好还是三四楼层好

各有各的好。一二楼层价格便宜；三四楼层室外空间宽阔，看个人选择。

1、联排别墅

也就是常说的Townhouse，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，户户联成一排，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，有自己的院子和车库。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

优点：具有极大的价格优势。缺点：布局呈乏味的直线“兵营式”排列，前后排间距小而产生互视。

2、双拼别墅

两户连在一起的“双拼别墅”，在国外被叫做“Twofamilyhouse”直译为两个家庭的别墅，是最接近真正别墅的一种形态。

优点：降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。缺点：价格较高，很多双拼别墅的价格跟独栋别墅相差无几。

扩展资料：

产生背景：

在独栋别墅被叫停之后，面对高端住宅市场的巨大需求和利润，中国内地很多城市的发展商打起了“擦边球”，开发出了新的别墅形态，如连排、双拼、叠加等等产品，并被命名为花园洋房、情景美墅、空中别墅等等，但消费者并没有把这些产品完全区分开来，而是统称为“别墅”。

据国土资源部有关官员表示，别墅还是指独门独院、两至三层楼形式，这样对于这些“类别墅”产品，就脱离了别墅的定义，从而也脱出了该政策监管的范畴。

但实际上，国土资源部停止别墅用地供应的禁令已经下达了近7年之久，但在中国大中城市，别墅并没有如大家当初想的那样已然绝迹，相反，独栋、双拼、联排、叠加等各种类型的别墅层出不穷。而今，别墅大家庭中又新添了“类别墅”这个新成员。

参考资料来源：百度百科－类别墅

花园洋房有什么优缺点

提起花园洋房，应该是很多人都非常向往的吧，有个小庭院，栽满了喜爱的花，在午后喝茶看书，安逸自在，花园洋房更多的是外国人的一种居住形式，而我们国家寸土寸金，人口又多，因此大部分都是居住楼房，当然，农村也有很多人是居住花园洋房的。我认为花园洋房有很多优点，首先就是，可以种花，有自己的一个小庭院，还有就是比较安静，当然也有缺点，缺点可能是交通以及公共设施不够便利。一、有自己的小庭院，可以种花种菜，生活得更舒服。我最向往的生活就是有一个花园洋房，每天呵呵呵呵，看看倒下去，当然听起来像是老年的生活，但是我们奋斗这么多，就是想要拼一个这样的生活出来嘛，除了春天院子里开满了自己亲手种的话，当然也可以种一些水果蔬菜，自己亲手种的，比市面上卖的自然要更加绿色健康，而且新鲜，然后做一顿香喷喷的饭，远离城市的喧嚣，是一件多么美妙的事情。这样的生活可以称得上是神仙眷侣，所以这也是我特别喜欢花园洋房的原因。二、花园洋房比较安静，远离城市的喧嚣，可以有自己的生活空间。不像一个小区内多个楼栋上下层都挤满了人，小区三个补也是猫狗随处可见，邻居大呼小叫。花园洋房有了自己更多的空间，周边也没有那么学校，基本上都是花园洋房，或者说隔很远才户人家，而且有自己的庭院，基本上隔起来都不会受到更多的干扰，平时的散步休息，在自家院子基本上就可以搞定了，所以生活起来基本上不会受到太多外界的干扰，没有城市的喧嚣，所以自己也能够活得更加安心自在，而不像在城市里面到处都有喧嚣吵闹。三、缺点：地广人稀，生活交通等方面可能会不够便利。安然自得自然是它最大的好处，当然也有不好的一点，就是周边太过安静，地广人疏，那么基本上这边也不会有太多繁华的商场，或者说公共设施以及交通，所以可能带来的不便就是对我们真正生活带来的不便，因为我们如果是住在小区里面，那么楼下随时都会有24小时便利店，或者是大型商超、地铁站等在周围，而花园洋房，周边可能就没有那么圈的设施，而且交通也不会那么便利，当然，交通的问题，我们如果可以自己买一辆车，基本也就解决了，而且不会为停车位而紧张，有时候城市里光是一个停车位就要好多钱呢，最主要的还是生活上的不便利，那就只能定期去城市采购生活用品。

电梯房顶楼和三楼那个好

电梯房顶楼和三楼那个好？按照经验，各有所长，按需买房吧：

一、多层与高层：多层一般为4-6层，7-9层为中高层，10层及以上为高层（100m以上为超高层），电梯配置要求规范要求7层以上必须有一台电梯，12层及以上至少配置两台，有一台可容纳担架。所以从这个角度上来讲，一般高层要比多层楼房公摊要多一些，多层买房更实惠。

二、通风采光上：高层的采光要好一些，包括视野也更加开阔，左边就是公园的话，高层上既可以更易欣赏，且又减少噪音。通风上，高层上空气也更加新鲜。

三、方便性、安全性：楼层低，户数少，出行较方便，就算停电着火等意外情况也好逃跑，高层就不行了，特别是有老人小孩的家庭低层要更好一点。

以下只是我的观点，我觉得年轻人住的话，还是高层要好一点，有老人小孩的住多层的要好一点。

电梯房三楼好不好

1.在中间，不受热，不受潮2.假如电梯维护或者电梯维修等不能使用，楼层不高，爬楼梯就行了3.如果家里有老人，如第二条4.选房的时候，看电梯的使用频率和有无老人方便与否来选择离电梯近或远的问题，电梯多少有点噪音！。不同品牌不厂家的报价从10几万人民币到30几万人民币。影响家用电梯价格的主要有层站，配置，提升高度，开门方向等另外家用电梯品牌有很多，从国产到进口，按驱动模式，可有液压式，曳引式和螺杆式，家用电梯，国产到进口，价格不等，不同品牌不厂家的报价从10几万人民币到30几万人民币，不可一概而论，但客户可以在安全上应重点加以考量。而电梯购买回来后，不像普通的家用电器可以直接使用，还需要工程人员进行安装调试，后续日常的使用和维护费用也应当考虑在内。在日常维护使用费用，在液压式，曳引式和螺杆式三种电梯中，螺杆式电梯的日保养和…