大家好，今天给各位分享日本老旧房子改造的全过程的一些知识，其中也会对老房子三合灰墙面怎么处理进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

老房子三合灰墙面怎么处理

老房子三合灰墙面怎么处理

老房子三合灰墙面怎么处理，我们都知道任何的东西都会有使用折旧的，我们的房子住久了墙面容易老化，如果想要继续入住舒适，就要对墙面进行重新装修，那么老房子三合灰墙面怎么处理呢？

老房子三合灰墙面怎么处理1

一、墙面的基层处理

1、无论用哪种方法处理老旧的墙面，都要先处理墙面的基层。

2、大多数的旧墙面都要铲除原来的漆面，可使用水先将墙面喷湿，然后使用泥刀或电刨机铲除漆面。

3、如果墙面已经有严重的漆面脱落现象，就需要把漆层和整个批烫进行铲除，直到可以见到水泥批烫或者是砖层为止。

4、铲除掉漆面后使用双飞粉和熟胶粉进行混合，对墙面打底批平。

二、老房子墙面的处理方法

1、包墙裙

墙裙的高度一般为1米左右，从地面往上沿着墙壁四周用板材做出一圈墙裙，可以避免墙壁受到家具、外力的磕碰而造成损伤，清洁也比较方便。而且墙裙在视觉上可以对墙体进行分割，装饰作用较强。

2、涂刷涂料

先处理墙面的面层，解决墙面裂缝、起皮、发霉等问题，之后用腻子进行找平，打磨平整后刷乳胶漆。这种处理方法更加简单快捷，还可以使用一些画框、灯光等进行点缀，使墙面更加美观。

3、贴壁纸

贴壁纸也是一种比较简单的墙面处理方法，壁纸的材质、风格、色彩种类非常多，花纹图案丰富，我们可以自己选择。刷壁纸胶，裁好壁纸尺寸，就能开始贴壁纸了。而且壁纸的清洁很简单，一般用湿抹布就能擦干净。

4、手绘墙面

很多年轻人更喜欢自己手绘墙面，将整个墙面处理干净平整之后，就可以用颜料、画笔等手绘了。要注意先画草稿，再进一步美化线条，再进行上色，这样不容易画错，效果更好。

三、老房子墙面处理的注意事项

1、在处理墙面之前，要对老房子的墙体、门窗、地板、水电线路等有一个大体了解。这样可以避免在改造期间发生种种问题，耽误装修进程。

2、老房子的安全隐患较多，如果随意改动，可能会给整体的房屋造成极大损害。在处理墙面等地方时也要注意水电线路的问题，还有排水体系，尽可能保持原样不做改动。

老房子三合灰墙面怎么处理2

一、旧房子装修墙面怎么处理好

1、墙面基层处理

可以先用水喷墙面表面，然后用泥刀或电刨将墙面的油漆面擦掉。如果是年久失修的老房子墙面，那么墙面一般会有严重的掉漆现象，批烫层是粉状荒漠化，需要铲除漆层，整批烫，直到能看到水泥批烫或砖层。

下一步是用小苏打粉和熟橡胶粉混合，然后把墙的基层弄平，再涂乳胶漆。墙体表层应涂刷2-3遍左右，每次间隔时间应在*以上。

2、刷乳胶漆

首先用腻子将墙面找平，然后打磨光滑，再刷乳胶漆。一般情况下，石膏线用作墙的上部与顶面接触的内角，而踢脚线用作墙的下部与地面接触的封闭点。这种老房子的墙面处理方法非常简洁明了，可以让老房子的空间显得更加宽敞明亮，但是会缺少变化。

另外乳胶漆或多或少都有毒性，施工时一定要注意通风。施工完成后，必须通风至少一周才能入住，尽量避免对家人健康造成伤害。

3、贴壁纸

也可以用壁纸来处理老房子的墙壁，首先要把老房子的墙壁磨平，然后可以铺壁纸。市面上的壁纸种类繁多，色彩和图案丰富，如果壁纸脏了，很容易清洗，可以直接用湿布擦拭。如果需要更换壁纸，那么可以撕下壁纸的表层，直接粘贴新的壁纸，非常方便。

