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广西老房子原地重建政策(老房子原地重建政策)

时间:2023-09-12 作者:信凯


农村老房子原地重建政策

法律分析:1、新建住宅是需要符合当地的农村宅基地用地标准的,一般是以户来核准的。通常情况下,无论是重新申请宅基地,还是在老房子原址上重建,都是要符合目前的宅基地用地标准的。2、农村村民一户只能拥有一处宅基地,并且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。3、例如某地对农村宅基地面积标准为:三人以下,申请建房面积不得超过75平方;即四至五人,申请建房面积不得超过110平方;即六人以上,申请建房面积不得超过125平方。

法律依据:《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》

第三条国务院住房城乡建设主管部门负责全国房屋建筑和市政基础设施工程施工分包的监督管理工作。县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内房屋建筑和市政基础设施工程施工分包的监督管理工作。

第四条本办法所称施工分包,是指建筑业企业将其所承包的房屋建筑和市政基础设施工程中的专业工程或者劳务作业发包给其他建筑业企业完成的活动。

第五条房屋建筑和市政基础设施工程施工分包分为专业工程分包和劳务作业分包。本办法所称专业工程分包,是指施工总承包企业(以下简称专业分包工程发包人)将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业(以下简称专业分包工程承包人)完成的活动。本办法所称劳务作业分包,是指施工总承包企业或者专业承包企业(以下简称劳务作业发包人)将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业(以下简称劳务作业承包人)完成的活动。本办法所称分包工程发包人包括本条第二款、第三款中的专业分包工程发包人和劳务作业发包人;分包工程承包人包括本条第二款、第三款中的专业分包工程承包人和劳务作业承包人。

第六条屋建筑和市政基础设施工程施工分包活动必须依法进行。鼓励发展专业承包企业和劳务分包企业,提倡分包活动进入有形建筑市场公开交易,完善有形建筑市场的分包工程交易功能。

第七条建设单位不得直接指定分包工程承包人。任何单位和个人不得对依法实施的分包活动进行干预。

第八条分包工程承包人必须具有相应的资质,并在其资质等级许可的范围内承揽业务。严禁个人承揽分包工程业务。

第九条专业工程分包除在施工总承包合同中有约定外,必须经建设单位认可。专业分包工程承包人必须自行完成所承包的工程。劳务作业分包由劳务作业发包人与劳务作业承包人通过劳务合同约定。劳务作业承包人必须自行完成所承包的任务。

老房子原地重建政策

【法律分析】:老房子原地重建的规定:1、首先需要有《集体建设用地使用证》,如果该宅基地属于城镇规划范围内,那么还需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》。但是如果老房子的宅基地属于城镇规划范围之外,那么需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批,然后才能进行重建;2、根据《土地管理法》相关规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,并且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村房子重建申请:1、首先需要持身份证、户口、原房照和土地证,去当地的土地部门办理土地审批手续。一般是到土地所、住建所办理相关登记手续。如果是危房的话,那么还可以需要申请D级危房鉴定,批准后才能进行房屋重建;2、通过审批之后,需要到规划部门办理建筑许可证,等房屋建成之后,再带以上手续去当地房管所办理房屋所有权证即可;3、填写危房翻新维修报告,经村级评议、乡镇级审核、县级批准,市级备案之后,就可以申请到危房维修补贴。

【法律依据】:《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

【温馨提示】

以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!

如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。

老房子原地重建政策有哪些

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随着人们生活水平不断提高,很多农村的居民都会想要将老房子拆除,从而搭建新的房子,今天小编要为大家分享的是老房子原地重建政策有哪些,想要了解的朋友不妨和小编一起来看看房屋重建需要准备哪些材料吧!

一、老房子原地重建政策有哪些

首先需要到土地所办理住建产权相关登记,并说明具体想要重建的理由,得到部门同意之后才可以重建。目前农村的宅基地都属于集体所有,因此只要是在原有的宅基地上搭建的房屋,都需要根据正规的流程办理审批手续,避免日后造成不必要的损失。

二、房屋重建需要准备哪些材料

对于合法重建的房屋,进行房屋所有权申请登记的,需要提供以下材料:

1、房屋重建的登记申请书。

2、申请房屋重建者的身份证原件及复印件。

3、农村宅基地的使用权证明书及集体土地建设的使用权证明。

4、申请房屋重建时登记的房屋符合城乡规划证明。

5、房屋重建房屋的测绘报告以及原住房的平面图纸。

6、房屋重建其他需要的材料。

7、村民在申请住房所有权的初始登记时,还需提供申请者本人的住房所在地的集体组织成员的经济证明。

8、农村的居民在集体组织经济的所有申请房屋权初始登记时,还需提供由村民召开会议的同意书或由居民进行会议的授权,以及经过居民代表之间同意的证明材料。

小编总结:以上就是小编为大家分享的老房子原地重建政策有哪些以及房屋重建需要准备哪些材料,相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解,希望以上的分享能够帮助到你们,如需了解更多相关信息,请继续关注齐家网网站,小编将一一为你们解答。

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老房子危房原地重建政策

老房子危房原地重建政策

目前对于老房子危房原地重建政策主要是有两个方面,一个是农村危房补助政策,一个则是建房需要提出申请。

1、对于农村危房补助政策,以江西省为例,对于4类重点对象进行分类补助的。对于危房重建住房的,给予建档立卡贫困户和分散供养特困人员每户不低于2.2万元的补助;给予低保户每户补助不低于2万元的补助。

具体的老房子危房原地重建补助政策,可以咨询当地的相关部门。

2、现在无论是城市还是农村建房,都是需要提出申请的,审批同之后才可以。

以上海为例,根据《上海市农村村民住房建设管理办法》中第三十六条的规定:

原址改建、扩建、翻建住房或者按规划易地新建住房的,均应当办理用地手续,并按本办法规定的用地标准执行。

并且对于宅基地原址翻建的用地面积进行了标准规定,具体如下:

(1)5人户及5人以下户的宅基地面积不超过140平方米、建筑占地面积不超过90平方米;

(2)6人户及6人以上户的宅基地面积不超过160平方米、建筑占地面积不超过100平方米。

区人民政府可以在前款标准范围内,根据户内人数情况,确定宅基地面积、建筑占地面积的具体标准。

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