本篇文章给大家谈谈银川房价100平米左右，以及银川市房价现在多少一平米对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

·我想在银川市中心开一个餐厅,120平米左右大概需要投资多少

俗话说“民以食为天”，所以，为了满足居民、学生等类型的顾客的饮食需要，特在延安一路开此快餐店。我店本着“宾客至上，服务至上”的基本要求，将为顾客提供最优质的服务。cEwty%

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我店将计划逐步发展成为岛城饮食市场上一颗璀璨的明星。Y{d5@A

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一、快餐店概况C=#q>1;

1．本店发属于餐饮服务行业，名称为都市快餐店，是个人独资企业。主要提供中式早餐，如油条、小笼包等各式中式点心和小菜，午餐和晚餐多以炒菜、无烟烧烤为主。N>V
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2．都市快餐店位于威海路商业步行街，开创期是一家中档快餐店，未来将逐步发展成为像肯德基、麦当劳那样的中式快餐连锁店。w?l$o&OyW

3．都市快餐店的所有者是×××，餐厅经理×××，厨师×××，三人均有6年的餐饮工作经验，以我们的智慧、才能和对事业的一颗执着的心，一定会在本行业内独领风骚。UoUDv.J

4．本店需创业资金30万元，其中10万元已筹集到位，剩下20万元向银行贷款。sI#f[ovX

二、经营目标3wt[FR7jMh

1．由于地理位置处于商业街，客源相对丰富，但竞争对手也不少，特别是本店刚开业，想要打开市场，必须要在服务质量和产品质量上下功夫，并且要进一步扩大经营范围以满足消费者的不同需求。短期目标是在威海路商业步行街站稳脚跟，1年收回成本。dqb^g

2．本店将在3年内增设3家分店，逐步发展成为一家经济实力雄厚并有一定市场占有率的快餐连锁集团，在岛城众多快餐品牌中闯出一片天地，并成餐饮市场的知名品牌。7";n2w/I

三、市场分析C+u-|

1．客源：都市快餐店的目标顾客有：到威海路商业步行街购物娱乐的一般消费者，约占50%；附近学校的学生、商店工作人员、小区居民，约占50%。客源数量充足，消费水平中低档。Q1q%Sg~

3．竞争对手：iU4Og=o

都市快餐店附近共有4家主要竞争对手，其中规模较大的1家，其他3家为小型快餐店。这4家饭店经营期均在2年以上。××快餐店中西兼营，价格较贵，客源泉稀疏。另外3家小型快餐店卫生情况较差，服务质量较差，就餐环境拥挤脏乱。本店抓住了这4家快餐店现有的弊端，推出“物美价廉”等营销策略，力争在激烈的市场竞争中占有一席之地。DY/3Kuv

四、经营计划zEJwWI\/I

1．都市快餐店主要是面向大众，因此菜价不太高，属中低价位。zZq=Yca@

2．大力开展便民小吃，早餐要品种繁多，价格便宜，因地制宜的推出中式早餐套餐。5p1w't

3．午晚餐提供经济型、营养丰富的菜肴，并提供一个优雅的就餐环境。nA<5k

4．随时准备开发新产品，以适应变化的市场需求，如本年度设立目标是“送餐到家”服务。=A.h%TG*u

5．经营时间：早6：30~晚11：00^Nbt)fF.h

6．对于以上计划，我们将分工协作，各尽其职。我们将会在卫生、服务、价格、营养等方面下协夫，争取获得更多的客源。Ux)]f98:

五、人事计划p\{.O%>A

1．本店开业前期，初步计划招收8-10名全日制雇员（包括2名厨师），5名临时雇员（含2名厨师）具体内容如下：qHxnW/y

1）通过劳务市场招聘本市户口的，有一定工作经验，有良好的职业道德，年龄在20-30岁之间，有意加入餐饮行业者。q-r/R!zTC

应聘者特《招用职工登记表》并附入个人资料来本店面试。;Wwp/
joB

2）经面试，笔试，体检合格者，与其签订劳动合同（含试用期）。)c/9:Fki

2．为了提高服务人员整体素质，被招聘上岗的人员都需要接受2个月的培训，具体内容如下：OQ4;[%s

1）制定培训计划，确定培训目的，制定评估方法。W5K1fN[aM

2）实施培训计划，贯彻学习《劳动纪律》和各种规章制度。>D;C=8]=

3）考核上岗，对于不合格者给予停职学习，扣除20%工资，直至合格为止。若3次考试及不合格者，扣除当月全部工资和福利。M|;BW4sf

六、销售计划%yTBk7?R

1．开业前进行一系列宣传企业工作，向消费者介绍本店“物美价廉”的销售策略，还会发放问卷调查表，根据消费者的需求，完善本店的产品和服务内容。RkEO_`'

2．推出会员制，季卡、月卡，从而吸引更多的顾客。BA<

3．每月累计消费1000元者可参加每月末大抽奖，中奖者（1名）可获得价值888元的礼券。|+}.}9t|

4．每月累计消费100元者，赠送价值10元的礼券，200元赠送20元礼券，以此类推。qXwF+8pD

七、财务计划(5fSp4po}`

本店内所有帐目情况必须及时入帐，支出与收入的钱款必须经由会计入帐或记录后方能使用，记帐使用复式记帐法，以科学的方法进行管理，以免帐务混乱，每日的收入应进行及时清点，所有点菜的菜单及收款的凭据必须保存并一式两份，以便核对及入帐。店内所有的物品属店内的固定资产，不得随意破坏或带走，每月的总收益，除去一切费用，剩下的存入银行；如果经过每月的结算后，收入比计划高，将适度调整工资，以调动大家的工作热情，如发现在工作中无故破坏饭店的财产，将从责任人的工资或奖金中扣除。3~_?C?_r

1）本店固定资产15万元9)K1IMh\

桌椅30套L$vIw/{O

营业面积300平方米RZ0E]

冷冻柜3台6~PKyllM

灶件若干4aF<%

2）每日流动资金为1万元FmBGfOt

（主要用于突发事件以及临时进货）)|aHm\q

3）对于帐目，要做到日有日帐，月有月帐，季有季帐，年有年终总帐，这样企业的盈亏在帐面上一目了然，就避免了经营管理工作的盲目性。rAma{a*E

注：因刚开业，所以在各种开销上要精打细算，但要保证饭菜的质量，尽量把价格放低。9mBn3vtVI

八、附录C909R==%

附录1法律要求[D.YpX:k

为保证食品卫生，防止商品污染和有害因素对人体的危害，保障人民身体健康，增强人民体质，严格遵守国家，地方有关法规要求具体如下：(Pc!%lqT

一、食品生产经营企业和食品摊贩必须先取得卫生行政部门发放的卫生许可证，方可向工商行政管理部门申请登记，未取得卫生许可证的，不得从事食品生产经营活动。pDpOl

食品生产经营者不得伪造，土改，出借卫生许可证。GkZ|

二、食品生产经营过程必须符合下列卫生要求：PCL9Y

（一）保持内外环境整洁，采取清除苍蝇老鼠蟑螂和其他有害昆虫及其孳生条件的措施。xOZQ?">（二）食品生产经营企业应当有与产品品种，数量相适应的食品原料处理，加工，包装，贮存登厂房式场所。!XjGpUA1A