二、旧房装修墙面处理步骤工序

1、重新刷漆

这种情况下，首先要对墙面基层进行处理，检查墙面是否脱落或脱落。情节严重的，则需要将旧墙面铲掉，然后按照工艺对墙面进行刮腻子、找平、打磨、涂底漆、打补丁、粉刷。

2、贴壁纸

把旧墙铲掉，用砂纸磨平，然后在墙上刷一层清漆，然后就可以贴壁纸了。*找专业的人贴壁纸，避免效果不好。

3、墙壁装饰

这个方法比较简单，你可以简单的先把旧墙粉刷一下，然后在上面挂一些装饰品，比如画和相框，或者直接在墙上涂鸦。艺术性比较高，可以不刷乳胶漆，但是这种设计需要自己做，比较麻烦。

老房子三合灰墙面怎么处理3

一、老房子墙面问题

1.老房子墙面粉尘化

老房子墙面粉尘产生的原因：低温施工、过量稀释、涂层太薄、不使用底漆、底材疏松。针对这类问题解决方法是去除粉化部分，直至露出坚实基面，打底重涂。

2.老房子墙面开裂、剥落

产生原因：使用劣质涂料；过分稀释或涂料过厚；表面处理不当，如腻子过厚，疏松，持久性差；由基材的开裂引起的漆膜开裂；涂料过硬或因年代已久老化变脆。

解决方法：刷去松脱物，打磨表面，磨毛边缘；用尽量少的有一定持久性和耐水性的`腻子。

3.墙面光泽上升

产生原因：在走动频繁处使用了哑光涂料；频繁的擦洗；物体擦过墙面；使用的涂料的耐擦洗性能差。

解决办法：选用优质涂料重涂，并且在走动频繁处，选择半光或高光涂料；用软布或磨擦损害小的物品，清水来清洁漆膜表面。

4.墙面发霉

霉菌在适宜的温度中容易繁殖，造成漆膜变色，产生霉斑，不但有碍外观，还影响家人健康。

霉菌的产生原因：内因，墙体原有霉菌为清理干净;底材适度、温度适合霉菌滋长。

解决方法：防止墙面发霉，需要涂刷底漆来封固底材，阻断底材水分侵入墙面，不给霉菌滋生的条件，确保墙面洁净。

5.墙面发花

产生原因：受潮的墙面，墙体碱性物质泛出，造成墙体发花，这就是典型的泛碱现象。泛碱的原因有很多种，如施工时环境湿度过大，墙体湿度过高，漆膜在成膜过程中由于水分挥发容易将墙体内碱性物质带出。

解决方法：要解决墙面泛碱发花的问题，关键是涂刷底漆阻止碱性物质向外渗透。

6.墙面泛黄

受潮的墙面，容易产生泛黄的现象，泛黄的主要原因是底材潮湿过高所致。要解决墙面泛黄的问题，关键是涂刷底漆封固底材，配合面漆阻止墙内水分向内渗透，保持墙面亮丽，洁净。

7.墙面擦洗掉色

好的墙面，应经得起擦洗，特别是家里有涂鸦的宝宝，就更需要常擦常新的墙面了。但有些墙面却经不起擦洗，出现掉粉现象

其原因不外乎墙体内的不良物质未能被有效封闭，向墙面渗透，造成漆膜擦洗掉粉，要解决擦洗掉粉的问题，可以涂刷有效封固底材不良物质的底漆，提高附着力，让面漆表现更出彩。

