二手房翻新和毛坯装修哪个贵

二手房翻新和毛坯装修的费用根据具体情况而有所不同，难以确切确定哪个更贵。以下是对这两种情况的一般说明：

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1.二手房翻新：翻新是指对已经有一定程度装修的二手房进行部分改造和更新。费用会根据实际的翻新范围和所选的装修标准而有所变化。通常来说，翻新的费用在装修中等到高档之间。

2.毛坯装修：毛坯装修是指对没有经过任何装修的房屋进行基础装修，包括基本墙地面处理、水电设施、卫浴等的安装。费用会根据装修标准和房屋的具体情况而有所不同。一般来说，毛坯装修的费用在装修的初等到中等范围内。

无论是翻新还是毛坯装修，费用都会受到多个因素的影响，包括房屋的大小、所在地区、装修标准、材料选择以及个人需求等。因此，具体的费用还需咨询装修专业人士进行评估和报价。

在选择翻新或毛坯装修时，需要根据自身需求和预算来确定。若想对已经有一定程度装修的房屋进行更新，则选择翻新；若想从零开始进行装修，则选择毛坯装修。最终的费用取决于装修范围和质量，以及您所选择的装修公司的收费标准。

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装修房子的步骤流程

装修流程可以分为三个阶段：装修前期、装修中期、装修后期。

装修前期

1.准备工作

预算分配

预算分配没有绝对的公式，根据个人需要而定，看自己是改善住房，刚需住房，还是出租房使用；如果是改善性住房3室以上的房子装修费用大概在20-30万，刚需房2-3室装修费用大概在15-20万，2室的出租房装修10万左右。

找设计师进行设计规划

设计师的工作：把控预算、量房、出设计图纸、出效果图、装修施工细节跟进、材料购买建议、软装搭配指导等。

设计师要出的图：原始平面图、平面布置图、拆墙图、砌墙图、水路布置图、天花布置图丶天花尺寸图、灯位尺寸图、开关控制图、插座布置图、地面铺贴图、立面图丶大样图；效果图设计综合涵盖了立面造型、顶面、地面、配色、配饰、灯光等。

时间：大概在14-30天。

找施工方

施工方可以是设计师自带施工团队，可以找独立的工长团队，可以找装修公司单独做施工。

装修精装的一般价位在500元/平米(成都地区的大概价格)，找施工不要图便宜。

时间：不固定时间，可以多对比3-5家。

找橱柜、定制衣柜、定制门商家，找中央空调地暖厂家

橱柜主要看台面、板材、铰链和滑轨。橱柜定制可以在水电改造之前定，周期在30天，水电改造后要复尺。

衣柜主要对比板材、铰链和滑轨。衣柜定制也可以在这之前定制，生产周期30天。提前定不会影响后面工期。生成出来，不着急安装可以在厂家多敞一下，挥发有害物质。

衣柜板材一定要选择大品牌，不然环保等级以及质量很难保证，可以使用中木樵夫生态板，根据使用位置不同要选择不同的板材。例如，衣柜柜体可以用多层板；柜门使用实木或者密度板。橱柜浴室柜尽量不要选择颗粒板

