墙体里面的水管漏水责任划分

墙内水管漏水谁负责首先要看漏水的情况，情况不同负责人也是不同的。

1、是装修时候造成的损坏，那么责任就应该是物业管理单位。

2、如果是给水管装修的时候，做的排水管泄露，那就是装修服务公司负责赔偿了。注意这个要在保修期的范围之内才行。

3、要是是楼上面的管道漏水了，水渗透到楼下导致楼下的水漏了，那就应该找楼上的业主负责，督促他早点儿修理。

4、查看漏水情况最好让负责装修的人一起查看。这样划分责任的时候，会比较明确，像是精装房一类的负责人就是物业管理。

一、房屋漏水

1、新工房或商品房渗漏主要出现在屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处。一般来说，新建房屋有一个建筑沉降期。北方的建筑物大多是平顶，如遇大风水天气，屋顶不易排放积水，再加上防水材料质量或施工不过关的话，就更容易渗漏。这种情况的解决方法是重做防水，而预防这种情况的最好方法则是做好渗水检验。

2、新房装修不当易发生漏水现象：出现漏水的原因是管道没有安装好。例如安装管道时的固定没做好，造成管道松动而漏水。另外就是管道预留口位置有错误，混凝土浇筑不到位，又或者是没有做好漏水处理等。这种情况的解决办法唯有凿开管道重新做防水。

二、导致房屋漏水直接原因

房屋施工质量不合格是房屋渗漏的“罪魁祸首”;国家建设部规定，房屋建筑工程的屋面防水设计，必须要由有防水设计经验的人员承担，屋面防水工程由防水专业队或防水工施工。但是，某些房产商为所请的防水施工单位良莠不齐，使防水工程的质量无法保证。

三、房屋漏水的责任划分

1、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

2、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究其相关责任人;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

3、公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

法律依据

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

墙体管道漏水怎么维修需要凿墙吗

不需要凿墙，可以从里面维修。

直接更换水管或修理：如果是水管的原因，可以更换水管，或用专用胶带对水管进行临时修理。

找出墙体上存在的渗水点及外墙裂缝。沿裂缝顶点剪开抹灰层、护墙裂缝抹灰层及大面积外墙。切割前用手摇切割机对抹灰层进行切割，防止切割抹灰层时产生新的震动空气。

将抹灰层切割后，清洁基层，在砌体与结构梁之间铺一层钢丝网，防止抹灰层再次开裂。对抹灰层进行修补，将抹灰层分为两层或三层修补，并在修补砂浆中掺入一定量的微膨胀剂，减少新老抹灰层界面裂缝。

扩展资料：

注意事项：

水管渗漏引起的墙体润湿墙内嵌入墙，通常这种情况出现在接近厕所的地方更多，或者面对房子的顶部，或墙面，通常是嵌入的导管接头有泄漏，这包括自己家墙内的管道和楼上是泄漏，分区水进入。

墙面检查一般来说，装修房屋的墙面是用水泥进行工程，但在施工前我们必须先仔细检查。假如检查墙面的水泥平整，实字要马上更换，不必要要避免出现差错，也在装修施工中需要了解。

成品保护在墙面装饰之前没有进行过，保护了一系列的周边环境。因为装修墙面时随时会感到油漆。在对这堵墙感到厌烦之前，如果这堵墙不平整，你应该好好保养它。其实在墙面上出现不平的现象时可以使用水泥。

如果可能的话，在墙上涂一层混凝土。如果涂一次，它就会变干并起作用。

精装房住2年墙体内水管破裂导致漏水属于谁的责任

根据不同的情况，责任也是不同的人来负责。

首先了解下是原建筑排水管或者沉水弯位置发生漏水，则进行拆开进行原因排查，如果不是装修时候造成管道破损，则是由物业管理处来负责进行维修及相关责任赔偿。如果是因为装修时候所造成破损，则根据谁造成破损谁负责；如果是给水管或者装修时候铺设的排水排污管发生漏水，则是装修公司负责维修及赔偿（在其保修期范围之内）；如果是楼上管道发生漏水，楼到楼下渗水并损坏，则可以找楼上业主负责赔偿及尽早维修。

建议先寻找好物业管理处及装修负责人一起来现场进行漏水点分析，得出漏水原因，才能进行责任划分制。如果原来是精装房的话，那就肯定是物业管理处来负责了。

房屋墙内的水管坏了该谁维修

法律分析：首先要看漏水的情况，情况不同负责人也是不同的。1、首先看一下是原来的建筑排水管还是沉水湾位置漏水了，拆开来看一看造成漏水的原因要。是装修时候造成的损坏，那么责任就应该是物业管理单位。2、只是装修时不小心造成的损坏，那就是谁弄坏了谁负责。如果是给水管装修的时候，做的排水管泄露，那就是装修服务公司负责赔偿了。注意这个要在保修期的范围之内才行。3、要是是楼上面的管道漏水了，水渗透到楼下导致楼下的水漏了，那就应该找楼上的业主负责，督促早点儿修理。4、查看漏水情况的时候，最好是让负责装修的人一起查看。这样划分责任的时候，会比较明确，像是精装房一类的负责人就是物业管理。

法律依据：《天津市房屋安全使用管理条例》第十七条对共用部位、共用设施设备进行修缮时，相关房屋所有人、使用人应当予以配合，不得阻挠或者拒绝。因修缮造成房屋所有人、使用人的装饰装修和设备损坏的，修缮责任人应当给予修复或者合理补偿。