二、老房子墙面处理方法

1.墙面基层处理

普通旧房子的墙面一般需要把原漆面铲除，方法是用水先把其表层喷湿，然后用泥刀或者电刨机把其表层漆面铲除；

对于年久失修的旧墙面，表面已经有严重漆面脱落，批烫层呈粉沙化的，需要把漆层和整个批烫铲除，直至见到水泥批烫或者砖层；

然后用双飞粉和熟胶粉调拌打底批平，再就是涂饰乳胶漆了，面层需涂2遍至3遍，每遍之间的间隔时间以24小时为佳。

2.刷乳胶漆

通常是二手房对墙壁进行面层处理，用腻子找平，打磨光滑平整，然后刷乳胶漆，乳胶漆是目前墙面处理的主流。上部与顶面交接处用石膏线做阴角，下部与地面交接处用踢脚线收口。这种处理简洁明快，房间显得宽敞明亮，但缺少变化。

可以通过悬挂画框、照片、壁毯等，配以射灯打光，进行点缀。必须要提醒的是，很多工业涂料都有或多或少的毒性，施工时要注意通风，施工后也要至少一周以上时间挥发后方能入住，以免家人的健康造成伤害。

3.贴壁纸

墙壁面层处理平整后，铺贴壁纸。壁纸的种类非常多，有几百种甚至上千种，色彩、花纹非常丰富。壁纸脏了，清洁起来也很简单，新型壁纸都可以用湿布直接擦拭。壁纸用旧了，可以把表层揭下来，无须再处理，直接贴上新壁纸就可以了，非常方便。

4.贴瓷砖

装修时墙面如何处理，瓷砖是目前装修中的大项目。瓷砖多数应用于厨房、厕所，阳台等地方的墙面。瓷砖装修的最大优点可能是耐脏。

全网最详尽的家装100V日本插座改电经验

全网最详尽的家装100V日本插座改电经验

这次旧房改造里尝试了一下在水电改造中加装100V日本插座的动作，最终结果非常满意。

这是两台从今年刚从日本背回来的电器，一个是松下2019年新旗舰电饭煲，一个是虎牌的热水瓶，70年大庆期间，新装修的房子刚刚入住，已经做了一次米饭和八宝粥。完美工作！并且丝毫不浪费台面空间也不影响美观了。

以前如果想在家里用日本100V本土版电器，通常的做法就是买个外挂式的变压器，但这东西实在是太丑并且太占地方，厨房的台面寸土寸金极为宝贵，结果还得一个电器后面配一个变压器，实在是太不优雅。

所以在这次装修中，我想到了预埋变压器然后进行电路改造，在厨房墙壁上留100V的插座，以供100V日本电器能直插。

下面就和大家分享一下如何改造才能如此优雅地在家里使用日本电器。

1.首先要谈谈为什么要在装修时加改100V的日本插座，100V的日本电器有什么好？

本人是日本旅行的重度爱好者，从07年第一次出国开始喜欢上日本到现在办了五年多次往返签证每年都会去日本两次，每次旅行都会买回点日本的特产，从最开始虎牌保温杯到法藤phiten的项圈，后来开始研究电饭煲，这才发现日本电器大多分为国内版（100V日本自销）和国际版（220V销往海外，主要是中国），并且从型号到价格都有巨大差别，比如同样都是虎牌TIGER旗舰电饭煲：

在日本100V本土版的要93800日元（折合人民币6000多块）

而如果在日本，买国际版220V的，价格一下就变成了199797日元（折合人民币1.3万）

如果在虎牌的天猫旗舰店，价格更是惊人的天价，26999！感觉是只有资产上亿的家庭才能享用得了的奢侈品。

当然这些电器品牌也很聪明，各个版本的外观和功能以及型号设计得稍有差异，这就好比逛电器城，网店的和苏宁实体店的型号总是不一样的，不让消费者方便就比价。而虎牌电饭煲的功能差异主要在于国际版的多了个语音提示，中国版的还能人体感应，走过路过自动开盖。但说实在的，这些功能都如同鸡肋，没什么实质的用处，电饭煲的本质还是釜，就是所谓的内胆，既然它们都是用的同一款土釜，说实话，就是没有差别。

