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北京四合院能自己维修吗

不能。

老北京城传统的四合院年代久远，居住的舒适性早已不能满足当代人的需求，如果想住的话就需要重新修缮。不过，四合院虽然是民宅，但也是中国的文化遗产，具有特殊性，个人也不能随意改建。

四合院修缮的注意的事项：

一、判断是否可以修缮。

根据《北京市历史文化名城保护规划》，保护区内的四合院分成六类，包括文物类建筑、保护类建筑、改善类建筑、保留类建筑、更新类建筑、整饰类建筑。

其中，文物类建筑和保护类建筑均不得拆除、改建和扩建。(《北京旧城历史文化保护区房屋保护和修缮工作的若干规定(试行)》)

二、要向规划部门申报修缮规划。

对于地处北京市历史文化保护区内的四合院古建，北京市政府对其翻建的建筑高度、外观有着极其严格的要求，修缮的设计方案必须符合要求，否则不能动工。

四合院历史悠久，是中国传统民居建筑的精华与典范。如果你喜欢四合院，必然是喜欢它的那种古韵与文化。因此，修缮四合院最主要的目的是让建筑更加坚固，至于适合居住来说，则是更加次要些了。

汉建筑中老北京的四合院是什么样的

北京的四合院是中国北方最具代表性的房子。四合院作为北京的传统民居，出现于元代。然而，现存的四合院大多建于清朝至20世纪30年代。

院子里的“四”指的是东南西北；“他”的意思是被包围。换句话说，四合院是被房子或者墙围着的。在建筑布局上，在封建宗法礼教的控制下，房屋和院落按照南北中轴线对称布置。四合院是一个常见的名字。由于建筑面积和朝向的不同，院落有三种类型：大院落、小院落、三院落。

在四合院里，除了与外界相通的门，窗户一般不对外开放。即使窗户开着，也只有南面的房间开着采光，南面的墙壁离地面很高，开着小窗户。所以只要大门紧闭，四合院就会形成一个封闭的小环境。住在四合院里的人不经常和邻居交往。在这个小院子里，全家人过着平静的生活。可以说，对于北京人来说，在历史洪流和动荡不安的社会形势下，四合院是一个宁静祥和的地方。几代北京人都在这些大大小小无数的四合院里度过了漫长的时光。

今天，时代进步了，北京发生了巨大的变化。城市面貌焕然一新，原来的胡同大多被拓宽成平坦的柏油路；高大的建筑物矗立在道路的两边。老四合院越来越少，越来越破旧，越来越不实用。

几乎所有还住在四合院里的居民都盼望着尽快搬进这栋楼。然而，当人们站在许多建筑面前时，他们会想到北京风味的四合院。北京的市政规划中保留了一些胡同和四合院，以体现老北京的特色和北京人的生活情趣。这些在大规模改扩建中幸存下来的四合院被钉上了一块牌子，上面刻着“北京市文物保护单位”的字样。

每当我去北京南部的时候，我总是喜欢骑着自行车绕着一条叫老墙根的小胡同，因为在这条胡同的西口北面有一个四合院。它会让我想起我的童年和童年：那曾经是我的家，我在那里长大，那时我才15岁。我的祖先过去住在中国东南沿海福建省的一个小山谷里。他们很穷。我的祖父努力学习，成为了一名著名的医生。他作为一名医务工作者被召入宫中。他和他的家人从福建搬到北京，住在这个宏伟的四合院里。

像大多数朝南的庭院一样，它的大门在东南角，这意味着“紫色来自东方”。大门的檐角都很漂亮。据说是门楼，但比南塔高，人们习惯称之为门楼。

登上台阶后，大门两侧各有一个圆形石鼓，刻有守门人的浮雕。相传，哮兽是龙的九个儿子之一。

院子的大门从早到晚都被一个巨大的木闩锁着。放学回家，我们要把大铁环放在敲门砖上，等里面的人来开门。后来有了电铃，方便多了。跨过高约30厘米的门槛，进门。门口两边有墙，上面有屋顶，北面没有通往外院的屏障。门一关，里面和外面就隔绝了；门一打开，里面和外面都是透明的，就像一个山洞。它占据了一个南方房间的面积。通往南面第一个房间的门道西墙上有一扇门。这个房间叫做门房。过去，一名工人负责开门和关门。

入口正对着东翼的南墙，从这里一直延伸到南线。除了门房，南屋的门都朝北。南屋是四合院里最差的房子，阴暗潮湿，是放杂物的地方。

东厢房和西厢房由一人多高的矮墙连接。中间有一扇小门，门上的一面木刻影壁把南厢房和院子隔开。这是一种建筑上叫做“一府两院”的业态。南院前狭窄的过道院子是外院，小门入口是内院。内院是一个方形庭院。靠近矮墙的东西两翼前有一棵高大的槐树。夏天，他们可以遮阳，保持小院子凉爽。

北屋最高，建在四层台阶的基础上，东厢房和西厢房低一层，屋前有回廊环绕。北房是四合院的中心，一共三个房间，中间那个叫主房，不能住人。房子北墙上挂着字画和对联，还有一条硬木做的腰带，上面有花瓶和香烛。靠墙放置，中间放一个木制的祖先牌位。有一张方桌，两边各有两把长毛绒椅子。逢年过节，桌上有小吃和桌子祭祖。长辈坐在太师椅上，晚辈依次给长辈磕头。后来，这些旧习俗被免除，但重要的家庭活动仍在正厅举行。我还记得我奶奶和外婆去世的时候，灵堂就建在正厅里。

