大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下旧楼改造克服施工难点的问题，以及和旧楼改造工程施工方案的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

旧楼改造工程施工方案

卢氏中科办公楼改造装修工程

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设

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编制人：审核人：日期：宿迁隆润建设工程有限公司

目录表

附图:

一、施工进度计划网络图

二、施工现场平面布置图

我公司经过认真的阅读本工程设计施工图纸、招标文件和专业技术人员现场实际勘察，通过项目经理部的研究分析，对整个工程的施工进行了策划部署，在综合考虑了各方面因素的基础上，选择优化施工方案，编制了本工程的施工组织设计，以使本工程的施工组织设计具有科学性、实施指导性和可操作性，以保证按期、优质、高效、安全地完成本工程的建设任务。

本工程施工组织设计编制的依据是：

1、建设单位认可的本工程施工图纸设计，本工程所选择使用的国家标准图集。

2、本工程招标文件的规定及设计答疑会纪要。

3、国家和上级单位以及公司有关安全生产，文明施工的政策法令性文件和法规、规定。

4、施工现场的自然条件和具体情况。（现场地理环境、水文地质、气象环境、交通运输、供水供电等）

5、建设部颁发的《建设工程现场管理规定》。

6、单位的企业标准及ISO9001质量体系文件标准。

7、现行建筑装饰、安装工程施工的有关规程、规范、验收标准及中华人民共和国国家行业标准。

《工程测量规范》GB50026-932、依据本工程项目的内容，本着“适用、安全、经济、合理、先进”的原则，科学地安排施工程序，合理组织施工，确保各项施工活动相互促进，紧密衔接，加快施工进

旧楼改造时外墙怎么施工

一、对于涉及到外立面墙的处理等地方，最好派专业人员对旧墙进行实地勘查。对于磁砖墙面等有无空鼓现象，明显裂纹，是否平整，有没有脱落和起砂现象。如果存在上述问题，就要对基层进行修补处理。在修补处理时，最好用旧墙专用腻子。无论旧墙新墙，只要能修好基面达到良好的基面。使原开裂或粉化空鼓的墙面经打磨后光滑细腻，光洁平整，方便外墙明远保温装饰一体板的施工。

二、外墙干挂保温装饰一体板,可用于旧墙翻新其效果同铝塑板一模一样,成本却只是它的二分之一,无须敲掉原有磁砖或马赛格,目前在旧街改造方面应用越来越广泛。

三、保温装饰一体板,具有比传统工艺幕墙工期短、配合方便、隐患小等诸多优点，使明远板的装饰效果得到了极高的提升，保温装饰一体板的开发成功使节能经济高效的应用超越了一般涂料的范畴，特别是旧城改造方面使用非常普遍。

老旧房屋小区改造是一件好事,那为何安装电梯工作推进难

这个问题，据我所知：

一、关键问题是住低层的不愿意，即使不要他们出钱，他们还认为挡了光线，总之很多人还是比较自私，不能替他人着想。

二、另外，有些住旧小区的居民条件还是不太好的，比如家里有老、弱、病、残的，如果有钱早就换电梯房了，就算政府补贴一部分，另一部分的钱，有的家庭确实拿不出来。

所以，这是我认为旧小区改装电梯很难的原因！

现在，国家对一些旧老小区进行了大力扶持改装电梯，旧小区一般居住的都是老年人为主，以及一些弱残体居民，考虑到他们上下楼以及外出不方便。旧小长区的基础设施以及整体结构都已老化，需要很多资金，虽然有国家的支持，但居住的居民自己也要拿出部分资金，居民们各有理由，有愿意拿，也有不拿，意见达不成统一。确实是很难的事。另外，施工过程也很复杂，必须要有专业人员设计，还要办理合格的手续，符合改装条件的旧小区放可安装。以上内容是旧小区加装电梯是真的很难。

旧小区老楼加装电梯确实很难，到底难在哪里，很多人都有这样的困惑，很多想安装电梯的人因为各种原因不能如愿，虽然国家大力支持加装电梯，也给予一定的补助，真正实施起来却还是存在很多阻力，到底问题在哪？具体分析有以下几点原因：

第一资金的压力，虽然国家给予了一定的补助，但这些远远不够，拿济南为例，政府补助20万左右，还需要自己出一大部分资金，高楼层的住户有的要拿几万块，这是一笔不小的开支，况且还有每年的年检费，电费，维修费用，这些都是电梯使用中必须出的，増加了不少生活开支，有些人权衡一下还是不安装的好，起码节约开支。

第二意见的不统一，一个单元楼里，有想安的，有不想安的，还有反对的，尤其是一二楼的底层住户以各种理由不同意安装，如果没有人坚决要安装，是不可能达成意见一致的，一般只是想想而已，慢慢的就搁浅了，不可能安装成功。