价格换算公式大约为：国行的价格≈4倍日本100V本土版价格；日本国际版220V价格≈2倍日本100V本土版价格。

并且这还只是价格，论型号的话，日本本土的型号非常全面而且新，比如象印2019年6月出的新款旗舰电饭煲——炎舞炊き，目前就只有日本本土版。国际版和中国版还都停留在几年前的南部铁器羽釜的老款旗舰。所以就算去日本人肉背回电饭煲，我更希望能背回来100V的日本本土版。

再比如非常好用的日本特色电器——真空保温电热水瓶，这款虎牌的旗舰在天猫上的价格达到了感人的4888！

但虽说是旗舰，但其实电热水瓶这东西在日本就是个几百人民币的普通家用电器，任何日本家庭都会购买，711全家便利店里随处可见的热水壶，价格并不贵，也不知道在中国怎么了，变成了奢侈品。不想自己人肉背，也可以在亚马逊上交点运费网上买（不算运费还不到1000块），价格和在日本买差不多，并且运输也就一周左右就到了。

就光是这两件电器的国际版和日本100V本土版的差价以及型号上更新，让我对新装修的家中预埋100V电路改造有了迫切的需求。

我本人通常只需要电饭煲和电热水瓶这两样100V的厨房电器，所以在这次装修中，100V插座只在厨房留了一个。如有更多需求的话，其实还可以在家中多放几个，在水电改造中多引几条线路。比如厕所卫生间的马桶旁预埋100V的日本智能马桶卫洗丽，再比如客厅电视柜内预埋100V的电源，供日本音响电器的使用，如日本产的天龙、马兰士功放等。

2.改造100V电路步骤1——变压器和电线

变压器选择的是舜红5000W，因为只有这款比较方便水电改造——电的输出与输入用的是端子形式（3000W、4000W的输出是插座形式的），可以直接从电箱引电线接入接出。而且这款已经配置了空气开关，就不需要再在强电箱里安装一个单独的空开来控制了。我把它放在了门外的明装强电箱上。需要注意的是，使用过程中会有交流电的嗡嗡声，所以尽量放在隔音效果好的橱柜或强电箱里。而发热并没有问题，所以封闭空间也是没问题的。

在改造前先用万用表测量家里的实际电压，我家的实际电压是240v，在网上定制的就是240v转100v。但没想到改造后家里电压降了一些，从240v变成了232v。转完后的实际电压变成了98v，不过幸好对电器并没有什么影响。变压后的输出电压从95-108V都是可以接受的范围。

电线的粗细非常重要，电线一定要选择4平方，而不能是普通插座惯用的2.5平。因为功率=电流x电压。相同功率下，为什么日本电器只有100V，提高的便是电流，电流越高发热越大。所以用日本电器，输出输入的电线都要选择4平的电线。

3.改造100V电路步骤2——插座和暗盒

电线要用粗的（4平即可），而插座也不能是普通的五孔插座，因为国内插座的铜片薄，能承载的电流安数只有10A，荷载功率只有10Ax100V=1000W。一定要买日本的两孔插座，只有这种插座才可以承载15A的电流，铜片更粗，用电更安全。

另外搭配的墙体预埋暗盒也得选择日本专用暗盒（螺丝孔距83.5mm），用国内的86暗盒替代不行，孔距不一样大小也不一样。在网上就能淘到，价格不贵，只不过只有几家卖的。

也不知日本人为什么那么喜欢浅黄色浅绿色的老旧颜色，可能是为了搭配墙纸和硅藻泥。总之白色的插座面板不多，大多数都好像是经过了几年日晒的塑料黄。在装修期间，我正好去了趟日本，在日本电器商城BigCamera买到了更好看的纯白色的松下面板，安装在墙上十分美观。

准备好了变压器、暗盒和插座，就可以交给家里装修的水电工，让他去预埋4平的电路把这个100V作为单独回路。

4.好好享用！

就这么简单，大功告成！家里预埋了100V插座，想怎么用日本电器就怎么用。只不过需要注意的是，一定要让家人朋友知道这个是100V的插座，绝对不能将220V和100V插错，否则轻则短路跳闸，重则损伤电器发生火灾。