（三）应当有相应的消毒，更衣、盥洗，采兴，照明，通风，防腐，防尘，防蝇，防鼠，洗涤，污水排放，存放垃圾和废弃物的设施。IAwe[Hz7

（四）设备介绍和工艺流程应当合理，防止待加工食品与直接入口食品，原料与成品之间的交叉污染，食品不得接触有毒物，不洁物。v]dl0%kL

（五）餐具，饮具和盛放直接入口食品的容器，使用前必须洗涤，消毒，炊具，用具用后必须洗净保持得洁。5]g!"

（六）贮存，运输和装卸食品的容器包装，工具，设备的条件必须安全，无害，保持清洁，防止食品污染。3
]bBkB

（七）直接入口的食品应当有小包装或者使用无毒，清洁的包装材料。/$mURnR:

（八）食品生产经营人员应当经常保持个人卫生，生产，销售食品是必须将手洗干净，穿戴洁净的工作服；销售直接入口食品时，必须使用售货工具。eD%y[
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（九）用水必须符合国家规定的城乡生活饮用水卫生标准。Y8h!:;n(

（十）使用的洗涤剂，消毒剂应当对人体安全，无害。C=JT{o2

三、禁止生产经营的食品：2^&4uIN/)

（一）腐败变质，油脂酸败，霉变，生虫，污秽不洁，混有异物或者其他感官形状异常，可能对人体健康有害的。eXZ3Awg

（二）含有毒、有害物质或者被有害，有毒物质污染，可能对人体有害的。wjYx5x

（三）含有致病性寄生虫，微生物或者生物毒素含量超过国家限定标准。Ri+4CjB2

（四）未经曾医卫生检验或检验不合格的肉类及其制品。l3AJF,qW}

（五）病死，毒死或者死因不说的禽、兽、水产动物等及其物品。(KrZ%$

（六）容器包装污秽不洁，严重破损或者运输工具不洁造成污染的。RT|{X4uS,

（七）掺假，掺杂，伪造，影响营养卫生的。:8PFV%

（八）用非食品原料加工，加入非食品用化学物质的或者将非食品当作食品的。其他不符合食品卫生标准和卫生要求的。:k(y9rYc

四、按期接受各极卫生部门的食品卫生监督检验。bUT|<`z/

菜单-B,!i}

0sh"-;@J;L

冷菜`gy[|~

名称单价名称单价:}1<"jo

海米黄瓜2.5元凉拌海蜇4元bL?'tc'O

拌三丝2.5元凉拌海蜇4元|0O/

酸辣白菜3元拌海带4元
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凉拌羊肉5-10元夫妻肺片6元q9`h41@

拌羊杂5-10元叉烧肉7元'~Z{a
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Z
^Om:2

热炒lczVmfC

~KOP2D\L

名称单价名称单价AlKsl0hH

酸辣土豆丝3元古老肉11元KY%[xx^bs

香菇油菜4元糖醋里脊11元?vqT0-

麻婆豆腐4元辣大肠12元7`abDG

鱼香茄子5元原汁蛤蜊13元HMjygI9

木须蛋5元炒肝尖14元1@&CEnQ

尖椒炒肉6元原汁牛肉煲15元W"2

鱼香肉丝10元海鲜豆腐煲15元t)L4?

干炸里脊10元辣蛤蜊15元wu}_lhs]

京酱肉丝10元糖醋鲤鱼20元:f:~Cf

辣鸡心10元']*9@H0

\p?HDvO

汤类hZDA

yb@`Pf'~D

名称单价名称单价P

西红柿蛋汤4元紫菜蛋花汤5元M0(PNOf

酸辣汤5元三鲜汤6元@m{'Xuh.

O~AJ>8d\

面食KSz9

名称单价名称单价'rzZ0uHjxn

火烧0.5元/个虾汤面4元(zHI`'5%6

拉面3-5元排骨米饭4-5元Np~2J;)

清汤面3元炉包5元/斤75s>"$c7K

肉丝面3元担担面5元jl[G+-0wy'

鸡蛋面3元排骨面5元,#3E8:+

蛋炒饭3元小笼包6元/斤
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混沌3元水饺8元/斤}^#.`O

羊肉面3-5元锅贴8元/斤(rF#9@ef,4

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都市快餐店欢迎您的光临，我们会每天推出一款特价菜。}$7HK)nG.

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都市快餐店地址：威海路商业步行街[Zc/m`c

联系电话：×××××××o2[Jzeg?

