各位老铁们好，相信很多人对租一栋三层房子自己改造都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于租一栋三层房子自己改造以及包一栋三层的出租房..大概要多少资金的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

在小区租了三层商铺做酒店,想装一部电梯,需要走那些程序

不能随意变动房屋结构，牵扯安全及法律问题。违背《城市房屋建设规范条例》是要罚款。你可以去城市执法局办理报批手续，在室外加装观光电梯。这样可以在楼外面建设电梯井道。无机房电梯也不需要机房。

十多年两层老房子突然加三层会怎样

?

这几天，曹杨新村街道曹杨一村进进出出都是正在搬家的居民。这个新中国的第一个工人新村，在68岁之际将迎来改造。在上海市优秀历史建筑中，这是第一个由政府出资、改善老百姓居住环境的民生项目。

曾经超10万人参观

如今68年的老房子不再宜居

曹杨一村位于曹杨新村街道核心区域，一幢幢红瓦白墙的三层小楼，于一片绿意中错落有致。这里采用“邻里单元”的规划结构，居住区中心设有各项公共设施，边缘设有菜场和小商店等。

区房管局负责人介绍：“这是第四批上海市优秀历史建筑，保护类别为四类。建筑等级不算高，但人文底蕴深厚。”当时，小区居住了1002户劳动模范和先进工作者，引起国内外关注。曾有155个国家和地区的7209个代表团到曹杨一村参观访问，参观人次超过10万。

建于1952年的老房子这些年里修缮、改动过多次。1962年，48幢房屋由两层加建为三层；1979年，2工区加建145号甲、170号甲一梯两户三层砖混结构单元住宅；2011年，小区进行厨卫改造，政府对合用厨房卫生间装修一番，卫生间虽然分割成独用，却没在套内。

去年，区房管局的检测结果表明，房屋结构总体安全，但部分结构因长年乱搭乱建，存在一定程度的结构件损坏及安全隐患；此外，房屋墙面装饰层，因自然老化、年久失修，开裂、渗水等损伤较严重。

区房管局负责人说：“曹杨一村有历史积淀、时代特征、传承需要，但现实房屋状况和居住环境，已不再符合现在人们的要求。进行房屋改造是一种必然，是市、区各级领导十分重视的民生项目，我们必须把好事做好。”

规定很多

但专家论证比预想的大胆

对于这类保护建筑，规定很多：建筑的主要立面不得改变；规划空间布局，是外部重点保护部位；原内部主要空间格局以及其他原有特色装饰，是内部重点保护部位；修缮改造前应认真考证原始设计资料及施工工艺等，重点保护部位应严格按原式样、原材质、原工艺进行修缮改造。

上海市历史建筑保护事务中心组织了一场专家评审会，来的都是重量级人物——同济大学教授郑时龄、上海房地产科学研究院总工程师赵为民、上海市房屋建筑设计院董事长顾陆忠……十余名专家和管理部门负责人，拿着曹杨一村建成时的老图纸，得出一致意见：曹杨一村具有一定历史人文、艺术、科技价值，通过保护性的修缮改造，解决民生居住困难。专家们就此提出四方面建议——

首先，注意保留历史风貌。比如“邻里单元”，扇形行列式分布的规划特色以及空间肌理，通过道路和绿化整治，凸显风貌特色；其次，对建筑物采取必要加固措施。结合成套改造，可以在房子北侧的凹处，适当减少内凹尺度，释放少量面积，但要注意整体改造后北立面的形态和原立面相近，不能加层；第三，南立面按原貌重点保护，违章搭建和老虎窗要全部拆除，还要整理墙面上的设施；第四，未来可以保留一栋老房子，按1952年原样进行修复，辟为曹杨一村历史博物馆。

“专家的建议，比我预想的还要大胆。”参加论证会的上海建筑装饰（集团）设计有限公司总工程师陈中伟又惊又喜。装饰集团受区房管局委托，来给曹杨一村做设计方案，那段时间，陈中伟已经踩点二三十次。

以他的眼光来看，改造的尺度“可进可退”，但专家们一致希望在政策框架内做最大限度地改善，保留历史风貌的同时，他们更希望改善当地居民的生活质量。

“恢复建筑原貌”