日本本土版电饭煲唯一的缺点就是全日语界面，没有语言选项，所以给大家附一张翻译的界面，我现在把这个界面翻译图打印下来贴在厨房电饭煲后面，方便爸妈使用。

以上内容由好好住用户石头先生居住指南分享，希望可以帮到你~

在日本买房要多少钱房子的质量如何

在日本买房需要多少钱，是要根据房产的具体情况来进行确定的，并没有一个实质的范围，影响房价的主要因素包括房产的面积大小，房产所在城市和区域，房产附近的交通状况和基础设施状况，房龄等等。目前，日本的房价属于逐渐上升阶段，因为日本在极力开发旅游，另外2020年东京奥运会的加持，日本的房价走势一直在上升，东京的房价基本同国内的一线城市相同，区别在于日本的房价有一种的投资价值，收益稳定。这些因素对房价产生了综合性的影响，在东京，几十万元到几百万元的房产都是存在的，其他城市也都是一样。

因为日本特殊的地理环境，所以大部分的房子以一户建为主，有木质结构也有混凝土结构等等，但是日本政府对房子建造是有统一规定的，质量相对来讲比较放心

政府为居民提供的便宜房子叫什么名字呢

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保〔2013〕178号）的规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。

中文名

廉租房

外文名

low-renthouse

别名

low-renthousing

时间

2003年4月-2015年

地点

中国

性质

住房问题的保障措施

廉租房（low-renthouse或者low-renthousing）是中国大陆地区推行的一项旨在解决城市特困人口住房问题的保障措施。

据CCTV报道，曾经有一家人在北京租住过每月67元、面积为35平米的廉租房。

中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。以廉租房政策推广较好的上海为例，2003年4月，廉租住房的认定标准由人均居住面积在5平方米以下提高到人均6平方米以下。2003年12月，认定标准再一次上调到7平方米以下，同时把人均居住面积低于7平方米、人均月收入低于570元的老劳模和重点优抚对象也纳入了廉租住房的解决范围。

与中国的另一项住房保障措施经济适用房相比，在经营方式、目标对象、房源等方面有以下不同：

经济适用房房源为新建住房，而廉租房房源多样化，包括新建住房、空置楼盘、改造危房、老旧公房等。廉租房只租不售，而经济适用房用于出售。租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租；而经济适用房通过土地、税收政策扶持、控制建筑标准、限制利润等手段降低建筑成本，面向买不起商品房的城市居民低于市场价格销售。

根据住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保〔2013〕178号）的规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。

国外情况

当今世界，住房难题几乎困扰着所有国家的平民百姓。即使在发达国家，“居者有其房”也不是所有人单靠自己的力量就可以实现的。但在这些国家，政府对这个重要的民生环节，已经总结出了丰富的经验及政策。日前，中国建设部明确要求，全国所有市县在2008年底前必须建立“廉租房”制度。

美国

美国的“廉租房”可以是集中建设在城市的某一区域内，被称为“公共建筑”用房；也可以是分散在不同的普通租房户中，为户主所有，但接受政府租房补贴。这两种形式的“廉租房”户型多样，可以满足不同大小家庭的需要。其房屋保养程度、居住标准等都与普通出租住宅相同，所以，“廉租房”并不一定就是贫民窟的代名词。

凡能够证明处在低收入线的美国个人和家庭，只需拿出其全部收入的30%支付租房和水电费用，不足部分由政府补足。例如，一个家庭的月收入是426美元，所选住的房子月租为550美元，那么他们应支出房租104美元（加上水电费也不会超过其收入的30%），余下的446美元由国家付给房子的主人。

