各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享127平方公摊多少一梯一户，以及127平的房子公摊面积一般多少的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

一梯一户的公摊面积一般是多少

市面上一梯一户公摊面积在百分之三十左右，原因是一梯一户是属于豪宅系列房屋，一户人家享有公共面积就会比较大。一般来讲，住宅公摊面积都是房屋套内面积百分之十八至二十五之间，高档社区核心筒会比较大，公摊就会达到百分之三十五。

一梯一户的房子的优点:

1、一梯一户的房子好吗?顾名思义，一梯一户是指一层楼只有一户人家，增加了客户在居住性上的私密性和舒适性，住起来会感觉到非常的舒适，像是生活在豪宅里一样，适合高端人士。

2、同时，一梯一户的房子南北通透，采光绝佳。而且，不用和其他住户共享空间，隐私性方面是非常好的，而一层一梯对住户来说，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁。

一梯一户的房子的缺点:

1、一梯一户最大的缺点是公摊面积大。电梯仅是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本，也会直接影响购房款和物业费。

2、一梯一户价格稍高，而且在治安方面缺少邻里不一定安全，而且一梯损坏后没有可替代电梯，可能需要走楼梯。

一梯一户优点：

1、一梯一户别人会进来吗?从房子设计的角度上来说，一梯一户是可以同时乘电梯上不同的楼层的。而且，一梯一户是在每一层楼里，只有一户人家，配有一部电梯。因此，对于一梯一户的房子设计，别人是不会进来的。

2、一般一梯两户是指这层楼有2户人家，共用配备的一部电梯。一梯三户是指这层楼有3户人家，共用配备的一部电梯。主要是看这个楼房的总楼层，因为其实电梯是上下共用的。

3、按道理来说，一般入户电梯应有刷卡的，住哪层的才能按下哪层的按钮，所以其他人是无法进入的。有些人家安装了入户电梯的，也都配有佣人梯，闲杂人不会同业主分享入户电梯。

4、若是担心自己家庭的安全，可以安装较严密的门锁，以及在自己家门口安装报警设备，若是回家的时候发现有人尾随，可以及时报警，以确保自己的安全。

一梯一户公摊一般多少

一梯一户公摊一般多少

一梯一户的公摊大是众所周知的问题，那么一般是多少呢？

1、一般情况下，住宅公摊面积比例在10%-25%左右，如果是高层住宅的话，那么可以达到35%左右。一般情况下，一梯一户的户型比较少见，一般多数是一梯两户，或者是一梯三户。所以电梯部分、走廊部分的公摊面积可以按比例进行公摊。

但是对于一梯一户来说，需要一户承担，所以其公摊面积比较大，一般是在30%左右。

2、一梯一户具体公摊比例需要看房屋，因为不同房屋的公摊比例是不同的，计算公摊面积也是不同的。例如说，如果是多层商品住宅楼，那么需要先计算出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再来按照幢内各套内建筑面积比例进行分摊；而如果是多功能综合楼的话，那么则需要先计算出整幢房屋与幢内不同功能区共有建筑面积分摊系数，再来按照幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

127平米的房子公摊27平米,多不多一共30层的房子,两梯四户

30层就是高层，高层就有电梯，有电梯的商品房，它的公摊都比较大，在于15%---30%之间。

1.房子越大公摊越大（正比的，别担心）

2.楼层越高公摊越大（有电梯和步梯），所以高层的房子楼层低的不值钱。

3.开发商设计的公共用房和物业管理用房越多（分为整体使用和分幢使用的），公摊越多

4.两梯四户就是一梯两户，这个是设计合理，较为适中的用梯方式，不错

5.您的房子公摊只有27平，27平÷127平=21.26%可见是很划算的

6.至于两个90多平，两个120多平，公摊不一样的是墙体公共面积，其他没什么变化，您说是您的127平划算，还是90多的划算呢？

23:40分了，要是有分数就更好了，本着本人的专业来解释，呵呵

127平的房子公摊面积一般多少

127平的房子公摊面积一般多少

127平的房子公摊面积一般多少，每一个新房都会有公摊面积，公摊面积和自己买房的总价款直接相关，而且我们付的钱就包括公摊面积的钱，以下分享127平的房子公摊面积一般多少？

127平的房子公摊面积一般多少1

商品房的公摊面积一般15%-25%左右，不同地方政策不一样，有的楼盘有赠送，所以要根据当地实际情况，面积在127平米一般它的使用面积是100左右。

公摊面积多少合理

不同类型的房屋，所产生的公摊面积和公摊率是有所差异的，根据目前市场上常见的几种住宅，可以参考以下4种情况；

1、多层住宅公摊率为7％－12％

多层住宅楼，通常是指层数在6层以下的，这种类型的房屋，公摊面积通常包括这几个地方，比如：楼梯间、配电室、管道井以及住户提供服务的物管用房。

2、7－11层住宅公摊率为10％－16％

无底商的小高层房屋，公摊系数在10％—15％之间；带电梯的小高层房屋，公摊系数会比较的高，公摊系数通常可达到15％－20％之间。

3、12－33层住宅公摊率为14％－24％

由于建筑整体较高，楼梯间和其他公摊面积也会有所增加，与此同时，高层住宅的公摊面积和公摊系数都会有所提高。

4、别墅类的公摊率为1％－8％

一般而言，独栋别墅的公摊面积是为零，而联排别墅虽有公摊面积，但是比较少。

公摊面积怎么计算

①公摊面积＝公摊系数＊室内建筑面积；

②公摊系数＝总公共分摊面积／（室内建筑面积＊总套数）；

③室内建筑面积＝室内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

综合以上公式得出：公摊面积＝总公摊面积／【（室内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）＊总套数】＊（室内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。

127平的房子公摊面积一般多少2

商品房公摊面积有哪些法律规定

根据《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的有关规定，套内建筑面积各部分的计算方式/规定如下：

1.套(单元)内的使用面积

住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2.套内墙体面积

商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙和非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入到套内墙体面积。

3.阳台建筑面积

按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4.套内建筑面积的计算公式为：

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

5.公用建筑面积由以下两部分组成：

①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

②套(单元)和公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

6.公用建筑面积计算原则

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

7.公用建筑面积分摊系数计算

将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

8.公用建筑面积分摊计算

各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

127平的房子公摊面积一般多少3

2022商品房公摊面积国家标准如下：

1、对于多层房屋，国家明确规定7层以下房屋的公摊面积为7%至12%。

2、7楼至11楼的住宅公摊面积为10%至16%。

3、对于高层建筑，12-33层的公摊面积为14%-24%。

房屋的公摊面积国家标准是多少

1、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。

在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。

按照国家规定，凡在7层以上的.楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。

2、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。

而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

3、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%，别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。

一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。这些是不符合这个条件的建筑，不能计算到公摊面积。

分摊面积的计算是怎样的

各户分摊公用建筑面积的计算方法，各户套内面积按比例分摊。

第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和;

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。