与“改善居住质量”并不矛盾

装饰集团给出的具体方案中，第一件难事就是——拆违。在这个小区，用于改善居住条件的违建很多，居民把所有公共空间都用起来，一层楼三户居民商量好，这家把楼梯间做成储藏室，另两家就用上天井；还有的三楼居民，利用尖顶搭了阁楼，当做卧室。

综合修缮改造的前提，就是把后期搭建的，或与建筑不符的外门窗，全部封堵，拆除天井及屋顶搭建、屋面老虎窗、空调架等。

居民区书记潘斯一说：“这次拆违，比想象中顺利。”因为都期待生活改观，居民们同意在改造中拆除违建、恢复建筑原貌。

在设计师手里，“恢复建筑原貌”与“改善居住质量”并不矛盾。简单来说，就是让建筑外表看起来一样，但使用材质有所提升。

比如标志性的红色屋顶，一排排“红房子”的俯瞰图，经常出现在明信片上。实际上，屋顶十分老旧，必须重做。

装饰集团提出，屋面材质按照原来的样式和颜色，内部构造增加保温及防火措施。改造后，顶楼的居民会感到冬暖夏凉，比以前舒适。

外立面看起来也要和以前一样：“最小干预”与“真实性”是两条基本原则。外墙粉刷涂料的颜色经过原状考证，设计师剥开建筑外墙历年的修缮痕迹后发现了曹杨一村最原始的颜色，最后经对比决定，采用一种与历史原状颜色一样的暗米黄色涂料作为立面主材。

原先特色鲜明的紫红色木窗，在后期修缮过程中被涂刷了绿色油漆，且如今大部分已经损坏，陆续被居民换成了新材质，颜色、样式都不一致。设计方案中，所有窗户都将被改造成紫红色的仿木纹中空玻璃铝合金窗，新做窗扇的分隔形式按照原有式样，兼顾耐久性和保温密封性。

还有曹杨一村东西山墙上的回纹镂空设计装饰造型，也将被保留下来，作为标识物。

但居民们更关心的，还是内部修缮。最大的改变，是房屋的内部材质更新升级——建筑二层公共部位的木格栅及三层预制板楼面，都将改为钢筋混凝土楼面，二层居室内的木格栅楼面重新翻做，木地板、木格栅按原样更新，同时进行蚁患防治。

老旧的木楼梯，酥掉的室内泥墁板条墙，也会改成钢筋混凝土及砖墙；卫生间、厨房与相邻房间的隔墙，会采用砖墙并做好防水构造。

挨家挨户上门沟通

让居民了解每一个细节

此次改造的所有方案细节，都向居民公示。每家每户都要看过自家的改造图纸，同意签约后才能实施。

首批试点在12栋楼进行，360户居民中，311户已签约同意改造。整个居民工作，由曹杨新村街道、源园居民区一同进行。居民区里的自治组织“事和院”工作室和居委干部、社区党员、项目组成员、装饰集团工程师一起，挨家挨户上门沟通，让居民了解每一个细节。

潘斯一记得：2019年12月4日签约首日，签约率达38%。签约点设在居委会办公室，现场十分热闹，居民们自行查看修缮改造方案，设计方专业人员在一旁答疑解惑。第一批次140—141号楼，仅用9天就100%完成签约。许多居民看着墙上任务表中满满的小红旗，欢呼起来。

居民工作的细枝末节，非经历不知难。有经验的陈中伟派出他的得意门生、85后上海小伙金晓明，担任现场责任设计师，全程沉入社区。金晓明认识涉改的每一户居民。小区有不少残疾人、独居老人，身边没人可以商量，他和居委干部一起，尽可能把他们的家人都约过来，一次次上门沟通，讲述方案、解释图纸，完成签约。

最难的是孤老。涉改的孤老有十几位，他们最担心的是改造过渡阶段，住在哪里、家什物件怎么办。居委民政干部揽下这些责任，为老人找好距离最近的养老机构，还由居委会出面租下储物空间。届时，居民区和施工单位一起，帮助老人搬家、存放家具，最终再搬回住处，恢复正常生活。