美国房屋和城市建设部要求低收入者提出书面申请，提供完整真实的收入情况和家庭成员情况，如年龄（适用于老年人）、健康（适用于残疾人）等。低收入标准以申请人所在地的平均收入为准。美国共有130万户住在“廉租房”里的家庭。

对于有可供出租房屋的业主来说，他们自愿向地区住房局提供自己房屋的状况，接受该局对房子的检查，合乎安全舒适标准后，就可以接受租户的租约。有了政府对租房人的预先调查，低收入家庭也可以放下心来签约。

房东不可以擅自提高房租，也不能轻易将住户赶走，改租给愿意出高价的人。总体而言，相关审查很严格。

弊端:由于有房人和租房人对政府资金的依赖，妨碍了城市的更新，而政府中的官僚主义，也使得审核过程冗长，很多人在等待名单上排队数月都得不到答复。

法国

与美国相比，法国的“廉租房”不仅发展早，数量也惊人。全法国大约有1/4的人住在“廉租房”里。由于法国购置房屋的贷款难求，利率高、财产税也高，所以很多人不买房，拿着政府补助住进“廉租房”后，就不再搬出。

与美国不同，法国”廉租房“管理和审核下放到地方政府，申请人等待的时间要比在美国的人短一些。另一个不同是，法国的“廉租房”租金固定，政府提供补贴，很多人出少量的钱，就可以住上市区内“天价”豪宅，舒适程度极高。

法国“廉租房”在建造过程中可得到中央政府的补贴，但建成后由各地方政府下属的“廉租房管理办公室”管理。按规定，该办公室一方面严格控制房源，大部分“廉租房”只租不卖；另一方面对社会公开“廉租房”出租情况，接受大众的监督。除了收入很低的移民家庭或家庭负担很重的多子女家庭外，“廉租房”受益群体的“上限”是那些收入相对较少的低级别公务员。

弊端:法国“廉租房”的租期是永久性的，一名低收入者在租下“廉租房”后，即使今后成为总理，仍可长期占有该住房。而另一些亟需住房的人却可能因此得不到房子。

加拿大

福利事业较好的加拿大，“廉租房”政策大致与美国相同。不过在2011年，该国政府追加了大笔资金，作为相关补助，使更多的家庭能够加入“可负担住房计划”，也就是让他们在5年内，只用30%的收入，就可以住上合适的房子。

加拿大政府曾出资建设大型公寓楼，作为公共“廉租房”。仅在安大略省，就有27万个“廉租单元房”。

弊端:太过集中的公共“廉租房”，使特大建筑很容易成为罪犯和毒品贩的藏身之地。

新加坡

在新加坡，占很大比例的居民住宅属国家所有。新加坡房产和发展委员会将“廉租房”分为两个档次，家庭收入在800新元或以下的家庭，只需缴占总收入10%的钱作为房租；收入在800-1500新元的家庭，用于房租的钱为收入的30%。该委员会还计划扩大投资，建设新的供出租房产，而且这些房子与商品房混建，以平衡社区的人文居住情况。该委员会还将把部分空置楼房中的多居室，改造成1居或2居室的小单元，这样就可以让更多的家庭有房可租，租金也更贴近他们的收入。

日本

日本的“廉租房”首先照顾单亲母亲、残障人和老年人的需要。不同的是，房租并不按收入多寡收取，而是按房子的造价和条件设施收，所以，还不是真正意义上的“廉租房”，而是更符合日本语所说的“公营住宅”。

日本有超过220万公共“廉租房”，占全部住宅的4.7%，另外还有大批供中产阶级居住和购买的房子。还有一个特点是，在东京、大阪和名古屋三大城市，集中了日本50%以上“廉租房”。

廉租房的对象就是一些刚工作居住不稳定者或者就是带着一两个小孩的一些年轻夫妻。这种人刚工作不久，没有很强的购买力，但对于居住条件也不是很讲究，而廉租房正好符合他们的需求。真的能够买得起房子的基本上要从30多岁40岁的人开始，而且也是贷很多很多的款。日本的利息低，相对的贷款利率也不是很高，只有1%左右的，付了首付，基本上每个月就只需要用租房的钱还贷款就可以了。