都市快餐店的营业时间；早6：30—晚21：00y3x;nX]I

都市快餐店提供早点、午餐、晚餐

银川市房价现在多少一平米

银川房地产总汇……不想说什么了第一名观湖一号最贵单价13000元第二名森林公园首府最贵单价10500元第三名陶然水岸别墅楼王单价10000第四名清水湾别墅王单价9500第五名观湖一号住宅单价7700-9000第六名尚东国际单价7500-8500第七名京能天下川住宅6500-8000第八名中房富力城-天鹅湖小镇7300以上第九名高尔夫二手单价6500以上第十名开发区住宅，均价在5500-6500之间补充建发?6?1现代城（9800-13000元/平方米）开发商：银川建发集团股份有限公司售楼地址：兴庆区新华东街东方红广场东南角现代城形象店销售电话：0951-5688888物业类别：住宅、商业、写字楼总建面积：约12万平方米建筑类别：高层绿化率：/容积率：7.9车位：422项目地段：南临解放西街，北靠妇幼保健院，西临进宁南街周边交通：1、23、40、105路等公交车教育：二十一小、十五中等配套：妇幼保健院、光明广场、中山公园、市中心一段满足生活一切需求名人?6?1国际（5800元/平方米）开发商：宁夏住宅建设发展（集团）有限公司售楼地址：兴庆区民族南街新一中东侧销售电话：41202224123826物业类别：住宅总建面积：25229.39平方米建筑类别：高层精装公寓绿化率：33%容积率：1.74车位：/项目地段：项目位于民族南街名人广场南侧，北距新华街商业区1000米周边交通：15、20、28、23、38、40路等公交车教育：新一中、光华小学、兴庆区二小、一幼分校配套：百姓购物城、文化名人广场、光耀美居、光耀新世界、华润万家超市、北京华联银南?6?1水木清苑（均价4500元/平方米）开发商：宁夏银南地产投资有限公司售楼地址：兴庆区双怡路十二中对面销售电话：0951-40915994091699物业类别：住宅总建面积：16万平方米建筑类别：多层、小高层绿化率：35%容积率：1.3车位：1：2项目地段：项目位于双怡路南侧，西临新十二中周边交通：15、20、28、23、38、40路等公交车教育：新一中、十二中兴庆区二小、一幼分校配套：光耀美居、光耀新世界、华润万家超市、北京华联、附属医院、五医院、工商银行等康桥水郡（4580元/平方米）开发商：宁夏地德人和房地产开发有限公司售楼地址：兴庆区宝湖东路与清河南街交叉口销售电话：0951-5666666物业类别：商业、住宅总建面积：约11万平方米建筑类别：小高层、公寓、临街商铺绿化率：35.1%容积率：1.599车位：412（机动车位）、1068（非机动车位）项目地段：项目位于宝湖东路与清河南街交叉口周边交通：1、19、29、37、101路等公交车教育：宁夏青松职业学校、市十九小配套：武警总队医院、机电市场、农业银行、新南门汽车站等铂领（均价4600元/平方米）开发商：宁夏建源房地产开发有限公司售楼地址：兴庆区满春家园大门旁边销售电话：0951-61477777886666物业类别：住宅总建面积：2万平方米建筑类别：多层（电梯）、精装公寓、联排别墅绿化率：53%容积率：1.5车位：4：1项目地段：西临丽景北街、北靠上海东路、南靠丽景新村周边交通：18、23、28、37路等公交车教育：满春小学、六小、二十三小、满春中学、田家炳高级中心配套：北环批发市场、北门汽车站、国龙医院分院、凤城医院兴洲?6?1财富缘（均价5250元/平方米）开发商：宁夏兴洲房地产开发有限公司售楼地址：凤凰北街与上海东路交叉处向北500米销售电话：0951-78016667801188物业类别：住宅总建面积：3.6万平方米建筑类别：小高层、6层洋房绿化率：30%容积率：1.9车位：0.8：1项目地段：东临凤凰北街，北靠锦泰花园小区周边交通：12、19、27、45路等公交车教育：北塔小学、九中、二中、十八小、唐徕回中配套：北塔湖湿地公园，凤凰北街商圈、阅海公园、“三馆两中心”、市政配套建设区及绿色水景观区神五?6?1丽景雅居（均价6650-7800元/平米）开发商：宁夏神五房地产开发有限公司售楼地址：兴庆区丽景街与解放东街交叉路口向东300米销售电话：0951-61521116151888物业类别：商业总建面积：13.18平方米建筑类别：多层、临街商铺、车库绿化率：38%容积率：1.39车位：3：1项目地段：丽景街粮油批发市场以东周边交通：中巴12路、22、34、41路教育：三中、七小、大兴中学、幼儿园等配套：小区会所、社区诊所、黄河商业银行、农业银行、丽景湖公园、众一物流城等观湖一号（均价7000元/平方米）开发商：宁夏凯威地产开发有限公司售楼地址：兴庆区上海东路与进宁北街路口向西100米销售电话：0951-40811113021111物业类别：住宅总建面积：约30万平方米建筑类别：湖景洋房、别墅绿化率：35.1%容积率：1.35车位：1：1项目地段：南临上海东路，东临北塔湖公园周边交通：19、27、30、44、45、301路等公交车教育：二中、景博中学、北塔小学、十八小、幼儿园等配套：小区会所、北塔湖公园、凤凰北街商业圈、民族北街商业圈等吉泰?6?1幸福世家（均价4400元/平方米左右）开发商：宁夏吉泰房地产开发有限公司售楼地址：北京东路与丽景街交叉口向东800米销售电话：0951-61380886127122物业类别：住宅总建面积：130719平方米建筑类别：多层绿化率：36.9%容积率：1.32车位：300多项目地段：位于在水一方东侧、南临北京东路延伸段周边交通：30；34；40路等公交车教育：幼儿园二十三小、二十四小、满春小学、满春中学等配套：丽景湖公园、新月广场、北门汽车站、国龙医院分院等新材?6?1紫云华庭（均价5000元/平方米）开发商：宁夏新材房地产开发有限公司售楼地址：兴庆区新华东街143号（群艺馆对面）销售电话：0951-50298335065333物业类别：住宅、商业总建面积：31万平方米建筑类别：多层、小高层、商业一条街绿化率：35.3%容积率：1.54车位：2：1项目地段：北临贺兰山中路，西临正源北街、东临唐徕渠，南临规划路周边交通：教育：新九中、唐中、金凤区四小配套：新区医院、西湖、景观水道、小区内会所和幼儿园东方盛世（5300元/平方米）开发商：宁夏海利达发展集团售楼地址：兴庆区中山北街与北塔东路交界处销售电话：0951-6732765671233341109994116999物业类别：住宅、商业总建面积：210265平方米建筑类别：小高层、公寓、商铺绿化率：35.4%容积率：/车位：约1：108项目地段：西临新二中，东临中山南街，南临规划路，北邻北塔东路周边交通：29、30、32、49、105、301路等公交车教育：二中、景博中学、田家炳高级中学、十八小配套：北塔湖公园、国际汽车城、北门汽车站、凤城医院、中山医院、建行、农行、邮局等金融配套鲁银?6?1城市公元二期（5300元/平方米）开发商：银川鲁银投资有限公司售楼地址：兴庆区宝湖中路50号销售电话：0951-4084888物业类别：住宅总建面积：114万平方米建筑类别：多层（电梯）、小高层、联排别墅绿化率：41.1%容积率：1.88车位：58.48%项目地段：项目位于兴庆区宝湖中路，南临爱依河，北接宝湖路，东靠唐徕渠周边交通：28、32、40路等公交车教育：十二中、新一中、兴庆区二小、小区内2处幼儿园配套：小区内有4处会所，新协和医院塞上骄子二区二期（均价5800元/平方米）开发商：宁夏荣恒房地产开发集团有限责任公司售楼地址：兴庆区民族南街新一中对面销售电话：0951-41248186723818物业类别：商业、住宅总建面积：约11.7万平方米建筑类别：公寓、临街商铺绿化率：30.81%容积率：1.33车位：/项目地段：项目位于东临新一中，西至凤凰南街，周边交通：20、28、32、40路等公交车教育：新一中、光华小学、兴庆区二小、一幼分校配套：光耀新世界、华润万家超市、北京华联、百姓购物城骄子公寓（均价5800元/平方米）开发商：宁夏荣恒房地产开发集团有限责任公司售楼地址：兴庆区民族南街光耀美居一层西北角销售电话：0951-41248186723818物业类别：商业、住宅总建面积：约1万平方米建筑类别：精装公寓、临街商铺绿化率：30.81%容积率：1.33车位：/项目地段：项目位于东临新一中，西至凤凰南街，周边交通：20、28、32、40路等公交车教育：新一中、光华小学、兴庆区二小、一幼分校配套：光耀新世界、华润万家超市、北京华联、百姓购物城金马华庭（均价5400平方米）开发商：银川龙马房地产开发有限公司售楼地址：兴庆区北门金三角国际汽车城对面销售电话：0951-7893333物业类别：住宅、总建面积：3万平方米建筑类别：多层、小高层绿化率：35%容积率：3.446车位：1：0.25项目地段：东临清河北街，南北为规划路周边交通：