主屋的所有东西都有一个门通向北屋的另外两个房间，那里有房子。因为屋前有走廊，窗户高，屋内明亮，冬暖夏凉。这是全院最好的房子，所以是家里老人的卧室。我爷爷和外公在我小时候都去世了。我奶奶和外婆年纪都很大了，住在北宅的两间房子里。

年轻球员住在东翼和西翼。我父母和我们兄弟住在西厢房，我姑姑家住在东厢房。还有三间厢房，客厅在中间，卧室在两边。住在里面很方便。这个房子贴着瓷砖，有大玻璃窗，采光好，空气好，夏天凉爽舒适。冬天感觉很冷，在家里建个大火炉解决不了问题。早上起来，拉开窗帘，就会看到窗户上的玻璃从下往上。它们就像山、云和许多奇妙的东西。这种冰绘每天都不一样，经常引起我的好奇和猜想。

在我们住的西厢房北面和北厢房西面，有一个堆放杂物的大房间。因为房间很暗，我们都叫它“大黑房间”。在大黑房间的北面有两个小房间。一个是有大火炉和自来水的厨房。做饭很方便。厨房屋顶有天窗，既能进光，又能驱散油烟和油气。厕所已经翻新，配有浴缸和卫生设施。

当时公共排水设施不完善，全靠四合院自己解决。于是，在四合院中间的方砖下面挖了一个大洞。每隔一段时间，我们就会下乡，让农民开粪车把坑里的土挖成良田。然后把坑盖上，填好，再在上面铺上砖，院子就恢复原状了。

过去，只有一家住在四合院里。后来由于住房建设跟不上城市居民的增长，住房越来越紧张。两个人、三个人甚至十几个人住一个四合院，就成了北京人所说的“杂院”。1976年唐山大地震后，北京的一些四合院建起了抗震棚，一东一西，将来会成为“永久性”的小房子。这些四合院已经失去了本色。

随着时代的发展，老北京四合院逐渐被更方便的公寓楼所取代。1960年，我们家也搬出了四世同堂的四合院。从那以后，我再也没有回到过四合院。转眼间，40多年过去了，但我还是时常想起那栋安静舒适的四合院。

为什么现在国家文物局开始保护四合院和胡同这些老建筑

作为800年的古都，北京的历史文化构成有两个方面:帝国文化和街头文化。帝国文化的载体是紫禁城和众多的祭坛、寺庙、坟墓、花园和政府住宅，而街头文化的载体是胡同和四合院。北京是中国唯一幸存于几个帝国城市的城市。从这个意义上说，北京的胡同、四合院和紫禁城具有同等重要的历史和文化价值。胡同和四合院承载的北京帝国时代的街头文化是北京不可分割的历史文化的一个方面。这个问题引起了北京市政府的关注，并采取了许多保护措施。

四合院不是要拆除，而是要翻新。改造的原则应该是全面改善人们的生活，使四合院能够长期保存。

首先，恢复四合院的本来面目。北京至少90%的四合院已经被改造成了杂居。四合院最初是供一个家庭或一个家庭居住的。现在有几个或十几个家庭住在院子里。每个家庭都在竞争建造小房子和堆放杂物，并想方设法争夺空间。

第二，医院的生活设施现代化了。四合院恢复原状后，四合院的生活设施将现代化。目前，供水、供电和通讯设施基本完备。需要改进的是煤气、排水和卫生设施。室内可以由居民自己装饰。这样，四合院的持久保护就有了群众基础。

此外，一些质量差的四合院应该拆除并建在城市公共绿地中，以改善老城区的环境。

保护和修缮北京的胡同和四合院不是一项简单的任务，而是一项非常复杂、艰巨和艰巨的工作，难以取悦。

现存四合院不多了,北京的四合院可以卖出天价吗

有价无市是对北京四合院交易的客观表述，从理论角度来说，存量极为匮乏的北京四合院的确可以卖出天价，但问题的关键在于真正交易的寥寥无几，说明目前的房产交易市场上，北京四合院的可交易前景并不乐观，这跟北京作为首都城市和文明古都的整体规划和发展前景是密切相关的，要知道硕果仅存的四合院很多都是在文物保护范畴的，即便允许交易的极少数院落，也会因为华而不实导致交易遭遇重重阻力。

不可否认，四合院作为老北京的文化瑰宝，多年以来都是热点话题，此前甚至疯传艺人李晨的一处院落售价高达上亿元，且不说当时新闻的真伪，问题的关键在于几乎没有人怀疑新闻的真实性，当然，最终李晨作为当事人也亲自辟谣并没有这回事情，因此北京的四合院交易从很大程度上来说炒作的成分更大，即便真正有完成交易的案例，也会在各方面因素的影响下而不会公开相关信息。

其实很多人并不理解北京的四合院为何是有价无市的现状，虽然各种传闻都是通篇的道理，但很少有人能够从实际出发分析问题的本质，简单来说如今北京四合院并不符合现代生活所追求的潮流和趋势，即便有经济实力购买，但买了以后无法翻新建设，除了名义上的所有权之外，几乎很难符合购买者的身份地位和社会声望，毕竟可以交易的四合院大多数都是老北京的普通百姓居住的，无论面积还是布局都不适合有钱人的居住。

虽然经过了多年的风雨侵蚀，但如今的四合院依然能够屹立不倒，足以说明建筑质量是可靠的，但无论交通环境还是内部空间，都已经不再适合作为饮食起居的住所，既然如此不惜重金买来以后也就失去了应有的价值和意义，毕竟绝大多数的四合院如今是不允许二次建设的，这也是原本存量就已经不多的北京四合院有价无市的原因所在。

OK，关于老房翻新四合院和北京四合院能自己维修吗的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。