虽说买了房，但也不是说房子越多越好，日本的公寓房有使用年限，到了时间要拆除或者整修等等，这部分的费用就需要大家平摊，所以就算廉租房再便宜，也是买了可以住就可以了，没有人想到要多买几套来换取租金。而且日本的房子折旧率就和房租差不多，一旦住过人的房子再要换手就跌了身价。

政策制度

在中共十七大报告的第八部分，胡锦涛提出：“努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居”。同时还提出：“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。”这是党代会报告中第一次专门提及住房保障制度，更是第一次谈到保障方式和保障对象。这意味着：

首先，它表明执政党更加关注“安居”等民生问题。住房价格不断攀升，民众的压力越来越大。党代会报告在重点强调教育、医疗问题的同时，也将住房保障写入其中，体现了对民生的关注和对民意的尊重。

这一表述也表明：中国的住房保障制度已经有了重大调整。

自“安居工程”开始，中国的住房保障工作已经进行了十多年。十多年来，住房保障工作的重心一直是经济适用房(“安居工程”是其前身)。直到现在，各地出台的住房保障政策中，也仍然把经济适用房排在最前面。无论是支持力度还是建设规模，经济适用房都远远高于廉租房、双限房等其他政策保障性住房。然而，在十七大报告中，却只见廉租房，而不提经济适用房。同时，保障对象也从原来的“中低收入家庭”转变为“低收入家庭”。

这一政策调整在《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中初见端倪。在这个《意见》中，廉租房已经成为住房保障方式的首选，经济适用房则退居第二位，住房保障的对象也开始收缩为“低收入住房困难家庭”。这一政策的转向在十七大报告中得到了最权威的确认，从而确定了廉租房在住房保障中的重要地位。

保障方式和保障对象是保障制度的两大核心内容。这两个方面的调整，意味着我国的住房保障制度一次理性、务实的调整。

经济适用房从诞生之时起，就一直饱受非议。刚开始，质疑的还只是理论层面，比如经济适用房这种半计划半市场的半商品房，会干扰房地产市场的正常秩序，而且“补供方”的保障方式也不太公平。而在实践中，人们发现经济适用房的问题更多，其中最要命的是申购资格的认定非常困难。政府无力审查众多的申购者，很多地方的政府就把资格审查工作甩手委托给开发商，导致审查程序形同虚设，于是出现了开着私车住经济适用房的现象。后来，人们又发现，经济适用房虽然比商品房便宜很多，但真正的低收入家庭仍然买不起，即使他们得到了购买的机会。此外，经济适用房如何转让也是个棘手的问题。

理论上有资格申购经济适用房的人群非常庞大，而事实上能买到的只占其中很小的一部分。这对大多数有意申购经济适用房的“中低收入家庭”来说，保障效果其实是“口惠而实不至”，而政府实际上也确实无力保障那么多人的住房。争议逐渐延伸到两个问题上：一是住房保障的标准是不是太高?是应该保障“有房产”还是保障“有房妆?二是住房保障的范围是不是太大?住房保障应该优先保障谁?越来越多的有识之士认为：住房保障制度的首选应该是廉租房，经济适用房应该逐步淡出住房保障体系；而且中等收入家庭也不应该纳入保障的范围，低收入住房困难家庭应该成为优先保障的对象。

这些意见最终得到了最高决策层的采纳。很显然，“住有所居”的保障标准就是“有房住，而廉租房也正是这个标准的具体体现。同时，保障对象也最终收缩为低收入住房困难家庭。这样调整的好处显而易见：一、“补需方”的方式更加公平；二、“好钢用在刀刃上”，政府可以把有限的资源和财力用到最需要的人身上；三、资格审查难度大减。由于符合条件的申购人数大幅减少，审查认定的工作量随之剧减。并且，不具备产权性质的廉租房，也避免了很多“投机”。