定制门要看是纯实木、实木烤漆、还是颗粒板材。

中央空调主要是看品牌。

时间：没有确定时间，开工前定好。

2.拆改工程

现场保护

要保护的地方：楼道电梯门口保护、入户门保护、窗户保护、地面保护、水管口保护、天然气表保护等。

时间：半天。

拆除和砌墙

要注意承重墙是不可以拆的，新建墙体要加拉筋，新建墙体要灌钢丝网。

时间：1周左右。

3.水电改造

水电预放线

水电避坑的一种很好的方式，水电改造前提前模拟走线，提前算出水电的费用。

时间：半天。

新风、地暖、中央空调顶定位安装

要提前设计和走线，提前安装，方便点位布线。

时间：3-5天。

电改造布线

有两种方式点到点布线和横屏竖直布线，点到点布线更省钱

时间：2-5天。

水改造、回填、防水、闭水实验

卫生间回填要用碳渣回填，防水要做1.8m以上，防水做48小时闭水实验，确保不漏水。

时间：2-5天。

装修中期

1.瓷砖铺贴

瓷砖铺贴工艺

主要贴砖完毕检查空鼓，地面贴砖不允许有空鼓，墙面贴砖单片砖空鼓小于15%，整面墙小于5%。

时间：3-5天

这个阶段可以同时进行的项目

这个阶段需要购买地漏、角阀，集成吊顶购买，定好时间送货。

2.木作吊顶

吊顶工艺注意事项

吊顶要注意工艺，使用轻钢龙骨吊顶，吊顶拐角处用一整石膏板切成L型，不要拼接。

时间：3-5天。

这个阶段可以同时进行的项目

这个阶段可以定木地板，乳胶漆完就可以安装，不会影响进度。

3.石膏腻子乳胶漆

工艺和注意事项

顺序是挂尼龙网防开裂，石膏腻子两边，底漆和面漆，个人建议乳胶漆用滚涂，更有质感。

时间：10-20天。

这个阶段可以同时进行的项目

可以定制窗帘，生产周期1个月。

开关插座可以购买。

4.厨卫吊顶

厨卫吊顶工艺和注意事项

一般都是用铝扣板，好处就是维修方便，如果使用防水石膏板，注意四个边打玻璃胶，先用用防发霉的玻璃胶。

时间：1-2天。

5.地板安装

木地板安装工艺和注意事项

注意地面找平的平整度，预定的时候可以多出一些，不够的话可能会增加跑图费，多了的是可以退的，一般都是厂家包安装。

木地板生成时间一般在15天左右。

安装时间：1-2天。

6.定制衣柜入场

定制柜安装注意事项

橱柜衣柜的定制，注意门、柜体、铰链的品牌使用，橱柜还要注意台面的材料和品牌，这些东西都是组装的形式，就跟电脑一样，组装看配置。

生成周期30天。

安装时间：1-2天。

7.定制门安装

门安装注意事项

注意定制家具安装完，再安装，地板安装后安装，注意木地板的保护，吸塑门、实木复合门、实木烤漆门，价格差距很大，实木烤漆门最好。

生产周期需要30天。

安装时间：1-2天。

8.灯具安装

安装注意事项

定好时间，一般同城都包安装，注意看看自己家的灯位要不要移，如果没做中新位置要通知施工方移灯位。

安装时间：1天。

9.洁具安装

安装注意事项

厂家包安装，提前做好时间安排，预约商家上面，购买时一定要注意尺寸，马桶的坑距。

安装时间：1天。

10.完工保洁工作

费用和时间

完工保洁费用一般是500左右

时间：半天

装修后期

1.家具家电入场安装

注意事项

购买前可以拿着设计图纸尺寸购买，提前一周购买，各大平台比价，选最便宜的。

家具的生产周期是30天。

安装时间：1-2天。

2.补漆收尾工作

家具家电进场难免磕磕碰碰，最后差缺补漏。

时间：半天

3.软装搭配

注意事项

可以请设计师给些软装搭配方案建议，一般普通的北欧、现代饰品网上就可以搞定，当然软装也不是这么简单，布艺、窗帘、家具、饰品、灯光是一个统一体。

安装时间：1-2天

4.开窗通风去甲醛

注意事项

家具进场以后，可以对室内进行通风，最好是敞3个月左右再入住。

济南二手房交易十大热门小区(济南二手房交易新政策)

济南是华东地区重要的中心城市，是全国主要的二手房市场之一。下面小编和大家一起看看济南市二手房市场，了解下济南二手房买卖情况！

1、鑫苑名家

均价约1.63万/_

济南二手房小区推荐，成交量高的小区之一；2015年建成，主力户型有一居10-59_、二居54-99_、三居82-280_、五居208-275_。小区地理位置优越，距离历山路解放桥仅3公里路程，是历山路上后一座市区大盘。小区西临五柳岛、云锦湖公园，北临改造后的小清河，向南俯瞰市区全貌，北望“齐烟九点”之一的华山。本文依托于贝壳找房公布数据，仅提供二手房小区关注热度和成交排行参考，房价数据时效截至于2021年9月。

地址：山东省济南市天桥区历山北路85号

2、绿地国际花都

1.3万/_

济南二手房出售信息热门小区，2012年建成，共36栋。这是绿地集团进入济南楼市的第二个住宅项目，总占地面积约45万_，总建面约160万_。小区营造多种组团空间，建筑采用新古典风格，法式薄板高层特色鲜明。50-140_户型的丰富选择，主力户型以85_全明两居和110_通透三居为主，是成长菁英的置业。小区位居济南二手房小区排行榜前十。