还有一栋楼里，有户居民留到最后不肯签约，因为家里有位98岁的老母亲。老人很有顾虑，不愿意离开这个地方，觉得自己“挪了窝”，就回不来了。潘斯一想出办法，在同一个小区尚未纳入改造的楼里，给老人借了一间房型一模一样的房子。这间房子比老人家里还更宜居，位于一楼，对面就是曹杨公园，看出去风景很好。问题解决了，这户居民同意签约，整幢楼马上纳入改造。

在收集居民诉求的过程中，金晓明不断对设计方案“批量微调”，如调整室内门的开门方向、调整卫生间设备的位置等。他希望尽一切可能，让居民的居住空间宽敞一点。

建造“初心”延续半个世纪

曹杨新村的总设计师汪定曾先生采用了美国人在1929年提出的“邻里单元”理论，而非当时兴盛的“苏联式”规划模式来设计。

“邻里单元”的设计重点是“为人生活而设计”。好处在于，让车流量大的主干道把住区包围，形成一个相对独立的个体，而个体内部拥有与居住需求相配的公共设施。

汪定曾在2009年、96岁高龄时，撰文回忆当年规划时的考虑，“那时欧美的学院派和设计界中关于花园城市、新城市主义运动萌芽等的研究、尝试已开始蓬勃发展，而这些新思潮中对于绿化、生态、以步行为导向、非对称自由布局等的关注非常吸引我。同时，那些在上海旧式里弄中的风铃声、笑语及树影里成长的记忆又深深地刻在我的脑海里。怎么能把两者有机地结合起来呢?我一直试图在设计实践中有机地融合这两种我所接触到的截然不同的文化基因.....”

放在当时国内的历史背景看，工人新村这种“就近工业区、远离市区”的选址原则，显然受到“先生产后生活”工业化政策的影响，成为当时上海城市定位由“消费型城市”向“生产型城市”转变的真实写照。

后来，新出现的商品房成为城市住宅建设的主流，给工人新村带来巨大挑战。曾经受人羡慕的新村住户，变为城市中的住房困难户。有的人买房搬走，有的人还守着这里的老房子。

令人欣慰的是，“脱胎换骨”式的综合修缮改造即将启动，这里可能成为上海乃至全国一大批工人新村的“改造蓝本”。

资料来源：上观新闻

编辑：陈露耘

为什么农村都喜欢盖两三层的房子

你好，农村房屋都喜欢盖个两三层是有原因的。

1、只盖一层的话不够用

曾经的农村，家家户户都是好几个孩子，一家老少加起来有六七人，所以只建一层房子的话是肯定不够的。

但是现在，很多家里的情况都是两层完全够住了，起了三层基本上也都住在一二层，但为什么要建三层呢？

有部分原因是为了让底下的楼层凉快些，有的是为了能多一些储存空间。

再加上周围的邻居都盖了两三层，你却盖个一层的，别人怎么看你？

2、盖更高的话国家又不让

当然了，还有个最主要的原因就是——国家政策对于宅基地建房有限制！

根据国家相关规定，私有房屋建设只允许按原房屋所有权证上注明的面积、层数进行改建，且严格控制在四层以下（含四层），总高度不得超过14米（0.000标高始算）。

比如在江西乐平，政府部门还印发了《乐平市开展“限高限大、治乱打违”专项整治工作实施方案》，对农民建房层数、高度、面积都作了明确规定。

其中规定：农民新建房不得超过三层半，高度不得超过12米，城区农民建房以规划为准。

3、有些地方还是平房更多的

其实，在北方的很多农村都是平房居多，难道是北方的农民盖不起吗？

当然不是了，那是因为地形的原因。

北方多平原，空间面积大，传统上是建宽敞的平房，然后包括独立的围起来的院子。

南方不一样，南方多丘陵、多水、多山，建大面积的平房显然不划算，更别谈独立院墙小院了，那就只好往高里发展了。

农村建房，一到五层都不少见，只是建两三层的更为普遍罢了。

1.只建一层的。人口较少，家庭生活比较困难，很多是危房改造、政府补助35万元建造的。还有一些在外职工，本身城镇有住房，为了守住祖传的宅基地，只建一层，平时不怎么住人，占地方而已。