在建设部等国务院有关部门的要求下，各地已经加大了廉租房的建设和推行力度。在国务院出台的《意见》中，对廉租房的建设作出了很多硬性的要求，尤其是在保障廉租房建设资金方面，规定得非常具体。但成效还不显著。很多地方的政府对廉租房的建设和廉租房制度的推行并不积极，这显然不符合国务院的要求，也不符合十七大报告的精神。这种状况应该早日改变。

管理新规

住建部、民政部、财政部联合发出通知，针对部分地方廉租住房管理中出现的问题，作出有关规定。明确廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续；对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为，可以收回廉租房。

福利制度

廉租房的福利性特点，决定了其与一般商品房的开发与运作有着明显的不同。然而也正是由于这些特点的存在，廉租房的开发与运作面临新的困难。廉租房一直是中国房地产市场中重要的住房制度之一，虽然建立时间不短，但是因为种种因素的制约发展程度有限，成为当前房地产市场结构性失衡的关健问题之一。

相关规定

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。简言之，廉租房是解决低收入家庭住房问题的一种制度。

申请条件

1、申请人具有5年以上当地城市常住户口；

2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；

3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；

4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；

5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。

不得申请条件

(一)单身（含离异）申请人未满35周岁。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外；

(二)离婚不足2年的；

(三)在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外；

(四)领取城镇居民社会保障金的被拆迁人，在拆迁补偿中已按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》四十五条规定政策获得补偿安置的；

(五)挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的；

(六)拥有轿车或经营性机动车的；

(七)兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的；

(八)出资安排子女出国留学或就读高收费学校的；

(九)住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。

提供的材料

申请人应当向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府（以下简称受理机关）提出书面申请，受理机关应当及时签署意见并将全部申请资料移交房地产行政主管部门。除了书面申请，申请人还需提供3种材料：一是民政部门出具的最低生活保障、救助证明或政府认定有关部门或单位出具的收入证明；二是申请家庭成员所在单位或居住地街道办事处出具的现住房证明；三是申请家庭成员身份证和户口簿。此外，还有地方政府或房地产行政主管部门规定需要提交的其他证明材料。

申请书

**社区：

本人**年生，系***镇**村居民，***年至**年在***工厂做工，2000年以后无固定职业。丈夫***系，***年生，系**镇***村人，无固定职业，家务农，2008年11月5日家中老房毁于洪水、泥石流，现借住于村邻家。女儿***，现年8岁，就读于**县**小学三年级。

本人长期以来身患***病，四处求职无门，无固定收入，***手术后失败，需长期服药治疗，双方有4位老人需赡养，一家人全部费用靠丈夫务农和打工维持。2003年8月和2004年12月，本人和女儿分别享受城镇最低生活保障金。

本人和丈夫1999年结婚至今一直居无定所，为了生活，在县城四处奔波，租房居住，且夫妻长期两地分居，由于本人家庭生活的实际困难和无住房的实际情况，现申请政府廉租住房一套，望给予批准为盼!

申请人：**

2012年**月**日

研究对策

廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

随着廉租房政策的不断发展和完善，人们的了解逐渐深入，在认识到

廉租房政策在帮助低收入家庭解决基本住房问题上取得了一些成效，截至2006年年底，全国657个城市中，已有512个建立了廉租住房制度，占总数的77.9%；全国累计有54.7万户低收入家庭通过廉租房政策改善了住房条件，其中，领取租赁住房补贴的家庭16.7万户，实物配租的家庭7.7万户，租金核减的家庭27.9万户，其他方式改善居住条件的家庭2.4万户。同样，以2006年年底为限，全国累计用于廉租房建设的资金为70.8亿元，仅当年一年就达到23.4亿元，占1999年以来累计筹集资金的1/3。全国人均住房面积从1993年的17.8平方米增加到的28平方米。

廉租房有特定的供给对象，符合廉租房供给条件的由本人（家庭）向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补。廉租房无继承权。

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