32、105、301路等公交车教育：十八小、宁夏商业学校、景博中学、二中配套：仙来广场、国际汽车城银川国际贸易中心（起价7490元/平方米）开发商：宁夏京能创业房地产有限公司售楼地址：文化西街106号光明广场东南银川国贸商务中心二层销售电话：0951-7805888物业类别：城市综合体（写字楼、商业、酒店）总建面积：15万平方米建筑类别：板式高层、塔式高层绿化率：21.07%容积率：4.33车位：197项目地段：南临解放西街，与光明广场隔文化西街相望周边交通：1、105、106路等公交车教育：区体校、二十一小、十五中、实验中学配套：中山公园、光明广场、区体育馆、新华书店、人民会堂等尚东?6?1国际（均价6500元/平方米）开发商：宁夏隆湖房地产开发集团有限公司售楼地址：北京东路八一小区斜对面销售电话：0951-3022222物业类别：住宅总建面积：约40平方米建筑类别：小高层、高层绿化率：35.6%容积率：2.53车位：1：1.13项目地段：位于红花渠东侧，八一小区西侧，南临北京东路周边交通：28、30、40等公交车教育：六小、七小、田家炳高级中学等配套：丽景湖公园、新月广场、北门汽车站等中兴小区（均价4900元/平方米）开发商：宁夏康民地产开发有限公司银川开发区宏建房地产开发有限公司售楼地址：兴庆区清河北街田家炳高级中学旁销售电话：0951-67341113076333物业类别：住宅、公寓、地下商场总建面积：86596平方米建筑类别：多层、小高层、公寓绿化率：35.6%容积率：1.8车位：1：0.6项目地段：邻近二中、银川高级中学、海宝公园周边交通：门口即清和街，105、301等多路公交于门口站点次第经过教育：田家炳高级中学，二中，景博中学，十八小配套：北门汽车站，超市，银行、凤城医院等尚东公寓（均价3800元）开发商：正丰集团售楼地址：兴庆区中山北街北门金三角向北800米销售电话：0951-67278006728811物业类别：公寓总建面积：16万平方米建筑类别：精装公寓绿化率：33.49%容积率：1.2车位：280项目地段：东临中山北街，靠近新二中及海宝公园周边交通：32、37、105、301路等公交车，贺兰中巴车教育：田家炳高级中学，二中，景博中学，十八小配套：国际汽车城，西北农资城枫河雅居（均价5000元/平方米）开发商：宁夏浩海房地产开发有限公司售楼地址：兴庆区凤凰北街与贺兰山路交界处销售电话：0951-51798815179882物业类别：住宅总建面积：62000平方米建筑类别：小高层绿化率：30%容积率：3.7车位：100多项目地段：西临凤凰北街，北靠贺兰山路周边交通：19、20、45路等公交车教育：北塔小学、十八小、二中、景博中学等配套：北塔湖、艾依河、凤凰北街商圈立达国际公寓（平层5118元/平方米、复式6258元/平方米）开发商：宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司售楼地址：兴庆区清河南街新南门汽车站斜对面（龙盘家私西门）销售电话：0951-60255186013888物业类别：住宅、商业总建面积：14708平方米建筑类别：精装公寓、立达国际机电城绿化率：10.9%容积率：1.35车位：591（地下526）项目地段：与新南门汽车站清河南街隔清河南街周边交通：1、3、15、19、101路等公交车教育：宁夏医科大学、市十九小配套：新南门汽车站、酒店、迎宾广场、附属医院、五医院林湖左岸（均价4500元/平方米）开发商：宁夏致远房地产开发有限公司售楼地址：金凤区长城中路与宁安大街交叉口向西100米销售电话：0951-50592996086299物业类别：住宅总建面积：38370平方米建筑类别：多层、小高层、高层绿化率：35.1%容积率：2.04车位：1：0.5项目地段：南临长城中路，北临宁夏大学南校区，东临宁夏职业技术学院周边交通：15、43路等公交车教育：六盘山高级中学、宁大南校区、宁夏电大、宁大南校幼儿园配套：爱依河、华雁湖、水上运动场嘉屋?6?1上河（均价4900元）开发商：银川琴岛嘉屋房地产开发有限公司售楼地址：金凤区宝湖西路与庆丰路交汇处销售电话：0951-5010168物业类别：住宅总建面积：7.5万平方米建筑类别：多层、小高层绿化率：35%容积率：1.8车位：321个项目地段：项目位于良田乡宝湖路与庆丰路交汇处向北100米周边交通：21、25、35、39路公交车教育：逸夫小学、二十六中、六盘山高级中学、银川外国语学校、宁大南校区配套：新华购物广场、邮局、银行、新协和医院、工人疗养院、华雁湖、宝湖公园建发?6?1碧水蓝天（均价5170元/平方米）开发商：银川建发集团有限公司售楼地址：金凤区碧水蓝天南大门现场售楼处销售电话：0951-60911915024111物业类别：住宅总建面积：26万平方米建筑类别：多层、小高层、高层绿化率：36.3%容积率：1.88车位：/项目地段：项目毗邻上海路和正源街周边交通：20、27、45路等公交车教育：新九中、新二中、二十二中、配套：“三馆两中心”、唐徕公园、市政景观水水道正丰?6?1馨和苑（均价5200元/平方米）开发商：宁夏正丰房地产开发有限公司售楼地址：金凤区正源北街和康平路交界处销售电话：0951-56914885691799物业类别：住宅总建面积：25万多平方米建筑类别：多层、高层绿化率：35.14%容积率：1.6车位：1：1项目地段：东临规划路，西至正源北街，南临北塔西路周边交通：20、27、34、44、45、49路等公交车教育：幼儿园、金凤区四小、北塔小学、二十二中等配套：小区会所、社区诊所、北塔湖生态公园、新区医院、黄河商业银行、农行等易大?6?1紫金花商务中心（均价6380元/平方米）开发商：宁夏易大房地产开发有限公司售楼地址：金凤区新昌西路宝塔石化北面销售电话：0951-56781115678222物业类别：商业总建面积：18.6万平方米建筑类别：写字楼绿化率：35.12%容积率：4.67车位：2：1项目地段：南临新昌西路，北靠北京路周边交通：11、17、18、22、101、102路等公交车教育：幼儿园、二十二中、宁大南校区，宁夏广播电视大学等配套：人民广场、会展中心、科技馆、博物馆、图书馆、新昌东路商圈苏杭名苑（均价5500元/平方米）开发商：宁夏昊城房地产开发有限公司售楼地址：金凤区阅海宾馆旁万寿路向北3.5公里销售电话：0951-80878808087881物业类别：住宅总建面积：近10万平方米建筑类别：别墅绿化率：40.8%容积率：1.46车位：项目地段：阅海宾馆旁万寿路向北丰登镇镇政府对面周边交通：/教育：新九中配套：新区医院、丰登镇医院、丰登镇生活圈金海明月（均价6300元/平方米）开发商：宁夏派胜房地产开发有限公司宁夏云天房地产开发有限公司售楼地址：金凤区上海路与正源街交汇处向西500米（公安小区旁）销售电话：0951-60333335085555物业类别：住宅总建面积：21万平方米建筑类别：小高层、高层绿化率：35.8%容积率：/车位：1：0.8项目地段：东临正源北街，西临尹家渠路，南至上海东路周边交通：17、27、45、102路公交车教育：幼儿园、二十二中、金凤区四小等配套：新区医院、人民广场、图书馆。博物馆等森林半岛?6?1主语城（6500-7500元/平方米）开发商：拉普斯置业有限公司售楼地址：北京中路森林公园北门东侧销售电话：0951-30660663063329物业类别：住宅总建面积：33万平方米建筑类别：多层、小高层、高层绿化率：35%容积率：1.5车位：1：0.7项目地段：东临亲水大街，西面和南面均临森林公园水系，北临北京中路周边交通：17、22、102等公交车教育：幼儿园、六盘山高级中学、新九中、计算机职业中专学校等配套：森林公园、陶然水岸商圈、人民广场、会展中心、科技馆、图书馆、博物馆等紫馨苑（均价4200元/平方米）开发商：银川市规划建设设计院房地产开发有限公司售楼地址：金凤区上海西路与福州北街交叉口西北角销售电话：0951-30619187878888物业类别：住宅总建面积：161313平方米建筑类别：多层绿化率：30%容积率：1.35车位：300多项目地段：上海西路与福州北街交叉口西北角周边交通：18、45路等公交车教育：新九中、十三中、二小、三小配套：新区医院、新城步行街商圈、火车站，汽车西站、市第二医院颐和城府3期——景仰（均价4300元/平方米）开发商：宁夏颐和置业有限公司售楼地址：金凤区黄河西路新六中向西400米销售电话：0951-30766663060999物业类别：住宅总建面积：近45万平方米建筑类别：多层、高层、别墅绿化率：36.9%容积率：1.1576车位：0.7：1项目地段：北临黄河西路，南至长城路，东靠通达南街周边交通：社区巴士、15、31路等公交车教育：新六中、回民一小、幼儿园配套：良田湿地公园、市第二医院、商业内街、酒店

