杭州豪宅市场也玩日光游戏 销售600万房子

自8月起，杭州绝大多数银行再次对第三套住宅停止按揭。

然而，尽管政策面紧缩，但一波豪宅行情却让人意想不到地发生了。8月10日，滨江城市之星开始选房，每套公寓总价在600万~1000万元之间，没想到当天竟然就预定一空;16日正式签合同，162套房源开盘至今共成交103套。

8月16日，绿城西溪诚园开盘，推出236套房源，每套公寓总价约500万~800万，至今共成交142套，成交比例在60%左右。此前的8月2日，昆仑公馆1号楼开盘，尽管单价高达3.7万元，但销售业绩也还算不错。

3套房停贷，照理，高端住宅最受影响。但为何这类人群依旧积极入市?他们究竟采用何种付款方式“抵御”政策之变?他们究竟是怎样一群人?

两月间共成交655套四大价格区间，3万元以上楼盘销售套数排第一

七八两个月，杭州主城区共有13个楼盘有新房源推出，而单价3万元以上的楼盘主要有城市之星、昆仑公馆、西溪诚园。据记者来自透明售房网的统计，截至本周三晚上6时，这3大高端楼盘在七八两月的成交套数共计655套。

这一成交套数应该说还是有点惊人的。记者以1.5万元/平方米以下、1.5万~2万元/平方米、2万~3万元/平方米、3万元/平方米以上这4个价格区间对这13个楼盘两个月内的成交套数做了统计，结果发现，3万以上价格区间的高端楼盘成交量甚至大大超过1.5万元/平方米以下的低价楼盘，以655套在四个价格区间内排名第一。

据记者估算，单价3万元以上房源的成交总价应该多数在600~1000万之间。以800万元的平均成交总价计，655套房源可实现52.4亿元的成交金额。从成交金额看，高端房源对开发商资金回流的贡献是其他价格区间的房源无法比拟的。

3套房停贷并没有困住有钱人一次性付款竟高达50%

西溪诚园16日开盘，推出236套房源。这批房源最小户型为169平方米，最大户型为250多平方米。

在西溪诚园，记者碰到了郑女士。西溪诚园的前两次开盘都错过了;这次，她选了一个169平方米的户型，总价在540万元左右。16日一早，郑女士赶到西溪诚园售楼处，得知自己已属三套房不能按揭，郑女士考虑再三，表示将股票里的钱抽出，选择一次性付款。

据绿城房产营销副总监祝军华介绍，对于西溪诚园这样500万~800万元总价的高端楼盘来说，一次性付款的比例比较高。据统计，诚园7月份开盘房源中，一次性付款的比例占了50%左右。估计这批房源一次性付款比例也不会低于50%。

同样，位于钱江新城的高端楼盘城市之星，其一次性付款比例也很高。“城市之星这次开盘房源的总价在600万~1000万元，虽说总价不菲，但成交客户中，一次性付款比例也占了50%以上。”滨江集团副总经理张洪力表示。

“我们都低估了高端人群的一次性支付能力。”张洪力分析道，“能够购买600万~1000万元总价房产的人，一般是企业主居多。相比一般的工薪阶层，这类人手头的流动资金也较多，融资能力也较强。”

据记者了解，以未购房子女的名义按揭也是有钱人应对三套房停贷的办法之一，像昆仑公馆的68套成交房源有很多就是以子女名义做按揭的。

高端楼盘理性定价有钱人想抄楼市的“底”

楼市进入七月，不少楼盘祭出优惠大旗。在很多人都觉得楼市走势不明，犹豫着是否等待一段时间再入市时，高端人群却成为目前改善性购房人群中入市相当积极的一类人。“趁着房价回落，确定一套好的房子就要赶快下手”。记者在采访中发现，这拨需求中，不少有钱人是抱着这样“抄底”的心态入市的。

在七八月份的成交清单中，由保利东湾、丁桥颐景园、世茂江滨花园组成的1.5万元/平方米以下低价楼盘“团队”以469套的成交套数位列第二。“只要价格合适，首次置业人群是最容易被吸引入市的。因为他们是购房最急迫的刚需人群。”一位业内人士评价道。

如果说低价盘是楼市回暖后最先涌现的刚性需求，那么3万平方米以上楼盘的热销则是另一种改善型的高端需求。

“相比工薪阶层的改善居住者，他们受楼市走势的影响较小，较多着眼于长期。”杭州另一高档楼盘和家园营销副总韩海霞也深有体会。“和家园7月份销售额为1.4亿元，其中1亿的销售额来自排屋和250平方米以上公寓的销售。”