2.建两三层的。农村的宅基地多在2.5分左右，留个小院，建三层房子最协调、漂亮，一家三代住起来也够宽敞、舒适；一般一楼用作客厅，并老人居住，二楼房主夫妇居住，三楼孩子居住，多余的房间堆放粮食、杂物，并留有客房，各楼层均有卫生间，厨房在院落另建。建两层的一般经济不宽裕、家庭人口不多，很多人是为了儿子娶亲，勉力而为，这样的房子，一般厨房、卫生间需要另建。

3.建四五层的。城中村、集镇比较普遍，有的一楼作为商用房，用以自营或租赁；有的自己住一楼，二楼以上用于出租，关键在于地理位置。当然，纯粹的加盖现象也很严重，是以拆迁来获取更多补偿款为目的的。

在浙江农村，一般建房都喜欢盖三屋半。其实现在一家人口也不多，独生子女家庭就是二胎开放也最多七八个人，四代同堂。

过去，农村没有实行计划生育，兄弟姐妹七八个，要是孩子大了不分户的话根本住不了。所以农村孩子一旦结婚就得分户。

以前，农村都是木结构房子，大多都是泥墙屋，只有条件好的人家才有青砖瓦房。可是现在农民富了，家家户户都建起了新楼房。

由于国家对农村建房土地的控制，以及一户一宅政策的实施，且又限定占地面积。所以，农民朋友只能向上发展，农村建三层楼是政策现定，不能多建，不准高建，也不准少建，城乡一体化，建房不能有高有低，檐口至地面最高不得超过11米，有钱人不允许高建，没钱人也允许低建，确保美观统一。

其实，农村一般家庭都是5至6个人，低层是客厅、厨房、车库，第二层才是房间，每间可做二个房间，第三屋根本没有人往，一般都放些农具和杂物，三间三屋半够宽厂了。

农村盖房，不盖两层以上的情况也有，但是并不多见，一层楼的平方多以北方地区为主。

盖房子，盖一层一般只有两种情况：第一种是资金不够，手里的钱只够盖一层楼房的情况下先盖起来再说；另外一种情况就是北方地区比较普遍的，本身的宅基地面积比较大，一层房子就够全家人居住，自然也就只盖一层

盖两层以上楼房，第一是因为，宅基地面积有限，房子所占地面积不够家人去居住，只能往上加盖；第二就是，当地人的房屋建筑都是两层往上走的，大家已经形成了一种默认的习俗观念，大家一般都只会多盖，不会少盖

盖两层以上的房屋一般都会考虑到周边采光、通风的问题、如果只盖一层，所在地区雨雪天气多，很容易出现潮湿、低温、屋漏等情况，人长期处于这样的环境下很容易生病。

再加上平常衣物需要晾晒，房间需要空气流通，一楼的房屋一般都是作为客厅和厨房来使用，一楼以上的房屋则更多的用于日常居住。

我们之所以能够设想出将房屋进行立体空间上的增加，一定是基于自己具体的需求去进行考虑的，因此才有了城市几十层高的楼房，农村连层楼房，所以一切都是建立在人类的需求下的正常演进发展，这也是人类智慧之所在

希望对您有所启发，有什么问题和建议、看法，可以在【爱农帮】主页私信我

农村和城市最大的区别就是农民有自己的宅基地，他们的房子可以根据自己的意愿、喜好来建造，当然是在经济条件的允许下。农民的宅基地首先要经过政府的审批，批下来以后再可以允许建造，我们这里农村里农民都喜欢带两三层的房子。为什么喜欢盖两三层的房子？

首先审批规定的关系。现在政府对宅基地上房子的建造趋于越来越严格，前几年随便造几层都没关系，只要你愿意。于是村里个别先富裕的人会把房子造得越来越高，7层也也不鲜见。但近年来国家住建部加强了农村住房标准，垂直分户为2-3层，水平分户为4-5层。

其次楼层的多少与施工技术有关。为了保证房子的质量和安全。房子造得越高，地基就打得越深，地基埋置深度不能太浅，太浅对房子的安全有影响。

还有与经济条件有关。房子建造当然与经济有关，材料费、人工的工资都是不菲的支出，农村自建房造房的费用与建筑面积有关，和占地面积无关，房子做得越高，费用就越大。农民挣钱不容易，造房子是他们人生中的一件大事，房子照得太高，所支付的费用也会加重了农民的负担。