怎样能看到各个时期全国70城房价

您好！

只有这个

个人理财》杂志在经过大量调查和分析之后，对全国最具影响力的37大城市和40余座中小城市的房价状况做出全面评价，力图为买房者和炒房者提供一个有力的全景式指引。

谁是“炒房城市”新先锋

时下，我国房产市场正面临着继1993年海南、北海房产泡沫破灭之后的最大变局。

2005年1月，太原商品房价格掉头之下，降幅高达25．63％；

2004年，青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%；

自2004年10月至今，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％；

厦门的房价也开始在2004年“打摆子”，其中，10月份比9月份均价跌了近900元；

与此同时，大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市，谋求更稳健的投资收益；炒房热开始波及中小城市，2004年，胶东半岛的胶南市房价狂涨37％，江苏盐城房价狂涨31％，淮安涨幅达到30％，河北保定上涨25％，粤西的湛江也猛涨19％。

……种种迹象表明，上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速上涨后，已经把增值潜力透支殆尽，无房者“望房兴叹”，炒房者纷纷转移。这些“老牌炒房城市”的光环已经不再那么耀眼。

江山有更替，往来成古今。那么，谁正在成为新一轮的房价升值先锋？

37大城市，哪里房价泡沫最大

谁正在成为新一轮的房价升值先锋？先让我们看看这个命题的反命题：哪个城市的房价泡沫最大？

据《个人理财》杂志调查，2005年2月，我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下——

37大城市平均房价及人均收入排行榜

平均房价排名城市每平方米商品房平均房价（元）2004年居民家庭人均可支配收入（元）人均收入排名

1温州9278177272

2上海8627166834

3杭州7210145657

4北京6232156386

5深圳6037275961

6宁波5900158825

7广州5660168843

8厦门5156144439

9南京49601160211

10天津47601146712

11青岛46391108914

12苏州4460144518

13大连42411037817

14福州33681143613

15济南31721200510

16昆明3150904524

17贵阳3100898925

18太原3050935322

19西安3007854433

20沈阳2926一些城市也因蜂拥而至的外地炒房者而房价上涨，泡沫激增。2004年，外地人购房比例最高的前12大城市依次为：

外地人购房比例排行榜（2004年）

排名城市外地人购房比例

1太原80％

2北京60％

3大连60％

4郑州55％

5成都51％

6广州50％

7杭州50％

8福州42％

9厦门39％

10海口36％

11重庆26%

12上海20％

太原——“煤老板”的冒险家乐园

2004年，我国能源紧张，煤炭大涨价，山西煤焦行业的大小老板们都发了财。但这对太原市民却不是个好消息：大批发了煤炭财的山西人纷纷来到省城置业，房价一路飙升。据太原市房地局的资料显示，太原市购房者中80％以上均为省内市外人员，本市和省外人员购房者甚少。在这庞大的“外购人口”中，消费主力集中在山西主要产煤地区大同、阳泉等地。这其中，诸如阳光地带、阳光海岸等高档住宅区的购买者几乎清一色是这些地方的“煤老板”（当然，2004年这些煤老板对北京的房产也表现出了高昂的兴趣）。

据调查，太原房市投资性购房的比例超过25％，超过20％的警戒线，这无疑给太原的房价带来了巨大的风险。由于目前太原房价绝对值并不算太高，所以在37大城市房价泡沫榜中位列第16位。但太原房市已经露出“险象”，2005年1月份，其商品住宅价格突然下降，降幅达到25．63％。因而，准备在太原买房的人，应当格外慎重，“持币观望”一段时间是个好选择。

大连——东北炒房“热岛”

众所周知，大连是“经营城市”非常成功的城市，它的美誉度远远超过了其经济实力，而其房价在东北地区遥遥领先，也远远超过了大连市民荷包的承受能力。

截至2004年末，大连市在售商品房总销售量的60%被以东北地区为主的外地居民购买。仿佛一夜之间，全东北的富人齐聚大连，不问价格一掷千金，拥有大连的豪宅成为身份的象征，外地人是大连房价居高不下的始作俑者，也让大连登上了房价泡沫榜的第7名。