第三工程施工复杂，由于旧楼的楼体结构以前没有设计电梯井，需要外跨出来，一些水电暖管线正好压在下面，需要整改，给施工带来一定的难度，还有外跨结构与老楼的衔接部分施工也比较复杂，增加了老楼安装电梯的难度，需要专业的厂家来设计施工安装。

第四老楼安装电梯的审批程序较繁杂，各种手续必须齐全，符合安装条件的老楼才允许安装，如果有一项不符合也不能安装。

现在山东很多地市都出台了旧小区老楼安装电梯的政策，但实施起来确实很难，不仅需要政府的大力支持，更需要市民的认可和同意，虽然是一项惠民政策，好像老百姓并不是很乐意接受，这就是目前老楼加装电梯的现状。

楼老化了

旧小区老楼改装电梯很难顺利推进，主要存在以下“三个难点”：

一是业主思想难统一。老小区住户人员复杂，老人不在少数，三楼以上的老人腿脚不便，爬楼梯困难，是想改装电梯的，但二楼以下的住户，不少认为自己对电梯依赖性不大，改装电梯费时费力，影响自身的正常生活；

有的业户主张，老旧小区没有改装电梯的必要，直接盼着政府拆迁，自己获得新的回迁房；

也有不少业主把房子租出去了，业主自己不住，不想投入人力物力去安装电梯，因而积极性不高。租户更有临时心理，住一天是一天，反正不是自己的房子，不愿改装电梯，造成生活成本增大；

还有一些家庭，面临搬到改善型的新小区，不愿意再去投资旧小区。

二是改造费用难保障。改装电梯是民生工程，上面会有一定的拨款资助，但业主还是要拿出一笔不菲的改造费用参与，这对一些年老的住户是有压力的；

一些一、二楼住户坚决反对改装电梯，是觉得自身用电梯少或不用，根本不愿掏费用参与改装，目前也难以有好的资金解决方案，让大家愿意去改装；

电梯后续维护保养耗资较多，甚至以后更换电梯费用巨大，业主将面临较大资金困难，因为住老小区的居民毕竟收入有限。

三是安全风险难杜绝。老小区本身建设时间久远，老的设计标准不高，以砖混结构为多，经过十多年的风吹日晒，一些房屋本身已出现顶楼漏水、墙上生裂缝、内外墙渗水的问题，造成安全压力。加装电梯，如何保证对老房屋的结构不造成大的危害，这是个难题；另外，加装的电梯不像高层是一次建设成形，并建在楼房内，比较牢固耐用，加装电梯往往要改造建筑形状单独建设，建设风险存在，建设后的使用管理，也将面临新的安全隐患，这些都需要在技术上克服。

以上，是对老楼改装电梯三个难点的分析。

旧楼改造施工方案都有一些什么呢

现在的房子很贵，很多人都会翻新自己旧房子，那么我就来说一说旧楼改造施工方案和旧楼改造施工方案要注意什么。

旧楼改造施工方案

1、确定转型思路，进行合理的转变

旧楼改造施工方案之前，我们必须确定转型的想法。农村房屋改造的想法并不重要。我们应该更好地塑造自己的经济形势，进行理性的转变，然后分析二楼旧农村建筑的特点。在哪些方面可以弥补，你必须花钱在硬件基础设施上，并尝试选择软包装的替代品，这将使房子看起来很好，省钱。

2、修复老房子，做基本点缀

我们需要修复农村旧两层楼的破旧区域。我们需要清空内部碎石并修复房屋的一些旧的，旧的和损坏的部分。修理房屋时，需要修理墙壁，瓷砖，水电设施等。必须修复基础设施的一部分，不能忽视。

3、划分功能区

当我们在旧楼改造施工方案，我们必须把功能区和独立的客厅，厨房，卧室，阳台等空间，然后选择合适的风格的房子，使房子农村更舒适。

4、均匀的色彩打造最美丽的房屋

旧楼改造施工方案，我们还必须注意软装配色，以统一的家具在房间的颜色和柔软的被褥，或者你可以选择风格配色方案其他人，你可以减少风信子，以减少错误。让这座两层楼的乡村建筑变得美丽而舒适。

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旧楼改造施工方案应该注意什么

1、我们必须注意前一时期的设计。需要在老房子要重建的房屋一般是由于装饰的当前状态可能不适合寻求居住者的生活质量，重点是存储和美学。特别是，没有合理的卧室或阳台使用的存储空间，客厅，饭厅，厨房和卫生间的装修风格都太旧了。

2、墙体施工是一个特别要注意的地方。重塑之前，旧的壁应当与壁的基体层进行处理。尝试移除原始墙壁的表面。为了找到与所述基础层的重新处理，乳胶漆可用于确保新壁的强度。

3、瓷砖从厨房卫生间的墙壁上拆下，整平表面非常重要。厨房浴室墙上的平整工作通常是业主容易忽视的一部分。拆除旧房屋的墙壁时，我们会告知业主在计算成本时需要更换费用。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的旧楼改造克服施工难点和旧楼改造工程施工方案问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！