另外与使用率也有关系。造一层平房又不够使用，因为农村还有很多农具堆放，还要住人。造高层，房间太多，又住不了，白白浪费空间，因此造个二到三层刚刚好。

邻里关系有关。农村里一些人家造个二三层，边上挨着的另一户人家造个十几层。无论从风水还是通风、采光势必都会造成影响，由此邻里之间容易产生矛盾。

综合所述，农村造房子的层数，也是根据各个条件所规定的。因此在农村，他们的房子基本上都是盖两三层。

三层楼房在农村经济适用，也不需要高了，:一层当仓库，二层老两口，三层儿女住。比起城市那就好多了，釆光好，上下放便，面积大不用交物业费等其它费用，能住上三层的农民永远也没有想到会有今天，这首先要感谢党的好政策，托共产党改革开放的福。这真是:农民喜居三层楼，心里舒坦又无忧。

吃好喝好自寻乐，楼下还有小包车。

农村自建房，从北向南，是越来越高的。

北方农村一般都是平房，第一是北方相对地多人少，宅基地面积可以比较大。第二是北方天气寒冷，如果建楼房，冬季散热面积太大，取暖费用会非常高。

二三层的房子基本都是指中部和南方农村。

首要原因是，南方农村宅基地面积小，现在主流也就100平米，如果建一层，不够住。

其次是，南方比较潮湿，地面会返潮，所以一楼一般不做卧室。当然也可以通过架空层，防潮层来解决。

再次，顶楼夏天非常热，即使有卧室，一般夏天也不住人，否则空调费很高。

如果建三层，一楼客厅厨房等公用空间，二楼卧室，三楼活动或者储藏，留一半做露台晾晒衣物，是性价比高的选择。

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这个其实还是从实用出发的！这几年农村的收入相对逐年在提高，那么改善居住条件也是必然的了，以前因为经济条件所限制，只能选择成本更低的平房，现在有条件了，自然会选择更舒畅楼房了，两到三层的楼房解决了农村比较多的实用需求，让粮食储藏，农具陈放，吃住分离及卫生条件的改善，还有就是相对农村家庭人口较多，楼房更好的解决了相对独立的私密空间。如此种种吧。。。。。。

这个问题还是很简单的，前些年农夫的哥哥也在农村盖了一栋房子，就是小三层的。至于为什么要这样呢，农夫认为主要有以下几个方面的原因：

（1）大家都是这样做的。在农村里盖房子，很少是一层的，基本是两层、三层的居多。既然大家都是这样盖2/3层，如果自己不那么做，感觉有点格格不入。而且考虑到美观方面，大家也会选择盖2/3层。

（2）舒适性方面考虑。农村里的人，基本上每家的人口都比较多，盖两到三层的话，也是实用性考虑。如果家里来客人了，什么的也有地方住。而且农村里的人东西也多，房间多了，放置东西方便。还有一点就是隔热考虑。只盖一层的话，那夏天就热得要命。

（3）这样建性价比更高。有的人可能会想，那为什么不盖4/5/67层呢？这样做在农村完全没有必要，因为那完全是浪费钱财，农村不比城里，房子盖多了也没有什么用处，不能出租，留着干什么呢？更何况还有一点，那就是国家好像也是不允许的。

看完了，记得关注一下农夫也疯狂哦！

包一栋三层的出租房..大概要多少资金

你想开旅馆吧？

首先你要考虑原来的房间按月全部租出去要多少钱，比如说原来有20间，

每间每月100元，那一个月的总租金就是2千，那么一年基本上就是2万

你可以这么算，但决不能按这个价格给他付

因为还有个入住率的问题，根据地段好好坏来说吧

地段好入住率算80%，地段不好得算50%甚至更低，这样算下来

一年的租金应该是1万-1.5万之间吧。

当然这只是个计算方法，具体情况应该具体分析

另外要提醒你，房价在涨，租金也会涨，所以最好根据你的使用情况

一次签订尽可能长的时间！如果钱足够的话，一次性付两年，那么第二年他就没办法跟你提涨租金的事情了~

希望对你有所帮助！

好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！