杭州——昂贵的天堂

有人称，浙江经济是“小狗经济”，身家数百万、甚至千万元的小老板几乎和钱塘江边的石块一样多。这些腰缠万贯的老板们自然不会忘记人间天堂、省会杭州――杭州50%以上商品房为非杭州的浙江人购买，杭州普通收入者根本买不起房，只能望房兴叹。

尽管当地政府出台了各种限制炒房的“新政”，但浙江高速发展的经济和杭州城市的大好“钱景”，杭州的地产泡沫最近几年仍会持续下去，和上海房市如影随形，一荣俱荣，一损俱损。

据调查，上海外环内的投资性购房比例接近40％，杭州市区的投资性购房比例为32％左右，高居房价泡沫排行榜第3名。

厦门——东南炒房“热岛”

2004年5月，厦门房价出现历史上第一次下降，之后便开始了剧烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年终又涨至5100元以上的新高。

2004年厦门市房产市场的一个重大变化是，厦门本地人取代原先的外地人，成为购房主要群体，占购房总量的61％，泉州等外地人购房的比例从前几年最高的70％一路下降到现在的39％。

相比福州，厦门的房价不仅价位高，而且涨跌幅度大（2004年，福州商品房均价上涨6％，厦门为19％），比福州房产更具有投机性，是名副其实的东南炒房“热岛”。

估计2005年厦门的房价会比较平稳，涨幅应该在7％－9％。当然，前提是外地置业者不再卷土重来，否则，是否会再现2004年19％的涨幅也未为可知。

目前厦门投资性购房比例依然在25％以上。

谁是新一波炒房城市先锋

与上海、杭州、厦门等城市提前“透支”房价未来上涨潜力相反，下面的这些城市的房产可谓是蓄势待发。

武汉——中部房市“领涨羊”

武汉历来是华中地区首屈一指的重镇，“中部崛起”发展战略的辐射极，最近几年，经济连续保持10％以上的增长，发展前景非常看好。

但武汉房产的前景并没有被充分认识到，就连四处兴风作浪的温州炒房团，也还没重点“抢滩”武汉。2004年，武汉90％购房者为本地居民，外地购房者的比例仅为10％。在所有购房者中，投资性购房比例为8％。

在37大城市中，武汉的收入水平排名20名，房价排名22名，可见目前武汉的房价还是非常物有所值的。

精明的上海房产开发商已经注意到这块“希望之地”，纷纷抢滩武汉，大批的上海炒房客也纷纷离开上海滩，到武汉牟取更高的投资收益率。目前，武汉是上海炒房客进军中部地区的最热门城市。

长沙——众志成城推高房价

在“中部崛起”战略中，长沙和武汉、郑州一起被认为是将获益最多的三座城市，尤其是长株潭一体化的进程，其发展前景同样非常乐观。

和武汉一样，长沙买房者中外地人的比例也不超过10％，但投资性购房的比例要高一点，达到16％。

在37大城市中，长沙的人均收入排名15名，而房价排名仅仅23名，物有所值。坊间有种传闻：前不久，长沙某管理部门组织一批开发商开会，商讨如何使长沙市商品房均价突破3000元。当然，这将给有关部门带来更多的税收、土地出让金等收入。

事实上，长沙和南昌也是上海房产开发商和上海异地房产投资者看重的重点中部城市之一。

2004年长沙商品房均价上涨11％，今年上涨幅度预计在9％－12％之间。

广州、深圳——房市常青树

在当今中国最具活力的长三角、环勃海、珠三角中，珠三角房价相对最低，比长三角大致低了20%，房价水平基本与当地居民收入水平、消费购买力相平衡。

作为珠三角的龙头，广州和深圳都有着不可限量的发展前景，不仅经济发展速度快，而且后劲足，这些因素都给当地房产打下了坚固的“底”。因此，在广州和深圳投资房产，泡沫相对较小，即使房产无法短期内大幅升值，其持续稳步上涨是很有保障的，是稳健投资的“常青树”。从这个意义上看，深圳和广州的房市像个优秀的马拉松选手，虽然速度没有短跑运动员快，但耐力好，能持久。

2004年，深圳商品住宅价格的涨幅为5.28%，虽低于全国大部分城市，但仍是深圳近几年来的最高涨幅。

重庆、成都——西部涨价“双城记”

重庆是我国中西部唯一的直辖市，且正在快速发展为长江上游的经济中心，和成都、西安一起，并称“西部三雄”。

重庆2004年商品住宅价格的涨幅为10.3％。与发达地区相比，重庆房价目前仍便宜至少两倍。2004年，在重庆的购房者中，外地人的比例为26％，仅仅为近邻成都（51％）的一半多一点。这似乎表明，重庆的房市刚刚吹起些“泡沫”，现在恰恰是进入的最佳时机。2004年，重庆的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第3名，这也为房价上涨提供了助力。

事实上，重庆是上海房产开发商和上海异地房产投资者在西部地区的首选城市。

成都人均收入高居西部第一，经济比较繁荣，虽然“第四城”的称号有点溢美的成分，但成都和南京、杭州市民的消费能力基本在一个档次的说法还是比较中肯的。相比之下，成都的房价泡沫要比南京、杭州小的多。

目前，已经有数量可观的温州等地炒房客出现在成都，2004年，成都房价上涨17％，市区的一些精品楼盘每平方米均价上涨了1000元。2005年，尽管成都房价的快速上涨势头将会有所回落，但由于重庆房价一向以成都为“标高”，随着重庆房价的快速跟进，成都房价肯定会有所回应，成都和重庆在2005年极有可能联袂上演房市涨价“双城记”。

沈阳——东北潜力冠军

作为东北大开发最关键的主角城市之一，沈阳的房价比大连便宜的多，因此，值得异地投资者关注。

目前，沈阳市房价每平方米净利润基本是300元到500元，净资产收益率在10%－20%之间，而南方的某些城市每平方米收益率能达到50%。沈阳市商品房价格在全国沿海大城市中位居中下水平，在许多炒房客的眼中，沈阳楼市和武汉、重庆等城市一样，有相当大的升值空间。

呼和浩特、银川——西北“领跑者”

西北地区是我国城市房价泡沫最小的区域。除了西安、兰州分别位居房价泡沫榜第11名和19名外，呼和浩特、乌鲁木齐、西宁和银川都在32名之后。2005年，房价上涨幅度较大的城市将是呼和浩特和银川。

在37大城市房价泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相对最小。2004年，呼和浩特这座城市的人均可支配收入比上年增长了20％以上，突破10000元，在西部城市中仅次于成都，而房价在37大城市中倒数第3（仅高于西宁和银川）。