而理性定价和带装修也是这拨高端楼盘销售热的重要原因。记者发现，三大高端楼盘的成交均价都远低于市场预期。城市之星成交均价41130元/平方米，昆仑公馆成交均价37050元/平方米，西溪诚园成交均价为31772元/平方米，而且它们都有5000~6000元/平方米的带装修成本。

房产600万是什么水平

这个就要看什么地方了如果在北上广深这些地方就真的是太普遍了，那边平均房价7万一个100平米的房子就是700万，但是如果在二线三线城市，就很不错了估计都是独栋别墅了，要么就是豪宅大平层，假设房价是2-3万，200平米就是500万左右在装修个80万，就差不多这个水平，只不过能买600万房子的人，在二三线城市真的算是有钱人了，身价基本都是2000万左右吧，如果在一线城市这个就不算什么！

美国6000万人民币能买什么庄园

可以在比弗利山庄购买了一栋别墅。

在18世纪中期以前，这个地方居住的还是原住民，随着一批探险家至此，该地方被发掘，因为水资源丰富，这里在当时被誉为了流水汇聚之地。得天独厚的自然条件，该地被开发运营成了牧场和农田，农业发展十分良好。

直到20世纪30年代，美国影视业发展迅速，好莱坞影星层出不穷，这里就逐渐成为了很多明星居住的地方。最早进入该地方是当时美国电影界著名演员格拉斯费尔班克斯，后来像汤姆汉克斯等大牌明星都移居于此，该地也正式有了一个响当当的口号：明星家园。

比弗利位于美国洛杉矶，坐落于比弗利山山脚因此得名。面积不是特别的大，只有6平方英里，所以常驻人口也只有三万五千人左右。因为其发展成为了一个城市，所以里面也诞生了和别的城市一样该有的一些职位，像民选市长、警察局和消防部门等，他们日常的主要工作也就是保障在这里居住的明星、富豪的生命财产安全，毕竟他们的影响力要比普通人高得多。

作为洛杉矶中著名的城，比弗利山庄自然有着独一无二之处。这里是全球富豪心目中的梦幻之地，有全球最高档的商业街，云集了好莱坞影星们的众多豪宅，同样还成为了世界影坛的圣地。

比如说罗德尔大街，罗德尔大街是比弗利山庄的名店街，街道两侧坐落着来自世界上各顶级品牌的旗舰店，每家店内部都金碧辉煌，墙壁都是由大理石精雕细琢而成，用心的设计，也体现了该地艺术与商业的完美融合。来这里购物可以说不仅仅只是买东西，更是一种对富有生活的感受。在街上还有一个拱柱式喷泉，更是使得罗德尔大街更加气势不凡，很多影片也都喜欢在此地取景。

二、逐渐壮大的豪华所

除此之外，为该区提从吃食的农夫市场也赫赫有名。农夫市场创立于1934年，当时仅仅把其作为一个户外集市发展，现在它已经从一个简简单单贩卖蔬果的市场变身成为了众多美食餐厅集中地，大约有百家商铺在此供人挑选，是洛杉矶最佳的购物、餐饮和购买新鲜农贸商品的场所之一，逐渐的成为本土人气最旺的市场地。

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随着旅游业的不断发展，越来越多的人到此游玩，该地就在农夫市场的旁边新建了一个购物村，里面包含了各大零售商、精品店、电影院和饭店等场所，可两处的结合，可以使得游客们乘坐双层电车从一端游览到另一端。大大提升了该地的运用率，以及商品经济的发展。

该地种种豪华的建筑及发展势头，无一不仰仗着住在这里的居民们。因为比弗利山庄得天独厚的自然条件，很多有名之人都来此居住，使得大家都认为这里聚集了无数的人气与灵气。

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于是，世界各地的巨星以及富豪都在此购置房产，其中就包括好莱坞电影明星，乐坛明星，NBA篮球明星，一些著名华人艺术家，以及世界各地的富豪，像迈克尔·杰克逊、布拉德·皮特等电影明星，都在此拥有或曾经拥有过豪宅。2007年，著名足球明星贝克汉姆为了方便自己的生活和工作，也带着妻子来此居住。

在影视明星的推崇之下，加上其本身自带了“贵族气息”，吸引了很多国外著名奖项在此颁奖，像大家熟知的格莱美、奥斯卡、金球奖等。1974年以来，金球奖就一直在此举办，每次的颁奖晚会都设置在比弗利希尔顿酒店的国际宴会厅，与此同时，酒店就需要铺上近3万平方英里的红毯，供名人及影星展示。而这些，在未来的一段时日里，必将继续成为潮流，引领时尚潮流风尚。