地址：山东省济南市槐荫区刘长山路118号

3、中建锦绣城

1.41万/_

山东中建西城楷悦置业有限公司开发楼盘，2016年建成，是西客站片区核心区内大的城市综合体开发项目，也是西客站片区唯一一个基于济南文化出发、配以新中式现代风格外立面和中式园林景观、打造适合生态宜居的大型社区。小区紧邻腊山河景观带，占地约33万方，总建面约108万方，分为三期开发。小区成交量位居济南二手房小区排行榜前十。

地址：山东省济南市槐荫区西客站齐鲁大道与兴福寺路交汇处北300米

4、中海华山珑城

1.43万/_

济南二手房出售信息，2016年建成，板楼，共68栋，为济南市二环沿线大规模综合社区。项目以华山、华山湖生态景观资源、6.8平方公里的湿地历史公园资源为基础，为济南打造“14.6平方公里世界级山湖生态新城”，项目总用地面积14.6平方公里，产品包含高层、小高层、别墅、花园洋房、写字楼、商业等。

地址：山东省济南市历城区

5、济南金科城

1.33万/_

济南市二手房，济南二手房小区推荐；2018年建成，紧邻地铁、轻轨、济南西站及10多条公交车线，交通方便；配套有底商、商业街、综合体、写字楼，周边有宜家家居、麦德龙、和谐广场、世界购物广场、GBF等商业，106医院、军都医院、省立医院西院、市立五院等医疗资源。综合来看，金科城堪称一座环境舒适、配套齐全、设施完善的高品质现代化标杆大盘。

地址：山东省济南市槐荫区槐荫经十路与齐州路交汇处

6、鲁能泰山7号

1.31万/_

2018年建成，板楼结构；地处济南东城核心，覆盖唐冶、高新、汉峪三大生活圈；截至2021年已开发三期；第三期东毛坯产品、三期西带装修产品；三期西定制7大Top级装修体系，120项高端细节，63项专属定制，精选一线大牌，全屋配备科勒、老板、欧派家居等高端品牌，致力于将精致、精工镌刻于每一个细微之处，将生活美感与空间功能打造有效结合。

地址：山东省济南市历城区龙凤山路与世纪大道交汇处北行500米

7、恒大雅苑

1.34万/_

济南二手房出售信息、济南二手房买卖热门小区，2017年建成，开发商是济南恒大西区置业有限公司。周边主要配套：济南西站、地铁1号线、济南市图书馆新馆、槐荫区人民政府、饮马小学、礼乐中学、润元实验学校、西客站消防中队、山东第一医科大学济南校区等。贝壳找房统计数据显示，恒大雅苑是2020-2021年成交量相对较高的二手房小区之一。

地址：山东省济南市槐荫区齐鲁大道与青岛路交汇处路北

8、万科新里程

1.64万/_

该济南市二手房小区建成于2016年，板楼结构，主力户型为81-106_二居、三居。万科新里程传承万科品质，专注于居住细节的人性化、精细化表达。其全面家居解决方案，从产品的前期规划到后续服务，整体把控装修流程，充分考虑家庭的成长周期与结构变化，采用人性化的设计理念，预留空间系统，实现小空间大功能，延长房屋使用周期，减轻置业烦恼。

地址：山东省济南市历城区工业北路与奥体中路交汇处南行500米路东

9、鲁能领秀城中央公园

2.49万/_

鲁能领秀城中央公园坐落在鲁能领秀城景观中轴之上，由山东鲁能亘富开发有限公司开发完成。济南二手房买卖。小区周边配套主要有育秀中学、育秀小学、贵和购物中心、领秀城森林公园、济南三中、济南哮喘病医院、济南南郊医院、圣玛利亚妇产医院、二环南路、望岳路隧道等。贝壳找房统计数据显示，该楼盘是成交量相对较高的二手房小区之一。

地址：山东省济南市市中区领秀城

10、重汽翡翠郡南区

2.17万/_

济南二手房小区推荐房源，周边医疗资源强大，与山东省立第三医院紧紧相连，同时与济南市第四人民医院、解放军第九六零医院、济南市中心医院西院、山东第一医科大学第三附属医院、中国重型汽车医院老院区、济南胃康医院距离较近。周边主要配套还有地铁2号线、济南长途汽车总站、济南站、大明湖站、济南动物园等。小区交通便利，紧邻北园高架路、济泺路两大主干道。

地址：山东省济南市天桥区西工商河路13号