当前，呼和浩特正值房地产开发的第三次热潮，加上房价基数比较低，2005年房价上升空间在10％以上。

2004年，银川的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第2名，仅次于杭州。今年，银川的房价涨幅预计在12％－15％。

谁是明星小盘城市股

“城门失火，祸及池鱼”。长三角、珠三角和环渤海区域各大城市的房价高涨，也带动了周边中小城市的快速上扬。

2004年，江苏盐城房价上涨30.9%，远远超过南京、苏州等城市。

由于苏南等地房价持续高位，大量房产资本开始向苏北地区转移。苏北的连云港、淮安、徐州、宿迁、盐城等地的房价均已经突破1500元，涨幅都在20％以上。在徐州，开始出现越来越多的苏南和温州等外地买房者的身影。总体而言，苏南、苏北的中小城市与南京一起上演“楼市涨价大合唱”的趋势房产明显，这些城市的居民尽可能及早买房是明智的选择。

2005年，中国三线、四线城市房地产将发力，房价上调10％－15％，这也是2005年中国房地产年会的一个共识。一些专家认为，中国房地产行业在加速推进的进程中，真正起主流作用的一定是三线城市（地级市，人口40万至80万）和四线城市（县级市和县，人口在10万至30万）的中小房企。

长三角15城房价泡沫榜

通过下表，我们可以看到长江三角洲15城各城市的三口之家购买一套简约两居室需要年限情况。

排名城市04年居民家庭人均可支配收入（元）三口之家年收入(元)年节余(元)每平米房价（元）简约两居室平均总价（70平米）（元）买套简约两居室需要年限

1上海166835004928528862760389021.17

2杭州145654369524906721050470020.26

3南京116023480619839496034720017.50

4宁波158824764627158590041300015.21

5南通109373281118702396327741014.83

6绍兴156764702826806489534265012.78

7扬州98512955316845306421448012.73

8苏州144514335324711446031220012.63

9无锡135884076423235390227314011.76

10常州128683860422004364025480011.58

11湖州136644099223365377726439011.32

12镇江108583257418567296020720011.16

13泰州96952908516578262018340011.06

14舟山13747412412350732082245609.55

15嘉兴14392431762461031132179108.85

15城市平均13231442013.49

长三角的经济发展水平和珠三角地区基本相当，但整体房产泡沫却大得多。长三角15座城市平均买房年限为13.49年，大大高于珠三角10座城市的9.05年，也高于环渤海地区12.26年。

在上海周边，房价已经普遍过高，连松江的商品房均价也已经达到4500元，而位于杭州和上海之间的嘉兴，是上海投资者目前看中的新热点。

在南京周边，镇江、淮安、滁州、芜湖、句容、马鞍山等城市的房价已经明显进入上升通道。这些城市的房价一般在2200元左右，与徐州相近，可见还有很大的上涨潜力。888029

21成都28681039416

22武汉2858956420

23长沙28251102115

24南宁2817806034

25南昌2777869030

26重庆2732922123

27郑州2650936421

28哈尔滨2574894027

29石家庄2470862231

30兰州2438768436

31海口2330898126

32乌鲁木齐2280972919

33合肥2220861032

34长春2191890028

35呼和浩特19601016618

36银川1930798435

37西宁1821762637

37城市平均380211357——

37大城市中，房价悬殊很大，但人均收入水平悬殊也很大。那么，哪里的房价泡沫最大？

以上海的一个普通的三口之家为例，该市2004年人均可支配收入为16683元，3口之家的可支配收入为50049元，再按照目前我国居民43％的消费率计算，则该三口之家的平均年节余（年收入的57％）为28528元，目前，上海平均商品房房价（外环内）为8627元，而一个普通的两居室房价（按70平方米计算）为603890元。也就是说，上海的一个普通三口之间要买一套70平米的住房，按照现在的收入、房价水平，平均需要21.17年。

21.17年！不算不知道，一算吓一跳。不过，上海的市民买房还不是最需要耐心的，最需要耐心的是温州市民，他们需要21.43年。

依次计算，37大城市房产泡沫从大到小依次是：

37大城市房价泡沫榜

排名城市04年居民家庭人均可支配收入（元）三口之家年收入(元)年节余(元)每平米房价（元）简约两居室平均总价（70平米）（元）买套简约两居室需要年限

1温州177275318130313927864946021.43

2上海166835004928528862760389021.17

3杭州145654369524906721050470020.26

4南京116023480619839496034720017.50

5青岛110893326718962463932473017.13

6天津114673440119609476033320016.99

7大连103783113417746424129687016.73

8北京156384691426741623243624016.31

9宁波158824764627158590041300015.21

10厦门144434332924698515636092014.61

11西安85442563214610300721049014.41

12南宁80602418013783281719719014.31

13昆明90452713515467315022050014.26

14贵阳89892696715371310021700014.12

15广州168845065228872566039620013.72

16太原93532805915994305021350013.35

17南昌86902607014860277719439013.08

18沈阳88802664015185292620482013.49

19兰州76842305213140243817066012.99

20苏州144514335324711446031220012.63

21武汉95642869216354285820006012.23

22重庆92212766315768273219124012.13

23福州114363430819556336823576012.06

24哈尔滨89402682015287257418018011.79

25石家庄86222586614744247017290011.73

26郑州93642809216012265018550011.58

27成都103943118217774286820076011.30

28济南120053601520529317222204010.82

29海口89812694315358233016310010.62

30合肥86102583014723222015540010.55

31长沙110213306318846282519775010.49

32长春89002670015219219115337010.08

33银川7984239521365319301351009.90

34西宁7626228781304018211274709.77

35乌鲁木齐9729291871663722801596009.59

36深圳27596827884718960374225908.96

37呼和浩特10166304981738419601372007.89

37城市平均11357.11380213.38

温州——泡沫破灭的第一个针眼

眼下，温州马鞍池盛兴大厦一套150平方的房子，售价近150万元，但月租金只有2300元左右，年投资收益率只有1.84%，不仅大大低于工商界公认的8％以上的平均经营收益率，还低于银行1年期定期存款2.25%的利率。

按照国际惯例，在一个成熟和理性的市场中，房价一般是月租金的100－200倍；一旦超出这个标准，两者会相应做出调整。而这套房子的房价是月租金的652倍！

抛开资金的折现因素，投资者就要花超过54年的时间才能收回投资，已接近房产产权的70年有效期限。

精明的温州人这下终于意识到房价泡沫的严重性。从2004年10月以来，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，2004年12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％。甚至有些炒房人士惊呼：这两个月基本上交易都停滞了！这让人不禁猜想：温州是否会成为当前我国房产泡沫破灭的第一个针眼？