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有名有利的他们汇集于此，使得其知名度不断扩大，也就能够吸引更多的财富源源不断的进入该地，就比如游客、粉丝到来所快速发展的旅游业。慢慢的就形成了一个财富循环，这里的人也越来越有钱有名，对外的口碑也越来越高，于是这里便成为了现在的模样，有钱人的名利场，没有金钱与名气更是难以踏足此地，万众瞩目之下的他们，生活方式与消费手笔都备受关注，无时不刻都在引领着全球时尚的潮流。越来越多的人推崇，在欲望的加持下，这里成为了很多人梦想中的场所，梦想里想要到达的地方。

三、不同势头的卷入

除了美国人对其的推崇，华人也在该地占有一席之地。在2012年的时候，有一对年轻的华裔夫妇花费了3450万美元，买下了贝弗利山庄一座法式豪宅。这一举动，引起了媒体的争相报道，在此之前，该地的竞标价格达到了6000万美元以上，因为该豪宅面积达到了3344平方米左右，占地面积约有8093平方米，站在房子里面可以看见可以该地区著名的日落大道，如此豪华的地方，比旧的竞拍价少一半的价格入手，也必然是该华裔夫妇的幸运。除了富豪华裔，我国也有很多著名的影视圈、乐坛界有名人物进驻在此。如成龙、周杰伦等。

1998年，成龙花费近300万美元在该山庄购买了一栋法式风格的别墅，该别墅里面设施十分齐全，有宽敞的厨房、6间卧室、5套卫浴，在庭院里面还建了一个独栋的小木屋，里面配备了自助烤肉设备和一系列可游玩设备。

若要进行家庭聚餐时，还有户外用餐区可供选择，可以说，里面应有尽有且十分豪华。而在购买房产10年后，成龙便将房子卖出，且价格是原先价格的两倍以上，可以说，最后回血还是十分成功的。

除了成龙，大家都熟悉的周杰伦也在比弗利山庄拥有房产。2009年，周杰伦受邀前往美国好莱坞拍摄电影《青蜂侠》，因为拍摄一时难以结束，为了方便自己的工作和生活，周杰伦便花费2亿台币(约合4300万元人民币)在比弗利山庄购买了一栋别墅，至此，周杰伦成为了跻身比弗利山庄名利圈的第一位台湾艺人。

周杰伦在比弗利的房产比成龙的要豪华的多，里面私人游泳池、花园一应俱全，平时还需请专人才能打扫。而这些，也依赖于他们多金且国内外闻名的名气，比弗利山庄直至今日，依然还以其独特的个性著称于世。

140平米房子装修要多少钱

【算一算你家装修要花多少钱】

相信大家都知道，140平米的房子也算得上是大户型了。其实140平米的房子只要你仔细装修，就可以呈现出豪宅的效果。但是，许多业主在装修的时候对于装修花费都是格外关注的，因为装修是一个无底洞。那么，140平米房子装修要多少钱呢？140平米房子装修有哪些技巧呢？下面我们就一起来摸索答案吧！\r\n\r\n\r\n\r\n一、140平米房子装修要多少钱？\r\n\r\n\r\n如果是豪华装修，那么140平米的装修价格就把控在20万元到30万元之间；如果是中档装修，那么140平米的装修价格就把控在15万元到20万元之间；如果是简单装修，那么140平米的装修价格就把控在10万元到15万元之间。由此可见，影响房屋装修价格变化的主要因素就是不同的装修档次、不同业主的需求等等。\r\n\r\n\r\n\r\n二、140平米房子装修有哪些技巧？\r\n\r\n\r\n1、电源插座要多弄些。\r\n\r\n\r\n业主们在装修房子的时候，每个房间最好多预留一些电源插座，因为今后你会有很多地方都需要使用到电源插座。比如空调、电视机、电脑等等。如果房间内插座太少的话就需要买智能插座，这样一来你房间的线就会增多，从而影响整体的美观程度。\r\n\r\n\r\n\r\n2、房间多留一些网口\r\n\r\n\r\n在装修房屋的时候室内最好多设置一些网口。如果你日后要在房间内安装多台电脑的话，提前预留了网口就会更方便许多。此外，大家也要尽可能的提前设置好电脑放的位置哦。\r\n\r\n\r\n\r\n编辑总结：上文给大家介绍了140平米房子装修要多少钱以及140平米房子装修有哪些技巧的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与房屋装修价格有关的内容，就可以继续关注我们的网站，后续的内容一定会更加精彩哦！

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