据本刊调查，我国37大城市中，目前房价租金比一般在230－290倍，在200倍以下的基本没有，而北京等热点城市则超过300倍，上海的房价租金比为360倍左右，而杭州则更高达470倍左右，温州则在500倍以上。

南京——20％炒房族离场

关于上海、杭州地产泡沫的报道已经连篇累牍，不用多说，他们位列“泡沫榜”第2、3名，并不出乎大家的意料。而作为第4名的南京，房产风险同样不容忽视。

2005年2月，南京（江南8区）的商品房平均售价已经高到4960元，在1月的一次调查中，认为南京的房价合理的受调查者为0％。2004年底，南京的投资性购房比例为22.3%，而2003年底为27.6％，下降20％，可见，20％左右炒房族的信心已被越来越高的房价瓦解，怯场而去。

2004年，南京二手房交易量占楼市总成交量的60％，预计今年将上升到70％。但从2004年下半年以来，南京二手房市场不断出现交易量萎缩、买房人持币观望气氛与日俱增。

对于2005年南京的房价，曾经精准地预测到2004年南京真实房价涨幅为15％的南京大学商学院教授高波，最近铁口直断：2005年，南京房价将出现小幅波动！二手房价必跌

青岛——房产泡沫直追沪杭

高居“泡沫榜”第5名的青岛，其房产泡沫开始于1999年，至今已经有6年。尤其是2001年7月北京申奥成功后，青岛作为2008年奥运会惟一的伙伴城市，受这一重大利好的刺激，全市房价大幅上扬。

青岛的房价与广州基本处在同一水平，但工薪阶层的工资收入是广州在岗职工年平均工资的一半左右；在青岛市市南区和崂山区沿海一线，不少楼盘价格超过10000元/平方米大关，房价与上海都有得一比，但是从经发展的水平看同上海还是有较大差距。有人把青岛房价的高昂归罪于外地人的炒作，其实，在青岛所有购房者中，外地人的比例仅占11%。

因此，目前青岛的房产风险要比广州高出许多，直追上海和杭州。2004年，青岛市内四区商品房交易套数，比2003年下降22%；总成交面积下降26%，是个值得注意的危险信号。

青岛的房价租金比为340倍左右。

异地置业“害”了谁

一般情况下，各个城市的房产90％以上都是销售给本地市民。但随着“异地投资”概念的兴起、炒房族的四处出

击，这个比例在许多城市已经被大大降低了。

珠三角9城房价泡沫榜

排名城市04年居民家庭人均可支配收入（元）三口之家年收入(元)年节余(元)每平米房价（元）简约两居室平均总价（70平米）（元）买套简约两居室需要年限

1广州168845065228872566039620013.72

2肇庆92612778315836251917633011.13

3江门116943508219997305421378010.69

4深圳27596827884718960374225908.96

5佛山16045481352743731532207108.04

6珠海18347550413137334352404507.66

7中山15836475082708029112037707.52

8惠州13823414692363724251697507.18

9东莞20526615783509932662286206.51

9城市平均16668

36079.05

珠三角10城的家庭人均可支配收入比长三角15城高26％，可平均房价却仅为后者的82％，难怪有人说珠三角是全国楼市最理性的地方。

对这种现象，有如下解读。

有人说，最深刻的教训不是讲出来的，也不是听来的，而是经历得来的。1997年5月，香港房地产泡沫最大的时候，每平方米住宅均价曾摸高至约10万元人民币。亚洲金融危机后，房价一路下跌，形成楼市震荡，房价跌到最低时仅是最高时的30%,很多炒楼人，沦为破产一族，不少靠薪水供楼的打工仔，成为了百万“负翁”，直到8年后的今天，房价还没有恢复到当初的水平。珠三角地区与香港有着千丝万缕的联系，两地不少家庭有亲戚关系，频繁往来。当年香港房地产泡沫破灭的一幕，像一部活教材，令珠三角地区的老百姓对房地产投资提高了警觉性，不敢重蹈复辙。

尽管如此，由于珠三角地区经济的高速发展，人均可支配收入每年增长10％左右，因而，楼价自然会水涨船高，每年上涨8％－10％应该是可以期待的。

因而，在珠三角买房，是种稳健的投资。

环渤海13城房价泡沫榜

排名城市04年居民家庭人均可支配收入（元）三口之家年收入(元)年节余(元)每平米房价（元）简约两居室平均总价（70平米）（元）买套简约两居室需要年限

1青岛110893326718962463932473017.13

2天津114673440119609476033320016.99

3大连103783113417746424129687016.73

4北京156384691426741623243624016.31

5石家庄86222586614744247017290011.73

6秦皇岛83562506814289238116667011.66

7保定78032340913343211714819011.11

8唐山89022670615222237716639010.93

9烟台105273158118001280619642010.91

10济南120053601520529317222204010.82

11淄博9960298801703221801526008.96

12威海11112333361900223601652008.69

13东营12935388052211923511645707.44

13城市平均10676323712.26

2005年，环渤海地区房价的涨价热点主要集中在山东半岛。2004年，山东省商品房平均价格为2045.3元/平方米，同比增长18.2%，涨幅创自1998年以来最高水平，进入一个快速上升通道，其中青岛、东营、日照、临沂四市涨幅最高，分别达到了15.2%、15.3%、16%和16%。

2004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房价依然涨了25%，可见需求的旺盛和炒房氛围的形成。和江苏一样，2005年山东大多数中小城市和河北的一些热点中小城市房产价格都将保持整体上涨趋势。

望采纳，谢谢

中国什么地方房价最便宜

湘潭。

湘潭之前一直都是属于四线城市，到2018年才成为三线城市。2016-2017年的湘潭房价一直都在3000元/平左右。

由于湘潭老城区拥挤，所以湘潭房地产建设和开发基本都集中在九华经开区和岳塘高新区。这两个区域都属于开发区，理所当然刚开始的时候房价肯定不会太高。

而且2016年-2017年下半年，少有大开发商开发楼盘，多数是小开发商、小楼盘打造的刚需性楼盘，价格自然便宜。

数据显示，2015年1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。倒数第一湘潭：3914元/平米。

扩展资料：

湘潭市，简称潭，因盛产湘莲而别称“莲城”，又称”潭城“。与长沙、株洲同为国家长株潭城市群“两型社会”综合配套改革试验区中心城市，是中国优秀旅游城市、国家园林城市、湖南省历史文化名城、全国文明城市创建工作先进市。

湘潭市域内为典型的低山－丘陵地貌，地貌轮廓是北、西、南地势较高，有韶峰、褒忠山、昌山、晓霞山四山为主体的中低山环绕；中、东部地势低平，全市以“四山一江两水”为骨架组成了向东北开口的山丘盆地地势。市区坐落于盆地开口处湘江下游的河谷平原上。

参考资料：人民网-中国房价“最低”的十大城市都在5000元以下

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